コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[381: t]

結構前に買って住んでるよ

[382: 購入検討中さん]

>>381

間取りと価格教えてください～

[383: 購入検討中さん]

住友のマンションが目の前に出来てますがなんという名前のマンションかわかりますか？？？

[384: 匿名さん]

戦後の日本の中で
アメリカによって日本が変えられるのを見て
在日は時間をかければこの国を操れると考えた

まず総連を作った
同時に人権・平和運動を起こして人権・平和について過剰な反応を示すように根回しをしていった
また同時に一部の同胞を帰化させ教育現場等各組織に送り込んだ

それらの意識が根付く頃、賠償等を声高に叫び、効果的に特権を所得し、力を得始めた
同時に種が実を結ぶように各組織に送られた同胞はある程度の地位まで上り
その力を使ってさらに多くの同朋を更に多くの組織に送り込んだ

特に教育組織に送り込んだ効果は絶大であった
人格・思想形成段階における刷込みは日本人から危機感を麻痺させ、
我らの考えに同調しやすい人間を簡単に10年単位の年齢層まるごと作り出す事が出来る
しかも彼らは近い未来、日本の将来を担う者達なのだ


　　イ・ソンホン『巷に雨の降る如く』より

[385: 匿名さん]

住友、オール賃貸じゃないの？

[386: 匿名さん]

住友マンション分譲してほしい。
でも分譲と賃貸が混在するのは問題が生じそう。ここのマンションみたいにｗ

[387: 匿名さん]

382さん。
販売価格は２ＬＤＫ80平米で12000万円くらいが目安です
景色わるいとこなら１億円くらい。
はやく販売開始してほしい！

[388: 購入検討中さん]

高いっ！
強気だねぇ
どうして販売再開しないの？？

[389: 購入検討中さん]

住友マンションいつできるの？
マンション名まだ決まってないのかな？

[390: 入居済み住民さん]

賃貸居住者です。ここは24時間のゴミ出し対応なのですが、隣人のゴミ出しマナーのあまりの悪さに辟易。高い共益管理費のわりには、ここは今まで管理組合が全く機能してないのでは？ゴミ出し曜日指定のうえ、ゴミ出し管理をきっちりしてくれるよう営業さんに相談しようと検討中。

[391: 匿名さん]

ここに坪400万以上出すとか狂気の沙汰としか思えない
絶対に西新宿以外住みたくない人、お金が余って仕方がない人、なんとかっていう建築家が好きで仕方がない人以外に客層が思いうかばない
ゴミ賃貸と同居、3流会社オフィスと同居、（坪400万以上の物件としては）しょぼい専有部の仕様、豪華さが微塵も感じられない共有施設、ふ〇う者の住居と化した公園、お世辞にも良いとは言えない治安、生活利便施設がほとんどない周辺環境等、住居として底辺じゃあないでしょうか
坪300万ぐらいが妥当ではないでしょうか

[392: 匿名さん]

だよね・・。
このエリアで賃貸部分が多いのは、やはり難ありだね。
西新宿は、どう考えてもファミリー層が住む地域じゃないし。
専有部分の仕様は、とても魅力的だけど。

あと、副都心のど真ん中すぎて、眺望も微妙だよね。
新宿副都心って、もうちょっと離れたところから見るのがベストだもん。
北新宿エリアから見る南方向とか。

[393: 匿名さん]

ここは共益費とってるわりには、管理が不十分だよ。騒音や廊下のペット臭に糞など隣人の居住マナーが最悪なので営業さんに相談したところ、これからは管理組合に苦情は相談してほしいとのこと。共益費返してっていう気分だよね

[394: 匿名さん]

地下一階の共有施設が自由に使えなくなり、毎月の賃貸料、共益管理費共々をちゃんと納めている一般居住者までいきなり目の仇にしてくるここはなんなの？以前は正面玄関前の受付さんが丁寧に応対してくれてたのに。共有施設前の受付？監視員？利用居住者への応対、説明が全く不十分なんだけど。システムが変わりましたからと威圧感全開で言われました。管理組合だかなんだか知らないけど一般居住者達にきちんと説明してよ！

[395: 匿名さん]

私も賃貸。以前は、一階玄関前の受付さんやレントの営業さんや三菱地所の担当さん達は賃貸層の居住者にもとっても丁寧な対応してくれてて安心だったのにね。今度のここの管理？分譲層が主なのでの一点張り。ごめんなさい賃貸の者ですと言ったとたん小馬鹿にした感の応対だったよ。全く意味わかんない居住規約説明。ここなにかと変じゃない？

[396: 匿名さん]

購入検討でした。玄関前のごつい人らにまず驚いた。子供がいるのでプールにも魅力を感じ購入検討だったのですがここは止めたほうが無難かな・・・いくつかの不動産屋さんもここの賃貸部屋は生活治安の保証とても難ありみたいだったけど

[397: 匿名さん]

販売再開したの？
売り主どこ？

[398: 匿名さん]

地域民です。自治会や商店街でも治安が低下したとここ評判あまりパッとしないね。オープン当時の宣伝販売価格が高くてこの辺りでも評判になったけど分譲は人が住んでるの？

[399: 匿名さん]

家賃高すぎる。もう少し値下げしてほしい

[400: 匿名さん]

高くても入りたい人がいるなら、下がらないとおもう。

[401: 匿名さん]

高くても、、、という人はあまりいないだろうから、下がるとおもう。

[402: 匿名さん]

最近SP毎日いるね
理由知ってる？

[403: 匿名さん]

SPがいるなら誰か住んでいるかな？
でも相変わらず空室率は高いと思うけど

[404: 匿名さん]

販売再開すれば、分譲はうまるとおもう。
問題クリアにして、はやく販売すればいいのに。
このまま中古で値崩れさせるには、惜しい内装、設備です。

[405: 匿名さん]

分譲で部屋持ってるけどやっぱ賃貸もいるから少しづつ居心地悪く思えてくる

[406: 賃貸住まいさん]

賃貸部分はほとんど埋まった為、エレベーターがなかなか来なくなりました（低層階棟の話）。
（ちょっとしたストレスですが、開いたままなかなか閉まらない様子がわかるのがイラっとします。）

しかもエレベーターが大きくないため少しだけ困ったことに、
４人乗りこむと自分が５人目に･･･かなり乗りづらいですね。

[407: 匿名さん]

結局406のような自己中な住民が多いってことか

[408: 匿名さん]

賃貸と分譲ってエレベーター別れてるんですよね。

分譲買いたい！

[409: 匿名さん]

ここ火事の誤報多すぎ

[410: 匿名さん]

去年の１月完成したんだね。
今更、分譲再開されたとしても
新築って感じじゃないなぁ。

[411: 入居済み住民さん]

ここ違法駐車の張り紙よく見るよね。朝ゴミが捨てられなくなるぐらいゴミの置き方ひどい隣人が多すぎ。居住マナーの最悪な人多すぎなんだけど

[412: 購入検討中さん]

ここは建物、共用設備、仕様、よさそうなんだけどこのスレを読むとやはり場所柄なのかねー。
マナー悪い人どころか恐い人が住んでいるようだからあきらめました。

[413: 匿名さん]

当初から分かってたとは言え、いよいよ南東に住友の巨大マンションが建っちゃって眺望が絶望的。
さらに価値が下がり涙目だろーな

[414: 購入検討中さん]

営業マンに
構造計算書、設計図書、工事内部検査報告書　を見せてくれと言ったら
工事内部検査報告書は見せれない　と言われました。
どこのマンションでもそうなのでしょうか？
見せれない　と言われると不安になってしまいます。

[415: 匿名さん]

確かに、ら抜き言葉なんかを営業マンが使ってたら不安になるよな。

[416: 匿名さん]

414さん。もう販売再開してますか？
売り主はどこでしょう？

すみません。
ご存じでしたら、おしえてください。

[417: 購入検討中]

ここ三菱地所は手を引いたみたいですよ

[418: 購入希望者]

手を引いたとゆーか、売りどめのまま、販売再開してないですよね。
再開するという噂もあるらしいのですが。。
どなたか詳細ごぞんじですか？

[419: 入居済み住民さん]

以前、火災の誤報があったよね。本当の火災時に居住者は本当に逃げれるの？マンション代表者には説明がきちんとほしいところ。非難時のエレベーターに居住者殺到は地獄絵図でした

[420: 匿名さん]

西新宿の将来はどうなっちゃうんでしょうね。

心配です。

[421: 物件比較中さん]

>>416　クレアスライフとどこかの不動産みたいだけど。地所じゃないと営業さん言ってたよ

[422: 匿名さん]

>>414=>>419
購入検討中から入居住みになったのですか？

[423: 匿名]

クレアスライフさん、売りどめのまま、販売再開されてません。
では、まだ再開されてないということですね。。

このまま売らないってことあるのかな？

[424: 匿名さん]

>>423
その内売りに出す
これ売らないと大変だよ

[425: 匿名]

クレアスさん、販売から抜けちゃったんですよ。
いま、どこで販売するかを検討段階だと。

しばらくかかりそうですね。

[426: 入居済み住民さん]

入居時の説明と違って
プールやジムなどの共用設備に年会費がかかったり、
クリーニング屋のロッカー利用が禁止されたりと
事前説明なしでどんどん不便になっていってる。

聞いてた条件で契約したのに・・・家賃さげてほしい。

[427: 匿名さん]

>>426
情報ありがとうございます。
おそらく賃貸の人だと思います。
嫌なら出て行くしかないでしょうね。
しかしプールやジムがあるマンションはこの辺りでは少ないかもしれませんね。

購入を検討しましたが懸念した事項が出ていますね。
一つの区分所有者が多くの議決権を有すると何でも出来てしまう。
早めに売っておけば余る事は無かったの売り渋りがアダになっていますね。

[428: 匿名さん]

以前、東中野のライオンズのモデルルーム見に行った時、
大京がこちらを引き受けるかもしらないと営業から聞いたのだけど、その後、どうなったのかな？
賃貸住民層がヤバそうだけど、仕様が良いのでちょっともったいない。

[429: 匿名さん]

確かに賃貸住民はヤバいやつが多いな。
ホストとキャバ嬢みたいなのが多くて品がない。

たまに痴情のもつれみたいなので大声で喧嘩はじめてたりもするし。

こないだ地下の温泉にいったら、女を売ってる話とかもしてた。

更新せずに出てく予定。

[430: 匿名さん]

ちょうどここを賃貸で検討していました。
そういう人が多いマンションなんですね。

小型犬を2匹飼っていて、ここに問合せをしたら1匹までだから無理だと言われたので
諦めましたが、飼えなくて良かったかも知れません・・・