コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[454: 匿名さん]

ラトゥール新宿の入居が始まったら、ここはまともな人間は誰もいなくなるの？

無法地帯になると怖いな～

[455: 匿名さん]

ラトゥールの方は審査厳しいの？

[456: 匿名さん]

ここよりは確実の厳しいでしょう。
ここは金さえ持ってれば誰でもALL OK！前科持ちもOK。
ここは人にやさしいマンションだね。

[457: 匿名さん]

マジですか？
買った人かわいそすぎる・・・
さすがにもう分譲は諦めたか

[458: 匿名さん]

ラトゥールは家賃の値引きとかしてないですか？
あっち全然埋まってないんですよね。

[459: 匿名さん]

だって、月額50万とかでしょ？
むしろ、お水系や893の方こそ、ラトゥールに行っていただきたい。

[460: 購入検討中さん]

知ってる方いれば教えてください。
ここの８３㎡の部屋の新築時っていくらでしたっけ？

今中古で売り出されてるんですが１億４０００万弱なんですよね。
高い？安い？
率直なご意見を・・・

[461: 匿名さん]

＞458

ラトゥール新宿HPの間取り検索すると６割くらいが成約済みなってるから全然ではないと
思うけど、１割２割りだったら全然かもしないけど。
これだけ高額でもそれだけ埋まればいい方じゃない。
しかもこれから入居でしょう、年末までには９割方埋まってるような気がする。

[462: 匿名さん]

＞460

高すぎやしないですか！
今新築のラトゥール新宿が81.50㎡が9,970万円で売りにでてますよ。
管理費や修繕積立金も全然ラトゥール新宿の方が安いんです。

それにしてもなぜコンシェリア西新宿の方が4000万も高いのか不思議でしょうがないです。

もしかして今でてるラトゥール新宿がお得物件すぎるのかな？

[463: 匿名さん]

まじどこで？

[464: 匿名さん]

自分が見たのはYahoo！不動産です。30分ほど前に。

[465: 匿名さん]

中古でLa　Tour　SHINJで検索して9,970万円が一件、ラトゥール新宿で検索かけて1億800万円が一件でてきました。

[466: 匿名さん]

＞459

ラトゥール新宿は月１４万(30.56m2)から募集してますよ。
あの共用施設、セキュリティを考えれば１４万はかなりお得な値段ですよね。

[467: 匿名さん]

30.56m2って8畳くらいのワンルーム？
学生？

[468: 匿名さん]

＞462-465
えー、当方本当になんにも知らなくて申し訳なく素朴な質問なんですが・・・

そのラトゥール新宿っていうのは分譲もしているってことなのですか？
賃貸だけのHPしか探し出せないのですが。

[469: 匿名さん]

賃貸タワーでも地権者さんはたいていいますからね(建て替え前が会社寮とかでもない限り)
そもそも地権者さんが協力してくなければラトゥール新宿は建たないわけですから当然と言えば当然ですよね。

そのまま地権者さんがずっと住むこともあれば竣工と同時に売りに出す地権者さんもいます。
本当にラトゥールを買いたい人にとっては今しか買うチャンスはないですよ。

[470: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

[471: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

本当にラトゥールが良くて待てるなら中古の方が賢いよ。一過性の話題が過ぎれば、賃貸メインの不都合が正しく反映されてお得に買えると予想

[472: 匿名さん]

賃貸タワーの中古って中々でてこないよ。
地権者がどれだけいるか知らないけど、絶対数は少ないから。
最初逃すと５年ぐらいでてこないのはザラ。
10年でてこないこともある、まー住みたければ賃貸で住めるんだけどね。

[473: 匿名さん]

賃貸と分譲が入り混じっているマンションの管理組合はどうなっているのでしょうか？
分譲入居者が圧倒的に少ないと、意見などは無視されたりして・・・。どうなんだろう。

[474: 匿名さん]

多かれ少なかれ、コンシェリアみたいな問題が起こると思うから、自分はパス。
ほぼ100%分譲のマンションを待ちます。
って、ここ、ラトゥーユじゃなくてコンシェリアの板でしたね。

そんなこと言いながら、コンシェリアが３０％引きなら買いたい。
水物のプールがあるのが難点だけど、ここの専有部分のレベルの高さは、
都内でも上位に入ると思う。

[475: 匿名さん]

専有部分のレベルの高さって具体的にどういう部分なんですかね？

HP見る限りは他のタワーマンションと特にかわりばえしないような気がするのですが。

[476: 匿名さん]

>>471
ラ・トゥールは住友だから
コンシェリアほど入居審査甘くないと思うよ。
だからそんなに極端にガラが悪くなることはないと思うけど。

[477: マンション投資家さん]

価格次第では、資産として１つ購入するのを検討していました。
賃貸需要は高いエリアなんで。
景気回復時には分譲の希少性からキャピタルの可能性もあると。

ただ、このエリアは、共有過剰であるのは間違いないですね。
賃貸が多いというのも微妙です。

新宿にマンション持っていますが、他エリアと比較するとテナントの質は正直低いです。
エリアからいうと冒険的な物件なので余裕資金でならいいと思います。

住友は審査は厳しいですが、お金持っている人には貸すと思います。
ただでさえ空室率が厳しいわけですから。

新宿エリアはお金持っている＝社会的信用が高い人とは限らないので、投資としては見送りです。
ただ便利なので賃貸でセカンド所有するなら、つぼ単価が割安な部屋だったら購入してもいいと思っています。

[478: 匿名]

>476

新築のときはどこも頑張る。問題は年数経ってから。
話題性と人気が去って空室多くなったら住友も三井もない。高い家賃払い続けられる奴なら細かいこと言わなくなる。
どんな物件も例外ないしょ、特に部屋数多ければ避けようがない。

[479: 匿名さん]

>>475

そこそこのタワーで
全熱交換型換気、専有エントランス大理石、
浄水器＆食洗機標準装備、天カセ。
他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖。

こんな物件、なかなか無いから。

特に全熱交換型換気の威力は絶大で、夏は暑くならず、冬は寒くならず。
今、これ付けてる新築って大崎の住不動タワーくらいじゃない。

[480: 匿名さん]

確かに埋立地の方の安タワーとは次元が違う。

[481: 匿名さん]

今年2月に建ったばかりなのに何で中古なんだ？

[482: 匿名さん]

未入居だけど、登記してしまっているから。
地権者がいる新築マンションではよくあることです。

等価交換するよりお得なんでしょうかね？
税金がっつり掛かると思うんですが。
資金繰りが悪くなって手放したのかな？

[483: 匿名]

デベに等価交換（持ち分を売る）〈新古で一般販売の方が高く売れると見込んだんでないかい？
人気物件なら少なくも税金以上は儲かるんでは。ラトゥールがどうかは不明。

[484: 匿名さん]

これだけみんな気になってるんだから、狙いは正しかったということでしょ。

[485: 匿名]

気になってるだけで金出すかは別でしょ。話題＝実売なら湾岸も麻布も売れ残り０じゃん

[486: 匿名さん]

埋立地は話題になってるというより、住民が必死になって書き込んでるってイメージだね。

[487: 匿名さん]

ＷＣＴ板なんて、住民さんががんばりすぎちゃって、痛すぎるしね。
まあ、本来、タワマンなんて買えない人が、買える値段設定が湾岸地域にはあるからね。

[488: 匿名さん]

>460

三菱が分譲中の話なのでうろ覚えですが、80位ですとStandardですよね、それでしたら1億しなかったような…

東側の100オーバーのPremiereが1億2千位からあったと思います。

[489: 匿名さん]

>>488
私もうろ覚え（笑
ですが、そうですよね。
８０㎡で9千何百万くらいだったような記憶が・・・
やっぱ高いのかな

[490: 匿名]

公園側だと80米で一億こえてましたよ。
スタンダードで。

一番やすいとこで９千万後半でした。

[491: 匿名さん]

南東側の高階層の83くらい平米で10800万だったっての記憶にあるんだが
（すいません、私もうろ覚え（笑））

ラトゥール出現で見晴らしもパー
それでも中古で値段上がってたらすごいですね

眺望考えたら南西側（ラトゥールのない方向）の方ですね

[492: 匿名さん]

例え一億越えでも一億四千万は凄いですよね（笑

あの頃は前向きに検討しましたが、今となっては胸をなでおろしております。
仕様とセキュリティは良かったですけどね。

[493: 匿名さん]

周辺の再開発見越してのことでしょ。
まわりが一気にきれいになりますからね。

[494: 購入検討中さん]

まあ、このあたりの話は部外者にはブラックボックスだよなー。地権者の方が投稿でも
してくれればおぼろげながら状況も見えてくるんだけど。

[495: 匿名さん]

ラトゥールのそばのボロ屋街はどうなるんだろ

[496: 匿名さん]

ところで売り情報が全くないんですが・・・

もう分譲しないのかな？

[497: ビギナーさん]

民事再生法を申請

[498: 匿名さん]

この前東京はじめての友人をつれて観光目的で都庁の展望台に行ったのですが・・・
ラトゥールの巨体に隠れてコンシェリア全然見えなくなってましたね。
都庁の窓から建物に向かってカメラ向ける人々（外人さん、おのぼりさん、なんかマニアっぽい人など）。
肉眼でも部屋の中まで見えるラトゥールがもし建っていなかったらコンシェリアの住人さんのプライバシーは無きに等しかったかも。
まったくもってなにが災いするかわかりませんね。

[499: 匿名さん]

0時半頃、外でパトカーの音がやたらしたから、ゴミ捨てついでに見に行ったら
すげぇ数のパトが止まってたそん時数えたら13台あった

マンションの前に黄色いテープ貼ってあったから、こりゃ大事だとしばらく見てたら
救急車と消防車が4台来た

しばらくして、何人かパトカーに乗り込んでって、救急車にも人が運ばれてた

あまりのパトカーの数に、近所の人達が野次馬になって見てた
俺もその一人

[500: 匿名さん]

相変わらずすごいねｗ

[501: 匿名さん]

こここんなんばっかやん・・・

[502: 匿名さん]

>>499
で、それはどんな事件だったのかニュースなどになっているのですか？

[503: 匿名さん]

ここの住人はなぜ駐輪場を使わずに目の前の道路に置いて使うんだ。
確かに正面入り口から3秒で自転車につくから楽なんだろうけどさ。

通行人からすると邪魔で仕方ないんですけど。