コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[433: 匿名さん]

　冷静に見て仕様はとても良いとはいえないでしょう。
付帯施設のジム、風呂、プールがあるかも知れませんが
その分管理費に上乗せされ金食い虫の施設です。

建築基準法はクリアーしていると思いますが他のいいマンションを
見ると賃貸としてなら良いマンションかもしれませんが
高級分譲マンションとしてはイマイチだと思います。

売り渋りで完成後に売りに出しましが相場が下がり
施工じから早く売りに出していれば完売の可能性もありましたが
売り時を完全に逃したマンションでしたね。

[434: 匿名さん]

こないだ賃貸の方で見に行きましたが、仕様はあまりよくありませんでしたよ。
あとすぐ隣に建てられてる住友のラトゥール新宿って高級賃貸がまるで壁の
ようになっていて、けっこう圧迫感ありました。
北側の方で抜けていて良い感じでした。

[435: 匿名さん]

そうかなぁ？
全熱交換式の換気システムすら備えてないマンションが多い中、
きちんとベースにコストはかかってる印象だけど。

確かに隣に面してる部屋は気になるだろうね。

[436: 入居済み住民さん]

1階の受付にいるコンシェルジュとかいうスタッフの対応は　なかなか良いけど・・・
地下にいる受付スタッフは　横柄な対応。偉そうな態度。
同じ受付でも　何であんなに違うのか不思議だ。それぞれ違う会社らしいとは聞いたけど・・・

水商売の居住者が多いのは土地柄　仕方がないかな～

でも　もうちょっと入居審査を厳しくした方が～

[437: 匿名さん]

水商売で借りるには高過ぎて・・・

[438: 匿名]

プールに893軍団がいてカラフルだよ

[439: 匿名]

元社長がシャブ中で山口組の２次団体と懇意、新宿の地上げで一緒に逮捕。
コンシェリアでは重要事項説明義務違反のうえ、入居者少なく、家賃2ヶ月フリー・礼金なしの４流物件です。
立体の駐車場はいれるのめんどくさいしやたら時間かかるしせまいし、１～２０のほうはエレベーター遅いし
ジムやプールは年間費になるし２０階で俺詐欺の連中が警察に捕まって警察犬まで出てくるしコンシェルジュは態度悪い

[440: 物件比較中さん]

↑本当だとするとすごいマンションですね。

[441: 匿名さん]

元々共用施設は使わないから興味ないけど、
専有部分の仕様は、異様に高いと思うよ。
賃貸がなければ、シティタワー新都心を超えただろうに。

[442: 匿名さん]

分譲の売れ残り物件はいつ再販されるんですかね。

[443: 匿名さん]

契約前の説明ではプールやジムの共用施設が300円で使用できるはずが、
いつの間にやら年会費になったんですね。
その上西新宿と言う土地柄のせいか、共用施設を利用している歌舞伎町に
勤めていると思わしき方が多数。
(439さんの仰っている事は本当なのでしょうか？？)
コンシェルジュに関しては、いまや公式サイトに記載されている
サービス内容はほとんど行っていないんじゃないかな～。
スタッフブログは、更新されているものの、やっつけ感満載で
違った意味で面白いですよ。

[444: 匿名さん]

警察犬は覚せい剤だよ

[445: 匿名さん]

社長が逮捕って本当か調べてみたら、株式会社クレアスライフって、あの渋谷地上げ殺人の菱和ライフクリエイトじゃないですか・・・

２名も殺してるし・・・怖っ

[447: 周辺住民さん]

　クレアスライフのチラシでポストに入って発売再開と思ってよく見たら
近所のコンシェリア西新宿だった。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTとコンシェリア西新宿は全く違う物件で

この掲示板のタワーの方は黒川記章だけど
ただのコンシェリア西新宿は悪い意味でクレアスライフらしい投資型マンション
ttp://www.clearthlife.co.jp/cs/cmt/outline.html

[448: 匿名]

今、パトカーいっぱいで黄色いテープとか張られてるのわなんでですかね？

警察40人くらいいるし
事件ですかね？

[449: 匿名]

殺人事件

[450: 匿名]

殺人事件じゃない？

[451: 匿名さん]

なんだったんでしょうね。殺人事件？？？えーーーやだな。

[452: 匿名さん]

ここ審査甘過ぎだから
風俗・ホスト・水商売・詐欺連中が入居できる

マナー悪いやつが集まる

住みにくくなる

私はそれ聞いて入居やめました

ここ見てたらやめてよかった

[453: 匿名さん]

来月ラトゥール新宿に引っ越します。
みなさんお世話になりました。

[454: 匿名さん]

ラトゥール新宿の入居が始まったら、ここはまともな人間は誰もいなくなるの？

無法地帯になると怖いな～

[455: 匿名さん]

ラトゥールの方は審査厳しいの？

[456: 匿名さん]

ここよりは確実の厳しいでしょう。
ここは金さえ持ってれば誰でもALL OK！前科持ちもOK。
ここは人にやさしいマンションだね。

[457: 匿名さん]

マジですか？
買った人かわいそすぎる・・・
さすがにもう分譲は諦めたか

[458: 匿名さん]

ラトゥールは家賃の値引きとかしてないですか？
あっち全然埋まってないんですよね。

[459: 匿名さん]

だって、月額50万とかでしょ？
むしろ、お水系や893の方こそ、ラトゥールに行っていただきたい。

[460: 購入検討中さん]

知ってる方いれば教えてください。
ここの８３㎡の部屋の新築時っていくらでしたっけ？

今中古で売り出されてるんですが１億４０００万弱なんですよね。
高い？安い？
率直なご意見を・・・

[461: 匿名さん]

＞458

ラトゥール新宿HPの間取り検索すると６割くらいが成約済みなってるから全然ではないと
思うけど、１割２割りだったら全然かもしないけど。
これだけ高額でもそれだけ埋まればいい方じゃない。
しかもこれから入居でしょう、年末までには９割方埋まってるような気がする。

[462: 匿名さん]

＞460

高すぎやしないですか！
今新築のラトゥール新宿が81.50㎡が9,970万円で売りにでてますよ。
管理費や修繕積立金も全然ラトゥール新宿の方が安いんです。

それにしてもなぜコンシェリア西新宿の方が4000万も高いのか不思議でしょうがないです。

もしかして今でてるラトゥール新宿がお得物件すぎるのかな？

[463: 匿名さん]

まじどこで？

[464: 匿名さん]

自分が見たのはYahoo！不動産です。30分ほど前に。

[465: 匿名さん]

中古でLa　Tour　SHINJで検索して9,970万円が一件、ラトゥール新宿で検索かけて1億800万円が一件でてきました。

[466: 匿名さん]

＞459

ラトゥール新宿は月１４万(30.56m2)から募集してますよ。
あの共用施設、セキュリティを考えれば１４万はかなりお得な値段ですよね。

[467: 匿名さん]

30.56m2って8畳くらいのワンルーム？
学生？

[468: 匿名さん]

＞462-465
えー、当方本当になんにも知らなくて申し訳なく素朴な質問なんですが・・・

そのラトゥール新宿っていうのは分譲もしているってことなのですか？
賃貸だけのHPしか探し出せないのですが。

[469: 匿名さん]

賃貸タワーでも地権者さんはたいていいますからね(建て替え前が会社寮とかでもない限り)
そもそも地権者さんが協力してくなければラトゥール新宿は建たないわけですから当然と言えば当然ですよね。

そのまま地権者さんがずっと住むこともあれば竣工と同時に売りに出す地権者さんもいます。
本当にラトゥールを買いたい人にとっては今しか買うチャンスはないですよ。

[470: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

[471: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

本当にラトゥールが良くて待てるなら中古の方が賢いよ。一過性の話題が過ぎれば、賃貸メインの不都合が正しく反映されてお得に買えると予想

[472: 匿名さん]

賃貸タワーの中古って中々でてこないよ。
地権者がどれだけいるか知らないけど、絶対数は少ないから。
最初逃すと５年ぐらいでてこないのはザラ。
10年でてこないこともある、まー住みたければ賃貸で住めるんだけどね。

[473: 匿名さん]

賃貸と分譲が入り混じっているマンションの管理組合はどうなっているのでしょうか？
分譲入居者が圧倒的に少ないと、意見などは無視されたりして・・・。どうなんだろう。

[474: 匿名さん]

多かれ少なかれ、コンシェリアみたいな問題が起こると思うから、自分はパス。
ほぼ100%分譲のマンションを待ちます。
って、ここ、ラトゥーユじゃなくてコンシェリアの板でしたね。

そんなこと言いながら、コンシェリアが３０％引きなら買いたい。
水物のプールがあるのが難点だけど、ここの専有部分のレベルの高さは、
都内でも上位に入ると思う。

[475: 匿名さん]

専有部分のレベルの高さって具体的にどういう部分なんですかね？

HP見る限りは他のタワーマンションと特にかわりばえしないような気がするのですが。

[476: 匿名さん]

>>471
ラ・トゥールは住友だから
コンシェリアほど入居審査甘くないと思うよ。
だからそんなに極端にガラが悪くなることはないと思うけど。

[477: マンション投資家さん]

価格次第では、資産として１つ購入するのを検討していました。
賃貸需要は高いエリアなんで。
景気回復時には分譲の希少性からキャピタルの可能性もあると。

ただ、このエリアは、共有過剰であるのは間違いないですね。
賃貸が多いというのも微妙です。

新宿にマンション持っていますが、他エリアと比較するとテナントの質は正直低いです。
エリアからいうと冒険的な物件なので余裕資金でならいいと思います。

住友は審査は厳しいですが、お金持っている人には貸すと思います。
ただでさえ空室率が厳しいわけですから。

新宿エリアはお金持っている＝社会的信用が高い人とは限らないので、投資としては見送りです。
ただ便利なので賃貸でセカンド所有するなら、つぼ単価が割安な部屋だったら購入してもいいと思っています。

[478: 匿名]

>476

新築のときはどこも頑張る。問題は年数経ってから。
話題性と人気が去って空室多くなったら住友も三井もない。高い家賃払い続けられる奴なら細かいこと言わなくなる。
どんな物件も例外ないしょ、特に部屋数多ければ避けようがない。

[479: 匿名さん]

>>475

そこそこのタワーで
全熱交換型換気、専有エントランス大理石、
浄水器＆食洗機標準装備、天カセ。
他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖。

こんな物件、なかなか無いから。

特に全熱交換型換気の威力は絶大で、夏は暑くならず、冬は寒くならず。
今、これ付けてる新築って大崎の住不動タワーくらいじゃない。

[480: 匿名さん]

確かに埋立地の方の安タワーとは次元が違う。

[481: 匿名さん]

今年2月に建ったばかりなのに何で中古なんだ？

[482: 匿名さん]

未入居だけど、登記してしまっているから。
地権者がいる新築マンションではよくあることです。

等価交換するよりお得なんでしょうかね？
税金がっつり掛かると思うんですが。
資金繰りが悪くなって手放したのかな？