コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[351: 匿名さん]

>賃貸がほとんどお水系。
どこから情報？

[352: 匿名さん]

いや見てたら分かるでしょ。
ただのギャルみたいのもいるけどお水が異常に多い。
夕方の出勤時によく見るよ

[353: 匿名さん]

繁華街至近はどこもしょうがないでしょう。
銀座、六本木、渋谷近辺も高額賃貸の水率は似たり寄ったり。
以前銀座近くの賃貸に知り合いが住んでたが、
住人はかなり水っぽかったよ。

[354: 匿名さん]

そうなんです
都心の高級マンションは少なかれそんな感じ

もちろんマナーを守ることは当然ながら、言いだしたらキリがないので、公共施設はおまけだとおもってます
一般のジムやサウナも高級会員制でかなり審査のきびしいとこじゃないとそんなひといるでしょう

そもそもここを選ぶ人が郊外の高級住宅地的なものを住人に求めてることがちょっとズレてるとおもいませんか？

ここはそんなことを求めるような人が買う物件じゃないですよ

[355: 購入経験者さん]

まぁ貸し主に許可を受け、金を払えばどんな人間でも暮らす自由はあるわけなんだが、
とにかく近隣に十二社温泉や怖い人御用達サウナもあるわけなんで、
墨入れてる人はどうかハンパにコンシェリアの公共施設を利用しないでもらいたいね。
本来カタギには迷惑かけないんじゃないのかね。
入口の「刺青お断り」の看板無視して入る神経が不思議でなりません。

これはマナーではなくルールが守れない属性の人間と対峙することなので、
直接指摘すると何されるか分からないので、徹底的に販売会社とコンシェルジュに訴えます。
クレ○スの与信厳格化と管理改善を真っ当な分譲／賃貸入居者が言い続けるしかないですね。

[356: 匿名さん]

ここのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭも結構テキトーだからなぁ。
最近ほんの少しマシになったくらいで…。

まぁ全て分譲じゃないから色々と求めてはいけない事もあるけども…。

[357: 入居予定さん]

賃貸フロアには、見るからにヤク中の人がいる。
目がギンギンになってて、その顔で人の顔を至近距離でじーっと見たりするから怖い。

証拠さえあればすぐにでも通報するのだが。

[358: 匿名さん]

>>357
それはどうかなぁ。
あっちは「自意識過剰な奴がいる」と思ってるかも。
ヤク中とか軽々しく言わないほうがいいよ。

[359: 匿名さん]

いつもの荒らしでしょ。遠征ご苦労なっこって。

[360: 匿名さん]

マナー悪い人を擁護したり、高値で分譲買った人をうらやましがったり・・・
へんなマンション掲示板だね、ココ。ｗ

[361: 匿名さん]

毎度ご苦労様です。そろそろ来ると思ってましたよ。

[362: 匿名さん]

すみません。

こちらのコンシェリア西新宿は、いきなり見ず知らずの人が建物に入って、いきなり｢ピンポーン｣と各家の呼び鈴を鳴らすことは可能なんでしょうか。
しかも、深夜から明け方に。

だとしたら、場所柄も物騒ですよね。
最悪、防犯カメラには犯人の姿は写りますよね？

[363: 匿名さん]

ここ、自分の住んでるフロアでしか、エレベーター、降りれないですよ
だれかについていったとしたら可能かもしれないけど。。
でもそのフロアだけだよ

[364: 362]

>>363
へぇ〜、そうなんですか…。
ありがとうございます。

実は、コンシェリア西新宿に住んでる方に、コンシェリア西新宿に不法侵入をした上で、チャイムを鳴らすようなストーカー行為をした、と訴えられてまして。
ネットカフェでその日は寝泊まりしてたので、噂が噂を呼んで…。

宅配ピザとか来たら、コンシェルジェにお願いして取り置いてもらうのでしょうかね？
そこまで詳細な情報は要らないのですが、取り合えずチャイムを鳴らすの無理ならそれでいいんですけど…。
いい加減、このバカ話を終わらせたくて困ってます。
あまりにしつこい噂なので、クレアスライフ様にもメールしました。

チャイムが簡単に鳴らせないなら、防犯面でもしっかりしてるんですね。羨ましいです。

[365: 匿名さん]

斬新ではあるかもしれないけど、なんとも微妙・・・
45点かな。
また、3,4日練り直してみて。

[366: 362]

すみません。
これだけ教えて下さい。

部外者が、チャイムを鳴らすことは可能か、だけなんです。

[367: 匿名さん]

お問い合わせ
0120-108-319　10:00〜19:00　携帯、PHS可　土日祝営業

掲示板のあやふや情報よりはっきりすると思います。
検討板ですので、お引き取りください。

[368: 匿名さん]

まぁ、ここにどんだけ書き込もうとも
このマンションの価値が上がる訳でもないし
品の悪い住人が居なくなる訳でもない。

以上。

[369: 匿名さん]

しつこいので10点減点の35点。

[370: 匿名さん]

販売再開しないのかな？

[371: 匿名さん]

希少性抜群！！

[372: 匿名さん]

お隣に建築中の住友さんのタワーマンションの価格発表を待っているのでは？

・・・ってあそこはオール賃貸でしたっけ？

[373: 匿名さん]

そう。
オール賃貸です

[374: 匿名さん]

オペラシティの日本最高層になるというマンション計画は、このご時世で凍結？？
税務署通り沿いの大規模再開発中のマンション情報もまだ出てきてないよね？

[375: 購入検討中さん]

分譲販売価格いくら？
しかしガラの悪いホストとか多いねぇ。。。

[376: 匿名さん]

居住マナーの酷さに関してはここの営業さんへ相談すればよいの？管理組合とはどこにあるの？

[377: 匿名さん]

そう言われるとここの管理組合ってなにしてんだろうね。たしか分譲居住者達じゃなかったっけ。改善努力とかしてんの？

[378: 匿名さん]

賃貸です。防犯警備巡回すると聞きました。これからマナーの酷い悪質居住者はリストに載せ関係所管に厳しく対応させると聞きました

[379: 匿名さん]

ここのスレ読んでると、他のマンションのベランダ喫煙問題やら、生協ボックスの廊下置きやら、
布団のベランダ干しやら、子供の足音がうるさいやら・・・の書き込みが可愛いもんに思えて
きてしまう。

シティタワー新宿新都心とは明らかに雰囲気が違うのは、やはり、賃貸の住民層に問題ありという
ことなんだろうね。仕様がいいだけに、もったいない！！

[380: 購入検討中さん]

購入した人いますか？？

[381: t]

結構前に買って住んでるよ

[382: 購入検討中さん]

>>381

間取りと価格教えてください～

[383: 購入検討中さん]

住友のマンションが目の前に出来てますがなんという名前のマンションかわかりますか？？？

[384: 匿名さん]

戦後の日本の中で
アメリカによって日本が変えられるのを見て
在日は時間をかければこの国を操れると考えた

まず総連を作った
同時に人権・平和運動を起こして人権・平和について過剰な反応を示すように根回しをしていった
また同時に一部の同胞を帰化させ教育現場等各組織に送り込んだ

それらの意識が根付く頃、賠償等を声高に叫び、効果的に特権を所得し、力を得始めた
同時に種が実を結ぶように各組織に送られた同胞はある程度の地位まで上り
その力を使ってさらに多くの同朋を更に多くの組織に送り込んだ

特に教育組織に送り込んだ効果は絶大であった
人格・思想形成段階における刷込みは日本人から危機感を麻痺させ、
我らの考えに同調しやすい人間を簡単に10年単位の年齢層まるごと作り出す事が出来る
しかも彼らは近い未来、日本の将来を担う者達なのだ


　　イ・ソンホン『巷に雨の降る如く』より

[385: 匿名さん]

住友、オール賃貸じゃないの？

[386: 匿名さん]

住友マンション分譲してほしい。
でも分譲と賃貸が混在するのは問題が生じそう。ここのマンションみたいにｗ

[387: 匿名さん]

382さん。
販売価格は２ＬＤＫ80平米で12000万円くらいが目安です
景色わるいとこなら１億円くらい。
はやく販売開始してほしい！

[388: 購入検討中さん]

高いっ！
強気だねぇ
どうして販売再開しないの？？

[389: 購入検討中さん]

住友マンションいつできるの？
マンション名まだ決まってないのかな？

[390: 入居済み住民さん]

賃貸居住者です。ここは24時間のゴミ出し対応なのですが、隣人のゴミ出しマナーのあまりの悪さに辟易。高い共益管理費のわりには、ここは今まで管理組合が全く機能してないのでは？ゴミ出し曜日指定のうえ、ゴミ出し管理をきっちりしてくれるよう営業さんに相談しようと検討中。

[391: 匿名さん]

ここに坪400万以上出すとか狂気の沙汰としか思えない
絶対に西新宿以外住みたくない人、お金が余って仕方がない人、なんとかっていう建築家が好きで仕方がない人以外に客層が思いうかばない
ゴミ賃貸と同居、3流会社オフィスと同居、（坪400万以上の物件としては）しょぼい専有部の仕様、豪華さが微塵も感じられない共有施設、ふ〇う者の住居と化した公園、お世辞にも良いとは言えない治安、生活利便施設がほとんどない周辺環境等、住居として底辺じゃあないでしょうか
坪300万ぐらいが妥当ではないでしょうか

[392: 匿名さん]

だよね・・。
このエリアで賃貸部分が多いのは、やはり難ありだね。
西新宿は、どう考えてもファミリー層が住む地域じゃないし。
専有部分の仕様は、とても魅力的だけど。

あと、副都心のど真ん中すぎて、眺望も微妙だよね。
新宿副都心って、もうちょっと離れたところから見るのがベストだもん。
北新宿エリアから見る南方向とか。

[393: 匿名さん]

ここは共益費とってるわりには、管理が不十分だよ。騒音や廊下のペット臭に糞など隣人の居住マナーが最悪なので営業さんに相談したところ、これからは管理組合に苦情は相談してほしいとのこと。共益費返してっていう気分だよね

[394: 匿名さん]

地下一階の共有施設が自由に使えなくなり、毎月の賃貸料、共益管理費共々をちゃんと納めている一般居住者までいきなり目の仇にしてくるここはなんなの？以前は正面玄関前の受付さんが丁寧に応対してくれてたのに。共有施設前の受付？監視員？利用居住者への応対、説明が全く不十分なんだけど。システムが変わりましたからと威圧感全開で言われました。管理組合だかなんだか知らないけど一般居住者達にきちんと説明してよ！

[395: 匿名さん]

私も賃貸。以前は、一階玄関前の受付さんやレントの営業さんや三菱地所の担当さん達は賃貸層の居住者にもとっても丁寧な対応してくれてて安心だったのにね。今度のここの管理？分譲層が主なのでの一点張り。ごめんなさい賃貸の者ですと言ったとたん小馬鹿にした感の応対だったよ。全く意味わかんない居住規約説明。ここなにかと変じゃない？

[396: 匿名さん]

購入検討でした。玄関前のごつい人らにまず驚いた。子供がいるのでプールにも魅力を感じ購入検討だったのですがここは止めたほうが無難かな・・・いくつかの不動産屋さんもここの賃貸部屋は生活治安の保証とても難ありみたいだったけど

[397: 匿名さん]

販売再開したの？
売り主どこ？

[398: 匿名さん]

地域民です。自治会や商店街でも治安が低下したとここ評判あまりパッとしないね。オープン当時の宣伝販売価格が高くてこの辺りでも評判になったけど分譲は人が住んでるの？

[399: 匿名さん]

家賃高すぎる。もう少し値下げしてほしい

[400: 匿名さん]

高くても入りたい人がいるなら、下がらないとおもう。