コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[926: 匿名]

今日、見学してきます。
資料を請求したのですが、値段が全くわからないので。
80平米で、7000万円位で探してますけど、ここは、そんなに安くないのかな？
ちなみに…
色は、ダーク系が好きです。

[927: 匿名]

先週、見学してきましたが、そのぐらいの価格でしたよ。

[928: 匿名]

そんなに安いんですか。
てことは59㎡は5000万円くらいってことでしょうか。
中古とはいえ未入居なのでお得ですね。

[929: 匿名]

59平米って、２ＬＤＫですか？

[930: 匿名]

80平米、いちばん安いとこで７５００万円。

５９平米は6000万円です。

[931: 匿名]

５９平米、１ＬＤＫのみです。
２ＬＤＫは７７平米と８２平米。

[932: 匿名]

ありがとうございます。
参考にします。

[933: 入居済み住民さん]

購入や賃貸に入る前にマンションを一度 見学した方が良いです。施設は良いですよ。ただ別の意味でね・・ファミリー層には「・・・」御薦めは出来ないかもしれません！（今の現状）

入居する前に どんな住人が住んでるかの確認するべし！

例えば夜の お仕事をしている方が多いので出勤されると思われる時間帯マンションから出る住人のチェックをするとか！現にマンションに住んでいる方、例えば犬を連れて出てくる方にリサーチするとか重要だと思います。

買った後で後悔しない為にも！
ここら辺はマンションの過剰供給で不動産価値は今後どうなるかですね。高くなったら売っぱらおうって考えの方には多分、厳しそうですよ。青梅街道や職安通りの方にもマンション出来てるし！

ここの掲示板の古いレスも見た方が良いです。過去に どんな曰くがあるかとか書かれてます。
ネットでも検索できるから それが本当の事か嘘かはスグに判明します。

そうゆう事 気にしない方とかには良いマンションでは無いでしょうか

[934: 匿名]

ディンクスには最高のマンションだとおもいます。

確かに子供さんがいるご家庭はきっと賃貸住民がストレスになるとおもいますが。

人間性うんぬんより、子供さんがいるご家庭は、そういう職種のかたとの接触をできるだけ避けたいかたっていますからね。

[935: 匿名]

このマンションを検討しているものです。
ほとんどの内容が業者間のつぶし合いで、本当に情報と言えるのか…疑問です。コンシェリアは仕様や規模、立地に文句のつけようがないですね。業者さんもそれについては潰しようがないのかな。お水系が住んでいるとかで、入居者の質について、悪いイメージを頑張って植え付けている感が有りますね。最近パターン化している感が有ります。。

[936: 匿名]

今日、見学してきました。
西側の77平米のお部屋を見せてもらいました。
リビング、洋室ともにバルコニーに面していて、印象良かったです。
北と西側の角部屋も値段が変わらないとの事で、迷い中。
モデルルームも混んでて、待たされましたよ。
予約が、必要かもです。
噂を信じず、自分の目で、確認する事の大切さを感じました。

[937: 匿名]

西日は、大丈夫？でした？
灼熱？

[938: 匿名]

確かに、実際に見て判断するべきですね。

[939: 匿名]

西日は、意外と気になりませんでしたよ。
真西じゃない？
バルコニーが屋根代わりだから？
なんでしょうか。
イメージと違いましたよ。
ちなみに…
富士山も見えるらしいです。

[940: 匿名]

ありがとうございます。
西日、気にしすぎなんですかね。
しかも！
毎朝、富士山見えたら、テンションあがりますね(笑)

[941: 匿名]

あっ！
この時期ガスが多くて、毎朝は、富士山は、見えないらしいですよ(笑)

[942: 匿名]

中野坂上駅からは、歩いて何分ぐらいなんでしょうか？
近そうな気がして…

[943: 匿名]

歩いて20分以上はかかります。

西新宿駅から歩いて10分です。

[944: 匿名]

ありがとうございます。
実際に歩いてみます。

[945: 匿名さん]

２０分はかからないよ。結構ショートカット出来ますからね
１５分ってとこかな

[946: 匿名さん]

中野坂上から歩いて10分もかからないくらいです。
私は週に2～3回中野坂上駅で降りて、
ここの近くまで来ています。

[947: 匿名]

中野坂上10分だったら、いいですね！

[948: 匿名さん]

工具屋がある脇道を入って消防署のとこに出て行くと早い

[949: 匿名]

西新宿からの近道ありますか？

[950: 匿名さん]

西新宿駅にはあんまり近道ないかな。芸能花伝舎のとこ通って青梅街道に出るのが近いかと

あとは新宿中央公園の交差点のところからヒルトピアの地下に入って行くと駅まで濡れずにいけます
地下道自体は新宿駅まで繋がってるので便利ですよ。傘をさす場所は少しだけで済みます

[951: 匿名]

新宿中央公園の交差点まで歩いてどれくらいですか？

[952: 匿名]

3分位かな…。。これもまたショートカットできるよ。

[953: 匿名]

３分とは嬉しいです。

近道、どんな感じですか？

週末あるいてみます。

[954: 匿名]

西新宿までも地下道つながってますか？

[955: 匿名さん]

コンシェリア中野坂上じゃん

[956: 匿名さん]

地下道は西新宿駅も都庁前駅も新宿駅も全部つながってる。
あとは主要なビルともだいたいつながってます

[957: 匿名さん]

歩くだけでなく、出入りしている住民チェックもすべきですよ、ここは。

[958: 匿名]

ここで前向き検討してるひとは、住民のことくらいわかってて、購入しようとしてますよ。

もういまさら言うことじゃないでしょ？

このスレでさんざん情報提供してくれた方がいます。

それでも買おうとしてるんだからいいじゃない。


仕様は申し分ないんだから。

[959: 住まいに詳しい人]

西新宿じゃなくて北の方のコンシェリアに住んでるけど、
前は良かったんだけどねー、変なやつが住みついてからうるさいのなんの。
結論は、こんなとこやめとけって話。
住民の層がマジクソ。

[960: 匿名]

北の賃貸人さん…
何しにここの板に？

[961: 匿名]

中野坂上駅まで、歩いてきました。
10分でしたよ。
坂がちょっとありました
近いですね。

[962: 匿名]

北のコンシェリアとこちらはまったく別物だとクレアスさんもおっしゃってました。


なぜ、いらっしゃったの？？？

[963: 匿名]

北へおかえり

[964: 匿名]

あおらないでください。
また荒れるよ
営業さんから、スーパーで、マルエツとハナマサ紹介されたけど、どちらの方が、使い勝手が、いいのかしら？

[965: 匿名]

マルエツじゃないですか？

ハナマサって業務用はいまいちだし、普通のはそんなに安くないイメージ。

[966: 匿名]

花火とか見えるのでしょうか？
見える方向に花火大会とかありますかね？

[967: 匿名]

ありがとうございます。
やはりマルエツなんですね。
近いしいいですね。
成子坂のところにもスーパー入るって聞きましたが、どこのスーパーだか、ご存じですか？

[968: 匿名さん]

三平ストア

[969: 匿名]

三平？
元町ユニオンって聞きましたよ

[970: 匿名さん]

三平ストアか笑えるな。地権者だっけか

[971: 匿名さん]

いよいよ契約ですね。
早く入居したい。楽しみです。

[972: 匿名]

はい！
手付金も振り込みし、あとは無事にお引っ越しを向かえることだけを願います。

[973: 匿名]

決まりだすと早いね。

[974: 匿名さん]

年明けから案内して半年で35戸でした。

[975: 匿名]

南西の角部屋はそろそろなくなりそうだね。

[976: 匿名さん]

半年間、都心部のいろいろなマンションを比較検討しましたが、コンシェリアを超えるものはありませんでした。
ドキドキしながら昨日契約しました。9月の入居が待ち遠しい！

[977: 匿名]

南西角部屋、おいくらですか？

[978: 匿名さん]

再開発でこの辺は全部変わるんでしょ。
工事が何年も続くとか欝になりそう

[979: 匿名]

南西のお部屋は全て検討客がいるみたい。人気だね。

[980: 匿名さん]

>978

現地知らない人？

[981: 匿名さん]

再開発の事業者はもう決定してるんだっけ。遅かれ早かれ工事も始まるだろうね

[982: 匿名]

住みやすくなって欲しいね。

[983: 匿名さん]

１０年くらいは工事続くんだっけ。確かに欝になりそう

[984: 匿名さん]

賃貸安いなぁ賃貸でいい気がしてきた・・

[985: 匿名さん]

マルエツのまん前に品のないどてかーい看板出しちゃって。

[986: 匿名]

本日、モデルルームを
見学しました。角部屋は今までの物件とはまったく違います。一度見る価値ありです。サッシの高さと開閉出来る窓ガラスはなかなかありません。こんな蒸し暑い時期ですが風を感じました。お部屋うちも、天井が高く、各お部屋が広くて、とても住みやすそうです。近々、夫を連れてまた見学に行く予定です。

[987: 匿名さん]

アウトフレーム以外の外壁の色のトーンを落として、フレームとのコントラストを強調してたりして、
一見普通っぽいけど、さりげなく凝った外観だね。

[988: 匿名さん]

>>946さん
新宿駅の朝の混雑を考えると、中野坂上に出てしまった方が
楽そうですね。
中野坂上だとオリンピックもあるし帰りにお買い物もできます。
駐輪場もありますからね。

[989: 匿名さん]

スーパーとなると中野坂上のオリンピックが一番近いのでしょうか。
後、丸正と三平ストアもあるけどちょっと方角が違うのかな。

複数の駅を選択できるので自分に合った通勤方法を選べるのはいいですね。

[990: 匿名さん]

＞９８７
そういう見方があるんだ、、、すごい。
新宿のこの場所の立地となるとファッションナブルな点も全体評価の中で大きく割合を占めそうだよね。中にはマンションのデザインが自身のセンスに合わなくて購入をやめる人もいるからとかく新宿界隈では重要なポイントなのかな。

[991: 匿名さん]

>>989

スーパーはすぐ側のコンシェリアの下にマルエツ（24h）があるよ。
徒歩1分くらい？

もうすぐ青梅街道沿いに、もとまちユニオンもできるし。

[992: 入居済み住民さん]

賃貸で入居中のベンチャー企業の経営者です。
グループ会社で不動産会社も経営しているので一言。

良い点を列挙します。

再販ということもあり値段もこなれていますし、価格の割には設備仕様も良好です。
個人的にとても好きな黒川先生の最後の作品なので全体的に気に入っています。
また、共用施設の大浴場(サウナ付き)は本格的でおススメです。
不動産の価値自体は決して低くありません。

次に、現在不快な点をあげると、3点あります。

まずフロントの態度が横柄です。
警備会社の方で、特に若い方は最悪です。
挨拶は出来ないですし、逆に睨みつけるような視線です。
恐らく入居されている方の殆どが気づいていることでしょう。
※但し、これは管理組合にてクビにすれば良いだけの話なので問題ないかと。

2点目は、入居者の属性です。
リース事業を行っている会社のほうで、現在は入居審査を厳しくしているようなので、数年前ほどではありませんが、ホスト？キャバクラ嬢？の出入りが多いのは確かです。
然しながら、書き込みにある類のどんちゃん騒ぎなどは見受けられません。
前述した通り入居者の属性も今後は改善されることが見込まれますので問題ではないかと。

3点目は、防音に関してです。
個人差があるのでなんとも言えませんが、一般的なタワーマンション比べると隣の部屋や上階からの物音がします。
特に就寝時には気になる人には気になるレヴェルかも知れません。

最期に総括しますと、マイホーム派の方には悪くない物件だと思います。
私は不動産は収益に限ると考えているので、収益物件としては無しですが。。

高い買い物なので、少しでもお役立てできればと思い投稿した次第です。

[993: 匿名さん]

ここの内廊下バコバコ変な音するよね。

[994: 匿名さん]

西新宿という場所柄、住んでいる人の層は夜の商売の方がいるのもそうかな、と思います。
入居審査が厳しくなっているというのはいわゆるガラの悪そうな人は審査ではねられるということなのでしょうか？
私は家族で住むマンションを探していますが、ここ、場所的にはとっても気に入っているんですけど、子どものことを考えるとどうかな～って思ってます。

[995: 匿名さん]

一般的には夜のお仕事の方が多い地域は心配な気持ちになるものですよね。でも品がありマナーも人並み以上の方もたくさんいて自分の偏見を反省したことあります。きっとこちらのマンションは人柄や商売における身分など慎重に審査をされていると思いますので、その点に期待して環境の良いマンション生活を送りたいですよね。

[996: 匿名さん]

>>994 さん
お子様連れの方も多数ご入居されてますよ～。

>>995 さん
私もまったく同じでした。
刺青を入れた方(住人？来客？)で怖そうな方を見かけたりしましたが、笑顔で挨拶もして下さり、偏見を持った自分を少し恥じました。
私も良いマンションライフがおくれたらと思っています。

[997: 匿名]

契約者です。内覧会でインスペクターにお部屋をチェックしてもらいました。とくに問題ありませんでした。

[998: 匿名さん]

>>996

もう、一人で必死ですね（笑）
どうネガっても、それじゃすぐばれちゃいますよ。

[999: 匿名さん]

演奏室があるのも魅力のひとつですね、都内だと楽器を習いたくても練習する場所があまりなく（有料ならたくさんあるけど）困りますが、演奏室があるので気軽に音を気にせず練習できるのはいいです。
単身で仕事も趣味も楽しみたい人には設備が充実していてよさそうですね。

[1000: 入居済み住民さん]

正直買いではないですね。。
賃貸借りるのは有りだと思い住んでいますが。。

やはり、他の方も挙げていますけれど、警備員の態度が最悪です。

確かに、他の面では不満はありませんが、毎日のことなので。。

[1001: 匿名さん]

演奏室というのがあるんですか。
それはいいですね。
もちろん防音処理された部屋ってことですよね？？

ピアノが置いてあったら尚良いなーと思うのですが、
そこまではないでしょうか。。。

[1002: 匿名]

ピアノ、おいてありましたよ。

[1003: 入居済み住民さん]

警備会社を変えるにしても、賃貸世帯が相当数あることから、議決権とれるますかね？？
ぼくも住んで1年以上経ちますが、若い警備員は最悪だと思いますよ。
管理費下げて欲しい、ああいう人を首にして。。

そういう意味では欠陥マンションか。。。。

でも、他の設備面や共用施設については、概ね満足しています！！

あと、廊下の足音はマジでしますよ。。

[1004: 入居済み住民さん]

追加ですが、、
ぼくは挨拶できない警備員の態度が気になります。。
睨みつけるような視線を感じて目が合ったことがありますが、信じられないくらい偉そうな態度でした。。
賃貸の住人なんで偉そうなことは言えませんが、購入した方なんかは高い買い物なんで、、
その辺は住友？？の担当の方と相談したほうが良いかもです。。

[1005: 匿名さん]

演奏室ってどこのマンションでもあるような施設じゃないよね、ここはどうして演奏室が設けられているんだろう、場所柄音楽関係の人が入居する可能性も高いとか、そんな感じなのかな。子ども達には自由に使わせてあげたいね。

次スレたってるみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

[1006: 匿名さん]

>>1003
通りかかりですみません。

警備会社変えなくとも、警備員を変えればいいんじゃない？
それぐらい、理事会から管理会社へ要望を出せばいけるでしょ。

警備会社の変更で、総会決議になっても、賃貸の持ち主に議案書で様子を
詳細に知らせたら納得するんじゃない？
それで、議長（理事長）への委任状というパターン。
賃貸の持ち主も、警備員のせいで借り手がつかないんじゃ嫌だろうし。

[1007: 匿名さん]

自分も管理会社に言えばいいと思います＞警備員の交代
管理会社自体、変えるのがすごく大変ですし、
仮に変更できたとしてもそのあとの管理会社がちょっとでも何かあると
当時の理事さんたちがいろいろ言われちゃいそうな・・・

[1008: 匿名さん]

警備員だけの問題なら、確かに警備員を交代してもらえば済みますよね。
マンション自体の欠陥ではないわけだから。

それにしても演奏室って珍しいですね。
この辺って音楽さかん・・なんですか！？

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。