コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[601: 匿名]

即入居可能でないのは、最終の価格決定がでてないからです。
はやく引っ越したい！

[602: 匿名さん]

価格表、見た？　ここまでの値段出せる？

[603: 匿名]

価格予定しか、説明会ではでてませんでしたが。。。

担当者からも調整中とのことです。


80平米で平均一億弱ですよね？

見晴らしいいとこだと越えちゃうけど。


はやく決定してほしいです。

[604: 匿名さん]

>>597
販売当時はその社長ではなく
社長逮捕～社長辞任～新しい会社が運営～上場廃止～コンシャリア西新宿販売
となっておりその後の運営会社の販売時の失敗が大きいい

>>598
それなら全く思い入れも無いと思うが

>>603
心配しないで売り切れないから

[605: 匿名さん]

ここ買うなら南西高層階しかあり得ないしな。
でも、フロントのお姉さんたち、クリーニングも宅配便も取り次ぎやらないってどういうこと？
ただのお飾りでしかないじゃん。

[606: 購入検討中さん]

すでに入居中の方に教えていただきたいのですが
この度の大震災での揺れの状況や家具の破損等があれば教えてください。
また、地震後のライフラインはどうでしたか。
外壁にひびが入ったという噂も聞きましたが、実際はどうだったのでしょうか。

[607: 匿名]

新しくできた新宿EASTの方はどうなんだ？

三丁目駅近くで、なかなかいいと思うんだが…

[610: 匿名さん]

価格が決定した、と連絡がありました。

当初聞いていたより、かなり安くなっているみたい。

先着順だと言っていました。

[611: 匿名]

やっと動きだしましたね。

たぶん、かなりいいとこまで価格は落ちてるので、一気に決まっちゃうんでは？


お引っ越したのしみです！

[612: 匿名さん]

値段が下がっても、これだけ賃貸割合が多い物件はリスク高すぎるんで、今回、自分は見送り、富久町プロジェクトか、この近辺でも他のプロジェクトが動き出すのを待つことにします。

[613: 匿名]

この物件を買い煽るつもりはないが富久も日本最高層も10年はかかると思う。

[614: 匿名さん]

自分は独身なんで、今のマンションのようにコンシェルジェが宅配便やクリーニングの取り次ぎやってくれることって、もう当たり前の感覚になってるんだけど、何故に、ここはそういうサービスが適用されないんだろう？
管理サービス会社替えるしかないのかな？

プールは会費制で、維持費が全住民にかかるシステムでないことは安心だけど。

[615: 匿名]

なるだけ管理費が押さえられるように、必要最低限のことをされてるとお聞きしました。


確かに、クリーニングや宅配サービスは頼まないひとにとっては無駄な管理費ですよね。

ジムやプールも会費制だし、ゲストルームやスパも会費＋入居者の二親等までのひとのみ使用可能といった制約があり、不公平感がないのではないでしょうか。

ゲストルーム、友達ＯＫとかだと、予約とれなさそうだし。


いずれも身分証明が必要みたいなので、ルーズになることもなさそうです。


冬は内廊下には空調なしとのこと。


夏場はともかく、冬場は必要ないですよね。


そういった徹底管理で管理費が押さえられてるみたいです。


意外とやすいっておもいました。

[616: 匿名さん]

昨日3時頃に見学しようと行ってみたら、一杯なので夕方きて下さいと言われた。

面倒で、結局行かなかったけど、以外と流行っているんだなと思った。

[617: 匿名]

だって、価格めちゃめちゃやすくなりましたもん。


たぶん５月中に決まるとおもいます。

[618: 購入検討中さん]

どのくらい安くなってるんでしょうかね。
今中古で出てる数字より低いとか？
２年くらい前の完成時の元の売り出し価格覚えている方いらっしゃったら教えてくださいませんか？

[619: 匿名さん]

>618

良く覚えていませんが、スタンダード？で坪330万円、プレミアで坪400万円前後だったような。

120平米タイプは向きにもよりますが、1億3千万円から1億8千万円、眺望が遮られるマンション建設が予定されたいた東側の価格が安かったかな。

[620: 匿名さん]

ここ、仕様だけは抜群にいいしね。
でも、サラリーマンの自分には、クリーニングの取り次ぎくらいはフロントにやってもらいたかった。
どうせ、配備するだけで人件費はかかってるんだし。
ここ買うんなら南西側（新宿中央公園側）しかないけど、他方角と比べるとやはり高いだろうな。

[621: 購入検討中さん]

>>619さんどうもありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[622: 匿名さん]

一度こちらの物件を検討しました
価格はずいぶん安くなったようですね
ローン審査も問題無く、本格的に購入を検討と思い
参考に掲示板を拝見しました
結果、購入検討をやめました
購入予定の方はこちらの掲示板を最初からご覧になってから、
再度御検討したほうが宜しいかと思います
建物そのものは他の物件と比べても申し分ないと判断をしておりました。
ただ管理組合、修繕等、について、また、現在お住みの方たちに
かなりの問題が有ると判断を致しました
実際に夕方の時間帯、マンション入り口をウォッチしました（たまたまですが）
するとガラの悪い男女が出てまいりました
掲示板を拝見したとうりと判断をいたしました
見学をさせて頂いた時、大浴場　ごみ箱に、入っていたゴミも気になりました
浴場や脱衣所では出ないはずのゴミ？
居住数の多いマンションであればそのくらいの事と思える方にはましたオスメだと思います
私も一度は購入を考えたマンションです
残念な思いもありますが、購入後の安全を考えました
マンションを中傷するつもりは有りません
ただ、すべてではありませんが、物件そのもの以外も検討の対象したほうがと思います。

[624: 匿名さん]

私はここを2年前から賃貸で借りていますが、以前の書き込みにあった質の悪い人達は今は見かけなくなりました。
1年程前に警察OBの警備会社が警備をするようになってから入居者の質は格段に良くなりました。
ただしホステスっぽい女性は住んでいますよ。
話はかわりますが、地下の温泉は最高です。旅行で温泉旅館に来た気分を味わえます。私は週に2回程利用しています。

[626: 匿名]

新宿、池袋はどこでも同じ問題がある可能性はありますね。
その手の方がいるかいないかは運です。

[627: 匿名さん]

賃貸もあるわけだから
住みやすさに懸念持ってる方は
一ヶ月くらい借りてから検討なんてのもありかもね

[628: 匿名]

いい考えかもね。合わなければやめればいい。

新宿池袋に限らない、赤坂六本木銀座渋谷青山…。、便利な盛り場近くの様相は似たり寄ったり。

[629: 匿名さん]

ここの掲示板は物件に心配なレスが入るとすぐに否定されるようですね
確かに私が見学に伺った時もしきりにセキュリティーの話をしてました
警察ＯＢがＳＰをしているとか、それってもしかして、警察ＯＢの警備が不可欠
なのでしょうか、思えば必要以上に安全を強調していた気がします
入り口近くに立っていた方でしょうか、目つきの鋭いスーツ姿の警備の方は
他の物件も見学してますが、確かに他の物件の警備と違い冷やかな感じでした、
こちらの警備員だけですね、
そういえば、見学日に見学へ伺ったにも関わらずモデルルーム以外、マンション内を見学させて
頂けませんでした、本来なら一番ＰＲ出来るマンション内施設の見学、例えば温泉大浴場、プール
など、物件ＰＲには最適のはずが、色々な理由を付け、決められた日時しか見学できないと断られました、
不自然な気もします
なぜなら、完成済み物件で、見学日に見学へ行き話を聞き見学を断られたのは初めてです
最初からレスを読み、今思うと見せたくない場所、見せたくない人たち、何か隠して
いるように思えますね
過去には警察沙汰もずいぶんあったようですね

[630: 匿名さん]

警察沙汰＜放射能汚染

[631: 匿名さん]

とよす？

[632: 匿名さん]

６２９は悪意の書込みですね。ライバルの不動産会社の方ですかね。
地下の共用部分は金、土、日の午前中のみ、事前に予約をしていれば案内してもらえます。
既に入居者がいるマンションなら普通だと思います。温泉やプールに入っているときにモデルルームの見学者に見られたい人などいないでしょう。

住友の営業マンに私も過去のことを質問しましたが、何も隠している感じはしませんでした。
警察OBの警備会社が２４時間いることは、すごく安心感があります。

私は８０戸程度の小規模マンションに住んでいますが、管理人は昼間しかいなくて、夜間にインターホンを鳴らすいたずらを受けたことがあります。２４時間管理で且つ警備員が信頼できることは私が購入を前向きに考えている大きな理由の一つです。

[633: 購入検討中さん]

近くに住んでいるもので、購入も検討しています。プールが大きくて感動しました。公園も近くにあるし犬を買いたいなと思ってます。

[634: 匿名さん]

犬飼えんの？

[635: 匿名さん]

近くに24時間営業のマルエツプチがあって便利。
道路騒音がほとんど無いのも良い。

[636: 匿名さん]

将来の修繕積み立てや、いざという時（例えば震災）の補修が必要になった時、購入層と賃貸層とで絶対に意見が分かれそう。しかも賃貸割合の方が多いというのが、ここの最大のネックなんだよね。

[637: 匿名]

？賃貸住民がなんで修繕や補修に口出すの？採決取るのはオーナー（所有者）、じゃないですか。
賃貸に出してるオーナーの方が修繕とかには前向きと思うけどね。自家使用するのと違って、汚くなったら賃料に差し障るから。
我慢して済ますわけにいかない、だから入居者募集時にリフォームとかするわけで。

[638: 匿名]

そのとおり。

知識がなく、思い込みや思い付きでの投稿が多すぎます。


だれが｢所有｣するのかさえわかってない。。。

[639: 匿名さん]

636さんの意見に賛成です
私も購入を考えましたが、思う所は、636さんと同じです
修繕積み立て、将来にはかなりのリスクがあるのでは、
将来、何をするにもオーナーと賃貸の方との考えの違い
極論をいえば、人の物と、自分の物、価値観が違うのは
どうにもならないと思います
残念ですが、余りにも賃貸物件が多すぎます
だから〇友さんは販売のみ、その後の管理には出来るだけ
関わりを持たないスタンスなのでは、
物件販売後、管理組合のゴタゴタは関わりたくないでしょうから
どんな物件でも当然、購入後のリスクは自己責任です
初めから不安要素の多い物件は避ける事にしました。

[640: 匿名]

え？

賃貸のかたは家賃だけを払って、それ以外のことには関与しないでしょ。

賃貸部分が多くても、それらは個人オーナーではないので、気にしてません。

[641: 匿名さん]

修繕について
637さん（オーナーの方が修繕とか前向きと思う）
638さん（だれが「所有」するのかさえわかっていない　。。。）
と書き込みがありますが、私はまったく違う意見です
私は都内にワンルームを賃貸でお貸ししているオーナーです
修繕に前向きか反対かは、状況によります
特に災害等であればなおさらです
なぜなら、オーナー（貸主）自身の生活の場はマンション内
ではなく、自身や家族の生活は別の場所で守られています
賃貸で貸すのは、業者ならもちろんのこと、個人でも利益を
考えます
例えば修繕等で費用の持ち出しなんて事があれば、
自身の持つ物件では費用回収するだけで大変なんて事も
利回りが悪くなると思えば、いっそ　そのまま
とか、売却とか、室内リフォームにしても最低限の費用です
実際に住んでいませんから物件に愛着はありません
個人投資オーナー以上に業者の方はなおさらです
どちらにしても、生活の場として住まわれている方と
賃貸オーナーとでは、考え方の違いが生じます
約半数が賃貸物件の長期修繕計画には無理があり、
トラブルの不安を心配するのは当然だと思います

[642: 匿名さん]

青梅街道を挟んだところには三菱のマンションが建ち、今後、この一帯が再開発されて他にもタワマンが建つ
可能性が大だというのに、何故に、リスクのあるこの物件にこだわりを持つ人がいるのか逆に不思議。思ったより値下がりしたから？

[643: 匿名さん]

値上がり期待できるから。

[644: 匿名]

この先建つ物件にこれだけ設備が充実したのは出てきそうもないから。
ザ・パーク始め計画中案件の仕様は明らかにここより劣る。

[645: 匿名]

ここの仕様みたら、他のマンションが安っぽくみえます。

[646: 匿名さん]

おっしゃる通りすごい仕様、さすがだ。
周辺景観がどうなるかは今後わからないけど、それでも場所がここであるという価値は大きいと思うし若年層のアクティブな世帯からゆっくりと毎日を過ごしたい年配の家族まで何気に買いたい人の層は広そうだ。

[647: 匿名さん]

もしかして買い煽り
売主さんですか？

[648: 匿名さん]

そうだ、そうだ素晴らしい仕様だよ～。
完成後三年も経っているのにこのグレードの高さ。
警察OBが警備してくれる安心感。
賃貸オーナーも協力的だというし、買いに走らない訳がない。

さ～、買った買った。未入居だよ～、築三年の。

というのが、まとめかな。

[649: 匿名さん]

賃貸オーナーも協力的・・・？
礼金、手数料なし、一ヶ月無料に引っ越し費用まで
投げ売りならぬ投げ貸し状態
そんなことしていて賃者の質が上がる訳がない
購入は出来ないが（長期信用　ローンが組めない）
目先の収入は有る
キャバ嬢や得体のしれないチンピラ達を誘発するだけ
賃貸オーナーは商売だから、協力的なんて問題じゃなく
貸さなきゃならない訳で入居者が決まれば少々マナーが悪く
問題を起こされても家賃さえはらってくれればＯＫでしょう
見た目や品が悪くても入ってしまえば簡単に
引っ越してもらうわけには行きませんから、
本当に協力的なら賃者を（珍者）出ではなく
選別してほしいですね

もう手遅れか・・・

[650: 匿名]

礼金0で引っ越し代付き？！それはいいよね…と思って問い合わせてみたけど結局家賃高いよね。キャンペーンあっても賃料坪単価はそれなりだよ。投げ貸し状態！そんな上手い話は世の中ないよね。キャバ嬢、チンピラ達ってすごい上から目線！