シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[335: 購入検討中さん]

そうですね、リビングにい居る時間を家族で決めて子供が早寝するようにも持っていけるかもしれませんね。
夫婦が仲がよくいなくてはいけませんが（笑）

前向きに検討しています。
ありがとうございました

[336: 住民]

とても快適で何不自由なく暮らしています。
今朝は セルリアンでBFMがありました。雨が降っていたのですが、楽々座ってのバス通勤、20分でした。電車以外に直ぐそばのバス停も使い勝手が良いですね。
販売住戸は二つになったようですが、善き隣人がお住まいになりますように。

[337: 匿名さん]

飲んだ時は特に、渋谷からのバスは使えます！

ほんと、もう完売間近ですね。いい方々にご入居頂きたいものです。

[338: 匿名さん]

小規模物件だからか住民が新入居者を品定めする、って恐ろしいなぁ…。
だから3年半も売れ残ってるのだろうけど。

[339: 周辺住民さん]

ここのバス停は道路にバスの標識があるだけで
トラックとか怖いな-。　それに雨の日なんか最悪。
せっかく靴が綺麗なのにバスを待ってるだけで
会社に着く前に思いっきり汚れそう。
冬なんぞ足から風邪をひきそう。

[340: 匿名]

ネガお疲れ！

[341: 住民]

今日は雨ふりでしたが 靴も汚れずバスにのれたのは、幸いです。傘をさして約6分の世田谷代田駅まで歩くより気楽でしたけど。何処に住んですいても、何方でも バルクや賃貸を不安に感じたり、善き隣人を望む事を云々されるとは思いませんでしたが。
とてもかんじの良い住民の皆様に感謝しています。

[342: 匿名さん]

一連のやり取り見てる限り、ここは良いマンションなんだと思う。住民の書いてる意見はまともだし、建物自体も良い感じじゃないか。ネガはほっていても、近々完売するだろう。

[343: 匿名]

天候はまだ不順ですが、温かいきざしの昨今ベランダに緑が増えましたね。

[344: 匿名さん]

完売間近
近々完売
…

何度も書かれた言葉ですね。頑張ってください！

[345: 匿名]

ここの一階のお庭はいいですねぇ〜

[346: 匿名]

結構来場者いましたよ。週末は特に多いみたい。公式HP上で残り2戸ですから、交渉中の方々がいそうですよね。急がねばと思いました。

[347: 匿名]

よいマンションだけど>>346のような
不自然な内容の書込みを見ると萎える。

[348: 匿名さん]

よいマンションという点、同感です！

[349: 匿名さん]

>残り2戸、交渉中の方々

で、良いマンションなら完売御礼。

346さんは、何を急ぐのだろう？
完売御礼の垂れ幕作りをかな。

[350: 匿名]

完売御礼の垂れ幕垂れたら写真撮ろうっと☆

[351: 匿名さん]

>>346さんって>>177さんでしょ。

[352: 匿名さん]

完売御礼の垂れ幕、住人さんとしては嬉し恥ずかしですかね（笑）

[353: 匿名さん]

このスレなにげに傑作だったなｗ

[354: 匿名]

建物自体も傑作と呼んで良い程、素晴らしいデザインだと思います。

[355: 匿名さん]

竣工後、これだけの期間売れ残ってるのに
モデルルームに人がくる度に急がなければ
と発する346さんの頑張りでこのスレは
成り立ってる。

これからも人が見に来る度に急いでモデルルーム
に行き他の人に契約されないように見張ってて欲しい。

[356: 匿名さん]

一身上の理由で購入を断念しました。
でも、とても素敵なマンションでした。間取りや、キッチン、洗面所などのカラーも上品でなかなかない雰囲気でした。

[357: 匿名さん]

釣りスレでしょ？

[358: 匿名さん]

釣りって、、、本当なのに。
大変ですね、、、私は本当に昨日まで物件に申し込みを入れていた者ですがここのレスって何とかこの物件を落とそうとしているって感じで嫌な感じ。
興味なかったら見なきゃいいのにと思ってしまいましたよ。

[359: 匿名さん]

スレとレスの意味を逆にとってない？

いい感じだった庭付きが売れたんだね、でもマンションの庭付きって上から見られてそうで落ち着かないな

[360: 近所をよく知る人]

（苦笑）
明らかに営業系と分かってしまう人が発言してしまうので逆に
突っ込まれてしまうんですよね。　それだけのこと。　そちらの方が静かに
スルーしていれば、自然と沈静化しますよ。
でも、その営業系の人の可愛い頑張りが面白かったり
するので、個人的には引き続いてのご活躍を期待したりしてます（笑

[361: 匿名さん]

レス、、本当。スレと間違えてしまっていました。
恥ずかしいです。

私の見ていた物件は庭付きではないです。でも、ブログとかを見ていて庭のお部屋が羨ましいと思いました。
いつか、中古で出るといいな、、、

皆さんは日当たりって重要視されますか？
実は、申し込みを取り下げたもののやはり気になっていて。
間取りは広いけれど1階で東南向き。でも、なんとなく暗い気がしてしまい。
ただ、もう一室。モデルルームになっているお部屋は間取りや、収納が1階のものよりも狭いのですが、窓が全部屋に付いているせいか明るく感じます。向きは北西です。
私は、専業主婦なので日中リビングにいる時間が長いので、何となく暗い感じのした1階を辞めたのですが、モデルルームでも良いかなあ、、、という気持ちも沸いてきました。
どうでしょう？

[362: 匿名]

ほんといいとこですよ。
一緒に平和に楽しく暮らしましょう！

[363: 匿名さん]

NO360みたいな人ってなんで掲示板覗いてるの？
町内会長さんとか？？

[364: 匿名さん]

向きだけでいけば東南は通常ＭＳでは一番人気ですよ。北西とは比べるまでもありません。
まあ建物によって条件は変わりますがね。この物件も良いのでしょうが周りに
それ以上の物件がいくつかありますよね。

[365: 匿名]

周りにはありませんよ。この辺りではここが一番です。

[366: 匿名さん]

東南って人気なんですか、、、
角部屋でない為なのか暗く感じたのですが、、。

もう一度、お部屋を見たくなってきました。

[367: 匿名さん]

そんなに良いなら宣伝している営業が買えばいいのにぃ

[368: ご近所さん]

庭付きを本気でご所望なら、戸建はいかがでしょうかね。この近辺の戸建て、びっくりするほど
安くなってます。こちらのお値段を出せば、結構いける物件でてきてますよ。土地を買って
注文住宅建てても、大差ない値段でいけるようになったし。
一昔前は近辺のちょっとした戸建ては楽に億超えだったのだけど・・・
田園調布の戸建てすら億行かない値段で出て来てたりしてますからねぇ。

[369: 匿名さん]

戸建ですか～いいですよね！　
ただ、まだ家族構成がどうなるのか分からないことと、セキュリティが、、、。
何でも、セコムの社長の自宅に空き巣が入ったことがあったとか（笑）

それから、やっぱりシティハウスの外観が好きなんですよね、、、。
惚れた弱みというか、暗さも多少は目をつぶろうかなと今、考え直しつつあります。
やっぱり、周りを囲っている植栽で東南の向きなのに何となく暗く感じるのでしょうかね、、、
ラグや、家具で明るく見せたりしたらもう少し変わるかな？

[370: 匿名さん]

ここを定価で買っても何とも思わないほど金が余ってるのなら
好きにしたらいいんじゃないかと思う。ただ、だったらこんなとこで相談してるのが謎。
金はあるんだし気にいった物件を2件でも3件でも買って、気分に応じて住むマンションを変えたらいい。

[371: 匿名さん]

この近辺は、ミニ戸がたくさん建てられていますよ。
大きな敷地の家が売りに出されたら、それを何軒かのミニ戸に建て替えて売る。
一昔前の広い敷地ではないから「安い」。隣りとの家同士が５０ｃｍ位しか離れてないけど。

[372: 匿名さん]

シティハウスチックな戸建建てれば解決

[373: 住民]

私はここの外観が気に入って購入しました。そして今の生活に満足しています。

[374: 入居者]

これまで親や私の転勤などで、海外を含め
16回 住処をかわりました。お手伝いさん部屋
付きマンションや一戸建、タワーマンションも経験しました。このマンションを決めるのに三ヶ月間で60戸ほど、新築 中古 マンション
戸建を問わず 世田谷 目黒 港 渋谷で同じ価格帯で見てまわりました。決定要因は、環境
アクセス 規模 でした。内装を家具 照明 リフォームで手を加えて、満点とは行かなくとも満足しています。入居者のモラルも高く
安心して住む事ができます。
日当たりなどは やはり条件の良い物から
売れてしまいましたので 今ご検討中の方は
価格交渉で頑張って よい家具でもご購入
されますように。

[375: 匿名]

無理して買って、ローン 管理費 駐車場代
で破綻しないように。 低い金利はそれなりに
審査が厳しいので 事前審査を早めに受け
ましょう。どのマンションも同じだよ。

[376: 匿名さん]

ベランダの縦排水管。
普通のものだけど、他の部分が高級なせいか
やけにチープに見えてしまう。

[377: 匿名]

しょうもないネガだこと。気になりませんね。

[378: ご近所さん]

>>371
いわゆるミニ戸建てなら、近辺でも５千万台で（物件によっては４千万台もみかけますが）
出るようになりましたねぇ。

なお、お話の５０センチ間隔となると一種低層の話ではないですよね？　この物件は
高級志向と思いますから、一応比較するのであれば一種低層地域に少しゆとりがある
二階建と思います（庭つきが良いとのことでしたので）。
そうした物件がこの物件のお値段なら十分探せるようになりました、というお話で。。

戸建て用の土地もものすごく下がってしまったので、土地を探して注文で建てて、という
やり方でも大差ないところまで来てるかな、と。

不動産市場も数年前とは大きく様変わりしているので、この物件の値段が出せるのなら
選択肢が当時よりも圧倒的に大きく広がったということだと思います。
個人的にはこれ以上下がらないでほしいですが（涙

[379: 匿名さん]

そうなんですよね、どのマンションも日当たりのいいお部屋から出ていくものですよね、、。

だけど、外観、仕様、アクセスがやはり魅力に感じます。入居者の方のモラルが高いというのも安心です。
それと、緑道はいいですね。
先週末、お天気も良かったので家族でブラブラと下北沢から歩いてみましたが、癒されました、、、
何気に環境は今住んでいる桜新町よりも好きです。

[380: 匿名さん]

３７８さんのレスを見てなかったです！
注文住宅、確かに惹かれます、、、
間取りや、日当たりもある程度自分でなんとかできますもんね。。。
代田で、注文住宅で家を持つ。
そんなこと考えもしませんでしたが一考の余地もありそうですね。

でも、マンションで皆で住んでいるという連帯感というか安心感というかそういうのもいいなぁ～なんて
思う私は変ですかね？

[381: 匿名さん]

ここだと買い物とかは梅ヶ丘ですることになるのかな？
世田谷代田のが近いけど、環七渡るよね。
梅ヶ丘も24時間営業のＯＸが出来てからちょっと買い物しやすくなったな。

[382: 匿名]

毎日の補充的に梅ヶ丘のＳＭをつかいます。
ＯＸ はそれなりに強気な商売。
ツカサヤはお手軽。
信濃屋は、環七を渡るので、
ネガティブな人もいるかも。

週末に ピーコック、サミット、オオゼキ
西友などで 買い物しています。

[383: 入居者]

ゴミ置き場、いつもきれいですね。
収集日も、きちんと出されていますし。
管理人さんも 良い仕事してますよ。

[384: 匿名さん]

管理人さんの仕事ぶりがマンションの資産価値にでかく影響するといっても過言ではない。

[385: 匿名さん]

客が来なくて暇な営業の戯言スレ？

[386: 匿名]

相変わらずネガが来ますねー
暇人だからしょうがないのかもしれないけど、情報交換に水を差すような発言は控えて欲しいもの。

[387: 匿名さん]

御託並べてないで、早く買いなよ

[388: ご近所さん]

管理人さんは、管理会社からの派遣であって、このマンション専属ではありません。
上からの命令で他に行ってしまうのもよくあること。
そして後任が良い仕事をするとは限らない。
現に近隣の某デべマンション、最初の管理人さんは仕事の出来る人だったのに、後任は使えない人。

[389: 匿名]

使えなければ切ればいいだけの話。
他のマンションの使えない管理人の話は、そのマンションのスレでどうぞ。

[390: 匿名さん]

このマンションで良いのは外観。内装、環境、利便性は中の上または上の下。
問題は価格が割高なこと。これがまだ完売しないことの理由。

[391: 匿名]

あと２戸ですから頑張って！

[392: 匿名さん]

近くの緑道、何年かかけてきれいに整備してますね。
今年の初め頃宮前橋あたりのとこを工事してたけど
そろそろ終わってるかな。

[393: 匿名さん]

＞環境、利便性は中の上または上の下

これはない。

[394: 匿名]

もっといい？

[395: 匿名]

そうだよん！

[396: 匿名]

犯罪発生マップも赤だしハッテン場もあるしデリの送迎コース上だし
これ以上の環境はないですよ！

[397: 匿名]

世田谷叩きは他のスレでやって。
ほら、永住するには安全はどのくらい必要か？だかなんとかいうスレでさ。

[398: 匿名さん]

そうね、このスレは

いいマンション
あと２戸
急がなきゃ

と書くためのスレだから

[399: 匿名さん]

そんなことを3年半もやっててまだ売れ残ってるんでしょ
どれだけ割高なんだろうか

[400: 匿名さん]

この物件を前向きに検討する方々で情報交換したいです。

[401: 匿名]

別に住友不動産は ここが売れようが
残ろうが、なーんとも感じなくなって
いるのでしょう。 値引き額、市況予測と
モデルルーム維持費、希望者属性を天秤に
かけ お客様を待っていた方が良いとの判断
に達したかと。
ここに書き込んで小銭をもらう、失礼、
お仕事の方、もとい、ウサ晴らしの人、
お疲れさまです。

[402: 匿名]

良い属性の方が入居されるとイイですね☆

[404: 匿名さん]

200%無いねw

[405: 匿名]

ここと 有明、豊洲をくらべる人が
いらっしゃるとは きっと住友不動産は
想定外だったでしょう。
きっと さぞよろしい所にお住まいに
なられた事でしょう。

[406: 匿名]

割高とおもわないお金持ちが、29軒
いた訳であります。
環境やお子様の学校などを考え
豊洲や大崎 また高層マンションの
選択は無かったかと。

関係無い事ですが、世の中 売れ残った
マンション沢山あります。

ところで、ここにアレコレ書き込んで
一番得するのは誰？

購入検討者の方々へ ネガ ポジを問わず
意味ある情報を書き込まないと、
単なる肥溜以下だわな。

[407: 匿名さん]

その肥溜めに必死に頭下げるのが底辺職の不動産営業マン

[408: 入居者]

今朝も良い朝です。
竹林のそよぎと 鳥のさえずりが
気持ちの良いマンションです。
窓を開けてベランダに立つと、
手摺の高さが良く考えられて
いるのがわかります。
この時間にマンションをでると
比較的 小田急線も空いていて
会社でゆっくり雑務もできて
生活リズムが、健康的になりました。

[409: 入居者]

私はこれから出勤です。住まいに大変満足しています。
低層マンションが好きなものですから。
では、行って参ります。

[410: 匿名さん]

なんで住民版でやらないの？

[411: 購入検討中さん]

いいと思いますよ。住民さんの意見が聞けて、大変参考になりますし。

[412: 匿名]

住民以上に詳しい人たちも書き込んでるのに
ネガティブなレスだと参考にはしない盲目な方ですか？　

[413: 匿名さん]

だって、営業なんだもーん

[414: 匿名さん]

住民さん以上に知ってる方はいないでしょう。

実際住まわれてる物件に関することなのですから。

[415: 匿名さん]

周辺環境のことでしょ？
住んで数ヶ月と十数年、数十年じゃあ違う。
大きな問題じゃないかもしれないがこんな地域ですよーって
ご近所さんがレスしてもネガネガでスルーですもんね。

[416: 匿名さん]

住民さんがこの物件に関していくら知ってても、
ポジだけを書き込むのは当然です。

[417: 匿名]

あのね、肥◯に立小◯しても、
跳ね返りはあまりないの。

自分の大事な持ち物を悪く言われたら、
嫌でしよ。誰でも。

また、ここに登場しない 大人の
オーナーが大部分で挑発に
のらないのよ。

誰が得したり、損したりするかを
分かっているし ネガコメントは
無視する事が効果的だよ。

書き込みが増えると この板の広告
価値が上がる手助けに繋がるし。

[418: 匿名]

嫌がる事をワザとして、相手の反応を楽しんでいる人っています。ムシに限ります。

[419: 匿名さん]

住民はスルーでいいんじゃない？
そもそも検討板な訳でまっとうな検討者はネガレスだろうが材料にする訳だし。

[420: 匿名]

しかし、嫌がる事をワザとして、相手の反応を楽しんでる人って‥
ムシに限るけど、ほんと嫌な奴らだわ。

[421: 匿名さん]

本当。やってる意味が分からんわ。
ただ単に暇？

[422: 匿名さん]

住民板ないんだっけ？

[423: 匿名さん]

住民版はないみたいですな。恐縮ですが立てて頂きたく。

[424: 匿名さん]

今来てるけど、良いマンションじゃん。

[425: 匿名さん]

424さん、良いマンションなら
書き込んで他人に言うよりも、自分が黙って買えば。

[426: 匿名さん]

買う予定です。

[427: 匿名さん]

お待ちしています！

[428: 匿名さん]

４２４さんは、１階を気に入られたのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>382

なんかこの辺買い物しにくいイメージ持ってたけど
結構いろいろあるんですねー

[430: 匿名]

ありますよー

[431: 通りすがり]

外観はとても素敵で高級感ある
マンションですね。
でも駐輪場が足りないのか、
行き帰りとも長時間、立派な
エントランスにチャリが二台
とめてあったのは、来客の方で
あってもマイナス。
店屋物の丼やCOOP食材が置いて
あるよりマシですが。

スーパーへの距離があるので
一家に二台は望みませんけど。


管理組合も何も言わないので
しょうか？

[432: 匿名]

やはり 書き込みが生業の人が多いのでしょうか？オフィスがオフだと静か。（暇人は少ない）

[433: 匿名さん]

複々線化が終わったら小田急線ちょっとは混雑緩和されるんだろうか･･･

[434: 匿名]

このマンションを検討中のかたで、一番不安な材料はなんでしょうね。多分スミフも分かっているがそこに触れずに売ろうと思っているので、決まらないのでしょう。これだけ時間が経つてしまうと、得られるステイタスがかなり落ちています。プライスだけではない、新たな付加価値をたった二戸の為にブラス出来ないようでは、他の二Ｍ財閥系より劣るスミフのブランドイメージダウンに拍車がかかります。株主総会は上手く乗り切れますように。