コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

[ひげの斉藤]

クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。

公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/


所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分、「都庁前」駅　徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2

販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定

敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権

売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　　　　　（販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組

【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S　WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】

[454: 匿名さん]

ラトゥール新宿の入居が始まったら、ここはまともな人間は誰もいなくなるの？

無法地帯になると怖いな～

[455: 匿名さん]

ラトゥールの方は審査厳しいの？

[456: 匿名さん]

ここよりは確実の厳しいでしょう。
ここは金さえ持ってれば誰でもALL OK！前科持ちもOK。
ここは人にやさしいマンションだね。

[457: 匿名さん]

マジですか？
買った人かわいそすぎる・・・
さすがにもう分譲は諦めたか

[458: 匿名さん]

ラトゥールは家賃の値引きとかしてないですか？
あっち全然埋まってないんですよね。

[459: 匿名さん]

だって、月額50万とかでしょ？
むしろ、お水系や893の方こそ、ラトゥールに行っていただきたい。

[460: 購入検討中さん]

知ってる方いれば教えてください。
ここの８３㎡の部屋の新築時っていくらでしたっけ？

今中古で売り出されてるんですが１億４０００万弱なんですよね。
高い？安い？
率直なご意見を・・・

[461: 匿名さん]

＞458

ラトゥール新宿HPの間取り検索すると６割くらいが成約済みなってるから全然ではないと
思うけど、１割２割りだったら全然かもしないけど。
これだけ高額でもそれだけ埋まればいい方じゃない。
しかもこれから入居でしょう、年末までには９割方埋まってるような気がする。

[462: 匿名さん]

＞460

高すぎやしないですか！
今新築のラトゥール新宿が81.50㎡が9,970万円で売りにでてますよ。
管理費や修繕積立金も全然ラトゥール新宿の方が安いんです。

それにしてもなぜコンシェリア西新宿の方が4000万も高いのか不思議でしょうがないです。

もしかして今でてるラトゥール新宿がお得物件すぎるのかな？

[463: 匿名さん]

まじどこで？

[464: 匿名さん]

自分が見たのはYahoo！不動産です。30分ほど前に。

[465: 匿名さん]

中古でLa　Tour　SHINJで検索して9,970万円が一件、ラトゥール新宿で検索かけて1億800万円が一件でてきました。

[466: 匿名さん]

＞459

ラトゥール新宿は月１４万(30.56m2)から募集してますよ。
あの共用施設、セキュリティを考えれば１４万はかなりお得な値段ですよね。

[467: 匿名さん]

30.56m2って8畳くらいのワンルーム？
学生？

[468: 匿名さん]

＞462-465
えー、当方本当になんにも知らなくて申し訳なく素朴な質問なんですが・・・

そのラトゥール新宿っていうのは分譲もしているってことなのですか？
賃貸だけのHPしか探し出せないのですが。

[469: 匿名さん]

賃貸タワーでも地権者さんはたいていいますからね(建て替え前が会社寮とかでもない限り)
そもそも地権者さんが協力してくなければラトゥール新宿は建たないわけですから当然と言えば当然ですよね。

そのまま地権者さんがずっと住むこともあれば竣工と同時に売りに出す地権者さんもいます。
本当にラトゥールを買いたい人にとっては今しか買うチャンスはないですよ。

[470: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

[471: 匿名]

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

本当にラトゥールが良くて待てるなら中古の方が賢いよ。一過性の話題が過ぎれば、賃貸メインの不都合が正しく反映されてお得に買えると予想

[472: 匿名さん]

賃貸タワーの中古って中々でてこないよ。
地権者がどれだけいるか知らないけど、絶対数は少ないから。
最初逃すと５年ぐらいでてこないのはザラ。
10年でてこないこともある、まー住みたければ賃貸で住めるんだけどね。

[473: 匿名さん]

賃貸と分譲が入り混じっているマンションの管理組合はどうなっているのでしょうか？
分譲入居者が圧倒的に少ないと、意見などは無視されたりして・・・。どうなんだろう。