コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[146: 匿名さん]

発売前は検討してたんだけどなぁ。
ここ。

[147: 匿名さん]

正面玄関にいる受付の態度ひでーな。何考えてんだここのマンション

[148: 匿名さん]

受付の態度は同意。あとここに住んでるのは、みんなセレブと聞いたんだけど。クレアスの営業マンの話じゃ入居者はみんなマナーがいいと言ってましたけど・・・不安になってきたよ

[149: 匿名さん]

ある階がとっても騒がしく玄関前の受付に言ったところ、とぼけた態度で迅速な対応ではなかったよ。家賃ちゃんと払ってんだからしっかり頼むよクレアス

[150: 匿名さん]

145 もし仮に暴力団関係者、素行不良な入居者の場合は判明次第、退去させられるのでは？その前に十分な入居審査してないの？

[151: 匿名さん]

〉52 すでに意識レベルの差あり。夜になると携帯で近所迷惑な大きな声出して共有廊下をうろついてる人げんまで見かけられた。〉148 ラウンジまで行ってみては。マナーどころか、以前は酔っぱらいまで見かけた。しかも玄関前にいるコがまともに注意もしてくれず。 またろくに挨拶どころか入居者をタバコ片手にジロジロ見てる意味不明な営業マンもいたから。 ここは見た目豪華なわりに、そういうところがすごくガッカリ。これからに期待

[152: 匿名さん]

新宿の賃貸レベルはそんなもんでしょ。
少なくとも高い家賃を払って住むような場所じゃないよ。

[153: 匿名さん]

家族持ちが住むには不適だから、最近は分譲と賃貸を混在させるパターンが増えてます。
でも、賃貸がこんな感じじゃますます普通の人は遠ざかってしまうな。

[154: 匿名さん]

営業は三菱地所じゃないの？

[155: 匿名さん]

〉151 私は玄関でなぜかジロジロでした。住んでる側とすれば不愉快。担当していただいた営業さんはいつも笑顔で爽やかだったためか受付さんとのギャップがありすぎ。勤務姿勢が違いすぎるね

[156: 匿名さん]

見学しようと思ってます。大浴場は外の見晴らしどう？子供なんかも楽しめる広さかな？

[157: 匿名さん]

最上階で新宿の夜景が展望できるビアガーデンとかあったら最高

[158: 匿名さん]

〉155 クレアスではない。コンシェリア

[159: 匿名さん]

>>156
　行ってくれば？モデルルームはガラガラ
みるだけならタダだし行ったからと言ってしつこい営業はない。
以前の菱和時代なら契約しないと帰れないと言った噂もあったみたいだけど
地所、藤和が販売代理だから販売もスマートですよ。

物件のレベル的には分譲ではく間違いなく賃貸レベル
でも賃貸でも高級賃貸タイプのマンション
これをどう捕らえるかですね。

上からの眺めもよく南側は新宿中央公園の眺めがいいですね。
でも相変わらず賃貸も含めて空室ばかり埋まっていても2割ぐらいかな

[160: 匿名さん]

>>159
豊島区、新宿区の物件は賃貸含めてもうお終いって感じジャマイカ

[161: 匿名さん]

地域のイメージって大事

[162: 匿名さん]

埋立地のこと？

[163: 申込予定さん]

>>162
ここは埋立地でない。

[164: 匿名さん]

中央公園は、淀橋浄水場を埋め立てたんじゃないの？

[165: 申込予定さん]

別に埋め立てではない。

地盤はいいと思う。

[166: 周辺住民さん]

アホが多いな
埋立地でも無いのに

[167: 匿名さん]

埋立地は地震に弱いですよね？

[169: 匿名さん]

コンシェリアのコンシェルジュの電話番号分かる人いませんか？

[170: 匿名さん]

ここタトゥー、入れ墨系の人へんに多くない？

[171: 匿名さん]

すっかり豊洲や品川の湾岸物件の影に潜んでしまってるね。
地盤も商業施設も交通利便性も新宿のほうが圧倒的に強いのに、
なんか不思議な感じ。

でも、日テレゴルフガーデン跡地やオペラシティ界隈、北新宿の
再開発がいよいよ始まったら、また新宿が注目されるのかな？

ただ、確かにこの物件は賃貸割合が非常に多いので微妙〜。

[172: 匿名さん]

このへん次々と高層マンションができるみたいなんでちょっと待ってもいいかなって気持ちと、
あれだけ一気に大規模再開発が進むと値段も高騰するんじゃないかという心配もある。

自分も東京、銀座、六本木、麻布十番、青山、表参道、渋谷、恵比寿、いずれも10〜20分程度で行ける
アクセスの良さのは評価に値すると思う。

[173: 匿名さん]

新宿自体が落ち目で東京駅周辺に集中することはもはや誰もが知ってる事実ですから、杉並区、中野区あたりからも人がどんどん逃げ出してます。デベも困ってますよ。分譲は無理だし、賃貸をめちゃくちゃ増やしてもうまるはずがないし。この先どうなるのかね。

[174: 匿名さん]

みんな東京駅に住むんですか？
新宿から15分らいで東京駅なんだけど。

[175: 匿名さん]

いやいや東京駅に近くてもっと便利なところへ杉並区、中野区の人たちは引っ越してます。

[176: 匿名さん]

それは新宿ですね。

[177: 匿名さん]

新宿を通り越して、さらに先の東京駅から見て日が昇る方向ですよ。
日が没する方向じゃないよ。

[178: 匿名さん]

＞もっと便利なところへ
新宿より便利なところが城東に？ありえない。ゴミ捨てるのに便利とか？
せいぜい中央区までにしときなよ。

[179: 匿名さん]

新宿が落ち目って・・？
そもそもマンションのための大規模開発できる
土地がこれまで出てこなかった地域だったからだけの
話でしょ2000年の北新宿の住友タワマン、双日の東京フォーサイト
スクエア、2005年のパークタワー東中野は時期が時期だけに安くて
クオリティも高かった。
やはり、自分は新宿の良い物件を待ち続けます。

[180: 匿名さん]

新宿も昔はリニア駅の候補だったのにね。
新宿駅地下にリニアホームが作れるようになってたそうなのに。
新幹線もリニアも縁がない街。新宿。

[181: 匿名さん]

東京駅も品川駅も15分くらいでいけるよ。
千代田区も港区もすぐ隣の区、
東京駅周辺のオフィスにもアクセス抜群、なんの問題があるんだ？
東京駅周辺には居住地域は少ないし、品川駅周辺には商業施設などは少ない。
全部揃ってる必要ないんじゃない。

[182: 匿名さん]

行けるかどうかの問題じゃありません。
隣りかどうかの問題でもありません。

この街には新幹線もリニアも無い。その事実は将来も変わらない。
品川駅なら将来、商業施設の出来る可能性はあるが。

[183: 匿名さん]

品川駅と東京駅が便利なのはわかるが、
ほかの全て駅周辺はどうなるんだ？？？

アクセスが便利っていうのじゃ価値がないなら
品川駅と東京駅周辺ししか住めないの？
東京駅周辺は住む所少ないでしょ。そうすると品川駅限定？

[184: 匿名はん]

新幹線もリニアも要らないでしょ？
15分程度で東京駅からも品川駅からも乗れるんだから。
それよりも、いざというときに、小田急線、京王線などなど
ほぼあらゆる主要路線に乗れる利便性のほうが大きい。

[185: 住まいに詳しい人]

新宿は大して便利でもないし治安が悪くて住むには最悪。
だから高くなるとだれも買わない。
投資妙味もない。
将来性もない。

[186: 匿名さん]

中二か？

[187: 匿名さん]

新宿が大して便利じゃないって、
「住まいに詳しい人」は、一体どこぞに
住んでいらっしゃるのだろう？？

[188: 匿名さん]

治安が悪いのが不人気の一番の理由だよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[189: 匿名さん]

>>187
東京駅の中かな。

[190: 匿名さん]

>>170 ほんと多いですね。生活マナーもなってないよね。ここは入居者の安全考えてるのか疑問

[191: 匿名はん]

場所柄しかたがないと思いますよ。
さらに西にはフリーターが山のようにいて、
振り込め詐欺団の一大拠点。
それに携帯貸すような会社さえあるし、世紀末。

[192: 匿名さん]

治安が悪いのは都内なら、どんぐりの背比べだね。
むしろ江東、足立のほうがイメージ悪いな。

[193: 匿名さん]

江東区のかたが、小躍りしながら、
ニュースのリンクをはる可能性1200％。w

[194: 匿名さん]

都内で犯罪発生率が高いのは上から、豊島、新宿、台東です。
どんぐりの背比べなどではなく、上記三区はとりわけ高いです。

[195: 文京区民]

大気が汚染され、ホームレスと＊＊＊他がわんさかいる犯罪の塊のような街に何故住みたがるのでしょう？
私の中では23区で一番イメージが悪いのは新宿区ですね。
人が住む場所ではないでしょ。

[196: 匿名さん]

文京区民がなんで、興味ない新宿スレ見てるの？
あ、いわゆるナリスマシーか・・。

[197: 匿名さん]

豊島区辺りがひがんでるんだろw

[198: 匿名さん]

新宿区で魅力的なのは御苑前くらいでしょ？
区全体では＊＊人もかなり多い地域。

[199: 匿名さん]

26階何があったの？警官来てなかった？

[200: 匿名さん]

新宿区で一番魅力的なのは、落合周辺に
決まってるだろ。名だたる高級住宅街。
御苑あたりなんて××。

[201: 匿名さん]

では御苑にすら住めない新宿区区民は××の下の下くらいですね。

[202: 匿名さん]

>>199さん 来てましたね。物騒に感じるこのごろ。ところで近所迷惑な音だしてる部屋は何階？

[203: 匿名さん]

豊島区は犯罪発生率が２３区で一番高いからな。

[204: 匿名さん]

放火が多い管轄警察署
蒲田、池上、原宿、新宿、野方、荻窪、目白、練馬、光が丘、板橋、志村、王子、西新井、竹ノ塚、小岩、
強姦が多い管轄警察署
渋谷、新宿、戸塚、中野、野方、杉並、板橋、高島平、綾瀬、小岩、小松川

[205: 匿名さん]

女性は中央線沿線、新宿区、中野区、杉並区は避けて、豊島区にすべきでしょう。

[206: 匿名さん]

池袋はぼったくりバーが多い。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080907-00000032-mailo-l13
容疑者は容疑を認め「客の言いなりになっていたら商売はできない」などと供述しているという。

[207: 匿名さん]

警察がきたのは喧嘩を事件と思って通報したそうですよ

[208: 匿名さん]

異臭騒ぎですか？？？

[209: 匿名さん]

ここは音やゴミ等の生活マナーの徹底が必要。区分所有法はどこへ？

[210: 匿名さん]

ここでさぁ自己啓発セミナーが前にやってなかった？とても怪しくない？営業さんは知らないのかな？

[211: 匿名さん]

やっぱり、購入者と賃貸者とは物件に対する
道徳観念が根本的に違うからね。
住宅設備から見ると良い物件なのにね。

[212: 匿名さん]

ここの地下温泉で泳いでる奴。プールに行けや！

[213: 匿名さん]

温泉で泳ぐのか。
坊ちゃんか。

[214: 匿名さん]

泳ぐのは非常識。注意すべき。

[215: 匿名さん]

タトゥー系だったらちょっと怖いから、そういう場合は営業さんに注意してもらったら。私は廊下で裸の男女見たことあるよ。不快なんだけど。なんか勘違いさん多くないここ？

[216: 匿名さん]

場所柄、
新宿ですから。
特に注意する必要も無いのでは？
リゾート気分でしょ

[217: 周辺住民さん]

ここを買えない人のネガレス多いみたいですね。

先日見学に行きましたが、全然ＯＫです。

も少し資金伸びればホント欲しいです

施設も部屋も言うことないっす。

[218: 匿名さん]

いや、住んでる人じゃね？温泉にマッサージチェアーはないんだね。営業さんに今度聞いてみっか

[219: 匿名さん]

見学した者です。部屋は装備とも本当に申し分なしですよ。営業の方も親切で丁寧な対応。あらゆるトラブルにも対応してくれそうな方でした。週末には購入しようか検討してます

[220: 匿名さん]

いいなあ・・ここ買える人。
自分は南方向が入っていることと、
眺望が抜ける階層、90平米以上の広さが
譲れないので、ここの値段は手が出ずに、
新浦安まで都落ちすることとなりました（涙）。
今までは新宿の某マンション住まいなのですが、
手狭になった次第・・。
新宿は学生時代から住んでいるので、思い入れある
大好きな街なので、名残惜しいです。

[221: 匿名さん]

西新宿ってどうだか？環境的にいうと。

[222: 匿名さん]

高層ビル街から十二社の内側あたりまでは
緑が多くてきれいな街並でいいんじゃない？
中央公園がなんとかなればもっといいんだけど。
あと、大きなスーパーが近所にほしいね。
マンションラッシュだし再開発あちこちではじまってるから、
そのうちできるかな。
とにかくどこへいくにもアクセスが便利。

[223: 匿名さん]

西口に大きなレンタルビデオ店も欲しい！
近くにあるっけ？？東口のツタヤは何気に
遠いし。

実際に住んでる人、賃貸の住民さんには微妙な
方々も多いと思うけど、住居自体の住み心地は
どうでしょう？？

[224: 匿名さん]

>>221
夜は怖いところです。
そっち系の人が多く住んでますから、
堅気の人でも間違われてトラブルに巻き込まれる恐れ大です。
暗いと人の顔も区別つきにくいですから

[225: 匿名さん]

>>223
中野坂上の駅前にもツタヤあるよ。
東口行くより若干近いかな。

[226: 周辺住民さん]

224の匿名さん。

貴方のような人のほうが、こわいです。

投稿内容から地元の人でないことは、わかります。

[227: 匿名さん]

あと2年くらいですぐ東側隣りくらいに高層ビル建つんだけど、そうするとここの眺望はどうなるんだろうか・・・

[228: 匿名さん]

東側以外は、現状維持でしょ？

[229: 匿名さん]

車移動がいいのでしょうか。この辺り。徒歩よりも。

[230: 匿名さん]

緑が多く徒歩や自転車も気持ちいいですよ。
勿論道も広く交通量も少ないので、車移動も快適ですが。

[231: 匿名さん]

クレアスって大丈夫なの?もともと投資向けマンションのデベでしょ?

[232: 匿名さん]

投資利回り　どのくらい？

[233: 匿名さん]

>>230
危ないから車で移動するべき。
特に夜は。

[234: 匿名さん]

そんなに危ないの？
なんか変な先入観持ってませんか？

[235: 匿名さん]

2008.3.16 23:42
このニュースのトピックス：事件・トラブル
　１６日午前４時１５分ごろ、東京都新宿区西新宿５丁目の路上で、男性が５人前後の男に取り囲まれ、金属バットのようなもので殴られた。男性は病院に運ばれたが、全身打撲で意識不明の重体。警視庁新宿署で傷害事件として捜査している。
　調べでは、３０歳くらいとみられる被害者の男性と殴った男らは大声で怒鳴りあい、男らが男性１人を取り囲んで金属バットのようなもので次々に殴ったという。
　男らは全員が若く、黒っぽい服装だった。そのうち数人が目出し帽のようなものをかぶっていたという。男性は上下ともスエットの普段着で所持品はなかった。
　同署で逃げた男らの行方を追うとともに、男性の身元確認を急いでいる。現場は都営大江戸線西新宿五丁目駅から約２００メートル離れた住宅街。

[236: 匿名さん]

そんなの城東じゃ事件にすらならないだろ。

[237: 匿名さん]

都心じゃいろいろ毎日　毎秒　事件はつきもの。

[238: 匿名さん]

新宿駅から歩けるエリアだったら当たり前。そんなこと言ってたら半分以上ワンルーム賃貸のここは買えません。何があっても負けない根性と腕力のある人向けのマンションです！！

[239: 匿名さん]

新宿徒歩圏で
ヒルトン、ハイアットリージェンシー、パークハイアットと
ホテルの多い落ち着いたこの環境は魅力だよね。

[240: 物件比較中さん]

新宿駅徒歩圏と言い切るには微妙だなあ。
高層ビル街は風雨が強いし・・。
でも、仕様自体は、自分が最近見て回った
物件の数々の中では頭一つ抜け出てる。
あ、もちろん、赤坂なんかの超高級物件は
見てないよ。

[241: 匿名さん]

30分でも徒歩圏ってかくところ
あるからね。

[242: 匿名さん]

大江戸線都庁前、丸の内線西新宿、どちらもあるんだから十分じゃない？

[243: 物件比較中さん]

で、ここ購入した人は、この板にいるの？？
住み心地はどうでしょう？？

[244: 匿名さん]

なんとなく　賃貸に回してそう。

[245: 匿名さん]

根拠ないですね〜。