プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[370: 匿名さん]

その前に無くなっちゃうんじゃないか？

[371: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら売れてますもんねー
結果として値引きしてもらったのは、先着住戸くらいじゃない？

[372: ご近所さん]

>367

現地行くと決して良い環境とはいえなくなると思いますよ。

[373: ご近所さん]

同感です。
葛西橋通りに立つビルの裏側を見る環境です。
だいたいビルの裏側はみすぼらしい雑居ビルに見えます。
公園はありますが、その先はビルの裏側と排気ガスの葛西橋道路です。
もうすこし、公園の幅があるといいのですが。。。。

[374: ご近所さん]

プラウドと葛西橋通りは、結構離れているので、
騒音や排気ガスはあまり気にならないと思います。

しかしながら、公園からエントランスに入るまでに、
舗装されていない盛り上がった土道を通るところが
気になる部分だと思います（夜は暗いし）。
ここを通らないと、多分駅まで１３分ではとても
行けないと思いますし、雨の日や人を招待する時は
辛いでしょうね。

外観や設備は悪くないと思います。

[375: 匿名さん]

近くに緑道公園が作られるらしいですが、どのあたりでしょうか？

[377: 匿名さん]

優遇金利はどんなものでしょうか？

[379: 匿名さん]

どなたか木場のBar Restaurant Corに行かれた方はいらっしゃいませんか？
歩いて行くには遠いですが、自転車なら行けそうですよね。
妻子が実家に帰省した時などにいいかなぁ～とおもってます。

[380: 匿名さん]

>>375
ヤマダ電気の横が緑道公園になって、ヨーカドーのとこまでつながるみたいです。

[381: 近所をよく知る人]

近隣住民としての情報です。

プラウドの南前は確かに公園で、その先は葛西橋通りですが、
その葛西橋どおりのプラウド側にガソリンスタンドがあります。
ガソリン価格が安いのか、結構人気ありです。

部屋によっては、夜間でもガソリンスタンドの明かりがなので
結構あるのではと思います。

また、親水公園は大変便利です。錦糸町や亀戸まで、自転車で移動できます。
ただし、スピードの出しすぎには当然ながら注意です。
人や自転車の交通量が意外とあるので。。。

本物件は人気があるみたいですが、駅から遠い割には高い物件では
と見ています。

近くにあるトミンハイムの家賃は驚くぐらい安いそうですよ。

[382: 匿名さん]

23区内に都営住宅なんて必要ないと思いますが。
過剰福祉の税金の無駄遣いです。

[383: 匿名]

382へ。都民ハイムは都営住宅じゃないよ。
中堅所得層が対象で、家賃もそれなりの金額を払う。
名称が似てるからって、あの都営と混同しないでくれな。

[384: 匿名さん]

それなりしか払わないんですね。
民間より安いんなら税金の無駄遣いですよ。

[385: 匿名さん]

　都民ハイム、公社ハイムはその地域の民間の賃貸と家賃は一緒です。私は月々十万以上家賃を支払っています。
　都営住宅のように低所得者向きの住宅ではなく、JKK(東京都住宅供給公社)が運営している。
　差異を知らないあなたが無知なだけ。

[386: 購入検討中さん]

ここは売れ行き悪くて3割引きから値引き商談が始まるらしいですね。
4割引きなら考えるけどなあ。
場所が悪すぎるから4割引きは妥当でしょ。
ほかに野村は船堀もあるけど。。。
駅1分だけどあの場所は無いしなあ。。
錦糸町はありえないし。。。

[387: 匿名はん]

>386さん

何を目的にしているのか分かりませんが、実際にはありえませんね。
残り10戸程度（キャンセル住戸を除けば残り５戸）となって、3割引で売り急ぎますかね。

しかも、ここはこの後、プラウド２の販売が始まるので、
モデルルーム、スタッフなどは撤収する必要ないんですよ。
言い換えれば、完成時に完売していなくたって、プラウド２販売の片手間で売ればいいんですから、
売り急ぐ理由が見当たりません。

場所は悪いと言いますが、駅から遠いだけでしょ。
主婦の方々にしてみればスーパー近いし、学校だって近いし。
電車を使わなければいいだけですよ。ていうほど、駅から遠くもないですが。

[388: 匿名さん]

月々十万以上しか払ってないんですか？
近隣相場だと20万ですよ。

都営と都民の差を知らない人間なんていませんよ（笑）

[389: 匿名さん]

お向かいの実質中古物件でも２割引が限度です。
もっと奥地の物件を検討したほうが良さそうです。

[390: ご近所さん]

東陽町の民間賃貸の相場は２０万円もしないよ。
なんだか、何度も嘘ばかり書いている人がいるね。この物件をわざと貶めたいのかねえ。イヤな感じだ。

[391: 匿名さん]

>387
駅から遠いのは資産価値的にもリセール的にも致命的だと思います。