プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[538: 匿名さん]

521さん
管理費の見直しが手っ取り早いのかもしれませんが、
それは避けたいところ。
一番現実的なのは
>３、来客用の駐車区画をつくり、利用料を取る。
>４、プラウド２の人にも貸し出す
あたりでしょうかね？
それにしてもここの間取りから、住人はファミリー層が多いと思いましたが、
意外と車の所有率が低いんですね。これから増えるのかな？
うちは今レンタカーを利用していますが、子供があちこち遊びに行ける
年齢になったら購入を検討する予定です。

[539: 匿名さん]

そもそも、７割しか埋まっていないというのは事実なんですかね。今週末、マンションギャラリーで聞いてみます。結果を必ずお伝えします。

[540: 契約済みさん]

>538さん
まだ子供が小さい家庭が結構あったので、
538さんのように今後マイカーを持つ家庭が増えると助かりますね。


>539さん
７割しか埋まっていないというのは本当です。
借入と登記の手続会で野村の担当者から説明書を渡されました。

ともかく、何か良い知恵を出さないといけないですね。

[541: 匿名さん]

内容はほぼ「住民板」ですね。

完売目前な雰囲気！

[542: 匿名さん]

>３、来客用の駐車区画をつくり、利用料を取る。
>４、プラウド２の人にも貸し出す
は税法上無理です。収益事業になっちゃいます。

値下げして、利用率を上げるしかないでしょ。

[543: 匿名さん]

538さんみたいな方が多いからじゃないですか？

子供の急病とか考えると、保険の意味で駐車場の権利を確保した方が
リスク回避になりますね。

キッザニアにも連れて行きたいですし。房総、湘南もすぐなんで
クルマの費用対効果がすごく高いのにと思います。

会社内の立場が上がるにしたがって、社内外のゴルフ付き合いがあるので
クルマは必需品になると思います。

[544: 契約済みさん]

<542さん
収益事業になるのはゲストルームも同じではないですか？
やらないよりましだと思うのですが。

[545: 匿名さん]

ゲストルームは共益事業では？

[546: 匿名さん]

来客用の駐車区画を訪問先＝住民負担なら共益事業ですが
例えば、宅配業者から取るなら収益事業と認定されるおそれがあります。

プラウド２の人にも貸し出す は、明らかに収益事業ですね。

[547: 契約済みさん]

収益事業になったとしても納税すれば良いのではないでしょうか？

[548: 匿名さん]

管理会社は収益事業の面倒見てくれるのでしょうか？
理事が収益事業を管理しろと言われると大変そうです。

[549: 匿名さん]

今のままの駐車場稼働率だと、
管理費見直しで月2000の負担増？

[550: 匿名さん]

クルマなしだと土日の買い物も楽しくないと思うんですが？

[551: 匿名さん]

駐車場の値下げをすれば「借りたい！」という人は増えるんでしょうか？
駐車代金が高いからと他の場所を借りるとは思えないですし、駐車代金が安くなるからといって車を買うとも思えない。
結局、管理費をUPするのが現実的ってことでしょうか･･･。

ところで、管理組合員の抽選結果って連絡きましたか？
登記会でも何も言われなかったですけど、役員に決まった方には連絡あったとか！？

[552: 匿名さん]

駅から遠いのに車無しの世帯が予想より多かったのかな。
無理してマンション買って車手放した人も多そう。

[553: 匿名さん]

車手放してまで無理して買ってる人がいるのは残念です。
そういう方は、金利変動リスクもギリギリなんでしょうか？

一般的には年収５倍以上の物件を買うのはリスキーな行為とされてますからね。

[554: 匿名さん]

>>553
何が残念なのかわかりません。
上から目線？さぞかしお宅は余裕あるんでしょうね。
他所のお宅の経済状況をそんなふうに言うなんて意地悪っぽいです。

[555: ご近所さん]

外観は完全に出来上がってますね。
購入者の方々は、入居が待ち遠しいことでしょう。

この辺りは、意外と便利ですよ♪
車なくても、自転車あれば普段の買い物には不便しないですね。

[556: 契約済みさん]

中期的には車よりも自転車の駐車スペースを確保する必要がありそうですね。
現状では一家に2台分の駐輪区画を用意していますが、子供が成長してくると
もっと必要ですよね？
アルコープに置くにも限度がありますから。

余っている駐車場スペースをうまく改造して自転車置き場にできないものでしょうか？？

[557: 匿名さん]

そもそもここはアルコープに自転車停めてもいいんですか？