コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[85: 匿名さん]

でも、設計は黒川紀章建築都市設計事務所でしょ。まだ行っていないけど、そんなにひどい設計なんですか。

[86: 匿名さん]

埋め立て地買うくらいなら、はるかに価値も将来性もあると思う。
でも調整局面の今、出だしは苦戦するかなぁ。
立地としては、この辺ほどホテルライクって言葉が当てはまる所もない訳だし、
セカンドとしては興味ありです。

[87: 匿名さん]

事情通の話によると、都内のホテルで白人系外国人宿泊者数が多いのは、
実はセンチュリーハイアットだそうですね。
観光客というより、出張のビジネス客がほとんどだそうです。
率だけならパークハイアットがＮｏ．１なのかも知れないですが、客室
数の関係から、絶対数ではセンチュリーハイアットは相当なものらしい
です。
白人系といえば、六本木辺りのホテルに泊まる客多いのかと思いきや、
ロスト・イン・トランスレーションの影響かどうかは分からないけれど、
新宿はかなり白人系外国人に人気のエリアのようですね。

[88: 匿名さん]

パークハイアットはいいですね。やはり都内では一番好きなホテルですし、
実際そう言う人も多いですね。

[89: 匿名さん]

価格は昨今の環境のなかで多少調整したんでしょうが、それでも諸条件を考えると高いですね。
特に北や東側。現状の日照条件等に加え、今後近い将来ビューが大きく変化することを考えると。
中央公園ビューの南側は、南向きであるということ、中央公園ビューが将来にわったって確保されている点など、ある程度の価値はあると思うのですが、それ以外の向きは値段に見合っていないような気がします。

何しろ、デベロッパーの信用度は大手に比べて格段に落ちますし、当初から指摘されているように、大部分が賃貸というのはいかにもファンドの論理であって、一生に一度の買い物を大きな借金を背負ってする購入者に様々なリスクを押し付けているという点で配慮が足りない印象です。

資金に余裕があって細かいことを気にしないセカンド用途の方向けのマンションに仕上がってしまった感じですね。期待が大きかっただけに本当に残念です。

[90: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは森ビルの賃貸が入っているらしいけど、どうなんですかね？

[91: 購入検討中さん]

営業マンに賃貸部分の管理について聞いたところ、このマンションの賃貸部分は
デベ系の賃貸会社が管理していくし、賃貸者の審査は保障会社が行うので、一定
以上の給与水準や社会的信用度のある会社に属していないと入れないので、問題
ないと聞きました。

でも、ちょっと深く質問するとボロが。
将来もデベ系の会社が賃貸部分を保有し続けるかは約束できず、変更された時に
管理方針が継続される保障もない（例えばプールや温泉の廃止等の可能性あり）。
さらに入居者の質も分譲住居が賃貸で出る分には暴力団や水商売系の人等が入る
事は抑止でないと言ってました。

[92: 物件比較中さん]

第１期購入申し込みがスタートするみたいで、申し込み後抽選会というスケジュールになってましたが、果たして抽選になるほど申し込みがあるのかな。私は現地モデルルーム見に行って購入する気にならなかった物件ですが、売れ残ってしつこく営業の連絡こなきゃいいけど......クレアスライフ　元菱和ライフクリエイト、黒川紀章建築都市設計事務所を看板に掲げ。。。なんかうさんくさいんだよなぁ。

[93: 匿名さん]

第1期は総分譲戸数の1/3しか出さなかったんですね。
新宿をあまり知らない者に取っては、都庁や公園の近くで温泉もあって、良さそうに見えたのですが。

[94: 匿名さん]

新宿をよく知る者にも立地的にはいいと思いますよ。
十二社通りの向こう側も再開発が始まって、高層ビルやホテルあたりとの
一体感がますます強くなっていくと思います。
あとはデベがどれだけ誠実に、スマートに対応できるかですね。

[95: 不動産購入勉強中さん]

[200702190401]西新宿６丁目西第５東土地区整（東京都新宿区）／３月までデベロッパー募集／準備会

　東京・西新宿で超高層マンションの建設を計画している「西新宿６丁目西第５
ブロック東地区土地区画整理準備会」（青木恒男理事長）は、事業参画を希望
するデベロッパーの募集を３月で打ち切り、６月の総会で最終決定する。
デベロッパー決定後、建物の規模や住戸数、整備スケジュールなどを盛り込んだ
事業計画の策定に着手。０７年度中の事業認可取得を目指す。

　準備会が大型開発を計画しているのは新宿区西新宿６の１８、１９（約０・６ヘク
タール）。新宿中央公園北側の一画で、狭い通り沿いに木造住宅が密集し、バブ
ル期に発生した虫食い地が点在。防災性の向上や土地の高度利用が課題になっ
ている。
　準備会は、昨年から参画企業の募集を始め、デベロッパー数社に対してヒアリ
ングを実施してきた。３月で募集を打ち切った後、各社にマンション完成後の床の
取得条件などを出してもらい、絞り込み作業を進める。一定の条件を満たす企業
を数社選んだ上で、地権者で構成する役員会が最終選考し、６月の総会で正式
決定する方針だ。準備会の計画によると、区画整理事業で街区を全面的に再編。
街路を整備し、集約した土地に超高層マンションを建設する。

マンションは４４階建て延べ約７万２０００平方メートル（約６５０戸）程度の規模を
想定。敷地内に公開空地を設けることなどで容積率の上限緩和措置が受けられる
総合設計制度を活用する考え。建物の規模や住戸数などは、参画デベロッパーが
決まった後に詰める。

[96: 周辺住民さん]

思いっきり隣接してマンションが建つんですね。
最期まで取り残されていた地区も、いよいよ開発ということで
数年後が楽しみです。

[97: 匿名さん]

すごいですね西新宿、タワーマンションラッシュですね。
これでさらにあと3丁目に１本、6丁目に２本、7丁目に１本、青梅街道はさんで北新宿に１本、
他にもあるのかな。
すでに今あるものと合わせたらすごい数。
オフィス、ホテル、マンション、あとはもうちょっと質のいい商業施設が充実したら
申し分ないのですが・・・

[98: 匿名さん]

NO95での計画がもし実現したら、　この界隈もだいぶスッキリしそうですね。９７さんがおっしゃるとおり、港区での森ビルがやるような商業施設を伴う一体的な開発を西新宿では出来ていないのが問題。人通りも少なく、冷たいコンクリートの街になっている。土日に外部から人が集まってるような楽しい街に変えて欲しい。今回北新宿や５丁目の開発では、丸の内再開発で名声を取り戻した三菱地所が絡んでるので楽しみですね。

[99: 匿名さん]

新宿駅南口の駅ビル建設計画もありますし、ついに東口駅前も買収が始まったようですね。
歌舞伎町もこのところ陰のオーナー達が売り始めたとか。
にわかに新宿が活気づいてきましたね。

[100: 匿名さん]

仕様は派手ではないですが、まずまずのグレードですね。
全熱交換型の換気システムはいいですね。

[101: 匿名さん]

南口や東口側は、副都心線開通で経済効果があるでしょうから。
西口側は…

[102: 匿名さん]

むしろ東、南に商業施設、西にオフィスビルとタワーマンション、
住み分けがきちんとできていていいのでは？
せいぜい南口や東口まで歩いたって20分くらいでしょ。
商業地に電車で10分なんてのを売りにしてるところに比べたら、
すぐそこですよ。

[103: ご近所さん]

昨晩このマンションに何の為かたくさんの部屋に電気がついていました。
通りかかる人がみんな「きれいだね〜迫力あるね〜」と言ってました。
都心マンションってやっぱりかっこいいですね。
近所に住んではいますがとてもとても購入できる金額ではないので購入される方が羨ましいです。
実際見に行った方いらっしゃったら中はどんな風なのか教えてください！

[104: 匿名さん]

>>103
値段なんか考えずに冷やかしに行け
マンションはそんなものいい

[105: 匿名さん]

都心マンションじゃなくて、
副都心マンションだと思いますが。

[106: 匿名さん]

パークハイアットとオペラシティの間が再開発されるようです。77階とはすごい規模ですね。
新駅（西参道？）もできるようですね。

[108: 匿名さん]

>>106
77階はオフィス棟、66階がマンション棟の計画らしいけど。
実現するのかな。

[109: 匿名さん]

そこも三菱地所主導のようですね。最近新宿多いですね。

[110: 匿名さん]

>>106
いつかは建つと思うけど・・・
今マンションを考えてる人間にはあてにならない計画早くても１０年はかかるのでは

他にもそれには規模が小さいけど十二社のアトラスの向かい側、成子坂下交差点、など再開発予定はある。

[111: 匿名さん]

80-BRかBLの東側がいいかな。

[112: 匿名さん]

なかなか売れてないみたいだね。
賃貸同様に・・・

[113: 匿名さん]

立地が命だからな。

[114: 競合物件企業さん]

忘れ去られた存在になりつつあるけど、地所さんも新宿に手を出して大失敗ですか。

東京駅の再開発が進むと、新宿西口の苦戦は避けられませんよ。
丸の内、有楽町に経営資源を集めたほうが良いですよ。

やってる事が支離滅裂じゃない？
できるだけ早めに撤退すべき。

[115: とくめいさん]

この物件とは関係無いけど、天下の地所が勝算無しに新宿に乗り込んではこないよ。
副都心線開業や新駅含む再開発計画目白押しで、枯れた都心東京駅周辺より、別の意味で将来性高い。
東には富裕層が好む住宅地は皆無だから、商業集積も限界だが、
西は分厚い富裕層が後背地に多数存在し、商業集積の点で丸ノ内、六本木など相手にならない。
オフィス中心でなく商業エリアとしての複合再開発の発展性・将来性・潜在性は、新宿が圧倒的

[116: 匿名さん]

地所は売主じゃないでしょう。
もう完成してるのに大変ですね。
芝のクレストタワーを連想してしまいます。

[117: 匿名さん]

地所さん、
今までの流れで惰性の投資は無駄に終わりますよ。

[118: じしょ]

新宿はのびしろがおおきい。
千代田中央港はのびきってて　もうだめ。

[119: 匿名さん]

歌舞伎町も活気が無くなってきたし東側ももうダメポ

それに比べて東京駅八重洲地下街のにぎやかなこと。
ただいま東京駅大改造中。
一度行ってみれば？

[120: 匿名さん]

すげぇな、地所に助言かw
上原のフォームについて熱く語ってる草野球オヤジといい勝負だな。

[121: 匿名さん]

下り坂の新宿近辺への投資は大損のもとですよ。
みなさん気をつけましょ。ｗ

[122: 匿名さん]

まぁ、埋立地になんか買っちゃうよりはましだけど。

[123: あはは]

八重洲なんて超ださい。
地下街もしょぼい店ばかり。ありゃ　池袋以下だよ。
新宿三丁目の熱気は尋常じゃないね。

[124: 物件比較中さん]

新宿の再開発が進んでも、
その真っ直中で眺望の不安もある
この物件よりも、むしろ東中野、
中野あたりの、より住環境に優れた
物件の価値のほうが上がるのでしょうね。

やっぱり、南方向に副都心の夜景が見えたほうが
いいですし。

[125: 匿名さん]

中野なんて安アパート地帯超ダサイ。

蟹工船がブームでも俺はやだな。

[126: 匿名さん]

中野駅北口の警察署跡地の大開発は超注目でしょう。

[127: 匿名さん]

ぜんぜん売れてませんね。

[128: 匿名さん]

いまさら新宿、池袋界隈に買う人はいなくなったって事ショ。

このスレはもう永久におねんねしてください。ｗ

[129: 入居予定さん]

地盤が都心の中では一番良いから、
池袋はないけど、新宿〜中野は個人的には
狙ってる。
だって、雑多だけど新宿の商業施設は最強でしょ！

[130: 匿名さん]

このマンション、買える人が羨ましい。

[131: 匿名さん]

昨日パトカー来てたよね？何階の住人なの？

[132: 物件比較中さん]

仕様は文句なしに高いけど、
値段もね・・。

正直、ここの仕様見ると、無駄に
スレが伸びている地盤悪い
湾岸タワーなんて、絶対考えられないけど。

[133: 匿名さん]

ここの仕様が高いなんて…
他にどんなマンションを見てるんだか…

[134: 匿名さん]

そこそこのタワーでこの程度の値段で、
全熱交換型換気、専有エントランス大理石、
浄水器＆食洗機標準装備、天カセって案外
ないもんだよ。
要不要はともかく、共有施設もそこそこあるし。

[135: 匿名さん]

同感。

[136: 匿名さん]

まえにここの地下の温泉行ったらさ、アジア系みたいな集団が大量に風呂入ってててさ。五分で上がりました

[137: 匿名さん]

>133

他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖もあったね。

ホント、どこのマンションと比べてるのかね？
パークマンション六本木とか言わないでね。

[138: 匿名さん]

＞１３６さん、ココ深夜に帰ってくるいかにもお水系な人が多くない？

[139: 匿名さん]

ここ、賃貸の割合が多くなければ、
個人的には即買いなんだけどな・・。

[140: 匿名さん]

ここ、免震でも制振でもなく
耐震ですか？

[141: 匿名さん]

でも、地盤は23区内なら最も良い地域のひとつでは？
日本初の高層建築・京王プラザが建ったのもしかり。

[142: 匿名さん]

>133

なんだ、だんまり遁走ですか。
そんなら最初から見栄張らなきゃ良いのに。

[143: 匿名さん]

営業さんが毎日ご苦労様です
あまりに売れなさ過ぎてついには掲示板頼りですか
ここの価格表を見たときあまりに売れてなくて噴出しそうになったな　笑）

[144: 匿名さん]

純粋に見栄張りを指摘しただけなんだが。
営業云々で話をそらされてもなぁ(^＾)

でも確かに売れないでしょう、いくら仕様が高くてもあの持分構成じゃあ。
念書で約束しても先は分かりませんからね。

[145: 匿名さん]

お水っぽい姉ちゃんと、チンピラみたいな若い男がなぜか多い。
お水はともかく、スウェット履いた兄ちゃん達はどうやって家賃払ってるんだろう？

[146: 匿名さん]

発売前は検討してたんだけどなぁ。
ここ。

[147: 匿名さん]

正面玄関にいる受付の態度ひでーな。何考えてんだここのマンション

[148: 匿名さん]

受付の態度は同意。あとここに住んでるのは、みんなセレブと聞いたんだけど。クレアスの営業マンの話じゃ入居者はみんなマナーがいいと言ってましたけど・・・不安になってきたよ

[149: 匿名さん]

ある階がとっても騒がしく玄関前の受付に言ったところ、とぼけた態度で迅速な対応ではなかったよ。家賃ちゃんと払ってんだからしっかり頼むよクレアス

[150: 匿名さん]

145 もし仮に暴力団関係者、素行不良な入居者の場合は判明次第、退去させられるのでは？その前に十分な入居審査してないの？

[151: 匿名さん]

〉52 すでに意識レベルの差あり。夜になると携帯で近所迷惑な大きな声出して共有廊下をうろついてる人げんまで見かけられた。〉148 ラウンジまで行ってみては。マナーどころか、以前は酔っぱらいまで見かけた。しかも玄関前にいるコがまともに注意もしてくれず。 またろくに挨拶どころか入居者をタバコ片手にジロジロ見てる意味不明な営業マンもいたから。 ここは見た目豪華なわりに、そういうところがすごくガッカリ。これからに期待

[152: 匿名さん]

新宿の賃貸レベルはそんなもんでしょ。
少なくとも高い家賃を払って住むような場所じゃないよ。

[153: 匿名さん]

家族持ちが住むには不適だから、最近は分譲と賃貸を混在させるパターンが増えてます。
でも、賃貸がこんな感じじゃますます普通の人は遠ざかってしまうな。

[154: 匿名さん]

営業は三菱地所じゃないの？

[155: 匿名さん]

〉151 私は玄関でなぜかジロジロでした。住んでる側とすれば不愉快。担当していただいた営業さんはいつも笑顔で爽やかだったためか受付さんとのギャップがありすぎ。勤務姿勢が違いすぎるね

[156: 匿名さん]

見学しようと思ってます。大浴場は外の見晴らしどう？子供なんかも楽しめる広さかな？

[157: 匿名さん]

最上階で新宿の夜景が展望できるビアガーデンとかあったら最高

[158: 匿名さん]

〉155 クレアスではない。コンシェリア

[159: 匿名さん]

>>156
　行ってくれば？モデルルームはガラガラ
みるだけならタダだし行ったからと言ってしつこい営業はない。
以前の菱和時代なら契約しないと帰れないと言った噂もあったみたいだけど
地所、藤和が販売代理だから販売もスマートですよ。

物件のレベル的には分譲ではく間違いなく賃貸レベル
でも賃貸でも高級賃貸タイプのマンション
これをどう捕らえるかですね。

上からの眺めもよく南側は新宿中央公園の眺めがいいですね。
でも相変わらず賃貸も含めて空室ばかり埋まっていても2割ぐらいかな

[160: 匿名さん]

>>159
豊島区、新宿区の物件は賃貸含めてもうお終いって感じジャマイカ

[161: 匿名さん]

地域のイメージって大事

[162: 匿名さん]

埋立地のこと？

[163: 申込予定さん]

>>162
ここは埋立地でない。

[164: 匿名さん]

中央公園は、淀橋浄水場を埋め立てたんじゃないの？

[165: 申込予定さん]

別に埋め立てではない。

地盤はいいと思う。

[166: 周辺住民さん]

アホが多いな
埋立地でも無いのに

[167: 匿名さん]

埋立地は地震に弱いですよね？

[169: 匿名さん]

コンシェリアのコンシェルジュの電話番号分かる人いませんか？

[170: 匿名さん]

ここタトゥー、入れ墨系の人へんに多くない？

[171: 匿名さん]

すっかり豊洲や品川の湾岸物件の影に潜んでしまってるね。
地盤も商業施設も交通利便性も新宿のほうが圧倒的に強いのに、
なんか不思議な感じ。

でも、日テレゴルフガーデン跡地やオペラシティ界隈、北新宿の
再開発がいよいよ始まったら、また新宿が注目されるのかな？

ただ、確かにこの物件は賃貸割合が非常に多いので微妙〜。

[172: 匿名さん]

このへん次々と高層マンションができるみたいなんでちょっと待ってもいいかなって気持ちと、
あれだけ一気に大規模再開発が進むと値段も高騰するんじゃないかという心配もある。

自分も東京、銀座、六本木、麻布十番、青山、表参道、渋谷、恵比寿、いずれも10〜20分程度で行ける
アクセスの良さのは評価に値すると思う。

[173: 匿名さん]

新宿自体が落ち目で東京駅周辺に集中することはもはや誰もが知ってる事実ですから、杉並区、中野区あたりからも人がどんどん逃げ出してます。デベも困ってますよ。分譲は無理だし、賃貸をめちゃくちゃ増やしてもうまるはずがないし。この先どうなるのかね。

[174: 匿名さん]

みんな東京駅に住むんですか？
新宿から15分らいで東京駅なんだけど。

[175: 匿名さん]

いやいや東京駅に近くてもっと便利なところへ杉並区、中野区の人たちは引っ越してます。

[176: 匿名さん]

それは新宿ですね。

[177: 匿名さん]

新宿を通り越して、さらに先の東京駅から見て日が昇る方向ですよ。
日が没する方向じゃないよ。

[178: 匿名さん]

＞もっと便利なところへ
新宿より便利なところが城東に？ありえない。ゴミ捨てるのに便利とか？
せいぜい中央区までにしときなよ。

[179: 匿名さん]

新宿が落ち目って・・？
そもそもマンションのための大規模開発できる
土地がこれまで出てこなかった地域だったからだけの
話でしょ2000年の北新宿の住友タワマン、双日の東京フォーサイト
スクエア、2005年のパークタワー東中野は時期が時期だけに安くて
クオリティも高かった。
やはり、自分は新宿の良い物件を待ち続けます。

[180: 匿名さん]

新宿も昔はリニア駅の候補だったのにね。
新宿駅地下にリニアホームが作れるようになってたそうなのに。
新幹線もリニアも縁がない街。新宿。

[181: 匿名さん]

東京駅も品川駅も15分くらいでいけるよ。
千代田区も港区もすぐ隣の区、
東京駅周辺のオフィスにもアクセス抜群、なんの問題があるんだ？
東京駅周辺には居住地域は少ないし、品川駅周辺には商業施設などは少ない。
全部揃ってる必要ないんじゃない。

[182: 匿名さん]

行けるかどうかの問題じゃありません。
隣りかどうかの問題でもありません。

この街には新幹線もリニアも無い。その事実は将来も変わらない。
品川駅なら将来、商業施設の出来る可能性はあるが。

[183: 匿名さん]

品川駅と東京駅が便利なのはわかるが、
ほかの全て駅周辺はどうなるんだ？？？

アクセスが便利っていうのじゃ価値がないなら
品川駅と東京駅周辺ししか住めないの？
東京駅周辺は住む所少ないでしょ。そうすると品川駅限定？

[184: 匿名はん]

新幹線もリニアも要らないでしょ？
15分程度で東京駅からも品川駅からも乗れるんだから。
それよりも、いざというときに、小田急線、京王線などなど
ほぼあらゆる主要路線に乗れる利便性のほうが大きい。