プラウド東陽町

[物件比較中さん]

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう？

□所在地 　　　 東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
□交通　　　 　　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模　　 鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期　　　 平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　 168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り　　　　 2LDK〜4LDK
□専有面積　　　 61.47〜100.33平米
□駐車場　　　　 99台
□施工　　　　　 株式会社長谷工コーポレーション

[246: 匿名さん]

タワーでもないのにってのを指してるのはALCのほうじゃないのかな。

ただ、乾式壁を二重壁にしてる最上級クラスのお粗末物件もありますね。

[247: 匿名さん]

プラウドは長谷工が増えてますよね～。
ただ大手ゼネコン意外で施工会社って長谷工以外どこがいいのでしょうか・・・？

[248: 匿名さん]

マンション購入について勉強しはじめたばかりの者です。
二重壁やALCには何か問題があるんですか？
用語を調べても、構造上特にマイナス要素が見つからずよくわかりませんでした。
どなたかご教示していただけると嬉しいです。

239さん
なるほど、現場の方が嫌がる＝しっかりした建物である　という事なんですね。
野村は、これまでの実績で信用があるから多少高くても
売れているのかもしれませんね。
確かに…マンションは一生ものの買い物ですものね。後悔はしたくないです。
非常に勉強になりました。

[249: 匿名さん]

戸境壁の二重壁は遮音性能がデメリット。ググれば簡単に見つかるよ。二重壁はコンクリートの壁の両側に石膏ボード張って仕上げる。壁と石膏ボードの間の空間と石膏ボードの厚みの分、壁の厚さが同じならクロス直張りの壁のコンクリートより薄くなってしまう。二重壁は、クロス直張りだとコンクリートの表面を凸凹なく仕上げる必要があって手間がかかるので、石膏ボードを使うというコストダウン仕様。

ALCは軽量気泡コンクリートのパネルで、パネルを張り合わせて壁にするから継ぎ目ができて、コンクリート壁よりは耐久性に劣る。

長谷工ってコストダウンに徹底してるから、低価格なら納得できるんだけどね。コストダウン仕様なのにプラウド価格ってところに疑問を感じる。施工管理をしっかりしても、施工方法なりのものしかできない。野村もブランドイメージを保つならもうちょっと考えてくれないとね。

[250: 匿名さん]

249さんの情報を読んで、ちょっとげんなりしてしまいました。
でもためになりました。ありがとうございます。

[251: 物件比較中さん]

都内勤務の主人がプラウドということと立地の面とでかなり気に入っています。
他掲示板では溝の匂いや蚊が多いなどマイナス面も書かれていますがさらに情報がほしいです。
あと公立の学校は期待しない方がいいのでしょうかね。
検討中です。

[252: 匿名さん]

いくら長谷工だろうとモノの質が落ちてもプラウドだからって人多いですね…
野村のマーケティングにはアッパレ

[253: 匿名さん]

壁の厚さは普通、コンクリの厚さで表記されるし、二重壁だからといって、特に壁が薄くなるということはあんまりないように思う。むしろ、壁が分厚くなるので、部屋がすこし狭くなるのではないかと思うよ。ただ、壁がやわらかいので、小さい子供なんかが壁にぶつかったときには、ダメージは少なくてすむかも。あと、壁に直接、画鋲とか刺せるしね。

あと、二重壁といってもＧＬボンドを使ったものとＬＧＳを使ったものがあり、防音性能の低下は前者のほうがずっと酷い。長谷工でもさすがにＧＬボンドは使ってないはず。

[254: 匿名さん]

>>252さん

野村マジックと言われてますよね。ただ、あまり質を落としちゃうと・・・。

[255: 匿名さん]

251さん

この近くに住んでいて、子供の習い事の為、ほぼ毎日この親水公園を自転車で通っていますが、確かに緑は多いですが、ほんとに虫が多いです。池みたいなところも綺麗ではないですし、洗濯物ほすだけで蚊に刺されてしまいそうです。

また、公立の中学校はいいとはいえないと思います。

[256: 周辺住民さん]

この記事は現在の江東区の不動産市況を端的に表していて興味深い内容ですね。
↓
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[257: 匿名さん]

壁厚はさほど違いませんが、壁の構造で堅牢性や遮音性は大きく違いますよ。
両方経験したので分かります。
二重壁がコンクリート壁に勝る点はひとつもありません。
最も重要な遮音性は雲泥の差です。
特にわんぱくな子供等がいる家族の場合、壁にぶつかったりすると壊れるんじゃないかと思うくらい物凄い音がします。二重壁でもさすがに通常の会話等は聞こえてきませんが。
壁構造は本当に重要ですよ。後で変えることもできませんし…。

[258: 匿名さん]

二重壁とALCの問題点、よくわかりました。
プラウドのブランドを信頼して購入しても、結局は低コストなりの
作りなんでしょうね。
入居後、不具合や騒音で後悔しないようによくチェックしないと。
参考までにとマンションコミュニティ内の長谷工がらみの
スレッドを読んで見ましたが、とても参考になりました。

255さん
違う掲示板で親水公園はマンションから徒歩0分で、子供を遊ばせるには
最適と読んだのですが、虫が多いとなると心配ですね。
池もきれいじゃないなんて、悲しいです。

[259: 匿名さん]

緑が多いのに虫が少ない、なんて都合のいい環境の方が珍しいというか……。
むしろなんかやばそうな薬が使われてそうでイヤですけどね。
そういう「静かな」環境をお求めだと、親水公園なんて特に向いてらっしゃらないのでは？
世田谷代沢あたりの親水公園も虫は結構おりまっせ。

[260: 購入検討中さん]

2期は順調に掃けたんでしょうかね。

[261: 匿名さん]

他の掲示板を見る限り、３／４程度が売れたようです。
残りは４５戸位らしいです。

[262: 匿名さん]

>>259さん
この場合の「虫」は「蚊」の事でしょう。
子供がいるなら避けて当然では？
しかし、水のある公園はどうやっても蚊が多くなっちゃいますね。

第2期2次申し込み(12戸？)は今週末ですが、
今は、どれくらい残っているんでしょう。
確かもうじき3期の販売もはじまるんですよね。
新聞の折込チラシを見ました。
やはり気になるのは価格。少しは下がる？
値下げを期待して出かけてみようかな。

[263: 匿名さん]

第3期は21戸しか残っていないようですよ。
第2期で抽選落ちした人たちに第3期用の住戸を提供したそうです。
値引きがあったのかわかりませんが、結構順調に売れているんですね。

[264: 匿名さん]

ここも完売間近かよ。
都心部物件の数は日に日に減ってしまう。

[265: 物件比較中さん]

この立地と価格と施工が長谷工ではやっぱり無理でした。
かなり前向きに検討しましたが結局登録はしませんでした。
これだけ東陽町で供給も多いし、将来売るときとか
貸さなくてはいけなくなった時に不安を感じますし。
営業さんも悪い人ではないのですが
少し上から目線で物を申すという雰囲気が
終始気になりました、、、