コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[981: 匿名さん]

再開発の事業者はもう決定してるんだっけ。遅かれ早かれ工事も始まるだろうね

[982: 匿名]

住みやすくなって欲しいね。

[983: 匿名さん]

１０年くらいは工事続くんだっけ。確かに欝になりそう

[984: 匿名さん]

賃貸安いなぁ賃貸でいい気がしてきた・・

[985: 匿名さん]

マルエツのまん前に品のないどてかーい看板出しちゃって。

[986: 匿名]

本日、モデルルームを
見学しました。角部屋は今までの物件とはまったく違います。一度見る価値ありです。サッシの高さと開閉出来る窓ガラスはなかなかありません。こんな蒸し暑い時期ですが風を感じました。お部屋うちも、天井が高く、各お部屋が広くて、とても住みやすそうです。近々、夫を連れてまた見学に行く予定です。

[987: 匿名さん]

アウトフレーム以外の外壁の色のトーンを落として、フレームとのコントラストを強調してたりして、
一見普通っぽいけど、さりげなく凝った外観だね。

[988: 匿名さん]

>>946さん
新宿駅の朝の混雑を考えると、中野坂上に出てしまった方が
楽そうですね。
中野坂上だとオリンピックもあるし帰りにお買い物もできます。
駐輪場もありますからね。

[989: 匿名さん]

スーパーとなると中野坂上のオリンピックが一番近いのでしょうか。
後、丸正と三平ストアもあるけどちょっと方角が違うのかな。

複数の駅を選択できるので自分に合った通勤方法を選べるのはいいですね。

[990: 匿名さん]

＞９８７
そういう見方があるんだ、、、すごい。
新宿のこの場所の立地となるとファッションナブルな点も全体評価の中で大きく割合を占めそうだよね。中にはマンションのデザインが自身のセンスに合わなくて購入をやめる人もいるからとかく新宿界隈では重要なポイントなのかな。

[991: 匿名さん]

>>989

スーパーはすぐ側のコンシェリアの下にマルエツ（24h）があるよ。
徒歩1分くらい？

もうすぐ青梅街道沿いに、もとまちユニオンもできるし。

[992: 入居済み住民さん]

賃貸で入居中のベンチャー企業の経営者です。
グループ会社で不動産会社も経営しているので一言。

良い点を列挙します。

再販ということもあり値段もこなれていますし、価格の割には設備仕様も良好です。
個人的にとても好きな黒川先生の最後の作品なので全体的に気に入っています。
また、共用施設の大浴場(サウナ付き)は本格的でおススメです。
不動産の価値自体は決して低くありません。

次に、現在不快な点をあげると、3点あります。

まずフロントの態度が横柄です。
警備会社の方で、特に若い方は最悪です。
挨拶は出来ないですし、逆に睨みつけるような視線です。
恐らく入居されている方の殆どが気づいていることでしょう。
※但し、これは管理組合にてクビにすれば良いだけの話なので問題ないかと。

2点目は、入居者の属性です。
リース事業を行っている会社のほうで、現在は入居審査を厳しくしているようなので、数年前ほどではありませんが、ホスト？キャバクラ嬢？の出入りが多いのは確かです。
然しながら、書き込みにある類のどんちゃん騒ぎなどは見受けられません。
前述した通り入居者の属性も今後は改善されることが見込まれますので問題ではないかと。

3点目は、防音に関してです。
個人差があるのでなんとも言えませんが、一般的なタワーマンション比べると隣の部屋や上階からの物音がします。
特に就寝時には気になる人には気になるレヴェルかも知れません。

最期に総括しますと、マイホーム派の方には悪くない物件だと思います。
私は不動産は収益に限ると考えているので、収益物件としては無しですが。。

高い買い物なので、少しでもお役立てできればと思い投稿した次第です。

[993: 匿名さん]

ここの内廊下バコバコ変な音するよね。

[994: 匿名さん]

西新宿という場所柄、住んでいる人の層は夜の商売の方がいるのもそうかな、と思います。
入居審査が厳しくなっているというのはいわゆるガラの悪そうな人は審査ではねられるということなのでしょうか？
私は家族で住むマンションを探していますが、ここ、場所的にはとっても気に入っているんですけど、子どものことを考えるとどうかな～って思ってます。

[995: 匿名さん]

一般的には夜のお仕事の方が多い地域は心配な気持ちになるものですよね。でも品がありマナーも人並み以上の方もたくさんいて自分の偏見を反省したことあります。きっとこちらのマンションは人柄や商売における身分など慎重に審査をされていると思いますので、その点に期待して環境の良いマンション生活を送りたいですよね。

[996: 匿名さん]

>>994 さん
お子様連れの方も多数ご入居されてますよ～。

>>995 さん
私もまったく同じでした。
刺青を入れた方(住人？来客？)で怖そうな方を見かけたりしましたが、笑顔で挨拶もして下さり、偏見を持った自分を少し恥じました。
私も良いマンションライフがおくれたらと思っています。

[997: 匿名]

契約者です。内覧会でインスペクターにお部屋をチェックしてもらいました。とくに問題ありませんでした。

[998: 匿名さん]

>>996

もう、一人で必死ですね（笑）
どうネガっても、それじゃすぐばれちゃいますよ。

[999: 匿名さん]

演奏室があるのも魅力のひとつですね、都内だと楽器を習いたくても練習する場所があまりなく（有料ならたくさんあるけど）困りますが、演奏室があるので気軽に音を気にせず練習できるのはいいです。
単身で仕事も趣味も楽しみたい人には設備が充実していてよさそうですね。

[1000: 入居済み住民さん]

正直買いではないですね。。
賃貸借りるのは有りだと思い住んでいますが。。

やはり、他の方も挙げていますけれど、警備員の態度が最悪です。

確かに、他の面では不満はありませんが、毎日のことなので。。