コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[577: 匿名]

住友も完売できずに別デベ（格下）交替もあり得る？
売れ残りタワマンの末路は興味あるな。この先増えるはずだから。

[579: 匿名]

静かに待ちましょう。

[580: 匿名さん]

　そもそも住友が再販を受けるするケースはあるのかな？
販売代理はよくあるけど
でも住友は営業が強いからジワジワ売って行きそう。

[581: 匿名]

場所がいいから売れそうだけど。

[582: 匿名さん]

ここの斜め前くらい、けやき橋商店街にも再開発で三菱のタワマンが建つので別にあせる必要もないかもね

[583: 匿名さん]

選択肢が多いのは買うほうにとっては比較出来ていいね。

[584: 匿名さん]

パークハウスの価格に対抗しここも安くなるかな？

[585: 匿名さん]

このスレ読んだらどうでもよくなる

[586: 匿名]

↑ん？意味が…

[587: 匿名さん]

ずっと荒らしてきた本人にしか、わからないことなんでしょ。

[588: 匿名]

なるほど。

[589: 匿名さん]

Ｍ氏
「街の将来性からいえば買得ということだろう」

高いのか安いのか微妙な表現ですね。

[590: 匿名さん]

最近、引っ越してきました。夜中の1時過ぎなのに、隣の部屋は、大音量でステレオかけまくってます。
この掲示板を見て、改善したのかなと入居したのに、、がっかりです。。。

[591: 匿名さん]

>>590
賃貸でしょ？それなら引っ越せば

礼金0、引っ越し代負担のサービスが引越しはしやすい。

[592: 匿名さん]

ここの賃料、ラ・トゥーユと殆ど変わらないでしょ？
何故に、向こうを選ばなかったの？　サービス面では圧倒的に向こうが上じゃん。

[593: 匿名さん]

何故か今頃suumoに記載されてます。事情をご存知の方がいれば教えてください。

[594: 匿名さん]

単に再販が始まるからです。

[595: ビギナーさん]

592はずかしい。

ラトゥールだよ。

[596: 匿名さん]

再販って事は一時販売停止してたの？何で？

[597: 匿名]

物件概要によると、旧売主分譲住戸15戸とのことですが、社長がシャブ中で東大卒女性タレントを愛人にしていた某新興不動産屋は、破綻前に15戸しか売り切れず、その後2年間塩漬けの後、住友不動産に建物を売却し、今回住友が再販しているということでしょうか？

[598: 匿名]

黒川紀章も草葉の陰で泣いてますねｗ
もっとも、実際に設計したのは事務所の部下であって、御自ら直接手掛けたわけではないでしょうけど。

[599: 匿名さん]

とっくに竣工済みなのに即入居可に出来ないのは販売期間があるから？

[600: 匿名]

自分はすぐにでも買って引越したいんだが。

[601: 匿名]

即入居可能でないのは、最終の価格決定がでてないからです。
はやく引っ越したい！

[602: 匿名さん]

価格表、見た？　ここまでの値段出せる？

[603: 匿名]

価格予定しか、説明会ではでてませんでしたが。。。

担当者からも調整中とのことです。


80平米で平均一億弱ですよね？

見晴らしいいとこだと越えちゃうけど。


はやく決定してほしいです。

[604: 匿名さん]

>>597
販売当時はその社長ではなく
社長逮捕～社長辞任～新しい会社が運営～上場廃止～コンシャリア西新宿販売
となっておりその後の運営会社の販売時の失敗が大きいい

>>598
それなら全く思い入れも無いと思うが

>>603
心配しないで売り切れないから

[605: 匿名さん]

ここ買うなら南西高層階しかあり得ないしな。
でも、フロントのお姉さんたち、クリーニングも宅配便も取り次ぎやらないってどういうこと？
ただのお飾りでしかないじゃん。

[606: 購入検討中さん]

すでに入居中の方に教えていただきたいのですが
この度の大震災での揺れの状況や家具の破損等があれば教えてください。
また、地震後のライフラインはどうでしたか。
外壁にひびが入ったという噂も聞きましたが、実際はどうだったのでしょうか。

[607: 匿名]

新しくできた新宿EASTの方はどうなんだ？

三丁目駅近くで、なかなかいいと思うんだが…

[610: 匿名さん]

価格が決定した、と連絡がありました。

当初聞いていたより、かなり安くなっているみたい。

先着順だと言っていました。

[611: 匿名]

やっと動きだしましたね。

たぶん、かなりいいとこまで価格は落ちてるので、一気に決まっちゃうんでは？


お引っ越したのしみです！

[612: 匿名さん]

値段が下がっても、これだけ賃貸割合が多い物件はリスク高すぎるんで、今回、自分は見送り、富久町プロジェクトか、この近辺でも他のプロジェクトが動き出すのを待つことにします。

[613: 匿名]

この物件を買い煽るつもりはないが富久も日本最高層も10年はかかると思う。

[614: 匿名さん]

自分は独身なんで、今のマンションのようにコンシェルジェが宅配便やクリーニングの取り次ぎやってくれることって、もう当たり前の感覚になってるんだけど、何故に、ここはそういうサービスが適用されないんだろう？
管理サービス会社替えるしかないのかな？

プールは会費制で、維持費が全住民にかかるシステムでないことは安心だけど。

[615: 匿名]

なるだけ管理費が押さえられるように、必要最低限のことをされてるとお聞きしました。


確かに、クリーニングや宅配サービスは頼まないひとにとっては無駄な管理費ですよね。

ジムやプールも会費制だし、ゲストルームやスパも会費＋入居者の二親等までのひとのみ使用可能といった制約があり、不公平感がないのではないでしょうか。

ゲストルーム、友達ＯＫとかだと、予約とれなさそうだし。


いずれも身分証明が必要みたいなので、ルーズになることもなさそうです。


冬は内廊下には空調なしとのこと。


夏場はともかく、冬場は必要ないですよね。


そういった徹底管理で管理費が押さえられてるみたいです。


意外とやすいっておもいました。

[616: 匿名さん]

昨日3時頃に見学しようと行ってみたら、一杯なので夕方きて下さいと言われた。

面倒で、結局行かなかったけど、以外と流行っているんだなと思った。

[617: 匿名]

だって、価格めちゃめちゃやすくなりましたもん。


たぶん５月中に決まるとおもいます。

[618: 購入検討中さん]

どのくらい安くなってるんでしょうかね。
今中古で出てる数字より低いとか？
２年くらい前の完成時の元の売り出し価格覚えている方いらっしゃったら教えてくださいませんか？

[619: 匿名さん]

>618

良く覚えていませんが、スタンダード？で坪330万円、プレミアで坪400万円前後だったような。

120平米タイプは向きにもよりますが、1億3千万円から1億8千万円、眺望が遮られるマンション建設が予定されたいた東側の価格が安かったかな。

[620: 匿名さん]

ここ、仕様だけは抜群にいいしね。
でも、サラリーマンの自分には、クリーニングの取り次ぎくらいはフロントにやってもらいたかった。
どうせ、配備するだけで人件費はかかってるんだし。
ここ買うんなら南西側（新宿中央公園側）しかないけど、他方角と比べるとやはり高いだろうな。

[621: 購入検討中さん]

>>619さんどうもありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[622: 匿名さん]

一度こちらの物件を検討しました
価格はずいぶん安くなったようですね
ローン審査も問題無く、本格的に購入を検討と思い
参考に掲示板を拝見しました
結果、購入検討をやめました
購入予定の方はこちらの掲示板を最初からご覧になってから、
再度御検討したほうが宜しいかと思います
建物そのものは他の物件と比べても申し分ないと判断をしておりました。
ただ管理組合、修繕等、について、また、現在お住みの方たちに
かなりの問題が有ると判断を致しました
実際に夕方の時間帯、マンション入り口をウォッチしました（たまたまですが）
するとガラの悪い男女が出てまいりました
掲示板を拝見したとうりと判断をいたしました
見学をさせて頂いた時、大浴場　ごみ箱に、入っていたゴミも気になりました
浴場や脱衣所では出ないはずのゴミ？
居住数の多いマンションであればそのくらいの事と思える方にはましたオスメだと思います
私も一度は購入を考えたマンションです
残念な思いもありますが、購入後の安全を考えました
マンションを中傷するつもりは有りません
ただ、すべてではありませんが、物件そのもの以外も検討の対象したほうがと思います。

[624: 匿名さん]

私はここを2年前から賃貸で借りていますが、以前の書き込みにあった質の悪い人達は今は見かけなくなりました。
1年程前に警察OBの警備会社が警備をするようになってから入居者の質は格段に良くなりました。
ただしホステスっぽい女性は住んでいますよ。
話はかわりますが、地下の温泉は最高です。旅行で温泉旅館に来た気分を味わえます。私は週に2回程利用しています。

[626: 匿名]

新宿、池袋はどこでも同じ問題がある可能性はありますね。
その手の方がいるかいないかは運です。