コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[661: 匿名]

昨日、新宿の３物件を見て回りましたが、ここが一番、混んでましたよ。
疲れたけど、1日で、見比べると差が、よくわかりました。
築３年でもあなどれない。
さすが黒川紀章って感じかな。
すごくよかった。

[662: 匿名さん]

先週三菱地所のパークタワーを見ました。
そして今日現地を確認して来ました。

モデルルームを見たときは天井・サッシュ高が低いのはちょっと気になりましたが、仕様は悪くないと思ったのでここでもいいかなと思っていました。ですが、今日現地を見てがっかりしています。

南側の青梅街道は大型トラックがひっきりなしに走り、雨が小ぶりでしたがほこりっぽく排気ガスがすごい！
さらに騒音もすごく、これでは１年中窓は開けられませんね。目の前が公園だからと西側の部屋を勧められましたが、開けることの出来ない窓があっても意味ない。

それに外観も公団のタワーマンションみたいに安っぽく、タワーマンションなのにアルミ格子手摺りなんて考えられない。ガッカリ!!

ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです。

[663: 匿名さん]

662　不自然すぎる書き込み
さんざん御近所　物件をけなして
たった一行
（ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです）
投稿すべき掲示板が違うでしょー
売り方さんとしか考えられない
まるでコンシェリア西新宿 ＰＲ・ブログ？
ここまでやる理由は・・・
かなり苦戦しているようですね。

[664: 匿名さん]

少年サンデーで連載している作家さんが住んでるのここだったかな
ハヤ◯のごとくとかいう漫画を描いてる人だっけ

[665: 匿名さん]

たしか過去レスにはＡＶ女優が住んでるとか？

[666: 匿名さん]

すぐ近くのファミリーマートが２３時閉店ってところが少し残念・・
路面店で２４時間営業じゃない店っていまだにあるんですね

[667: 匿名さん]

築三年、未入居物件の歴史
過去レスを拝見し私なりに
少し判ったような気がします。

[668: 匿名さん]

>>660さん

１LDKくらいでお探しなら、いざとなったら賃貸にも回せるので、新宿副都心物件であるここは有りでしょうね。

私は最低85平米～の２LDK以上の物件を探している（＝永住志向）なので、この物件に関しては、色々と迷ってしまいます。眺望、日照は譲れないので、どうしても値段もそこそこ行ってしまうので。

[669: 匿名]

たしかに不自然な書き込み気になりました。
見学して、気に入っているんですけどね…
売っている方は、どーんと構えていて欲しいです。
逆に何かあるのかと…

[670: 匿名]

最近、盛り上がってますね！
新宿では、注目物件？
何件か新宿のモデルルームにいったら、真っ先にここの潰しトークだったし。
ノーマーク物件だったけど、逆に興味深々。
ここを読んだら、ますます真相を知りたくなりました。
自分の目で確めてきます。

[671: ｔｙふ]

６６６さん

マンション出て右に少し行ったところのファミマなら今年はじめらへんから２４時間営業に変わったと思います。

また２３時までに戻ったのかな？

どちらにせよ、歩いて３分のしないところに２４時間のマルエツ、サンクス、セブン、ファミマがあってそういった
点では不満は何もないと思いますが・・・

[672: 匿名]

AV女優の噂話、三菱の営業マンから、聞いた！
そいつ、｢この掲示板に書いてあったんで…｣って。
バカ丸だしの営業だったよ。
この会社が、噂を流してる？としか思えず。
あまりのレベルの低さにウンザリ。
くだらないトークを出すほど、この築３年のマンションには、敵わない何かがあるの？と。

[673: 匿名さん]

ハヤ◯のごとくの人が住んでるのはアトラスですね

お隣りのもうやんカレーも話に出てきたりします

[674: 匿名さん]

築三年　未入居物件の歴史（過去、書き込み）
読んで見ました
どこの掲示板でも有りがちな中傷や
物件を持ち上げる書き込みが多数です
クオリティーは確かに高そうですが
賃貸住民の質は逆のようで
場所柄しかたないと思えばどちらを取るかです

ただ上記の選択以上に心配なのが
書きもまれていた方もおりましたが
管理組合、やはり長期修繕計画です
内容はまったく存じてませんが
地権者さんの議決権数、
それ以上に多いいと思われる
賃貸物件オーナーさん議決権です
こちらの２者が圧倒的な議決権をお持ちのはずです
当然ですが、管理や決めごとは議決権で左右されます
こちらの物件に限りではありませんが、
個人や業者賃貸オーナーが多数の議決権を持たれて
いる事は将来、問題要素の大きな一つです。

[675: 匿名さん]

住友さんが販売だけでなく（管理もうちです）
そんな訳にいかないのかなー
管理会社も持っているのに
購入後もお任せ、うちが管理してますからって
だったら安心出来るのに
これだけの物件なのに何故　売るだけ
そこが不安の引き金でしょーよ
だってネームバリューだけでも安心を
売れる会社じゃないの？

[676: 匿名]

たしかに管理は、心配です…
でも前回、営業さんから住友が用意してる対策を説明してもらい一応、納得し安心してますよ。
まっ…そのうち書面も用意してくれるだろうし。
最終的には、自分達で、納得できるかどうかだと妻と話してます。賃貸が、多いのは、特に気にしてませんよ。
都内のマンションだと、小さい部屋は、投資になっちゃうだろうし。再開発マンションだと仕方ないし。

[677: 匿名さん]

ここの書き込みは根拠があるのかどうかは分かりませんんが、中傷でネガティブなものばかり、競合会社の嫌がらせ？
純粋に検討者のためのものに出来ないのですかね。

[678: 周辺住民さん]

南側住民にちょっと聞きたいんだけどさ
中央公園で毎日太鼓を叩き続けてる奴がいるんだけど
そこまで音聞こえる？
うちはご近所のラ・トゥールだけど、かなりの騒音で結構まいってる・・・

[679: 匿名さん]

678さん　
（純粋に検討者のためのものって）
そもそも掲示板ですから
中傷やネガティブものばかりと書かれて
おりますが
異常にコマーシャル的なレスもあり
どちらも有りでしょう
良いと思う人もいれば、悪いと思う人もいる
不安と思う人もいれば、気にしないと思う人もいる
それを参考にするかしないかは
まさしく検討者の自由、自己判断ですから
どちらかのみ意見を期待するのは無理でしょう
それがやな方は初めから掲示板を見ないほうが
宜しいのでは。

[680: 匿名さん]

間違えました
すみません
678さんではなく677さんです。

[681: 匿名さん]

６７９さん
言っている事はもっともですが
何か意図を感じる
業者さん？

[682: 購入検討中さん]

私は先週ここのモデルルームを見ました。
結構印象は良かったです。

見せてもらったのは南西の角部屋の部屋でしたが、
サッシュが高く広いので部屋はかなり明るく
柱も部屋外のバルコニーにあるので広く感じました。

3年前の建物なので仕様的には現在のものと比べると
落ちるものもありますが総じて印象は悪くないです。

ただプランが少ないのはちょっと残念です。
もう少し他社も見ながら検討したいです。

[683: 匿名]

確かに。
業者のつぶしあい？
話半分で、聞いて、自分で、確認するのがいいね。
異常に必死な書き込みも多いし。

[684: 匿名さん]

立地も設備もいいんだけど、築三年の割には高いな。

どうせ住友は二束三文で買っているはずなのに、儲け過ぎじゃない？

[685: 匿名さん]

それを言ったらどこも一緒じゃないでしょうか？

利益追求が企業の目的だから。

地所のパークハウス新宿タワーだって、ビル用地にわざわざマンションを建てて、資金回収しようとしています。

[686: 匿名さん]

本当、あそこの環境は最悪としか言いようがないかも。

交通量と空気の悪さを知らない人しか買わないだろうなぁ。

コンシェリア西新宿はモノはいいんだけど、価格だけが問題だ。と思うのは私だけでしょうか。

[687: 匿名さん]

なんかこのマンションの前あたりっていつも犬の糞が落ちてるんだけど・・・
このエリアって住民のモラルは低いのかね

[688: 匿名さん]

681さん
私は業者でも不動産関係者でもありません
物件の上げ下げなんて
どこの掲示板でも起こりうる事を
書き込みしただけです
業者間の争いに巻き込まないで下さい。

[689: 匿名]

本当に三菱と住友の関係者は、ここから、出ていって欲しい。
犬の糞まで、飛び出す泥仕合、見苦しいし、迷惑。
このマンションは、買いなのか違うのか、探ってるのに。
犬の糞やAV女優とか、ウザすぎるしレベル低く、何の役にもたたない。
確信つく様なネタが欲しい。

[690: 匿名]

どこの業者も必死なんだね。

[691: 匿名さん]

三菱のタワーでも書きこまれてるけどこの辺は犬の糞多いよ
歌舞伎町にお勤めしてそうな方が犬たくさん飼ってるからね
はっきり言って汚い

[692: 匿名]

そもそも歌舞伎町まで、中途半端に遠いけど、こんなとこで、わざわざ高い家賃払って住むのかね。

[693: 匿名さん]

かえって歌舞伎町まで遠からず近からずなのかな、
地下にはジム、プール、大浴場、三拍子　揃ってますから
思う所は皆さん同じでしょう
まー　収入にしてもそれなりに稼いでいるでしょうから
一般の方より賃貸であれば手が届くでしょう
他の住人に迷惑をかけずに住んでいただけるか
モラルの問題ですね

[694: 匿名さん]

この辺が歌舞伎町に勤務の方が多いのは常識ですよ
タクシーでワンメーターだからね

[695: 匿名さん]

夜の歌舞伎町で働く人にモラルを問うのは
難しいでしょ
そのへんは我慢できるかだね
住むなら覚悟したほうが・・・

おっと
業者って書かれちゃう

ここだけじゃありませんよ
この辺り、多くの物件にいえる事だと思う

[696: 匿名さん]

結構長い間コンシェリアを検討中のものです。もうちょっと安くならないかな・・・って期待してますけど。
最近盛り上がってますね！！！と思ったら殆ど不動産業者の潰しトークじゃん。住友不動産には興味ないけど、ちょっと同情・・・。みなさんもうちょっと頭使ってください！！！エンドユーザーは色々情報が欲しいとは思うけど、業者さんたちの言い争いには興味ないよ。

[697: 匿名]

もう価格は下がらないとおもいますよ。

最初の頃からすると２割くらい下がってるので。


大手不動産は、基本的に出した価格を大幅調整したりしないですからね。

このへんがボーダーラインで、要望書提出や購入意志を明確にしている方も増えているみたいです。

動きだすのは６月末頃と予想しています。


これ以上下がっても、競争率あがって、抽選ってことになったら、ずっと待ってた購入希望者は辛いところです。。。


はやく動きだしてほしいですね。


なかなか価格の公表がされないのが、疑問ですが。。。


購入意志を伝えるとちゃんと教えてくれますし、仮審査もその場で申し込み用紙に記入させられます。


準備は整ってるとおもえるのにな。。。

[698: 匿名さん]

業者のトークとしか思えないなら見るの止めたら
もう新しい情報なんてそんなに出てくるはず無いじゃん。
完成してどんだけ経ってると思ってるの？

[699: 匿名]

ここは、いくらなんですか？
資料を取り寄せたけど、お茶を濁す程度の資料で、いくらだか？わかりません。
高い高いと言われているんで、予算オーバーだと行くだけムダなきがして。
１ＬＤＫの間取りは、いいなぁと思ってますが…

[700: 匿名さん]

698さん
ご立派、私もそう思う
期待しすぎ

[701: 匿名さん]

比較的、古いレスのほうが
業者トークが少ない様な気がします。

せっかく沢山レスが入ってるから
読んでみたら、どこまで参考にできるか
わかりませんが？

[702: 匿名]

２ＬＤＫ(70平米)のいちばん安いとこで6500万円くらいかな。
２ＬＤＫ(80平米)で7000万円台から。


1ＬＤＫ(60平米)だと5000万円台だったような。


当初は1ＬＤＫ(60平米)のいちばん展望がわるいとこでも6000万円台だったことをおもえば、かなり価格はおちています。

もう下がらないんじゃない？

[703: 匿名さん]

華麗にメルト・スルー。

[704: 匿名さん]

ここの情報、現状　知りたかったら

歌舞伎町で夜の聞き込み捜査を、紳士
淑女にしてみては
たくさんネタが出てくるかも！

[705: 匿名]

意外…
もっと高いと思ってた。
60平米で、5000万って、逆に安くない？
もっと、とんでもなく強気な値段だと。
ちょっと安心しました。
景色は、こだわりないんで。

[706: 匿名さん]

歌舞伎町で聞き込み捜査
生の情報が聞けるかなー

でも、捜査費用が高く付きそう

[707: 匿名さん]

様子を見ます
物件が気に入って現在価格で納得な方は
前向きな検討も宜しいでしょうが、
私は現在の景気や災害の問題を考えると・・・

特に災害、こちらに限らずタワーマンション
物件販売に取とって、かなりの向かい風では
停電問題、製造業の稼働にしても景気を左右する
問題は山積みです。
全般的に価格ダウンがあっても？
ましてこちらの物件は築三年、未入居であれ
中古物件ですから、それなりの価格を期待
したいです
他の新築物件と比べるのも？

[708: 匿名]

1ＬＤＫ、展望にこだわらなければ、6000万円弱ですよ。

高くはなく、妥当なお値段だとおもいます。


むしろ、安いかな。

[709: 匿名さん]

過去の書き込み読みました
確かに業者的なトークも少ないような

過去の書き込みでも、居住者さん（賃貸者）
へのクレームが目立ちますね
マナーの問題、なかには893さんも住まわれていると、
実際の所はわかりませんが、
書き込みを全て信じる訳ではあるませんが、
住友さんもそこを気にしているのでは、
悪く言えば、今の状態では販売だけですから
販売後の管理は無関係のはずですし

何故　管理しないのか？
現在の賃貸者さんのマナーなど

こちらに居住するには、とても気になる所です
疑問な点を教えて頂きたいですね

[710: 匿名]

ぜひとも住友さんの営業さんに聞いてみたい。
ここの掲示板にいるんでしょ？