シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[245: 入居済み住民さん]

残り 3戸が、日本の南向き信仰には 合致しないので冬場は苦戦だったでしょう。
でも 麻布十番の様に北人気（東京タワー効果）のあるマンションも有りますが、ここは駄目なのかなあ。
夏は涼しいでしょうに。

当面 景気も上向きそうもなく、属性のあう検討者も少いのか。
梅ヶ丘，世田谷代田が10分以内 下北沢は15分強なのは◯だと思いますが。

[246: 匿名さん]

代田の駅まで５分とかかりませんでしたよ、男性の足で所要時間を計測してみたのですが。
私も良いマンションだと思いました。

[247: 匿名さん]

このマンションは年配の方と若い方がうまく調和している印象があります。
モデルルームに行った時、見かけた方々からそう感じました。
南向き以外の部屋も見ましたが、静かで良い部屋でした。
間違いなく高級マンションです。

[248: 匿名]

週末に見学しに行った時は、小さな子供や赤ちゃんを連れたご夫婦が何組か同じく見学に来られてました。

[249: 匿名さん]

宣伝臭…

[250: 匿名さん]

事実でしょう。
私もその様な光景を見た事があります。
落ち着いた高級マンションですよね、ここ。

[251: 匿名さん]

一般論として
北向きは冬に激寒ですが、
夏に涼しいとは限りませんよ。
夏の太陽は高いから日光が反射して照り返しが入ってくるし、
夏の風は南側から吹くので北向きは風通しが悪い。
だからこそ南向きが好まれる。

[252: 匿名]

部屋の向きはライフスタイルだったり好み・価格等々により皆さん選ばれる向きが異なりますね。この物件は低層で重厚感があります。良い味出していると言えるでしょう。

[253: 匿名さん]

何か必死の書き込みが続いていますね
涙ぐましい努力

[254: 匿名]

あと三戸みたいですね。

[255: 匿名]

あと三戸みたいですね。

[256: 住民]

私、南向きの住民じゃありませんが、このマンションで冬を越し 激寒と感じた事はは一度も有りませんｙｏ。まっ 一割売れ残っているのは、由々しき事なんでしょうが、暫くは住み続けるので 資産価値云々は実感ないな。
ここのローン審査に通らなかった人か、土地取得に失敗した地上屋さんか、デベロッパーのコンベティターがネガティブな書き込みをして、住友不動産関連のかたが打ち消すと言う構図は バカバカしい限り。こういう板を色々見て、何となく今頃きづきました。購入検討者さん、ご自身の五感を磨き財布と相談してお決めくださいな。多分 ローンの組方を間違った人以外、後悔している住民はいないでしょうねっ。

[257: 匿名]

では、買いかと。

いいマンションですよ。

[258: 匿名]

住民サン。
こんな所に 関わらないでください。

[259: 匿名]

住友不動産 三軒茶屋 vs 世田谷代田 の争いはやめよう

[260: 匿名]

争ってませんよ。

煽るのは止めましょう。

[261: 匿名さん]

ここは良いＭＳだと思いますけどね。
現地に行けば分かりますが、静かだし、ＭＳの雰囲気も落ち着いていて素敵ですよ。
他の方が書かれているように、子育てをするにも大変良い所だと思いました。

[262: 匿名さん]

絶賛でも、完売でないのは……？？

[263: 匿名さん]

いいマンション、良いマンション。
本当にそう思う方は御自分の身内や友人に宣伝なされば。何人もいるでしょう。
赤の他人に言う前に。
それで残りは完売。おめでとう。

[264: 匿名]

身内・友人と同じ小規模マンションに住みたいか？は別として、私もいいマンションだと思います。
このご時世ですから、３戸まだ残ってても、普通ですよ。

[265: 匿名さん]

この戸数でこれだけの期間売れ残っているのは、
普通に考えて異常でしょ

[266: 匿名さん]

決して安価な物件ではありませんからね。

物件の良さを分かった方で、且つ相応な資力を持ち合わされた方が購入されるものと思います。

[267: 匿名さん]

もっと高くても、とっくに売れている物件は沢山あるわけだから、
ただ単にここが魅力がないだけでしょ

良さが分かる人が少ないということは、転売時にも苦労するわけだし

[268: 匿名]

265=267

こちらの検討者ではないようにお見受けしますが‥

[269: ご近所さん]

毎朝前を通りますが、管理人の方も感じが良く、素敵なマンションだなって思っています。

[270: 近所をよく知る人]

ここは良いマンションですよ〜。
便利だしこの周辺では環境もいいです。

[271: 匿名さん]

高いだけですね。

[272: 匿名さん]

９割売れているのですから、住人の方々には高いだけではなかったのだと思料します。

相応な資力がなければ、購入できない物件です。
羨ましい。

[273: ご近所さん]

さっきここの前を通りましたが、感じの良い住人たちを見かけましたよ！

[274: 匿名さん]

場所だけ残念だ。

[275: 匿名さん]

269、273、さんだってこちらの検討者ではありませんね。
他人のマンションを覗くのはお好きなようですが。

[276: 匿名]

何て悪意のある書き込みをなさるのでしょう。この物件に よほど恨みがお有りですね。

[277: 匿名さん]

たった30戸売るのに3年以上かかるのか・・。
それでも買う人がいるのはある意味凄いね。

[278: 匿名]

もうすぐ売れますよ。

市況も上向いたことだし。

値は張りますが、良いマンションには間違いありませんから！

良さが分かって、買える方だけ相手にしましょう。

落ち着いた暮らしが待ってますよ。

[279: 少し興味アリ]

平場駐車場には、ベンツやレクサスといった高級車が沢山とまっていますが、今時申し訳ないＳＵＶ（XC90/ h:1780 L:4810 w:1935 2545kg）を持ち込む余裕はまだありますか？ それから、犬（ウィペット/去勢済 おとなしい ）と猫（三毛/避妊済 完全室内暮し）も一緒にとかを、理事会？ではかっていただけますか？

[280: 匿名]

環境に優しい車にしましょう。その重さではターンテーブルが持たなく乗降装置も壊れます。カイエンならギリギリでしょうが。ベットは微妙ですね。 買う意志、資金計画のみせ方次第。

[281: 匿名]

駐車場のサイズはスミフに聞くだけで教えてもらえますよ。

車は、見劣りするのが懸念されるのであれば、少し高い車にすれば、見劣りしなくなると思います。

[282: 匿名さん]

たった30戸売るのにこんなにかかるマンションをしきりに勧めてる人って
一体誰なんだろう。30戸程度だったら1日で即完する物件だって珍しくないのに。

[283: 匿名]

277=282
世田谷区では即完売は最近見ませんよ。
前の方が仰っているように、こちらの良さが分かって相応の財力がある人達が購入するのだと思います。

[284: 匿名さん]

>>283
相当の財力がある人は世田谷なんて買いませんよ
もっといいとこ買うかと

[285: 匿名]

相「応」って書いてありますよ。

[286: 匿名さん]

世田谷なんて買いませんよ、とは？
その心は？　ぜひ聞かせてください！

[287: 匿名さん]

世田谷区にあるマンションのスレですから、購入意志のない方のご意見を拝聴する必要はないでしょう。

[288: 匿名]

モデルルームの予約をしましたが、お天気も良いし、結構埋まっているようです。この間行った時も、他に見学者がいらしてましたし。

[289: 匿名さん]

売れないのは立地のせい

[290: 匿名]

駅から６分ですし、隣が記念館で森ですので、立地は悪くないと思います。静かです。

私はよく周りの道を通りますが、小高く佇む落ち着いた低層マンションだなと眺めています。

[291: 匿名さん]

ここの営業って凄いね。営業まるわかりの状態でも、打ち捨てられたような
こんなマンションまで必死に売ろうと営業レスしまくるんだから。

でもそれをするのがちょっと遅すぎたんじゃない？

[292: 匿名さん]

打ち捨てられたマンション？あまり聞かない表現ですな。まぁ、９割入居されているのですから、良いマンションなのだと思いますが。

[293: 匿名さん]

私の知人が住んでいますが、マンション生活に満足してると聞いています。
高級なマンションではありますが、その分、満足のいく生活は保障されているのではないかと思います。

[294: 匿名]

エントランス付近の駐輪 来客の方とおもいますが、残念です。

[295: 匿名]

それはご愛嬌でしょ

見学に行った時にたまたまお客さんの自転車が停まってたのをとやかく言ってもねぇ

本質的な問題ではないので（横に）置いておきましょ

[296: ペット好き]

犬／ 猫等、ペットを飼っでいる入居者は、多
多いですか？

[297: 匿名]

北沢緑道、羽根木公園等、ペットの散歩に適したコース・スペースが近所にあって良いですよね。

[298: 匿名さん]

何もないなこの辺、普段の買い物はどこ行くの？信濃屋？

[299: 匿名]

現地で住友不動産にお聞きになれば、普段のお買い物にも困らない事がお分かりになると思います。

[300: 匿名さん]

世田谷は何だかんだ車を持ってたら楽だよね。

梅ヶ丘・下北・三茶・池尻なんかにはスーパーもあるし、勿論信濃屋も近くにあるし。

渋谷へのバスアクセス含め、日々の買い物に不自由する事はない所だよ、この辺りは。

[301: 匿名さん]

しかし徒歩圏には無い、ということだよね。
それも4年も売れないという記録的な販売不振の原因ということか。

[302: 匿名さん]

伝説のシティハウス成城以上に人気ないんだねぇ

[303: 匿名さん]

客観的に眺めていると、この物件の検討者じゃない人達が、どうしても下げたい様ですね。
ＭＲを訪れた事のある人なら、徒歩圏にスーパー・八百屋が複数ある事など、教えて貰っている筈でしょう。
完売していなくても、九割以上入居済な訳ですから、検討していない人達の下げ書き込みに惑わされる事なく、買える方々が前向きに検討されれば、完売も間近と思います。

[304: 匿名さん]

で、あなたは営業の人？

[305: 匿名さん]

行ったら何も無いのが分かるよ
物はいいよ物は・・ただ6分歩いて世田谷代田じゃなぁ残念

[306: 匿名さん]

では、8分歩いて梅ヶ丘に行けばいいのでは？

駅中に小田急OXもあるし、駅前に地元のスーパー・八百屋もあるでしょ。代田駅前には、サンディーというスーパーもある。

まぁ、この位のマンション買う層は車持ってるだろーから、あんま関係ないだろうけど。

[307: 匿名さん]

買い物なんか
ちゃりんこですぐだよ〜。
あちこちにスーパーあります。
なんか勘違いしていませんか？？？

[308: 匿名さん]

買えない人が張り付いてるんじゃない？
物はいいと認めてるし。カワイソ‥

[309: 匿名さん]

で、あなたは営業の人？

[310: 匿名さん]

で、あなたは買える人？

[311: 匿名さん]

なんでこんな終わってるマンションに営業が張り付いてるのかよくわからん。
突然、このマンションを完売させないと飛ばされる旨の上司からの話でも出たんだろうか。

どちらにしてもたった31戸を4年も売り切れないマンションなんて
今更誰も買うわけが無いから、何しても無駄な気がするけど。

[312: 匿名さん]

そりゃ売れ残るでしょう世田谷代田と梅ヶ丘の間じゃ、この辺にずっと住んでる人しか理解できない場所

[313: 匿名さん]

間と言うよりも、環七の近くだよ。
環七を車で使う人はマンション近くを通ってる。

[314: 匿名]

そうなんですよね。
この辺りに２０数年住んでたけど少なくとも買う場所じゃないよ。
賃貸需要は高いけどね。

[315: 匿名]

何か、買えもしない、まぁ、少なくとも買う気のないネガさん達に荒らされてますね。高級マンションのスレは、皆そうですが。

[316: 匿名]

買う気はないですね。
ですがこの辺に住んで数年の方の感想より
ずっと有益な情報を出せるかと思ってレスしたんですけど
案の定ネガとして一蹴されてしまうんですよね…

[317: 匿名さん]

小田急線って相変わらず東北沢で何本も通過待ちさせられるの？

[318: 匿名]

買う気もないのに熱心なレスって？

[319: 匿名さん]

このマンションの事、最近のこの周辺事情を知らない方のご意見は、あまり聞いても意味ありませんよ。スミフかたまに登場される住民さんの意見に耳を傾けるべきです。加えて、自分で現地視察すれば完璧でしょう。当たり前ですがね。

[320: 入居済み住民さん]

ネガティブなコメントを書いているのは、どこの営業の方なんでろう？
残り３戸なのに、そこまで意固地になってネガティブコメントを書く
必要もないだろうに。。。やはり競争は厳しいということかな？
まあ、スミフのコメントもありそうなので、どっちもどっちということ
かもしれませんが。

もし本当に入居を検討される方が見られているようであれば、現地に
きて、実際に現物、及び周辺環境をご覧になられることを強くお勧め
します。駅近で、環境の好い物件とは思っていますので。

[321: 匿名さん]

この物件は3年半売れ残ってる物件ということです。
今当時の値段で買ったら、賃料の推移を考えると買った瞬間に2割の含み損ですね。
もはや新品物件とは名実共に言えないし、完全な中古物件。

[322: 代田民]

夜のセブン裏駐車場も忘れずにチェックしてくださいね

[323: 匿名さん]

そこにあなたがいるの？

すぐ近くに派出所ありますから、気を付けてねー

[324: 購入検討中さん]

含み損ってｗ

超人気物件をのぞいて、不動産を買えば減価償却分ずつ下がるのが普通です

[325: 匿名さん]

その派出所でいろいろ確認したほうが良いですよ

[326: 匿名さん]

ご近所の買えない人が擁護してるのが涙ぐましい

[327: 匿名]

325=326

ほんと変なの張り付いてますね。

[328: 匿名さん]

徒歩６分を駅近マンションとは言いませんよ。
特に、小さな駅からの場合にはね。
また、環七みたいな幹線道路沿いを環境が良いとも言いません、一般的に。

[329: 物件比較中さん]

・五分以内が駅近だと言うなら分かるが、駅の大小は関係ない。駅からの所要時間でマンションを検索する際、駅の大小を考慮しているサイトがあるなら教えて欲しいもの。
・この物件は環七沿いではない。環七に近いが正しい。これまで複数のコメントにあるように、近いとはいえ、記念館の森で完全に遮断されている。物件を実際に見に来たことがあれば判るはず。・下らない投稿ばかりせず、自分に合った物件を探すべき。この物件が気に入らなければ、他をあたればそれでいいだろう。
・世田谷でマンションを探していると、どうもこの類の輩（ネガ）が多くて辟易する。もっと真剣に探せと言いたいもの。

[330: 匿名]

仰るとおり。
前向きな購入者のみのスレにしましょう。

[331: 購入検討中さん]

今のマンションを売って購入を考えている者です。
斉田記念館の静けさや緑、近くの緑道に魅力を感じています。
1歳になったばかりの娘の育つ環境を考え、またこれから2人目も考えてもいるので良いかと思っています。

ただ、主人はリビングに接している部屋が窓がなくて将来的にここを夫婦の寝室にする場合どうなんだろうと悩んでいますが、、、。

入居者様の方々で、4人家族で３LDKの角部屋でないお部屋にお住みになられていらっしゃる方々はどのようにされていらっしゃるのでしょうか？特に問題ないでしょうか？
教えていただければ幸いです。

[332: 匿名さん]

だから違う人だからｗすぐ認定したがるね
そんなに一生懸命なあなたはなぜ買ってあげないの？

[333: 購入検討中さん]

それから、斉田記念館って無くなったりはしませんかね？
記念館ですし、可能性はあまりないと思ってはいますが。

[334: 匿名さん]

あそこは世田谷区でも有数の地主でらっしゃいますから、記念館含め、無くなることはないでしょう。

窓のない寝室でも、子供がいるうちは、そう寝てもいられないでしょうから（笑）、問題ないと思いますよ。子供が巣立てば、寂しくなる反面、窓のある寝室は取り戻せますね。

[335: 購入検討中さん]

そうですね、リビングにい居る時間を家族で決めて子供が早寝するようにも持っていけるかもしれませんね。
夫婦が仲がよくいなくてはいけませんが（笑）

前向きに検討しています。
ありがとうございました

[336: 住民]

とても快適で何不自由なく暮らしています。
今朝は セルリアンでBFMがありました。雨が降っていたのですが、楽々座ってのバス通勤、20分でした。電車以外に直ぐそばのバス停も使い勝手が良いですね。
販売住戸は二つになったようですが、善き隣人がお住まいになりますように。

[337: 匿名さん]

飲んだ時は特に、渋谷からのバスは使えます！

ほんと、もう完売間近ですね。いい方々にご入居頂きたいものです。

[338: 匿名さん]

小規模物件だからか住民が新入居者を品定めする、って恐ろしいなぁ…。
だから3年半も売れ残ってるのだろうけど。

[339: 周辺住民さん]

ここのバス停は道路にバスの標識があるだけで
トラックとか怖いな-。　それに雨の日なんか最悪。
せっかく靴が綺麗なのにバスを待ってるだけで
会社に着く前に思いっきり汚れそう。
冬なんぞ足から風邪をひきそう。

[340: 匿名]

ネガお疲れ！

[341: 住民]

今日は雨ふりでしたが 靴も汚れずバスにのれたのは、幸いです。傘をさして約6分の世田谷代田駅まで歩くより気楽でしたけど。何処に住んですいても、何方でも バルクや賃貸を不安に感じたり、善き隣人を望む事を云々されるとは思いませんでしたが。
とてもかんじの良い住民の皆様に感謝しています。

[342: 匿名さん]

一連のやり取り見てる限り、ここは良いマンションなんだと思う。住民の書いてる意見はまともだし、建物自体も良い感じじゃないか。ネガはほっていても、近々完売するだろう。

[343: 匿名]

天候はまだ不順ですが、温かいきざしの昨今ベランダに緑が増えましたね。

[344: 匿名さん]

完売間近
近々完売
…

何度も書かれた言葉ですね。頑張ってください！