コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[22: 匿名さん]

シティタワーが＠400万以上するからさらに高くなりそうだね。

[23: 匿名さん]

もう少し新宿よりにもかなり大規模な工事してるところがありますが、
そっちもマンションでしょうかね？
新宿勤務の人にはいずれも申し分ない立地ですね。

[24: 匿名さん]

ここの周りのマンションは、どこも中古価格が高くなりましたね。
今度、ここの隣にできる住友不動産のマンションはほぼ賃貸のようです。
このマンションも大多数が賃貸になるでしょうから、この地域でも
賃貸居住者が増え、間接的に分譲マンションの需要が高まりそう。

[25: 匿名さん]

こちらの物件のオフィスの部分募集を開始しておりました。
坪２３１００円だそうです。

[26: 匿名さん]

ご冥福をお祈りします…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071115-00000053-mai-soci

[27: 匿名さん]

資料請求してましたが、今日リーフレットが郵送されてきました。
今回のリーフレット自体は、他のマンションと同レベルで、特段
高級な感じはしませんでした。しかし、販売は２１階以上のよう
ですし、結構高く出してきそうな感じです。

間取例も入っていましたが、よく考えられたレイアウトという印象
でした。販売開始が待ち遠しいですが、買える水準の値段であって
欲しいものです。

[28: 匿名さん]

パンフは目黒のタワーのがセンスよかったなぁ。

[29: 匿名さん]

宣伝費にお金をかければ良いってものでもないよ。

最近は宣伝にお金をかけてるマンションの方が苦戦しているような…。

ブリリア○明、レ○シティetc

[30: 匿名さん]

宣伝費が如実に価格に乗っかってるから？

[31: 匿名さん]

ここの公式ページみようとすると、ブラウザが落ちるんだけど、
うちだけかな？

[32: 匿名さん]

>>31
俺は問題ないよ。

[33: 匿名さん]

>>32
サンクス
Safariと相性悪いっぽい。仕事場でもだめだった。
Macユーザーは買わなくてもいいってことなのか・・・

[34: 買い換え検討中]

甲州街道と山手通りが交差した「西新宿３丁目」にも、再開発タワーが出来るようです。

さらに、初台駅と新宿駅の中間に新駅ができると聞きました。

こちらも気になります。

[35: 匿名さん]

西新宿３丁目再開発は、六本木のミッドタウン以上の規模になりますが、
計画はあるものの、開発はいつ開始になるか分からない状況です。
たぶん、数十年先ではないかと。

[36: 匿名さん]

青梅街道沿いのほったらかしにになってた所も工事がはじまりましたね。

[37: らら]

十二杜どうりに、どでかい受水層みたいのむきだしてましたが、
あんな見栄えわるいの何とかかくしてくれるのかしら。

[38: 匿名さん]

今日は植樹をしていました。外観の完成は近そうですね。

[39: 匿名さん]

なにげにいいところですよね。

[40: 匿名さん]

藤和が三菱の子会社化で、結局
三菱だけが販売するようなものですね。

[41: 匿名さん]

？
何の話？

[42: 匿名さん]

販売会社の事でしょう。
別に販売会社間で競合してたわけでもないですし、
あまり影響はないですね。

[43: 匿名さん]

元々、管理会社は一緒だしね。

[44: 匿名さん]

１月中旬にプロジェクト説明会があると連絡が来ました。
デベの本物件に対する考え方がようやく分かりそうで楽しみです。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームは、現地でやるんでしょうか

[46: 購入検討中さん]

モデルルームは、現地棟内ですか

[47: 匿名さん]

モデルルームは作らないのでは？
プロジェクト説明会で聞いてみます。

[48: 匿名さん]

住宅情報ナビには、モデルルームが２月上旬オープン予定って書いてありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[49: 匿名さん]

モデルルームは棟内です。

[50: 匿名さん]

プールに温泉まで・・・

[51: 匿名さん]

プールは知っていましたが、温泉もあるんですか？

[52: 購入検討中さん]

ここは楽しみにしていた物件なんですが、プールに温泉、その他も滝とか無駄な施設が多い印象でやや残念です。
これだけ共用施設があるのに、620戸のうち250しか分譲せず残りは賃貸となると・・・
管理費や修繕積立金など、ランニングコストへの不安が高いですね。

将来的に、賃貸部分が業者に流れて値崩れしたりするケースもあるし
半分以上が賃貸だと、ゴミ出しその他、分譲住民との意識レベルの差が出てトラブルが多くなる傾向も。。。
まぁ、価格次第ですけど、あんまりに高いようなら半分以上賃貸の物件は個人的にはパスかなぁ。
もっと低層階も分譲してくれるといいんですが。
裏にファンドがいる物件はやはり真に購入者のほうは向いてくれないんですかね・・・

[53: 匿名さん]

先日の日経にでかでかと広告が載っていましたね。

[54: 購入検討中さん]

昨日予約していたけれど、説明会に行けませんでした。
価格とかどうだったんでしょう？
行かれた方教えてください。

[55: 購入検討中さん]

もともと少ない販売戸数をさらに減らしてきたみたいですね。
250の予定が170に・・・
公式ホームページの物件詳細には、「予定販売戸数の表示に誤りがありました」みたいに書いてあるけど、誤りってことはないでしょうに。
予定変更でしょ？

思ったより反応が低いため、あまりコストをかけずに確実に早期完売できる数に絞ったといったところでしょうか。

上層階のみを高級物件として、多少高くても欲しい客に売ってしまってある程度コストを回収し、
あとは賃貸で、バックにいる投資会社として重要なインカムゲイン狙いということなのかな。
うーん。。。

[57: 購入検討中さん]

マンション名が決まったんですね。
コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST　ですか。

どうなんでしょうかねぇ。
他のコンシェリアはモロに賃貸・投資用マンションだし、なかにはマンスリーマンションも！
不祥事を起こした企業イメージそのままの名称を使うのは、個人的には正直残念に思います。
これだけぎりぎりまで名前が決まらなかったので、新ブランドとかで格好のよい名前を期待していたのですが。
これで販売数を絞っての高値となると、やはりちょっと考えちゃいますね。

[58: 匿名さん]

現地は囲いが取れよく観れます。立派ですね。
場所はいいんだけど販売戸数、デペを考えるとパスかな
仮に全戸を販売してもこれからの流れを考えると完売は難しい物件と思う。

[59: 購入検討中さん]

今日、見てきました。

低層階に売り物件がないのは残念でした。分譲は２８Ｆ以上なので全体的に価格帯が高い。

全体の印象は、無駄な共用施設が多いのと、賃貸が多いことが残念です。

それと東側に大きな４４Ｆタワーが建築予定となっていることなど、副都心の方向は期待できないとおもいました。

あとはセキュリティ箇所が多すぎて、毎日となると面倒になるような気がしました。

それ以外は充分な質のマンションだとおもいます。

建築会社は大手ですが、売主はよく知らない会社ですね。


価格は２９Ｆ　南向き　６０平米１ＬＤＫで　７７００万　管理費未定　といったとこです。

あまり、相場ってわからないですが、高いのか安いのかどうなんでしょう。

[60: 購入検討中さん]

相場として高いのか安いのか、不動産は難しいですよね。

他の新築物件を比べても地域が違うので直接的な比較にはならないので、むしろ
参考となるのは近所の築浅マンションの中古価格ではないかと思います。

築浅のタワーマンションでは、５丁目ならシティータワー新宿新都心、６丁目
ならアトラスタワー西新宿が該当しますが、６０平米位の広さで６５００万円
前後で流通しているようです。（分譲時を考えると、すごく高くなりましたね）

近所の物件に対する本物件の優位性も、逆に劣っているところもあるでしょう
から一概に言えませんが、私は新築であることを加味すると６０平米程度なら
７２００万円程度が妥当ではないかと感じています。

[61: 匿名さん]

湾岸タワーと比べたらドッチがいいのでしょう・・・

比べる人いないか・・・

[62: 匿名さん]

シティタワーは56平米で5980万円の中層階がずっと売れ残ってますよね。
一応あっちは駅1分だし、デベも住友だし築2年の差ならここよりいいかも。

といっても7700万の部屋はこの建物で最大の目玉の公園ビューの南向きですからね。
2年後には住友のツインタワーと見合いになる東側や北側はもっと安いです。

[63: 匿名さん]

マンションブームの期間に売れなかった中古物件には、
売れ残った理由があるわけで、
簡単には手を出せませんな。

[64: 匿名さん]

予想通りの金額だな坪４００万台なら食指を伸ばす人も少ないのでは？
パークコート赤坂、クレストプライムタワー芝、プリズムタワー辺りが競合物件かな
管理費未定も購入者には不利な事になりそうな感じ。

[65: 購入検討中さん]

賃貸のチラシが入ってました。
賃料がずいぶん安い気がします。（敷０礼１管理費込みですし）
場所柄、こんだけ安いと夜の商売の方が多く入居しそうですね。
良いマンションだと思ってましたが、こうなってしまうと将来的に
どうかなって思ってしまいます。
近所に住んでいて場所がすごく気に入ってるだけに残念でした。

[66: 匿名さん]

すぐ近所に住んでますが、うちは入ってなかったですね。
どのくらいの広さがいくらくらいでしたか？

[67: 匿名さん]

元社長が捕まり新しい社長になったのは知っていたがその後上場廃止
新たにリバンプが経営を牛耳っているのは知らなかった。
クレアスライフは創業者グループから手を切ったと見るべきか？

[68: 購入検討中さん]

>>66
13帖のワンルーム（37㎡）181,000〜
１LDK（55㎡)280,000〜
全て敷0礼1　管理費込み
単身用中心（だけ）みたいです。
立派な共用施設は独占されそうですね。

[69: 匿名さん]

>１LDK（55㎡)280,000〜

すごいですね。
70㎡くらいがあったら考えてみようと思ってたんですけど、
あっても350,000くらい〜になるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>68

66、69です。
すみません、お礼忘れました。
ありがとうございました。