コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[2: ひげの斉藤]

売主は色々とあった会社ですが立地が気に入っています。
売り渋りの物件で価格は坪４００万台ぐらいかな

[3: 匿名さん]

投資型ワンルームマンション最大手の会社だそうですね。

総販売戸数自体は少な目かな。

[4: 匿名さん]

この一角、高層マンションラッシュですね。
湾岸以外でこれだけ多いところってそんなにないですよね。
中央公園のクリーンアップと飲食店、スーパーなど生活に密着した
商業施設の底上げいかんでは、
かなりポテンシャルの高い場所だと思います。

都庁のお膝元なんだから、
いっそうオリンピック施設の建設でも名目にして中央公園なんとかすればいいのに。
知事〜。

[5: ひげの斉藤]

クレストプライムタワー芝が比較物件になるのかな？

[6: サラリーマンさん]

設計は、故黒川紀章 の黒川紀章建築都市設計事務所

[7: ひげの斉藤]

黒川紀章と言えば銀座の中銀ビルは古いけどすばらしい。
すでに取り壊したのかな・・・
まだあれば興味があれば１回は見とくといいですよ。

[8: 匿名さん]

６割の戸数を販売しないみたいだけど、
地権者？賃貸？

[9: ひげの斉藤]

>8
ほぼ賃貸だと思います。地権者もいると思いますが

小滝橋通りあるアクス・ザ・タワー新宿と言うタワーマンションはすべて賃貸で建築主は菱和ライフクリエイト（クレアスライフ）でした。
その後ファンドに販売をしてると思います。

[10: 匿名さん]

>9
アクス・ザ・タワー新宿は「オークウッドアパートメンツ新宿」ですね？
素敵ですよ。

ここもなかなか分譲しないので、同じようなサービスアパートメントか
全室賃貸になるのかと思っていた。

[11: 匿名さん]

発売予定の池尻大橋駅前タワーが、
坪４５０〜６００万位だそうです。
ここがそれ以下って事はないんじゃない？

[12: 物件比較中さん]

こっちの方が公園も近いし、空気は良さそうですね。

[13: 匿名さん]

ここで平均５００万越すなら千代田・港あたりで探したほうがいいと思う。
知っている方も多いと思うがヤフーの新築マンション平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[14: 匿名さん]

でも平均は平均であって、
区内のどこら辺が売られたかによっても違うしねぇ。

[15: 匿名さん]

確かにこの辺は新宿区の中で高級住宅街以外ではいい方の場所だと思うけど。

[16: 匿名さん]

>>13
中央区よりも葉山が高くなってるけど、
中央区のマンション買うなら葉山のマンション買ったほうが良さそうに見えるのもちょっとね。

[17: 匿名さん]

>>13
平成18年と比べて、荒川区の上がり方ハンパないなｗ

[18: 匿名さん]

>>17
　南千住の再開発で色々とマンションが建っているかね。
あと日暮里辺りも都心とのアクセスもいいからね。

[19: 匿名さん]

いくらなんでも新宿徒歩券のここと荒川区とは比べられないでしょ。

[20: 匿名さん]

日暮里の駅前ＵＲ賃貸タワーの家賃は安かったもんな。
抽選に外れたけど。

[22: 匿名さん]

シティタワーが＠400万以上するからさらに高くなりそうだね。

[23: 匿名さん]

もう少し新宿よりにもかなり大規模な工事してるところがありますが、
そっちもマンションでしょうかね？
新宿勤務の人にはいずれも申し分ない立地ですね。

[24: 匿名さん]

ここの周りのマンションは、どこも中古価格が高くなりましたね。
今度、ここの隣にできる住友不動産のマンションはほぼ賃貸のようです。
このマンションも大多数が賃貸になるでしょうから、この地域でも
賃貸居住者が増え、間接的に分譲マンションの需要が高まりそう。

[25: 匿名さん]

こちらの物件のオフィスの部分募集を開始しておりました。
坪２３１００円だそうです。

[26: 匿名さん]

ご冥福をお祈りします…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071115-00000053-mai-soci

[27: 匿名さん]

資料請求してましたが、今日リーフレットが郵送されてきました。
今回のリーフレット自体は、他のマンションと同レベルで、特段
高級な感じはしませんでした。しかし、販売は２１階以上のよう
ですし、結構高く出してきそうな感じです。

間取例も入っていましたが、よく考えられたレイアウトという印象
でした。販売開始が待ち遠しいですが、買える水準の値段であって
欲しいものです。

[28: 匿名さん]

パンフは目黒のタワーのがセンスよかったなぁ。

[29: 匿名さん]

宣伝費にお金をかければ良いってものでもないよ。

最近は宣伝にお金をかけてるマンションの方が苦戦しているような…。

ブリリア○明、レ○シティetc

[30: 匿名さん]

宣伝費が如実に価格に乗っかってるから？

[31: 匿名さん]

ここの公式ページみようとすると、ブラウザが落ちるんだけど、
うちだけかな？

[32: 匿名さん]

>>31
俺は問題ないよ。

[33: 匿名さん]

>>32
サンクス
Safariと相性悪いっぽい。仕事場でもだめだった。
Macユーザーは買わなくてもいいってことなのか・・・

[34: 買い換え検討中]

甲州街道と山手通りが交差した「西新宿３丁目」にも、再開発タワーが出来るようです。

さらに、初台駅と新宿駅の中間に新駅ができると聞きました。

こちらも気になります。

[35: 匿名さん]

西新宿３丁目再開発は、六本木のミッドタウン以上の規模になりますが、
計画はあるものの、開発はいつ開始になるか分からない状況です。
たぶん、数十年先ではないかと。

[36: 匿名さん]

青梅街道沿いのほったらかしにになってた所も工事がはじまりましたね。

[37: らら]

十二杜どうりに、どでかい受水層みたいのむきだしてましたが、
あんな見栄えわるいの何とかかくしてくれるのかしら。

[38: 匿名さん]

今日は植樹をしていました。外観の完成は近そうですね。

[39: 匿名さん]

なにげにいいところですよね。

[40: 匿名さん]

藤和が三菱の子会社化で、結局
三菱だけが販売するようなものですね。

[41: 匿名さん]

？
何の話？

[42: 匿名さん]

販売会社の事でしょう。
別に販売会社間で競合してたわけでもないですし、
あまり影響はないですね。

[43: 匿名さん]

元々、管理会社は一緒だしね。

[44: 匿名さん]

１月中旬にプロジェクト説明会があると連絡が来ました。
デベの本物件に対する考え方がようやく分かりそうで楽しみです。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームは、現地でやるんでしょうか

[46: 購入検討中さん]

モデルルームは、現地棟内ですか

[47: 匿名さん]

モデルルームは作らないのでは？
プロジェクト説明会で聞いてみます。

[48: 匿名さん]

住宅情報ナビには、モデルルームが２月上旬オープン予定って書いてありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[49: 匿名さん]

モデルルームは棟内です。

[50: 匿名さん]

プールに温泉まで・・・