シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[2: 匿名さん]

近所に住む者です。建築中から何度か現地に足を運びました。
ちょっと環7に近いかなと思いましたが、梅丘の雰囲気が好きなので
真剣に検討しました。外観は確かに高級感があります。
しかしながら、近隣他社物件の価格から推してここも同等かそれ以上の
お値段になるのではと思い、公開前ではありますが断念しました。

[3: 匿名さん]

今内覧予約受付中ですよ。完成売りらしく、案内を絞っている気配。

[4: 匿名さん]

もっとも安い部屋で、８千万円とは強気な値段設定ですね。でも、この辺はすぐにさばけてしまうエリアですから・・・。

[5: 匿名さん]

HPにも、プレミアムマンションに分類されてた。
小規模のプレミアムグレードなら、昔のように「グランドヒルズ世田谷代田」にすればいいのに。

[6: 匿名さん]

住友不動産はなぜ、他のデベみたいに50戸程度のマンションでモデルルーム費用をケチるんでしょう。
完成売りにするのは、変わってますね、よほど販売に自信があるのでしょうか？
その分安いかと言えば、けっして安くない。

[7: 匿名さん]

近所に住むものですが、天然石貼り・・
確かに、土手の壁も貼ってますが・・・・？

日曜日にもやかましい工事やったり、路駐トラックがやたらと多いので、あまり良い印象はありません。先々週も、マンション前で交通事故があったようです。

[8: 匿名さん]

一昔前なら割高な印象でしたが、今となると割安な印象ですね。
外観もいいし、すぐ売れてしまうでしょうね。

[9: 匿名さん]

割安？？？？？

[10: 匿名さん]

松涛あたりでは既に野村の700万超はじめ600万超が
ごろごろ出てくる時代です。
梅丘のあたりで坪300万円台なら特に割安とまでは
いかなくても割高って事もないでしょうね。
私は買えませんが・・・・・・・・

[11: 匿名さん]

こんな掲示板に割安なんて書いちゃだめですよ、住友さんきっとまた値上げしてきますよ(^^)

[12: 匿名さん]

中住戸の田の字で8250万円〜8900万円（75.85m2）
坪単価で360〜390ってところですね。

[13: 匿名さん]

↑
郊外物件なのに、高いですね
この予算なら文京区でも他の都心物件など、どこでも買えますね。

[14: 匿名さん]

文京区なんて、全然良くないよ。
代田の方が全然高いでしょ。
文京区って、山手線の中だけど、価値低いよね。。。

[15: 匿名さん]

文京区が価値低いなんておそろしく適当ですね。。。
世田谷区は価値は高いかもしれないが、世田谷区の中で代田は？？？
けっして高いとは言えませんよね。
しかも環七にあれだけ近い場所で、この価格で販売するとは。
いくらなんでも高すぎです。
住友のマンションはいつも割高で売れ残っているのに懲りてない。
同じ小田急沿線の某住友物件のように、何年もかけて売るつもりか？

[16: 匿名はん]

そういうつもりじゃないですかね。
某物件も、今はそこそこ売れ始めているんでしょうかね。
しかし、高くなりました。ここ、外観は圧巻だが、仕様
がチープだと思いますが、それでもこの価格ですか。。

[17: 周辺住民さん]

マンション前の通りが、結構危険です。
緩やかなブラインドカーブで３０㌔制限道路なのですが、一部が幅広道路なので普通に６０㌔、とばす車だと７〜８０㌔で突っ込んでくる通りです。微妙に見えにくいので、事故寸前のような急ブレーキの音をよく聞きます。そして、この道路沿いには保育園が二つもあるのですが、警察は取り締まりもしません。

この住友マンションで、さらにマンション前違法駐車が増えるでしょうから、恐らく事故が発生すると思われます。建設工事中もトラックが猛スピードで行き来するので、ひやひやものでした。

住友さんは、この通りを一方通行規制にしてもらうなど。当局と交渉した方がいいですよ。

[18: 近所です]

NO17さんに一票。

うちも、祖父母のためにと見学してきましたが、やはり目の前の道路が危険です。

このマンション前の通りが激しくなったのは、環七沿いにクロネコヤマトの集配センターが出来てからです。環七内回りから若林陸橋が右折不可なので、クロネコヤマトのトラックが大挙してここを抜け道にして集配センターに行くようになってしまいました。

クロネコヤマトを移転させることができたら、静かな良い場所になることでしょう。環七の騒音は、それほどでもないと思います。

[19: 代田住人]

もうちょっと植栽を考えて欲しかったですね。緑の多い街なのに、あの小さな植樹では・・・・。

クロネコヤマトには、本当に困ったものです。このマンション前の通りだけでなく、細い道路にまであのトラックが入り込んできます。あの集配場が完成する前までは、細い道路で遊ぶ子供たちが見られる良い街でした。

[21: 物件比較中さん]

この物件って半数以上売れ残っていますよね。
どうなるのか知っている方いますか。
もうすぐ中古物件扱いになるし、相場は下落傾向だと思うのですが、住友は強気ですね。

[22: 匿名さん]

住友は全然気にして無いでしょ。３年後までに完売するつもりじゃない？

[23: 匿名さん]

販売戸数：18戸/30戸（地権者除く）・・・60％
竣工は2006年10月から、ちょっと売れ残りが過ぎるね、相場の高騰を狙うにしても遅すぎる。
不動産業界では、竣工後2年（2008年9月）までは新築、それ以降は
中古扱い（新築未入居）になります。
それでも売れなければ、賃貸にでも回すのでしょう、よくスミフのHPに出ています。
建物は、高級感で立派なんですけど外廊下がマイナスなのかな？

[24: 匿名さん]

もう1年たったのか。
なんか空気みたいな存在になっているのが悲しい。。。

[25: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、住宅情報ナビが正しいとすると竣工18年10月5日
現在のまでの販売戸数は18/31ですよね。
入居が半数に満たないのに、管理組合は結成されたのでしょうか？

もし管理組合が結成されているとして、管理組合の総会は
どうするのでしょうか？
スミフが理事長に、議決権60％を委任ということにでもなれば
規約改正など、理事会で何でも提案して決められるのかな？

[26: 匿名さん]

まだ売ってるようでちょっとびっくり。
というか、売る気はないのかな。で、残りは賃貸にと？
南側の駐車場が気になるんだよな〜北に傾斜してるし。

[27: 匿名さん]

ＨＰによるとまだ１７戸も販売してます。
値段（外壁代が高い？）もあるとは思いますが、それでもここまで売れ残っているとなると他にも要因あるんでしょうか？
マンション販売で、このようなことってあるものなのでしょうか？

[28: かつての検討者]

売れてないのは価格が高すぎるからです。
手元に資料がないので、記憶が頼りですが、同じ住友の三軒茶屋のC棟と坪単価が同じかやや高かったと思います。あちらは環７の内側、こちらは外側、あちらはプライベートガーデンつき、こちらはなし、あちらは田園都市線、こちらは小田急線、あちらは免震構造、こちらはなし、あちらは内廊下、こちらは外、あげればきりがありません。
環７からも近くて、北傾斜の土地、南側は駐車場、間取りもいまいち(三軒茶屋もC棟はいまいちですが）、外側の御影石は見事ですが、内側は南欧風などといってますが、やすっぽくてださくて最低です。
私は半年以上前に見に行きましたが、そのときから１戸も売れていません。そのときは上げ相場ですから、あせっていませんなどと営業さんはいってましたが、上げ相場でも購入する人がいるのは信じられませんでした（購入された方には申し訳ありません）。下げ相場に転じた今、２割引でも買う気になれませんね。４割引なら考えるかな？
５０％以上売れ残っているのは怖いですよね。以前も書かれていたと思いますが、管理規約を変更されて賃貸に出される運命でしょうかね。賃貸になったら、共用部荒れますよね。

[29: 匿名さん]

依然１７戸も残っているようだけど、どうなっちゃうの？
ちょっといった千歳船橋と値段が違いすぎるよね。値引きもあるのかしら？

[30: 匿名さん]

こういう所って
割安感と派手な宣伝を使って短期で売り切ってしまわなければ
明日はどうなるかわからないような物件とは違い、安定した需要がある地域だから
売り方が違うのは当然だと思うけど。
宣伝費を考えれば許容範囲なんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるのですね

[32: 匿名さん]

でも・・もう二年目ですか？
許容範囲？ちょっと範囲外なんではないでしょうか。
17/31戸ですからね。あと半年で中古物件ですよ。
外観は素敵ですけどね〜。高すぎです。

[33: 匿名さん]

半額なら買う。そのレベルだね。

[34: 匿名さん]

埋立地じゃあるまいし。

[35: 購入検討者]

色々な物件を見て回りましたが、なぜこの物件が残っているのかが不思議です。見た目はグランドヒルズのような高級な作りになってますし、立地も駅近でとても便利ですね。既入居者の皆様、近々お世話になると思いますが、宜しくお願いします。

[36: 匿名さん]

不思議がるあなたが不思議ですが
不動産は縁なので、運命というものなのでしょう。
ご購入、おめでとうございます。

[37: 匿名さん]

残り１５戸になってました。半分以上売れたんですね。今後どうなるんでしょう？

[38: 匿名さん]

久々に広告が入っていて思い出しました。
こちらはすでに中古なのですか？（経年が2年以上？）

[39: 匿名さん]

ここは最近動きはあるのでしょうか？そろそろ値下げなんてあるんでしょうかね？？下げれば売れると思いますが。。

[40: 匿名さん]

なぜ売れない物件でしょうか？欠点は？ご存じの方ぜひ教えてください。

[41: 匿名さん]

神奈川で最近有名になった、淺沼組が施工会社なんですね。
売れない理由とは関係ないだろうけど。

[42: 匿名さん]

高いからではないですか？
あとは南側が駐車場であやしいのと、個人的に地権者と思われるかたの
お庭に犬小屋が見えたのが気になりました。
（でも、ちゃんと確認していないので勘違いかもしれません。）
まあ、南側はそんなに敷地が大きくなかったので、それほど高い建物は建たないとは思うので
上階なら問題はなさそうですが。
でも、外観は素敵です。
外観を見たら「億ション」に見えます。
希望間取りが残っていたら検討したかもしれませんが、残っていなかったので
別のところに決めました。

[43: 匿名さん]

環七が近いからなのでは？

騒音と空気の悪さで。

[44: 購入検討中さん]

環七が近い、趣味の悪い外廊下、価格が高い、地権者が。。。です。犬はいますよ！
一年以上経つのに値引きをしないのはさすがです。

[45: 入居者より]

最近入居したものです。環七は近いですが、斎田記念館に遮断され騒音等は全く気になりませんよ。逆にいつも窓は開けっ放しで、朝は鳥のさいずりを楽しんでいます。まさに斎田記念館様々です。ただ隣に大きな駐車場があるので、そこにマンションがもしも将来立てば状況も変わるかもしれないので、そうならないことを祈るのみです。今のところ快適なマンションライフを堪能しています！

[46: 匿名さん]

値引きはしてないのでしょうか？見た目はすばらしいですよね。

[47: 入居済み住民さん]

春にマンションを購入しましたが、値引きは一切ありませんでした。他の大手デベに比べその点は厳しかったです。

[48: 匿名さん]

ここ一階部分のセキュリティは全然だめですね。

[49: 入居済み住民さん]

今月、１Fに２世帯引っ越しされてきたようですね。私は２Fの住人ですが、今後ともよろしくお願いいたします。管理会社の対応は以前住んでいた三井の方がしっかりしていたような気もしますが、さすがに住友ですので、まあ安心はしています。生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。

[50: 匿名さん]

1F部分のセキュリティが全然ダメとは？
犬飼っているとこの部分ですか？

[51: 匿名さん]

竣工から2年経過しましたが、まだ新築なのでしょうか？設備など使用しなくても痛まないのでしょうか？