コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[64: 匿名さん]

予想通りの金額だな坪４００万台なら食指を伸ばす人も少ないのでは？
パークコート赤坂、クレストプライムタワー芝、プリズムタワー辺りが競合物件かな
管理費未定も購入者には不利な事になりそうな感じ。

[65: 購入検討中さん]

賃貸のチラシが入ってました。
賃料がずいぶん安い気がします。（敷０礼１管理費込みですし）
場所柄、こんだけ安いと夜の商売の方が多く入居しそうですね。
良いマンションだと思ってましたが、こうなってしまうと将来的に
どうかなって思ってしまいます。
近所に住んでいて場所がすごく気に入ってるだけに残念でした。

[66: 匿名さん]

すぐ近所に住んでますが、うちは入ってなかったですね。
どのくらいの広さがいくらくらいでしたか？

[67: 匿名さん]

元社長が捕まり新しい社長になったのは知っていたがその後上場廃止
新たにリバンプが経営を牛耳っているのは知らなかった。
クレアスライフは創業者グループから手を切ったと見るべきか？

[68: 購入検討中さん]

>>66
13帖のワンルーム（37㎡）181,000〜
１LDK（55㎡)280,000〜
全て敷0礼1　管理費込み
単身用中心（だけ）みたいです。
立派な共用施設は独占されそうですね。

[69: 匿名さん]

>１LDK（55㎡)280,000〜

すごいですね。
70㎡くらいがあったら考えてみようと思ってたんですけど、
あっても350,000くらい〜になるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>68

66、69です。
すみません、お礼忘れました。
ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

賃貸の価格拾ってきました。クレアスの賃貸部門サイトから見れます。
価格を見るとこの値段（２０万〜）で３７平米なら借りられる人も限られてくると思う。
http://www.urbanprime.jp/

[73: 匿名さん]

同じ新宿区で完成したばかりの、センター東京が
分譲価格より高い中古価格でいくつか成約しているそうです。
ここも直ぐに入居できる物件ですから、完売は早いかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

こことセンター東京と毛色はまったく違うでしょ

[75: 匿名さん]

近くにあるのが都庁、公園、のここと、
近くにあるのが防衛庁、のセンター東京では、
確かに毛色が違いますね。

[76: 匿名さん]

工作員？

[77: 匿名さん]

総戸数６００戸以上をまだ販売をしてないのにどう埋めるつもりかな
賃貸にしてもどれだけの需要があるか疑問

[78: 購入検討中さん]

販売戸数は１７１で、残りは賃貸の予定みたいですよ。

隣に建てている住友物件もセブンシティー跡地も賃貸です。最近、この辺りの
新築マンションは賃貸だらけですので、不動産業界では、高級賃貸の需要があり、
分譲よりも賃貸の方がリターンが大きい地域とみなしているんでしょうね。

[79: 匿名さん]

まわりにはヒルトン、センチュリーハイアット、パークハイアット、ワシントン、
中央公園をかこんでホテル街だね。
公園がもう少しきれいになればいい立地なんだけどなぁ。
整備して中に大きな美術館とか作ればいいのに。

[80: 購入検討中さん]

デベは、新宿中央公園をニューヨークのセントラルパークに見立ててるけど、
ほど遠いです。強いて言えば、代々木公園、日比谷公園、新宿御苑、芝公園
あたりなら、まだ説得力もあるんですけどね。

新宿中央公園も、そんな良い環境の公園になって欲しいものです。今は、
浮浪者と野良猫ばかりですし、、、、

[81: 購入検討中さん]

でも、南向きの部屋見てきたけど上の方の階から景色を眺めるだけならセントラルパークまではいかなくともそれなりの雰囲気はあったよ。
実際公園の中を歩くといやになるけどねｗ

上から見る分にはいいかとｗ

[82: 購入検討中さん]

先日、建物内の販売センターに行ってきました。

分譲価格と当面の管理費・修繕積立金は決まっているようですが、
長期修繕計画はまだ一切ないとのこと。あきれてしまいました。
デベのレベルの低さに不安になりました。（賃貸の多い物件なので
管理組合も期待できないですし、、、）

また、モデルルーム（というか実際の住居）も見ましたが、ドアの
ぶつかり合いや、ドアの移動する範囲内にダウンライトが設定して
あったりと、かなり住居設計の水準が低い物件だと感じました。
仮に建設会社が素晴らしい仕事をしていたとしても設計がダメだと
こんな感じになってしまうんですね。がっかりしました。

立地面からかなり期待していただけにとても残念ですが、デベや
設計会社がこんなレベルじゃ、とても買おうと思える物件では
ありませんでした。

[83: 物件比較中さん]

82さんに同感。このレベルにしては価格も高すぎる。デザイナーズマンションとして販売されているのにさほどデザインん性も高くない。さらに半分以上が賃貸、プールや温泉などの共用施設も雑に使われ、あっという間に汚くなりそう。自分で買ったマンションじゃないし、多少傷がつこうがゴミが落ちてようがおかまいなし.....みたいにならないといいけどね。やっぱり購入者と賃貸者ではマンションに対する意識レベルはかなり違うと思うし。

[84: 匿名さん]

最初は賃貸募集の入居者審査も厳しめにやるかもしれないが
途中からは誰でもいいから借りてくれ状態になるのでは、

場所も西新宿だし、こわいお兄さんやケバイお姉さん、
エントランス前には黒塗りの車と若い衆というのも考え
られます。

４００戸以上の賃貸を家賃１９万円以上で貸すわけですから
何でもありありでしょう。