コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[641: 匿名さん]

修繕について
637さん（オーナーの方が修繕とか前向きと思う）
638さん（だれが「所有」するのかさえわかっていない　。。。）
と書き込みがありますが、私はまったく違う意見です
私は都内にワンルームを賃貸でお貸ししているオーナーです
修繕に前向きか反対かは、状況によります
特に災害等であればなおさらです
なぜなら、オーナー（貸主）自身の生活の場はマンション内
ではなく、自身や家族の生活は別の場所で守られています
賃貸で貸すのは、業者ならもちろんのこと、個人でも利益を
考えます
例えば修繕等で費用の持ち出しなんて事があれば、
自身の持つ物件では費用回収するだけで大変なんて事も
利回りが悪くなると思えば、いっそ　そのまま
とか、売却とか、室内リフォームにしても最低限の費用です
実際に住んでいませんから物件に愛着はありません
個人投資オーナー以上に業者の方はなおさらです
どちらにしても、生活の場として住まわれている方と
賃貸オーナーとでは、考え方の違いが生じます
約半数が賃貸物件の長期修繕計画には無理があり、
トラブルの不安を心配するのは当然だと思います

[642: 匿名さん]

青梅街道を挟んだところには三菱のマンションが建ち、今後、この一帯が再開発されて他にもタワマンが建つ
可能性が大だというのに、何故に、リスクのあるこの物件にこだわりを持つ人がいるのか逆に不思議。思ったより値下がりしたから？

[643: 匿名さん]

値上がり期待できるから。

[644: 匿名]

この先建つ物件にこれだけ設備が充実したのは出てきそうもないから。
ザ・パーク始め計画中案件の仕様は明らかにここより劣る。

[645: 匿名]

ここの仕様みたら、他のマンションが安っぽくみえます。

[646: 匿名さん]

おっしゃる通りすごい仕様、さすがだ。
周辺景観がどうなるかは今後わからないけど、それでも場所がここであるという価値は大きいと思うし若年層のアクティブな世帯からゆっくりと毎日を過ごしたい年配の家族まで何気に買いたい人の層は広そうだ。

[647: 匿名さん]

もしかして買い煽り
売主さんですか？

[648: 匿名さん]

そうだ、そうだ素晴らしい仕様だよ～。
完成後三年も経っているのにこのグレードの高さ。
警察OBが警備してくれる安心感。
賃貸オーナーも協力的だというし、買いに走らない訳がない。

さ～、買った買った。未入居だよ～、築三年の。

というのが、まとめかな。

[649: 匿名さん]

賃貸オーナーも協力的・・・？
礼金、手数料なし、一ヶ月無料に引っ越し費用まで
投げ売りならぬ投げ貸し状態
そんなことしていて賃者の質が上がる訳がない
購入は出来ないが（長期信用　ローンが組めない）
目先の収入は有る
キャバ嬢や得体のしれないチンピラ達を誘発するだけ
賃貸オーナーは商売だから、協力的なんて問題じゃなく
貸さなきゃならない訳で入居者が決まれば少々マナーが悪く
問題を起こされても家賃さえはらってくれればＯＫでしょう
見た目や品が悪くても入ってしまえば簡単に
引っ越してもらうわけには行きませんから、
本当に協力的なら賃者を（珍者）出ではなく
選別してほしいですね

もう手遅れか・・・

[650: 匿名]

礼金0で引っ越し代付き？！それはいいよね…と思って問い合わせてみたけど結局家賃高いよね。キャンペーンあっても賃料坪単価はそれなりだよ。投げ貸し状態！そんな上手い話は世の中ないよね。キャバ嬢、チンピラ達ってすごい上から目線！

[651: 匿名]

649さんは業者さんですか？きちんと調べてから意見して下さい。

[652: 居住者]

649>その情報はどこから？根拠のないことを言ってマンションの格を下げないでください。迷惑。

[653: 匿名さん]

仕様の高さと、賃貸割合が異常に高いことのリスク（さらには住民層）を天秤にかけて、それでも、
買う価値ありと見るなら、OKなのでは？

自分はこのスレ初めから全部読んで諦めることにしましたが。

[654: 匿名]

購入検討してます。南向きの公園ビューが気に入ってます。

[655: 匿名さん]

まだ買えないので賃貸してます。
新宿なんだから、いろんな職種の人がいて当たり前です。
お水系の人も見かけるけど、何も問題ありませんよ。
共用施設は厳し過ぎるくらい住民しか使えないし、
気になるとしたら、ペットを飼っている人のマナーくらいかな。
排ガスで病気になりそうな街道沿いにもマンションはたくさんあるけど、新宿中央公園や富士山が見えて静かな環境が気に入ってます。

検討してる人は一度借りて住んでみたらいいと思いますよ。

[656: 匿名さん]

私は先日要望書提出しました。
近くの新築マンションは三菱、東急、阪急、三井と目白押しですが、環境が悪い大規模か小規模な賃貸マンション並みなものだけで検討対象になりませんでした。
コンシェリアは静かな環境と建物の高級感、部屋の広さと使い勝手の良さなど凄く気に入っています。
唯一の欠点は賃貸があることだと思いますが、賃貸部分は低層階で、エレベーターも居住階以外は行けない方式ですから私は気になりませんでした。

[657: 匿名]

先日、見学してきましたが、すごく良かったです。
今までのマンションより、同じ広さでも広く見えました。
次回、プールや温泉の見学会に参加してきます。

[658: 匿名さん]

ここはいつ売り出すの？
要望書出された方にしか販売時期は教えてもらえないの？

高層階側も賃貸フロアあるよね。確か。
エレベーターは賃貸フロアの人が途中から乗ってくるんじゃないのかな。
朝とかは。

[659: 匿名さん]

>>656

私が訪問した時には、住友の営業マンから、すぐ隣接した所に住友が同じくらいの高さのタワマンを建てる可能性、そして、十二社通りを挟んだ向こう側は大規模な再開発を行い、三井、三菱、野村と大手全てが参入するという説明を受けました。よって、通りを挟んだだけで「環境が悪い」とは言い切れないのではないでしょうか？

何よりも、隣接する住友のタワマン計画がやはり心配で、当然、その方向の部屋の値段は安くなるのでしょうが、二つのマンションの距離は、窓越しにキャッチボールできるくらい近接するだろうとのことでした。
唯一、このマンションで眺望や日照が保証される南西側（新宿中央公園方向）は85平米程度で8000万後半ですが、これを高いと感じるか、安いと感じるかですね。

[660: 物件比較中さん]

先日マンションのモデルルームを見てきました。

北側の１ＬＤＫの部屋でした。周りも高層のビルとかマンションがありましたが、３５階の高層の部屋でしたので全く気になりませんでした。むしろ新宿らしく感じました。遠くはさいたま新都心の高層ビルまでくっきり見えましたよ。

むしろ、北側の部屋でしたが、天井は高くサッシュも高く幅広なので思った以上に明るい部屋でした。これなら南にこだわる必要もないかなとも思いました。
でも南の部屋も気になるので来週南の部屋とプールとか温泉施設も見せてもらおうと思っています。南は中央公園や明治神宮の緑がよく見え、富士山も見えると聞いています。

結構営業の女性から丁寧に説明してくれましたよ。