コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[742: 匿名]

大久保…
ないよなぁ。
家賃じゃないんだし、ローン組んでまで、住みたい街じゃない。

[743: 匿名さん]

ほとんど営業さんの書き込みのようだけど
都合の悪い書き込み（問いかけ）は無視ですか？

ちょっと前の書き込みに

理事会で決議された
「刺青の方お断り」
貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ
利用しまくり

過去にあった書き込みからの問い合わせ
がありました
ホントの所、知りたいよね

後で議事録に明記されておりました・・・
なんて言い訳は無しでしょ

だって見学に合わせて貼り紙を
はがしていたら最悪～

隠さないで説明してほしいよ
自分が見学へいった時も見当たらなかったし。

[744: 匿名さん]

そうだね

後になってばれる事は
きちんと説明してほしい
共有施設、怖くて使えなければ
高い管理費、払うだけになっちゃう

[745: 匿名]

出た出た。
つぶしあい。
懲りないね。
普通に考えて、ありえないと思うけど。
温泉に入ってるのチェックしてるとは思えないし。
防犯カメラとか付いてたら、逆にドン引き。
カメラあるの？

[746: 匿名]

仕方ないでしょ。
どこの不動産会社も大変って事で。
どんどん悪口書いちゃぇば！

[747: 匿名]

2週間前に共用設備見に行きましたが、貼り紙なかったと思います。気がつかなかったのかもしれませんが。
その噂が、本当なのか？住んでいる人しか、わからないので、住んでいる人、情報を宜しくお願いします。

[748: 匿名さん]

理事会で決議された事なのか？
そんな話はないのか？
そのへんですね

確かにタワーマンションですし
世帯数も多いでしょうから
色々な方が住まわれているでしょう

でももし、貼り紙の話が、事実であれば
我々、一般人と違う生活をされている方たち
が数多く住まわれていると判断になります。

[749: 匿名さん]

噂話しか
ホントの話か

住友さんは、御存じでは！

[750: 購入検討中さん]

先日マンションの共用施設を見てきました。

フィットネスはテレビ付きのランニングマシンの他設備は結構充実していました。
プールは４コースあって子供用のプールもありすごくきれいです。
お風呂は温泉付でサウナもあり、なによりもきれいに清掃されてたのは好印象でした。
ジャグジーの付いたゲストルームも良かったですが、一部屋だけなのはちょっとさびしい。

総じては「悪くない!!」と言うのが第一印象です。
それより住友さんもう少し安くなりませんかね？！

それと更衣室とかには刺青の人は入室禁止の張り紙とかは温泉とかに行くとあるお決まりのものはありましたよ!!

[751: 匿名]

３年前の価格を知ってる人はみんな信じられないくらい下がったとおもってるはず。


だから、住友さんも下げないでしょう。

だって、その値段で購入したひともいて、年月経過以上の下げ幅だったら、いろいろめんどうみたいだし。

市場的にも高くないので、下がらないとみてます。


実際、下げない！みたいことを聞きました。

[752: 匿名さん]

貼り紙ありましたか？

私が見学へ行った時には
温泉、プール
どこにもなかったような

たしかに協同浴場や温泉などには
刺青の方お断り
書かれた貼り紙、あったりします
ですが、ここは公に誰でも使える協同浴場では
ありません

住人に向けてのはず、
管理費を同じようにはらっている方に
対して拘束力はあるのかな

[753: 匿名]

見に行ったけど、貼り紙には、気がつかなかった。
書き込みも３年前の書き込みじゃないのかなぁ？
そもそも賃貸屋もそんな怪しい人に貸すの？
昨日、手紙が届きました。
第１期分譲開始するみたいね。
ようやく？だけど…

[754: 匿名さん]

最近の書き込みは業者間のやり取り
みたいだけど、前の書き込みのほうが
かえって信用できるのでは？

古い書き込みはごまかせないし
今さら中傷されてると
言う問題ではないし

そもそも、怪しい人ほど身分を明かさないのでは、

どう考えたって体に絵が描かれているかたが
正直に素性を明かして借りる訳がないよね

[755: 匿名さん]

温泉快適です！！！サウナもヒノキの香り？がして結構ちゃんとした施設です。毎日掃除している様子でとても快適に使ってます。欲を言えばもうちょっといいシャンプーとか置いて欲しいな。

[756: 匿名さん]

もうちょっと安くならないかな・・・。気に入ってはいるんですけど。

[757: 匿名さん]

快適って！

錦鯉のいる温泉の事かな？

錦鯉のいるプールもあるよー

[758: 匿名さん]

もう少し安くならないかなって書いている人

坪幾らだったら購入するつもりなのでしょうね。

[759: 匿名]

もう充分やすいんだから、安くならないかな…って言ってるひとは買えないとおもいます。


正直、ここまでさがるとは前の売り主クレアスさんも想定外だし。


買いたいなら、今の価格で話すすめないと後悔しますよ。


私はこれ以上下がって、抽選ってことになるのがいやです。

すでに他から要望書がでているお部屋番号は書かせてもらえないので、水面下では、実質、契約にむけてのうごきは進んでいます。


はやく決まらないかとドキドキです。

[760: 匿名]

確かにあの仕様で、割安感あるよね。でも本気で検討し始めると100万でもいいから安くならないかなって思うのが客の心理だよね。

[761: 匿名]

角部屋のモデルルームすばらしかった…
ただ南の角部屋は、さすがに高すぎ。
9000万近くだった？
はなから予算オーバーの部屋を案内するのは、ちょっとね…
気に入るに決まってる。
高いんだもん。
営業マンは、どうしたいの？

[762: 匿名]

でも、３年前はいちばん展望が悪くなる方角の角部屋も１億越えてたんですよ。


普通仕様のおへやで。

モデルルームのおへやはプレミアムフロアですからね(34階以上)



割安感ありです！


せっかく見学にきたんだから、予算オーバーでもお部屋みせるでしょ。
普通。


みたくないなら、予算オーバーだから、見る意味ない！！って伝えればいいのでは？


狭いおへやもありますよ。

[763: 匿名]

営業マンは普通の対応でしょ。


見学者に、｢予算に合うお部屋はないから、見ても無駄ですよ｣とは言えないでしょ。


予算オーバーでも、参考にみてみたいひともたくさんいらっしゃるでしょうし。


南のお部屋でも１億きってるんですね。

プレミアム仕様？


みにいこうかな。

[764: 購入検討中さん]

既に部屋も共用施設も見て実際「いいな…」と言うのが第一印象です。
営業の人からローンの審査を勧められています。

思い切ってお願いしようかなとも思っていますが、まだ迷っています。

思い切りが必要なのかな・・・？！

[765: 匿名さん]

安い安いと多いけど
中古で売ってる部屋が1億3千万くらいだけど、それよりも安いってことなの？

[766: 匿名]

予算オーバーの部屋を案内するのは、普通なのかなぁ？
何のために、あんな細かいアンケート書かせるのでしょうか？

[767: 匿名]

ホントに安いの？
9000万が、安いって…
かなりレベルが高いマンションなんですね。

[768: 匿名]

見ればわかります。

[769: 匿名]

中古ででてるお部屋と同じ間取りで、8000万円台くらいからです。


３年前だと1億3000万円台でした。


9000万がやすいと思えない人は買えない物件ですね。


ほかをみても、ここの仕様の高さは群をぬいています。


細かいアンケート書かせるのは、ひやかしや審査落ちしそうなひとの見極めでは？


どうしてもほしかったら、細かいとか思わないですよ。

逆に、適正価格のために十分な情報をえられてるのだと価格設定にも疑問はなしです。

[770: 匿名さん]

仕様だけでいったら、武蔵小杉のパークタワーや、三井の大井町ゼームス坂と、ほぼ同じだけどね。
この近辺だと、もう築10年超えるけどIt’ｓ東京フォーサイトスクエアの全室吹き出し口付き冷暖房システムも
凄かった。

そういった機能的な部分を除いたここの良さは豪華共用施設と、廊下まで石貼りってことくらいかな。
でも、抱えてる不安要素を差し引きすると、住民のコミュニティがきちんと機能してる上記３物件と比べて
どうかな～というのが正直な印象。

あと、ここの値段で買える人は、ぽんと買うでしょう。こんな板で迷ってる人は、止めておいたほうが良いかも。

[771: 購入検討中さん]

価格のことでもめてますね。

高い安いとかは個々の判断だと思います。
ここは安いとは思いませんが、相応なのかなとも思います。

自分自身冷静に判断しなければならないと思っています。
雑音も多いけど比較しながら考えたいと思います。

[772: 匿名]

販売開始したんですか？

どなたか、南側の80平米34階以上の価格をご存じの方いらっしゃいます？

[773: 匿名]

価格表って、もらえなかったので、正確な金額は？わかりませんね…
けっこう薔薇が付いてたし。
上の方だから、値段もそこそこじゃない？

[774: 匿名さん]

売れない販売でよくやる手だね。
対象住戸以外の価格を教えないやり方。
何戸販売したのかわからないから、何戸売れているかの売れ行きもまた闇の向こう。
やましいのは賃貸人だけにして欲しいですね。
近所に住んでいない者にとってはとっても不親切です。
HPも販売未定だったし、、、

[775: 匿名さん]

＞770

武蔵小杉のパークタワーって、もしかしてパークシティのこと？

大井町は知らないけど、パークシティと仕様は同レベルってのは間違いでしょう？

ほぼ同じってのは本当に両方見たのかいな。

[776: 匿名さん]

そもそも、今の値段で「安くなった、買おう」って人は、何故に、御苑のプラウドエンパイアを買わなかったの？値段も8000万～9000万辺りでグレードも環境も向こうが全然上なのに。タワーにこだわりあるとか？

[777: 匿名さん]

612戸・・・こんな戸数のマンションは自分はあまり見たことないです。最上階のほうなんて相当価格高そうですね。でも40階以上の高さの場所からの見晴らしって最高なんだろうな。それを第一の条件に考えて買う方もいそうですよね。新宿の夜景、羨ましいです、もっと東のほうの地域の夜景も見えそうですね。

[778: 匿名]

現地に行けば住友さん、価格教えてくれるよ。4000万の予算だからわたしは無理だけど。部屋は抜群に良い。言うことなし。

[779: 匿名]

予算1億までと思って、プレミアムフロアはあきらめていましたが、手が届きそう？


以外と人気あるから、販売開始すぐに動きだしそうです。


ホントに開始したの？

[780: 匿名]

私はきになります。


センスいいな…とおもったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。


壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。

そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。

[781: 匿名]

今日、見学してきました。
モデルルームは、とても混んでいましたが、じっくり案内してもらえました。
やはり実際のお部屋を見れると安心できます。

[782: 匿名さん]

十二社通りを挟んでこちら側は同じ高さの建物を建てることOKなんですよね？反対側もこれほど高層とまではいかずともそれなりのタワマンが建つかと思うと、眺望があるのって新宿中央公園側のみということになりそうな・・。おまけにその方向には都庁があるから眺望が先には抜けない。

まあ、マンハッタン的な感覚として捉えて、夜はカーテン閉めっぱなしでの生活なら問題ないかもね。

[783: 匿名]

思ったより北東の眺望も良かった。値段も割安感あるし。上階だと音も気にならないですね。早く販売して欲しいな。

[784: 匿名さん]

最上階でない限り、当然、上階の音は気になりますよ。ここの防音対策は一般マンションの物と変わらないので、上階に住む人が気を遣ってくれる人かどうか、最悪、歌舞伎町関係のお仕事の方は真夜中や朝方に帰宅されたりするんで、まあ運次第かもしれません。

ちなみに私が販売員さんに聞いたところ、やはり、かかと歩きなどは階下に響き、隣室の大音量のテレビや音楽で、既に住民となってる方から、クレイムが管理組合に来たりしているそうです。

[785: 匿名]

実際にお部屋を見て、音を確認するのが一番安心出来ると思います。サッシュの等級は営業の方に聞いた方が宜しいのでは。特別、街道沿いに建っていないかぎり、二重サッシまではしないでしょうから。音は生活する上で大変気になるところですから自分も慎重に考えないとと思ってます。

[786: 匿名]

賃貸は分譲されるフロアより、すべて下の階です。

分譲されるフロアは26階以上だったような。


エレベーターも違うし、安心です。

[787: 匿名]

昨日、見学に行きました。結構賑わってましたよ。男性の営業の方で分かりやすい説明でした。情報過多の世の中だと何を信じたらいいのか分からなくなりますが、現物見れたのはちょっと安心しました。思っていたより良かったです。

[788: 購入検討中さん]

音のことについて書き込みがありますが、集合住宅であれば多少のことは考慮しないといけないのでは・・・？
私はこのことは気にしていません。

それよりも幹線道路に面していることの方が大問題！
三菱地所のモデルルームを見ましたが、二重サッシュなっていることは、音対策をしなければいけないことの裏返し。現地に行くと音だけではなく排ガスもすごく気になりました。
ここは前面道路が十二社通りで交通量はたしてありませんでした。
ちょっと安心いたしました。

私が知りたいのは何時売り出すのか？
最終的に価格はいくらになるのか？
の2点です。
営業の人が多少微調整があるかもと言っていました。

[789: 匿名]

価格は、正式価格じゃないの？
モデルルームで、教えてもらったけど。
安くなるの？

[790: 匿名]

昨日、見学してきました。
本当に混んでるんですね。
どうせ空いてるだろうと、家族で、ぷらっと行ってみたら、座るとこなくて、驚いた。
こんなに混んでるなら、検討する価値ある？と考えてます。

[791: 匿名さん]

↑
大きな買い物なのに、何故に、他人の動向に左右される？？

[792: 匿名]

たしかにね。
でも混んでるモデルルームって、安心できる。
群衆心理かな。

[793: 匿名さん]

ここは地所リアルの仲介だから営業に関してはウソはないと思いますよ。
建築も設計も最高水準ではないでしょうか？

但し、建築のコンセプトがセカンドハウス的な要素があるようなので、ここでなければいけない条件
を持っていない方には割高感は否めないと思います。

[794: 匿名]

前売り主さんもおっしゃってました。


セカンドハウスとしてのコンセプトが強く、投資目的で買われる方が多いと。


ファミリータイプの間取りがないので、子供の入居がすくなくていいなっておもいます。

[795: 匿名さん]

西新宿勤務のお父さんにはたまらないマンションだなあ。プライベートと変化がなくなっちゃうぐらいの距離になっちゃうけど限りなく毎日の時間を有効に使えそうだね。休日の朝はたまにはホテルのバイキングといきますか、たまにはだけど。子どもがクセにならないようにしなきゃだねw

[796: 匿名]

子供の入居がなきゃいいなー。

[797: 匿名]

そうおもいます。


賃貸部分は単身者ばかりでしょうし、共有部分でのトラブルが子供がらみだと、お互いの歩み寄りもすくないでしょう。


お子さんのいらっしゃる入居者がナーバスになりそうですし。


ぎすぎすぎすするのはいやです。

[798: 匿名さん]

こちらのマンションに２年程賃貸で住んでいました。

施工当初はコンシェルジュは２４時間勤務で、地下の
お風呂に「刺青お断り」の表示も無く、ラウンジや
カスケードホールにも自由に出入り出来ました。
でもまぁ、いろいろ有りまして２年の間にそれら
すべてが変わりました。
最後にはすべての住人が（分譲はわかりませんが）
顔写真入りのコンシェリアカードの提示をしないと
サービスが受けられなくなりました。
一年前までの事ですので今はわかりませんが・・・

賃貸の人には住みにくくなりましたが、分譲の方
にとっては良い変化だったのでは？と思います。
お陰でマンション内がクリーンになりました。

西新宿はとっても便利で、こういう場所に住んで
しまうと何処に行っても不便を感じてしまいます。
都会的でモダンなイメージに反して「熊野神社」の
お祭りは毎年すごいですよ。

[799: 匿名]

分譲もおなじですよ。

二親等までしかゲストルーム使えないし、身分証明書の提示が必要です。


でも、それくらいのほうがいいのかもです。

[800: 匿名]

他社物件も含め検討している者です。情報ありがとうございます。管理徹底してますね。管理組合がしっかりしているのでしょう。

[801: 匿名さん]

そこまでしないとダメな状態も流石コンシェリア

[802: 匿名]

ちょっと管理体制厳しいですね。でも所有者としてはそれくらい徹底してもらった方が安心です。

[803: 匿名]

古いなら管理も難しい。あたり前の話。

[804: 匿名]

今日モデルルーム見て来ました。噂に聞いていたとおり素敵でした。カラーが二種類あって階数によって異なるみたいですね。カラーセレクトできたら良かったなと思いました。

[805: 匿名]

販売開始、７月末みたいですね。


あと２ヶ月たらず。


入居は９月末くらいかなあ。はやく契約したい。

[806: 匿名]

できあがってるのだから、カラーセレクトできないです。


未完成物件あたったほうがいいですよ。
そういう方は。

[809: 匿名さん]

ところで道路の向かい側にある食堂はおいしいですね。
ランチは量も適度にあって、家庭的な雰囲気に癒されます。
他にもお刺身等がおいしい食堂などもありますが・・・

[811: 匿名]

タリーズやスターバックスが近くにあって有り難いですね。

[812: 匿名]

カフェ近いのはポイント高いけどまぁ新宿なら当然ありそうな…。

[813: 匿名]

ゴールがみえてきましたね！

本気で購入希望されてるかたって実際のところどれくらいなんでしょう？

単身者かディンクスの方ばかりなので、決まれば早そうですよね。

確かにおこさんが住むような環境じゃないですよね。

安心しました。

[814: 匿名さん]

子どもいるいないにかかわらず
子どもも安心して住めるマンションの方がいいと思うんだが・・・

子どもの問題より「ペット可」ってのが個人的にはネックかな
マナー悪い人が犬猫の毛屑撒き散らしてたら管理はなんとかしてくれるんだろうか

[815: 匿名]

わたしもペット可っていうの嫌です。


アレルギーの問題もあるから、そのあたり再検討してほしい。

[816: 匿名さん]

いまどきペット不可の分譲マンション探すほうが難しいんじゃないかね

[817: 匿名さん]

ペット可が前提でマンションを探している家庭にとっては抜群の検討先だと思うから結果としてペットと一緒に入居する家庭が多そうな予感ですよ。うちは飼っていないですが、ワンちゃんを見るだけで癒されるのでご近所さんの可愛いペットを見せてもらえるだけでも快適です＾＾/

[818: 匿名さん]

ここ南以外の部屋、すべて数百万単位で大幅に値下がりしました。
いよいよ様々な不安を抱かざるを得ない状況。。。

[819: 匿名]

不安な方は買わなければ良いと思いますが。高い価格で売り出して、後から値引きされる方が困る。

[820: 匿名]

ほんとにそうおもいます。

不安なひとは他をさがせばいい。


なぜ、わざわざ不安を抱えてまで、他人の動向で大きな買い物をするのか理解できません。


買えないひとの悪あがき？

[821: 匿名さん]

他にも探してるに決まってるでしょうに
いろいろ検討して不安部分と魅力ある部分と選別吟味したいんだろ
それをネガる風潮は業者のキャンペーンとしか思えない

[822: 匿名]

業者同士のつぶし合いは、ここでは、やめて欲しいです。
住友さんもムキにならない方が…

[823: 匿名]

いよいよ本格的に販売開始の時期が迫ってきましたね！！大分待たされましたよ。

[824: 匿名さん]

不動産を買う時は自分のニーズを客観的に見つめ直したほうがいいと思います。

すべての条件を余すことなく営業の方に伝えるべきです。

勧められたとか、恣意的な気持ちで営業の方に資金相談などをさせるのは如何なものでしょうか。

営業の方も忙しいのですから。

[825: 匿名]

それが、仕事じゃん。

[826: 匿名さん]

夢の新宿ライフかあ、いいなあ。いつも通勤や通り道の新宿が住まいになるなんて羨ましい限り。うちも検討してみたけど予算と釣り合わず・・販売開始まで秒読みだね、購入の意志がすでに固い人は是非良い生活を送ってください＾＾

[827: 匿名]

私達は、通勤時間が、もったいないと思って、新宿エリアを検討してます。
時間を買うと予算は、上がりますが、広さを妥協して、検討中。
それにしても高い。

[828: 匿名]

先週、両親にこの物件を見てもらいました。地方に住んでいるので全否定されるかなと思いきや、意外に気に入ってくれました。公園が近くて緑があり、スーパーも近いところが良かったみたいです。後は売り出しを待つのみです。

[829: 匿名]

はやく売り出してほしいですね。
私もあとは待つのみ。


楽しみです。

[830: 匿名]

こんなに安くなるとはおもいませんでした。

80平米と110平米がいいですね。

予想をはるかに超えた安値にびっくりです！


もう再調整しないみたいですしね。

安心ですね！

[831: 匿名]

価格かわりました？
南向きが希望なんですが、もう部屋ないっぽいんで…
出遅れた。

[832: 匿名]

南はかわらず、80平米が8000万円台後半からですね。

あとは微調整で80平米8000万円弱かな。


60平米の１ＬＤＫ人気みたいですね。
5000万円台ありで、めちゃめちゃ安くだしちゃったからでしょうか？


77平米はふたりで住むには狭いとおもいました。


110平米の仕様に割安感あり！です。


いずれにせよ、北東は住友さんがそのまま所有するみたいで販売個数が激減したため、残りわずかな予感です。

[833: 匿名]

南向きの景色が、気に入ってるんですよね。
キャンセル待ちとか受け付けてるんですかね？
南向きの１LDKは、価値があると思うんですが、どうでしょう？
割高ですか？

[834: 匿名さん]

この辺も夜景がキレイに見える方角のほうが価値があるとの話ですが
実際はどうなんですかね

[835: 匿名]

キャンセルでないとおもいます。


仮審査通ってからじゃないと、要望書書けない感じで、必要書類の提出するひとは購入決定してるとおもいます。

[836: 匿名]

条件の良い部屋を買うのって、早い決断が、必要で大変なんですね。
キャンセル出るの待ちます。

[837: 匿名]

人気だねぇ。

[838: 匿名]

住友さんの売り方、待たせるけど嫌いじゃないかも。

[839: 匿名]

私も好きです！

納得したお値段で買えたっ！！って安心感があります。


安くなるまで様子みて…って人は確実に出遅れますが、決めてたひとには嬉しい売り方では。


要望書だすと、下がらない…なんて駆け引きしないひと向きですね。


予算さえ合えば、高くても欲しい人は買うから。


予算に合うまで下がるのを…ってひと向きではないですね。

[840: 買い換え検討中]

何でこんなに安いのか、疑問。誰か理由教えて下さい。裏が無ければほしい。憧れのコンシェリア。

[841: 匿名]

北東売り止めにしたことが原因？

住友さんが所有して、賃貸にだすみたいです。


分譲フロアに賃貸の人がはいるから、風紀をきにするひともいるのかな？


でも、ここ、元々セカンドハウス的なかんじだから、買って賃貸に出すひとはおおいよね