コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[722: 匿名]

このマンションは存在感があるね

[723: 匿名さん]

ＨＰでは最初は4月でした。

今は6月上旬になってますが本当でしょうか？

[724: 匿名]

良いも悪い意見も注目されてるからでしょ。最近、盛り上がっているし。

[725: 匿名さん]

先日、ここの眺望を見ましたが、南西方向は絶景でした。

全然静かだし、窓が多いので明るかった。

今度は夜景を見せてもらう予定です。

本当は買えないんだけど、見て歩くの大好き。

[726: 匿名]

どこで、マンション検討しても同じじゃない？
モデルルーム行くと、必ず近くの売り出し中のマンションの悪口しか言わないし。
自分達、次第かと。
噂話を鵜呑みにしてたら、疲れます。

[727: 匿名]

いい営業さんに当たるか、当たらないかって、大きいきがします。

[728: 匿名]

今日、マンションに見学に行きました。曇っていたので眺望は何も見えませんでした。上階で音も窓を開けても気にならなかった。

[729: 匿名さん]

ポジレス多いのに完成物件でさっさと販売しない理由ないでしょ。
1月からオープンしているのに。

ほとんど営業さんの投稿なんじゃないの、やっぱ。

[730: 匿名]

住友ってなかなか販売しない会社ですよね。なんか、他の会社と全然違う。でも、実際に部屋が見れるのはいいと思った。やっぱり、図面で想像するのと大分違うしね。でも早く売れよってかんじ。

[731: 匿名さん]

最近ポジレスが増えてきたのは、要望書出して書き込み始めた人が多いからだと思う。私もその一人。

[732: 匿名]

要望書？って、拘束力あるの？
あっちこっちから、要望書の締め切りです。って電話くるけどさぁ。

[733: 匿名]

たしかに。
要望書出てる部屋って、もう検討してもムダなの？
こないだ行ったら、薔薇が、いっぱい着いてたし。
こんなに売れてるの？って感じだった。

[734: 匿名]

私達も、モデルルームで、説明受けて、驚きました。
ただ地震の後、タワーマンションにするか、普通のマンションにするか、迷ってます。
どちらが、安全なんでしょうか？
アドバイスお願いします。

[735: 匿名]

どっちもどっちじゃん？

[736: 匿名さん]

ここの眺望、南西でも絶景ってほどかな？
副都心の眺望は、少し離れたところから見たほうがよほど美しいと個人的には思うので。
駅のイメージで好き嫌いはっきり別れるだろうけど大久保や東中野の駅近マンションからだと
真南に副都心眺望が広がるし、イメージの分、値段も下がるから、自分はそれも有りかなと。

[737: 匿名]

景色は、3日で飽きる。
それにしても大久保には、マンション買う気になれないなぁ。

[738: 匿名さん]

大久保って確かに治安とかはあんまりいいとはいえませんが、
なんといっても、便利なんですよね。
友人が今大久保に住んでますが、便利さがあまりにうらやましすぎて、大久保に住むこと検討してます。

[739: 匿名]

要望書。

拘束力はないとおもいますが、要望書がでて、かつ仮審査も通っているお部屋は紹介しないように配慮するみたいです。

はやくに購入意志を示しているひとは、優遇されて当然かとおもいます。


販売開始がきまったら、すぐに手付金振込(100円)本契約と最短ですすめるようにとのこと。


だから、販売開始したら、あとの流れは早いとおもいますよ。


中途半端にひやかし要望がでないよう、本当に購入したいひとに売れるよう、開始したあとに売れ残り物件を強気で値切られないよう、いろいろと考慮されての販売時期未定と価格公表なしなのかも。


要望書と一緒に必要書類の提出と仮審査申請書の記入が必須です。

[740: 匿名]

面倒くさいですね。
シンプルに先着順で、契約すれば、済むんじゃないなかね？
完成しているんで、すぐにでも住みたいと思ってます。

[741: 匿名]

739です。

手付金は100万円の間違いでした。

[742: 匿名]

大久保…
ないよなぁ。
家賃じゃないんだし、ローン組んでまで、住みたい街じゃない。

[743: 匿名さん]

ほとんど営業さんの書き込みのようだけど
都合の悪い書き込み（問いかけ）は無視ですか？

ちょっと前の書き込みに

理事会で決議された
「刺青の方お断り」
貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ
利用しまくり

過去にあった書き込みからの問い合わせ
がありました
ホントの所、知りたいよね

後で議事録に明記されておりました・・・
なんて言い訳は無しでしょ

だって見学に合わせて貼り紙を
はがしていたら最悪～

隠さないで説明してほしいよ
自分が見学へいった時も見当たらなかったし。

[744: 匿名さん]

そうだね

後になってばれる事は
きちんと説明してほしい
共有施設、怖くて使えなければ
高い管理費、払うだけになっちゃう

[745: 匿名]

出た出た。
つぶしあい。
懲りないね。
普通に考えて、ありえないと思うけど。
温泉に入ってるのチェックしてるとは思えないし。
防犯カメラとか付いてたら、逆にドン引き。
カメラあるの？

[746: 匿名]

仕方ないでしょ。
どこの不動産会社も大変って事で。
どんどん悪口書いちゃぇば！

[747: 匿名]

2週間前に共用設備見に行きましたが、貼り紙なかったと思います。気がつかなかったのかもしれませんが。
その噂が、本当なのか？住んでいる人しか、わからないので、住んでいる人、情報を宜しくお願いします。

[748: 匿名さん]

理事会で決議された事なのか？
そんな話はないのか？
そのへんですね

確かにタワーマンションですし
世帯数も多いでしょうから
色々な方が住まわれているでしょう

でももし、貼り紙の話が、事実であれば
我々、一般人と違う生活をされている方たち
が数多く住まわれていると判断になります。

[749: 匿名さん]

噂話しか
ホントの話か

住友さんは、御存じでは！

[750: 購入検討中さん]

先日マンションの共用施設を見てきました。

フィットネスはテレビ付きのランニングマシンの他設備は結構充実していました。
プールは４コースあって子供用のプールもありすごくきれいです。
お風呂は温泉付でサウナもあり、なによりもきれいに清掃されてたのは好印象でした。
ジャグジーの付いたゲストルームも良かったですが、一部屋だけなのはちょっとさびしい。

総じては「悪くない!!」と言うのが第一印象です。
それより住友さんもう少し安くなりませんかね？！

それと更衣室とかには刺青の人は入室禁止の張り紙とかは温泉とかに行くとあるお決まりのものはありましたよ!!

[751: 匿名]

３年前の価格を知ってる人はみんな信じられないくらい下がったとおもってるはず。


だから、住友さんも下げないでしょう。

だって、その値段で購入したひともいて、年月経過以上の下げ幅だったら、いろいろめんどうみたいだし。

市場的にも高くないので、下がらないとみてます。


実際、下げない！みたいことを聞きました。

[752: 匿名さん]

貼り紙ありましたか？

私が見学へ行った時には
温泉、プール
どこにもなかったような

たしかに協同浴場や温泉などには
刺青の方お断り
書かれた貼り紙、あったりします
ですが、ここは公に誰でも使える協同浴場では
ありません

住人に向けてのはず、
管理費を同じようにはらっている方に
対して拘束力はあるのかな

[753: 匿名]

見に行ったけど、貼り紙には、気がつかなかった。
書き込みも３年前の書き込みじゃないのかなぁ？
そもそも賃貸屋もそんな怪しい人に貸すの？
昨日、手紙が届きました。
第１期分譲開始するみたいね。
ようやく？だけど…

[754: 匿名さん]

最近の書き込みは業者間のやり取り
みたいだけど、前の書き込みのほうが
かえって信用できるのでは？

古い書き込みはごまかせないし
今さら中傷されてると
言う問題ではないし

そもそも、怪しい人ほど身分を明かさないのでは、

どう考えたって体に絵が描かれているかたが
正直に素性を明かして借りる訳がないよね

[755: 匿名さん]

温泉快適です！！！サウナもヒノキの香り？がして結構ちゃんとした施設です。毎日掃除している様子でとても快適に使ってます。欲を言えばもうちょっといいシャンプーとか置いて欲しいな。

[756: 匿名さん]

もうちょっと安くならないかな・・・。気に入ってはいるんですけど。

[757: 匿名さん]

快適って！

錦鯉のいる温泉の事かな？

錦鯉のいるプールもあるよー

[758: 匿名さん]

もう少し安くならないかなって書いている人

坪幾らだったら購入するつもりなのでしょうね。

[759: 匿名]

もう充分やすいんだから、安くならないかな…って言ってるひとは買えないとおもいます。


正直、ここまでさがるとは前の売り主クレアスさんも想定外だし。


買いたいなら、今の価格で話すすめないと後悔しますよ。


私はこれ以上下がって、抽選ってことになるのがいやです。

すでに他から要望書がでているお部屋番号は書かせてもらえないので、水面下では、実質、契約にむけてのうごきは進んでいます。


はやく決まらないかとドキドキです。

[760: 匿名]

確かにあの仕様で、割安感あるよね。でも本気で検討し始めると100万でもいいから安くならないかなって思うのが客の心理だよね。

[761: 匿名]

角部屋のモデルルームすばらしかった…
ただ南の角部屋は、さすがに高すぎ。
9000万近くだった？
はなから予算オーバーの部屋を案内するのは、ちょっとね…
気に入るに決まってる。
高いんだもん。
営業マンは、どうしたいの？

[762: 匿名]

でも、３年前はいちばん展望が悪くなる方角の角部屋も１億越えてたんですよ。


普通仕様のおへやで。

モデルルームのおへやはプレミアムフロアですからね(34階以上)



割安感ありです！


せっかく見学にきたんだから、予算オーバーでもお部屋みせるでしょ。
普通。


みたくないなら、予算オーバーだから、見る意味ない！！って伝えればいいのでは？


狭いおへやもありますよ。

[763: 匿名]

営業マンは普通の対応でしょ。


見学者に、｢予算に合うお部屋はないから、見ても無駄ですよ｣とは言えないでしょ。


予算オーバーでも、参考にみてみたいひともたくさんいらっしゃるでしょうし。


南のお部屋でも１億きってるんですね。

プレミアム仕様？


みにいこうかな。

[764: 購入検討中さん]

既に部屋も共用施設も見て実際「いいな…」と言うのが第一印象です。
営業の人からローンの審査を勧められています。

思い切ってお願いしようかなとも思っていますが、まだ迷っています。

思い切りが必要なのかな・・・？！

[765: 匿名さん]

安い安いと多いけど
中古で売ってる部屋が1億3千万くらいだけど、それよりも安いってことなの？

[766: 匿名]

予算オーバーの部屋を案内するのは、普通なのかなぁ？
何のために、あんな細かいアンケート書かせるのでしょうか？

[767: 匿名]

ホントに安いの？
9000万が、安いって…
かなりレベルが高いマンションなんですね。

[768: 匿名]

見ればわかります。

[769: 匿名]

中古ででてるお部屋と同じ間取りで、8000万円台くらいからです。


３年前だと1億3000万円台でした。


9000万がやすいと思えない人は買えない物件ですね。


ほかをみても、ここの仕様の高さは群をぬいています。


細かいアンケート書かせるのは、ひやかしや審査落ちしそうなひとの見極めでは？


どうしてもほしかったら、細かいとか思わないですよ。

逆に、適正価格のために十分な情報をえられてるのだと価格設定にも疑問はなしです。

[770: 匿名さん]

仕様だけでいったら、武蔵小杉のパークタワーや、三井の大井町ゼームス坂と、ほぼ同じだけどね。
この近辺だと、もう築10年超えるけどIt’ｓ東京フォーサイトスクエアの全室吹き出し口付き冷暖房システムも
凄かった。

そういった機能的な部分を除いたここの良さは豪華共用施設と、廊下まで石貼りってことくらいかな。
でも、抱えてる不安要素を差し引きすると、住民のコミュニティがきちんと機能してる上記３物件と比べて
どうかな～というのが正直な印象。

あと、ここの値段で買える人は、ぽんと買うでしょう。こんな板で迷ってる人は、止めておいたほうが良いかも。

[771: 購入検討中さん]

価格のことでもめてますね。

高い安いとかは個々の判断だと思います。
ここは安いとは思いませんが、相応なのかなとも思います。

自分自身冷静に判断しなければならないと思っています。
雑音も多いけど比較しながら考えたいと思います。