コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[682: 購入検討中さん]

私は先週ここのモデルルームを見ました。
結構印象は良かったです。

見せてもらったのは南西の角部屋の部屋でしたが、
サッシュが高く広いので部屋はかなり明るく
柱も部屋外のバルコニーにあるので広く感じました。

3年前の建物なので仕様的には現在のものと比べると
落ちるものもありますが総じて印象は悪くないです。

ただプランが少ないのはちょっと残念です。
もう少し他社も見ながら検討したいです。

[683: 匿名]

確かに。
業者のつぶしあい？
話半分で、聞いて、自分で、確認するのがいいね。
異常に必死な書き込みも多いし。

[684: 匿名さん]

立地も設備もいいんだけど、築三年の割には高いな。

どうせ住友は二束三文で買っているはずなのに、儲け過ぎじゃない？

[685: 匿名さん]

それを言ったらどこも一緒じゃないでしょうか？

利益追求が企業の目的だから。

地所のパークハウス新宿タワーだって、ビル用地にわざわざマンションを建てて、資金回収しようとしています。

[686: 匿名さん]

本当、あそこの環境は最悪としか言いようがないかも。

交通量と空気の悪さを知らない人しか買わないだろうなぁ。

コンシェリア西新宿はモノはいいんだけど、価格だけが問題だ。と思うのは私だけでしょうか。

[687: 匿名さん]

なんかこのマンションの前あたりっていつも犬の糞が落ちてるんだけど・・・
このエリアって住民のモラルは低いのかね

[688: 匿名さん]

681さん
私は業者でも不動産関係者でもありません
物件の上げ下げなんて
どこの掲示板でも起こりうる事を
書き込みしただけです
業者間の争いに巻き込まないで下さい。

[689: 匿名]

本当に三菱と住友の関係者は、ここから、出ていって欲しい。
犬の糞まで、飛び出す泥仕合、見苦しいし、迷惑。
このマンションは、買いなのか違うのか、探ってるのに。
犬の糞やAV女優とか、ウザすぎるしレベル低く、何の役にもたたない。
確信つく様なネタが欲しい。

[690: 匿名]

どこの業者も必死なんだね。

[691: 匿名さん]

三菱のタワーでも書きこまれてるけどこの辺は犬の糞多いよ
歌舞伎町にお勤めしてそうな方が犬たくさん飼ってるからね
はっきり言って汚い

[692: 匿名]

そもそも歌舞伎町まで、中途半端に遠いけど、こんなとこで、わざわざ高い家賃払って住むのかね。

[693: 匿名さん]

かえって歌舞伎町まで遠からず近からずなのかな、
地下にはジム、プール、大浴場、三拍子　揃ってますから
思う所は皆さん同じでしょう
まー　収入にしてもそれなりに稼いでいるでしょうから
一般の方より賃貸であれば手が届くでしょう
他の住人に迷惑をかけずに住んでいただけるか
モラルの問題ですね

[694: 匿名さん]

この辺が歌舞伎町に勤務の方が多いのは常識ですよ
タクシーでワンメーターだからね

[695: 匿名さん]

夜の歌舞伎町で働く人にモラルを問うのは
難しいでしょ
そのへんは我慢できるかだね
住むなら覚悟したほうが・・・

おっと
業者って書かれちゃう

ここだけじゃありませんよ
この辺り、多くの物件にいえる事だと思う

[696: 匿名さん]

結構長い間コンシェリアを検討中のものです。もうちょっと安くならないかな・・・って期待してますけど。
最近盛り上がってますね！！！と思ったら殆ど不動産業者の潰しトークじゃん。住友不動産には興味ないけど、ちょっと同情・・・。みなさんもうちょっと頭使ってください！！！エンドユーザーは色々情報が欲しいとは思うけど、業者さんたちの言い争いには興味ないよ。

[697: 匿名]

もう価格は下がらないとおもいますよ。

最初の頃からすると２割くらい下がってるので。


大手不動産は、基本的に出した価格を大幅調整したりしないですからね。

このへんがボーダーラインで、要望書提出や購入意志を明確にしている方も増えているみたいです。

動きだすのは６月末頃と予想しています。


これ以上下がっても、競争率あがって、抽選ってことになったら、ずっと待ってた購入希望者は辛いところです。。。


はやく動きだしてほしいですね。


なかなか価格の公表がされないのが、疑問ですが。。。


購入意志を伝えるとちゃんと教えてくれますし、仮審査もその場で申し込み用紙に記入させられます。


準備は整ってるとおもえるのにな。。。

[698: 匿名さん]

業者のトークとしか思えないなら見るの止めたら
もう新しい情報なんてそんなに出てくるはず無いじゃん。
完成してどんだけ経ってると思ってるの？

[699: 匿名]

ここは、いくらなんですか？
資料を取り寄せたけど、お茶を濁す程度の資料で、いくらだか？わかりません。
高い高いと言われているんで、予算オーバーだと行くだけムダなきがして。
１ＬＤＫの間取りは、いいなぁと思ってますが…

[700: 匿名さん]

698さん
ご立派、私もそう思う
期待しすぎ

[701: 匿名さん]

比較的、古いレスのほうが
業者トークが少ない様な気がします。

せっかく沢山レスが入ってるから
読んでみたら、どこまで参考にできるか
わかりませんが？

[702: 匿名]

２ＬＤＫ(70平米)のいちばん安いとこで6500万円くらいかな。
２ＬＤＫ(80平米)で7000万円台から。


1ＬＤＫ(60平米)だと5000万円台だったような。


当初は1ＬＤＫ(60平米)のいちばん展望がわるいとこでも6000万円台だったことをおもえば、かなり価格はおちています。

もう下がらないんじゃない？

[703: 匿名さん]

華麗にメルト・スルー。

[704: 匿名さん]

ここの情報、現状　知りたかったら

歌舞伎町で夜の聞き込み捜査を、紳士
淑女にしてみては
たくさんネタが出てくるかも！

[705: 匿名]

意外…
もっと高いと思ってた。
60平米で、5000万って、逆に安くない？
もっと、とんでもなく強気な値段だと。
ちょっと安心しました。
景色は、こだわりないんで。

[706: 匿名さん]

歌舞伎町で聞き込み捜査
生の情報が聞けるかなー

でも、捜査費用が高く付きそう

[707: 匿名さん]

様子を見ます
物件が気に入って現在価格で納得な方は
前向きな検討も宜しいでしょうが、
私は現在の景気や災害の問題を考えると・・・

特に災害、こちらに限らずタワーマンション
物件販売に取とって、かなりの向かい風では
停電問題、製造業の稼働にしても景気を左右する
問題は山積みです。
全般的に価格ダウンがあっても？
ましてこちらの物件は築三年、未入居であれ
中古物件ですから、それなりの価格を期待
したいです
他の新築物件と比べるのも？

[708: 匿名]

1ＬＤＫ、展望にこだわらなければ、6000万円弱ですよ。

高くはなく、妥当なお値段だとおもいます。


むしろ、安いかな。

[709: 匿名さん]

過去の書き込み読みました
確かに業者的なトークも少ないような

過去の書き込みでも、居住者さん（賃貸者）
へのクレームが目立ちますね
マナーの問題、なかには893さんも住まわれていると、
実際の所はわかりませんが、
書き込みを全て信じる訳ではあるませんが、
住友さんもそこを気にしているのでは、
悪く言えば、今の状態では販売だけですから
販売後の管理は無関係のはずですし

何故　管理しないのか？
現在の賃貸者さんのマナーなど

こちらに居住するには、とても気になる所です
疑問な点を教えて頂きたいですね

[710: 匿名]

ぜひとも住友さんの営業さんに聞いてみたい。
ここの掲示板にいるんでしょ？

[711: 匿名]

ここでは、出てこないと思うけど。
直接、聞いて＋見て⇒納得出来るかどうかじゃない？
歌舞伎町も景気悪いし、高い家賃を払えるキャバ嬢も少なくなってるんじゃない？

[712: 匿名さん]

住友の営業さんがさすがに書き込んでるとは思えないけど、ここを見てはいるみたい。
自分が行った時には、初期のレスに出てたパトカー駆けつけ騒動や大浴場の入れ墨親父のことは
事実だと認めていた。

[713: 匿名さん]

過去レスに

理事会で決議された
「刺青の方お断り」
貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ
利用しまくり

と、書き込みがありますが事実でしょうか？
私が見学した時には共有施設どこにも
そんな貼り紙、貼られていませんでした。

特に浴室なんて密室です
着衣も着けていませんし、もし事実なら
怖くて利用できません
見学もし、検討しております
真実が知りたいです。

[714: 匿名さん]

中古車　買うのと同じかなー
よくあるでしょ

現状引き渡しって！

なかには　〇年又は〇〇㌔保障
なんてのもあるけど

この物件は現状引き渡しのみ

いっそ、
ご購入後、いかなる住人トラブルも一切受け付けません

これでどうかな？

[715: 匿名]

この物件検討中のものです。あまり新宿にこだわりがないのですが利便性が良いなと思ってます。大規模マンション見たら、小規模がもの足りなくて。他にお勧めエリアありますか？

[716: 匿名]

この前、見学に行きました。角部屋のモデルを見て感動。他のマンションとは格が違うね。もう一度見て、決めようかな。

[717: 匿名さん]

中古車と同じって、かなりレベル低い話ですね。

住友の新築マンションと同じようなアフターサービスだと聞いていますよ。

[718: 匿名さん]

ここはいつから売り出すのでしょうか？

モデルルームは1月から開いてたのに。

客付きが悪いのかな？

誰か、発売時期教えて下さい。

[719: 匿名]

賃貸に住んでいます。家賃が高いので購入を検討中です。当初の予算よりちょっと背伸びしないといけないけど。色々マンション見たけどやっぱりここかなって。惚れ込んでます。仕様と空間のつくりは群を抜いてます。他と比較しようがない。実際に住んでるものから言わせれば、管理は厳しいくらい。何の問題もないのに、色々中傷されるのは住んでる者として心外。思いあまって投稿しました。

[720: 匿名]

6月中を目処に売り出すらしいよ。

[721: 匿名]

なんか中立的な意見がここのスレは少ないね。極端な意見が多く参考にならん。少し遠いが自分で見に行き確認します。

[722: 匿名]

このマンションは存在感があるね

[723: 匿名さん]

ＨＰでは最初は4月でした。

今は6月上旬になってますが本当でしょうか？

[724: 匿名]

良いも悪い意見も注目されてるからでしょ。最近、盛り上がっているし。

[725: 匿名さん]

先日、ここの眺望を見ましたが、南西方向は絶景でした。

全然静かだし、窓が多いので明るかった。

今度は夜景を見せてもらう予定です。

本当は買えないんだけど、見て歩くの大好き。

[726: 匿名]

どこで、マンション検討しても同じじゃない？
モデルルーム行くと、必ず近くの売り出し中のマンションの悪口しか言わないし。
自分達、次第かと。
噂話を鵜呑みにしてたら、疲れます。

[727: 匿名]

いい営業さんに当たるか、当たらないかって、大きいきがします。

[728: 匿名]

今日、マンションに見学に行きました。曇っていたので眺望は何も見えませんでした。上階で音も窓を開けても気にならなかった。

[729: 匿名さん]

ポジレス多いのに完成物件でさっさと販売しない理由ないでしょ。
1月からオープンしているのに。

ほとんど営業さんの投稿なんじゃないの、やっぱ。

[730: 匿名]

住友ってなかなか販売しない会社ですよね。なんか、他の会社と全然違う。でも、実際に部屋が見れるのはいいと思った。やっぱり、図面で想像するのと大分違うしね。でも早く売れよってかんじ。

[731: 匿名さん]

最近ポジレスが増えてきたのは、要望書出して書き込み始めた人が多いからだと思う。私もその一人。