シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[23: 匿名さん]

販売戸数：18戸/30戸（地権者除く）・・・60％
竣工は2006年10月から、ちょっと売れ残りが過ぎるね、相場の高騰を狙うにしても遅すぎる。
不動産業界では、竣工後2年（2008年9月）までは新築、それ以降は
中古扱い（新築未入居）になります。
それでも売れなければ、賃貸にでも回すのでしょう、よくスミフのHPに出ています。
建物は、高級感で立派なんですけど外廊下がマイナスなのかな？

[24: 匿名さん]

もう1年たったのか。
なんか空気みたいな存在になっているのが悲しい。。。

[25: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、住宅情報ナビが正しいとすると竣工18年10月5日
現在のまでの販売戸数は18/31ですよね。
入居が半数に満たないのに、管理組合は結成されたのでしょうか？

もし管理組合が結成されているとして、管理組合の総会は
どうするのでしょうか？
スミフが理事長に、議決権60％を委任ということにでもなれば
規約改正など、理事会で何でも提案して決められるのかな？

[26: 匿名さん]

まだ売ってるようでちょっとびっくり。
というか、売る気はないのかな。で、残りは賃貸にと？
南側の駐車場が気になるんだよな〜北に傾斜してるし。

[27: 匿名さん]

ＨＰによるとまだ１７戸も販売してます。
値段（外壁代が高い？）もあるとは思いますが、それでもここまで売れ残っているとなると他にも要因あるんでしょうか？
マンション販売で、このようなことってあるものなのでしょうか？

[28: かつての検討者]

売れてないのは価格が高すぎるからです。
手元に資料がないので、記憶が頼りですが、同じ住友の三軒茶屋のC棟と坪単価が同じかやや高かったと思います。あちらは環７の内側、こちらは外側、あちらはプライベートガーデンつき、こちらはなし、あちらは田園都市線、こちらは小田急線、あちらは免震構造、こちらはなし、あちらは内廊下、こちらは外、あげればきりがありません。
環７からも近くて、北傾斜の土地、南側は駐車場、間取りもいまいち(三軒茶屋もC棟はいまいちですが）、外側の御影石は見事ですが、内側は南欧風などといってますが、やすっぽくてださくて最低です。
私は半年以上前に見に行きましたが、そのときから１戸も売れていません。そのときは上げ相場ですから、あせっていませんなどと営業さんはいってましたが、上げ相場でも購入する人がいるのは信じられませんでした（購入された方には申し訳ありません）。下げ相場に転じた今、２割引でも買う気になれませんね。４割引なら考えるかな？
５０％以上売れ残っているのは怖いですよね。以前も書かれていたと思いますが、管理規約を変更されて賃貸に出される運命でしょうかね。賃貸になったら、共用部荒れますよね。

[29: 匿名さん]

依然１７戸も残っているようだけど、どうなっちゃうの？
ちょっといった千歳船橋と値段が違いすぎるよね。値引きもあるのかしら？

[30: 匿名さん]

こういう所って
割安感と派手な宣伝を使って短期で売り切ってしまわなければ
明日はどうなるかわからないような物件とは違い、安定した需要がある地域だから
売り方が違うのは当然だと思うけど。
宣伝費を考えれば許容範囲なんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるのですね

[32: 匿名さん]

でも・・もう二年目ですか？
許容範囲？ちょっと範囲外なんではないでしょうか。
17/31戸ですからね。あと半年で中古物件ですよ。
外観は素敵ですけどね〜。高すぎです。

[33: 匿名さん]

半額なら買う。そのレベルだね。

[34: 匿名さん]

埋立地じゃあるまいし。

[35: 購入検討者]

色々な物件を見て回りましたが、なぜこの物件が残っているのかが不思議です。見た目はグランドヒルズのような高級な作りになってますし、立地も駅近でとても便利ですね。既入居者の皆様、近々お世話になると思いますが、宜しくお願いします。

[36: 匿名さん]

不思議がるあなたが不思議ですが
不動産は縁なので、運命というものなのでしょう。
ご購入、おめでとうございます。

[37: 匿名さん]

残り１５戸になってました。半分以上売れたんですね。今後どうなるんでしょう？

[38: 匿名さん]

久々に広告が入っていて思い出しました。
こちらはすでに中古なのですか？（経年が2年以上？）

[39: 匿名さん]

ここは最近動きはあるのでしょうか？そろそろ値下げなんてあるんでしょうかね？？下げれば売れると思いますが。。

[40: 匿名さん]

なぜ売れない物件でしょうか？欠点は？ご存じの方ぜひ教えてください。

[41: 匿名さん]

神奈川で最近有名になった、淺沼組が施工会社なんですね。
売れない理由とは関係ないだろうけど。

[42: 匿名さん]

高いからではないですか？
あとは南側が駐車場であやしいのと、個人的に地権者と思われるかたの
お庭に犬小屋が見えたのが気になりました。
（でも、ちゃんと確認していないので勘違いかもしれません。）
まあ、南側はそんなに敷地が大きくなかったので、それほど高い建物は建たないとは思うので
上階なら問題はなさそうですが。
でも、外観は素敵です。
外観を見たら「億ション」に見えます。
希望間取りが残っていたら検討したかもしれませんが、残っていなかったので
別のところに決めました。

[43: 匿名さん]

環七が近いからなのでは？

騒音と空気の悪さで。

[44: 購入検討中さん]

環七が近い、趣味の悪い外廊下、価格が高い、地権者が。。。です。犬はいますよ！
一年以上経つのに値引きをしないのはさすがです。

[45: 入居者より]

最近入居したものです。環七は近いですが、斎田記念館に遮断され騒音等は全く気になりませんよ。逆にいつも窓は開けっ放しで、朝は鳥のさいずりを楽しんでいます。まさに斎田記念館様々です。ただ隣に大きな駐車場があるので、そこにマンションがもしも将来立てば状況も変わるかもしれないので、そうならないことを祈るのみです。今のところ快適なマンションライフを堪能しています！

[46: 匿名さん]

値引きはしてないのでしょうか？見た目はすばらしいですよね。

[47: 入居済み住民さん]

春にマンションを購入しましたが、値引きは一切ありませんでした。他の大手デベに比べその点は厳しかったです。

[48: 匿名さん]

ここ一階部分のセキュリティは全然だめですね。

[49: 入居済み住民さん]

今月、１Fに２世帯引っ越しされてきたようですね。私は２Fの住人ですが、今後ともよろしくお願いいたします。管理会社の対応は以前住んでいた三井の方がしっかりしていたような気もしますが、さすがに住友ですので、まあ安心はしています。生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。

[50: 匿名さん]

1F部分のセキュリティが全然ダメとは？
犬飼っているとこの部分ですか？

[51: 匿名さん]

竣工から2年経過しましたが、まだ新築なのでしょうか？設備など使用しなくても痛まないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

犬がセキュリティになってるだろ。

[53: 匿名さん]

ワンワンセキュリティは最強っす。

[54: 匿名さん]

犬のおまわりさんも巡回してくれないかな？

[55: 匿名さん]

北側の部屋は値引きがあるようですが。
他の部屋は値引き無いのでしょうか？
あと何部屋残っているかご存知の方教えて下さい。

[56: 匿名さん]

その手の話しは直接売り主(住友不動産)に確認した方がいいと思いますよ。

[57: 匿名さん]

値下げはしなくても値引きはしてくれるということでしょうか？
外観はすばらしいですね。。。

[58: 匿名さん]

多少の値引きはあると思いますよ。外観も含め個人的にはグレード高いと思います。

[59: 物件比較中さん]

No.49 by 入居済み住民さん
＞生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。

とのご意見ですが、no.49さんが、この物件に決められた主なポイントって何でしょうか？
参考までにお聞かせください。
決して安くない買い物なりますので、具体的にお聞かせ頂ければ助かります。

[60: 匿名さん]

ここ、ちょっと値段を下げてくれたら買ったかもしれないのに・・
同じような値段でだしていた他のマンションは、みんな値下げして売っていたから
みんな他を買っちゃったんじゃない？ここを検討することもなく。
なんかもったいない。
もう新築じゃないマンションを、新築同様の値段で売るのは無理があるから
購入対象から全くはずされてしまって・・どうするんだろう。

[61: 入居済み住民さん]

No.59の方へのご回答です。
このマンションに決めたポイントは、駅までの近さ、周りの雰囲気（木々が多い）、羽根木公園（よくジョギングに行っています）、住友不動産の物件（大手という意味。本当は三井好きでしたが）、ということだったような気がします。また、通勤も、前は田園都市線の地獄のような通勤ラッシュに苦労していましたが、小田急線は代々木上原で千代田線の始発にほとんど待たずに乗れるため、座って会社までいけるのも大きなメリットと感じています。落ち着いた街ですので、これを私のように良いと思うか、もう少しザワザワした街（活気のある街）がいいかは、それぞれの方の年齢・感性次第だと思います。正直、最初、世田谷代田駅のあまりの閑散ぶりにはびっくりしました。ただ、買物の用事があれば梅ヶ丘駅（徒歩８分）で済ませられますので、適宜、降りる駅は使い分けています。また信濃屋（スーパー）も歩いて５分ぐらいのところにありますので、渋谷からバスで帰ってくる際には、一駅前で降りて、買物して帰ってきたりしています。
とはいっても、買物としてはかなり決断のいる値段だとは思いますので、じっくり検討された方がいいと思います。住友はあまり値下げはしないとは思いますが、業者によっては大胆に値下げしてくる先もあると思いますので、天秤にかけ、又はうまく交渉材料にしながら検討されるのがいいと思います。個人的には良いマンションだとは思っています。

[63: 物件比較中さん]

No.61 by 入居済み住民さん　へ

ご丁寧に有難う御座います。非常に参考になりました。
入居済み住民さんのいうポイントは、大きくうなずける（賛同）できる点があります。私も通勤が重要な点であり、また住居としての閑静さも譲れないポイントだと思っています。
現在の家はそういった意味において、非常に不満が多い点ではあります（笑）
また日常の生活という観点でも、よくパンフレットにのるようなお洒落な店で毎日買い物をするとは考えられませんので、入居済み住民さんの意見には参考になりました。有難う御座います。

昨今の紙面等には、「今の不動産は『買い』か『待ち』か」などの記事も出ており、いまだに悩む事は多くありますが、大きな買い物ですので他物件を踏まえて、熟慮していきたいと思います。

入居済み住民さん　アドバイス有難う御座いました。

[64: 匿名さん]

ここの共用廊下の説明みると同じ会社の物件と思えないぐらい外廊下を宣伝してるね。

http://ct-toyosu.com/extra/corridor.html

悪い例も自分とこの物件で品川のらしいです。
どうかと思いませんか？。

[65: 匿名さん]

↑
この人、何のために来たんでしょうね。
ここを検討するためではないのは確かだ。

[66: 悩める人よ]

先日見てきました。まだまだ売れ残りありますな。もう2年以上立つのに、値下げなしはなぜでしょ？新築とは呼べないンスよね？

[67: 購入検討中さん]

↑　数年前に建っているのに、値引きが無い訳がないと思います。
購入を考えている姿勢を見せれば、販売側はそれなりに対応すると思いますよ。

[68: 匿名さん]

世田谷代田から各駅に乗るのって、朝は一番混んでいるよねー

[69: 匿名さん]

小田急線は快速・準急の方が混んでいますので、各駅しか停まらない世田谷代田駅は、まだ空いているような気がしています（あくまで比較での話ですが）。

[70: 匿名さん]

そりゃ少しは空いてますけど、
各停で行く新宿は本数は少ないし乗ってる時間が掛かります。

[71: 匿名さん]

あの廊下はナシでしょう。

[72: 匿名さん]

外観はすばらしいです。あとは1Fの庭も良かったですが、すでに売れてますね。。。