コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[267: 匿名さん]

新宿の賃貸はどこも同じ状況です。
リーマンがあまり借りないエリアですから。

[268: 匿名さん]

ここの事業主、豊洲駅徒歩6分の枝川1丁目で近隣と1年以上もめてます。

[269: 匿名さん]

分譲だけど電波悪すぎ。
DoCoMoだからかな…。

[270: 匿名さん]

賃貸です。隣人がゴミを置く場所を私物化で迷惑しとる。注意してもなおさへんし。我だけのゴミ箱じゃないねんて。ここはどこに相談したらええの？営業さんかいな？

[271: 匿名さん]

ホームページ閉鎖されているし、この物件は売り止めに
なっちゃたのかな？　誰かご存知の方いますか？
つい先日までは住宅情報ナビにもでていたのに今は削除
されています。

[272: 匿名さん]

完売です。

[273: 近所をよく知る人]

完売にしては灯りが全然ついてないですが・・

[274: 匿名さん]

完売ではなく、おそらく売り止めではないかと思います。
契約寸前までいきましたが、リーマン後、販売営業サイドから販売ストップの
連絡があり、そのまま今回のＨＰ封鎖になっておりますので・・・。

[275: 匿名さん]

えっ！　で、今後はどうなるの？？

[276: 物件比較中さん]

この物件はファンドが裏にいますので。
推して知るべし、です。

[277: 匿名さん]

ファンドってどこですか？

リーマンが資本注入してただけと伺いましたが・・

[278: ビギナーさん]

売買契約が終わっていた場合はどうなるんでしょう？
ファンドが裏に・・・ってっゆーのは、今後、販売される可能性がひくいってことですか？

[279: 住まいに詳しい人]

物件は確かに良いんじゃないかな、個人の責任でステイタスを持って住めばよいのではないかな！
大人として自覚して生きていけば阻害する物があれば助けを求めれば誰かが相談に乗るし日本は警察が守ってくれますよ。

[280: 匿名さん]

賃貸はマナーが悪く、日中よりも夜中の出入りが多い物件です。
夜には上層階には電気がほとんど点いていないので売れていないのでしょう。
完売なんかしていないはず。

[281: 周辺住民さん]

土地柄仕方ないでしょ。
そんなことも知らずに購入しないでしょ。

[282: 匿名さん]

賃貸です。家電と生ゴミ一緒に捨ててる隣人に注意したばかりです。ほんとマナーひどすぎ

[283: 匿名さん]

東京・新宿区のマンションのごみ置き場に不発弾とみられる砲弾　自衛隊が回収？

[284: 匿名さん]

>>282 同意。賃貸です。アタシもダンボール山積みにしてたカップルに注意した。他の人捨てれないでしょって。睨まれたんだけど営業さんに言ってやるからというと直してました。ここどうなってるの？

[285: 匿名さん]

ここは、ほとんどが水商売関係なので勘弁してください。

[286: 匿名さん]

新宿区、渋谷区はほとんどがそうじゃない？

[287: 匿名さん]

新宿渋谷でも、場所や物件によるよ。

[288: 匿名さん]

周辺タワーマンションには、そんなにひどいのはいないけどね・・

多分、賃貸入居の審査基準がかなり甘いんでしょ。

貸主にも問題あるね。こりゃ。

[289: 匿名さん]

新宿か・・
場所が場所だけにもともとの基準が低すぎるのでは？

[290: 匿名さん]

賃貸の公式ＨＰが中国語対応になったから、
入居者はこれからもっとひどくなるね。

[291: 匿名さん]

特命係長只野仁キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

[292: 匿名さん]

私も見ましたよ。特命係長・・・まさか、こんな形でこの建物見るとは（笑）。

ところで、ここの販売はいったいどうなってるんでしょーねー。
HPも賃貸の方はあるけど分譲の方は消えてるし。

[293: 匿名さん]

以前、新宿区北新宿のマンションに住んでいた者です。
そこは管理が良いことで有名なマンションで、当然、全て
分譲だったので、ゴミ置き場とかも皆さんルール守って出してましたよ。
新宿区だから×というのはおかしな話でしょう。
ここの分譲は仕様が良くて凄く惹かれたのですが、いかんせん値段が高すぎ。
新宿は大好きなんで、また戻りたいですが。
何と言っても、日本一便利な街といっても過言ではないですからね。
・・と、久々に上げてみます。

[294: 匿名さん]

ご苦労様です。

[295: 匿名さん]

マンション前には「分譲中」の看板でかでかとあるのにね・・・

[296: 匿名さん]

↑クレアスライフがまだ売主なの？

[297: 匿名さん]

賃貸の1LDKに住んでます。ここまでゴミのマナーが悪いマンション見たことないです。
私が、ひどいなと思ったのは
駐車場借りてるのですが、駐車場に違法駐車がよくあります。
しかも、何台も。常連は、白のBMWチンピラみたいな男が運転手です。
五万も払ってる自分がバカらしいです。

あと、エレベーターの中の壁にジュータン貼るの安ぽいのでやめてほしい。

住人の質がかなり悪いので、引っ越しますが
ひどいとき、ベランダでタバコ吸うのが寒いのでしょうか
廊下で吸ってる男をみました。

騒音もひどい。

コンシェルジュは役立たず…。

こんな高級マンション初めてです。

[298: 匿名さん]

高級マンションなら、
廊下はもちろんベランダでタバコを吸うのも禁止のはずだが。

[299: さる]

↑貧乏人だまれ

[300: 匿名さん]

↑残念でした〜。都心の分譲に住んでるよ〜。

[301: 匿名さん]

コンシェリアに住んでないならこの掲示板にこないで

[302: 匿名さん]

はやく購入したいなあ。。
準備万端でまってます

[303: 買い換え検討中]

場所が場所なんだからあきらめなさい。ここを住居と考えるからそういうことになる。事務所で使っていたが、会社潰したから賃貸に出した。

[304: 物件比較中さん]

新宿駅側（東側）は建設中のマンション（46Ｆ建て）に完全に
眺望がふさがれそうだから完成したら高層ビル群の夜景は見れそうに
無い。会社から近いのは良いけど、、、ね。それだけ。
住人のマナーが悪いのは場所が場所だから、というのは
ある意味正解でしょう。賃貸と分譲が混合していることも。
管理組合に入らない賃貸が混合している物件は大抵は
もめるんだよ。
販売戦略の失敗だと思う。

[305: 購入検討中さん]

ここは高級なの？中級なの？

[306: まぁ飽きたら引っ越せばいっか]

賃貸/分譲が問題の本質じゃないんだよ。
地域特性によるチンピラの多さが問題。
理事会で決議された「刺青の方お断り」というアナウンスの貼り紙を無視して、
プール、温泉、サウナなど刺青の御仁が利用しまくりです。

賃貸/分譲いずれにせよ入居予定者は覚悟した方が良いかと。
マジ、チンピラ多いっすよ。

「反社チェックしてます」なんて販売担当はいうが機能してないね。
誰でも彼でも入れようって戦略。

自分も本宅や別宅が他にもあるので深刻に考えてませんが、
どなたかが書かれてるように、
ここを「真の住まい」と考える方には熟考を促します。

[307: 匿名さん]

そんなにひどいの？
分譲フロアは静かで落ち着いたかんじだったけど。。

分譲入居の方いかがですか？

[308: ビギナーさん]

いやいや賃貸フロアもフロア自体は静かですよ。
あと自分の階以外はセキュリティで行けないので、
何をもって自分（分譲にしろ賃貸にしろ）のフロアが良いとは
相対的な見地からも言えないと思いますが。。。

しかし断言できるのは、居住者の質が地域性もあり厳しいことです。
マナーを唱えても虚しい結果に終わります。

・まったく部屋から出ない。
　逆にサブリース目的で全く自分は使用しない。
・共用施設は使用しない。
・マナー違反な人間がいてもそれも含めた社会だ!（ｗと割り切れる。

そういう方であれば良いんじゃないでしょうか。

[309: 匿名さん]

なるほど。。
共有施設はそんなにひどいんですね
見学にいったときは、プールもすいていたのですが

共同浴場も騒がしい感じなんですね。。

それって、男女とも？

居住者の質の悪さっていつわかります？

私、いまのマンションではあんまり他の人に合わないので、どんな人が住んでるのかいまいちわかりません

エントランスとかで騒いでる人とかいるのかな？

[310: 匿名さん]

別に今すぐ必要ってんじゃなければ、
近所に3、4つタワーマンションが建設中じゃね？

[311: 匿名さん]

あたらしく建っマンション、全部賃貸なんですよ

[312: 匿名さん]

居住者の悪いことばかり書かれていますが、居住者以外の点、お部屋の仕様なんかはどうおもわれます？
分譲の80平米２LDKですが、かなり使い勝手はいいようにおもいます
みなさんはいかがですか？

[313: 匿名さん]

設備やグレードは埋め立て地の安タワーとは全然違う。

[314: 匿名さん]

建物内のスペックは確かに埋め立ての安タワーなんかより良いと思います。
部屋も高層の方はディスポーザーはじめ生活する上で現在必要な設備は揃ってます。
床暖、100Mのベストエフォート光、地デジ/BS、空調、サッシ、
どれをとっても問題ないレベルです。

だからこそ、なおさら分譲・賃貸問わず、
居住してる人間の質に注視するのは自然と思います。

意図的に悪いことばかり書いてるわけではなく、
それが最重要だと思うからこそ書いてるわけです。

ゴミ出し問題、夜中ホムパでどんちゃん騒ぎ、
廊下や駐車場でのペットの放し飼い（糞尿そのままとか）、
何度通達しても身体に絵の入った人が利用する共用施設問題、、、etc
フロアによってや、特定施設に限ってですが
確実にリスクとしてあるわけです。

販売代理のC社の入居者審査基準。
理事会決議を徹底履行させるコンシェルジュの監視活動。
それらの人がもっと真摯に行動しないとね。

住民対住民による解決なんてまず無理なんだから。

[315: 匿名さん]

ところで今、ここ分譲してるんでしょうか？
設備や住人の話題が出ても売ってないことにはどうしようもない気が・・・

[316: 物件比較中さん]

>>あたらしく建っマンション、全部賃貸なんですよ

隣に建設中のマンションに興味ありますが、
やぱり全部賃貸なんですか！？

分譲もして欲しかった。
でも分譲・賃貸混在すると、ここのマンションと同じことになるのかな・・・。