シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[185: 物件比較中さん]

残り物に福ありとも言いますしね。部屋自体を気に入られた方には、良いんじゃないでしょうか。ＭＲを見に行きましたが、高級感のあるいいＭＳだと思いました。

[186: 購入検討中さん]

一階のバルコニーがある部屋を検討中。
景色が開けてて気持ちが良い。
夜に見に行ってみたけど静かで丘の上に建つ邸宅感が良い。

[187: 匿名さん]

代田・代沢の響きが好き。この物件も検討中です。

[188: 匿名さん]

ＭＲ、ＭＲ、検討中、検討中、
と言ってないでサッサとお買いになれば。

[189: 匿名さん]

他のスレの書き込み見ましたけど、ここって竣工から3年以上も経つので必死感漂いますね。
やはり環七すぐの立地で坪350万以上なのがネックか。

他のマンションスレに書きこむよりも少し視点を変えて販促してはどうでしょう。
代田3丁目は確か国立附属小学校5校の通学区域が重なっている都内でも稀有な住所のはず。
お受験サイトやお受験用お教室の周りで宣伝したら意外に喰いつくお受験世帯があるかも。
まあ、坪350万以上出せるなら国立お受験の聖地の茗荷谷にも手が届きそうだからやはり微妙か。

[190: 匿名さん]

値段が高いので、それなりの方々でないと手が届かないわね。。

[191: 匿名]

茗荷谷ってそこまで高くないし、茗荷谷か代田辺りかなんて好みの問題だけだろ。

[192: 匿名さん]

私は文京区より世田谷区の方が良いですね。

[193: 匿名さん]

そうそう、世田谷の中以上の地域と文京区なら坪単価もほぼ被るし、どっちをとるかなんて個人の嗜好。

[194: 匿名さん]

茗荷谷にはアトラスがありますね。

[195: 匿名さん]

アトラスはタワーマンション、こちらは低層マンションなんですね。

[196: 匿名さん]

建物の南側が駐車場ってのもちょっと考えちゃうのかな。

[197: 匿名さん]

前に建物がなく、日差しは入るし、駐車場はプラスでしょう。

[198: 購入検討中さん]

今後、新たな建物が立つリスクがあるということでは？

[199: 匿名さん]

勿論、そのリスクはあるでしょうね。とはいえ、ここは第一種低層地域ですから、駐車場に何かが建っても高さは限られるし、十分な距離が保たれることが魅力的ですね。ＭＲへ行って再認識しました。

[200: 匿名さん]

世田谷が好きである程度の価格は覚悟してるけど、さすがにここまでは手が出ないな。。
物件自体は良いと思うけれど。。

[201: 匿名さん]

>>199
ん？
で、買わないの？

[202: 匿名さん]

私しは、前向きに検討しております。

[203: 匿名さん]

てかここ結局残り何戸なの？
一時期、一戸になってたのにまた増えて三戸になってるね。
検討中とかMR行ったとか良く書かれてるけど購入まで至ってない
という事は値引きの駆け引き中なのかな？

[204: 匿名さん]

いろいろな立場の方がいるのです。
辻褄が合わないと感じることがあっても察してあげてください。

[205: 匿名さん]

最後にモデルルームや事務所として使用されていたお部屋を売られているのだと思います。

[206: 匿名さん]

週末のＭＲには若めのご夫婦なんかを含め、結構検討されている方が来られているようです。残り少ないからでしょうね。

[207: 匿名さん]

私しがモデルルームへ行った時も、お子さん連れの若いご夫婦が来られてましたよ。

[208: 匿名さん]

どなたか前に書かれてましたが、お受験にも良いアドレスですから、若い方々にも人気が出てきているみたいですね。

[209: 匿名さん]

近所を最近通りましたが、結構な高級的外観だったような気がします。重厚です。販売価格見ましたが、結構な金額ですね。ちょっと自分では届かないので、別の世田谷物件を見てみようかと思いますが、いまいち世田谷代田駅の周辺環境やお店の情報がサイトに無いので、もっとあるといいなと思うんですが。。。。

[210: 匿名さん]

確かに高級・高額物件ですが、若い方々も入居・ＭＲ見学されているという事であれば、属性さえ高ければ、価格はある程度相談に乗って頂けるのではないでしょうか。

[211: 匿名]

>>209
もう少しは現地に足を運んだほうがいいですよ
代田駅周辺に店なんかないから、情報なくて当たり前ですよ

商店街は、代田以外の近隣駅にいろいろ整備されてます
だから代田は谷間駅でなにもありません

普段、通勤とかで近隣駅に出ないなら、環七沿いに車で買い出しに出る必要があると思います

チャリで一駅分遠出して買い出しに出る気合いあるなら、それはそれでいいですがね
梅ヶ丘の商店街がいちばん近いかな、マンションからなら

[212: 匿名さん]

歩いて８分のところに小田急ＯＸがありますし、もうちょっと近くに町のスーパーがあります。代田の駅前にもスーパーはありますが、下北や池尻のオオゼキも使えますよ。下北は歩いて１７分だかなにかです。

[213: 匿名さん]

ここは駐車場代も安いので、車を持つのも良いのでは？やはり世田谷は、車があると便利だと思います。

[214: 匿名さん]

代田エリアのマンションでもかなり長く販売していますね。記録的です。残り３戸。どうなるでしょうか。
以前このエリアで探していたのですが、この住友物件とドレッセが高額すぎて、そんでもってちょっと間取りが広すぎるかなっという印象が強く、価格でいうとヴィークコートが良いかなと考えていました。でも最寄り駅周辺が予想以上に何もなくて、ここら辺での日常の買い物は隣駅まで行かないとだめだと分かると購入意欲もちょっとなくなりました。静かな環境はいいんですけど、日常生活の便利さが少ないとどうしようもない。車所有者向け当然の高額物件だと庶民には手が届きません。

[215: 匿名さん]

三茶周辺や若林辺りのエリアのマンションなら、
近くにスーパーがたくさんありますからね。
１７分も歩いて買い物へ、では遠いですね。

[216: 匿名さん]

ドレッセ・ヴィークの車を持ってらっしゃらない方には、信濃屋が歩いて数分の距離にありますよ。下北沢のオオゼキや三軒茶屋のサミットなども徒歩圏ですしね。
世田谷線の若林は横においておいて、田園都市線の混雑が平気な方は、三軒茶屋のグランドヒルズが良いと思います。
シティハウス世田谷代田のスレですのでここの話に戻りますと、高額物件ではありますが、高級感のある外観ですし、若い方も複数いらっしゃるとの事、暮らしやすいのではと思っております。８５平米の３ＬＤＫを前向きに検討中です。

[217: 匿名さん]

子供のいる私たちには、複数の国立付属小の校区となっているのは非常に魅力です。

[218: 匿名さん]

田園都市線のラッシュは耐え難いものがありますので、小田急沿線で検討中です。小田急は複々線化工事もそのうち終了するので、通勤がより楽になると期待大です。

[219: 匿名さん]

ここって目白御留山グランドヒルズと外観似てますね。両物件とも高級感があって素敵だと思います。

[220: ご近所さん]

最近よく、若めのご夫婦がここを見に来られている姿をお見かけします。外観も美しいですし、良い方々にお住まいになって頂きたいものです。期待しています。

[221: ?]

どうせスミフ買うなら普通にＧＨでしょう。あっちのが圧倒的に高級だし買い物などの利便性もずっと上。場所も閑静だしね。環七はないな。

[222: 匿名さん]

こちらの億住戸はもう売れちゃってますからね。それと、現地に行かないと、こちらが環七から隔離されている訳は解らないでしょう。
それから、ＧＨのような大型マンションがお好きな方は、あちらを選ばれると思います。
私も購入を検討しましたので、あちらの良さは分かります。
皆さんが、ご自分のライフスタイル・感性に合う住居に巡り会えると良いですね☆

[223: 匿名さん]

田園都市線よりも小田急のほうが良いですよ。
但し、各停しか停まらない駅を除いてね。
日中は１０分に１本では、気の短い人向きではありません。

[224: 匿名さん]

日中は時間的余裕のある奥様ですから問題ないでしょう。旦那様には、朝のラッシュ時、各駅停車の方が有り難いと思いますよ。急行電車の混みは殺人的です。または、梅ヶ丘から準急に乗るのも手でしょう。この物件から近いですので。世田谷にお住まいの方は車をお持ちの方が多いので、車使用も便利ですよね。

[225: 匿名さん]

各駅、準急のるくらいならグランド○○○にして下北まで歩いた方が余程よいよ。男でも１５分は歩きますけど（汗）ここも検討しましたが窓を開けると環七の音を拾うし空気が悪いし値段大差ない割に建物の格、立地の差がありすぎましたから。渋谷行きバス目の前で便利だし、田園都市利用しての週末の生活は楽しいですよ。この２線利用は重要です。特に若い人には三宿はすぐだし渋谷、恵比寿などは散歩して行けますから。

[226: 匿名さん]

田園都市線の混雑が嫌だと言う方も多いですよね。
グランドヒルズも確かに良いですが、大規模中層マンションですから、小規模低層がお好きな方は、こちらを選ばれるものと思います。
よく話題にされる環七の音ですが、お隣が記念館になっており森がありますので、ＭＲに行って窓を開けても、全然聞こえませんよ。
両物件ともスミフがデベですから、安心して比較考量の上、ご自分に合ったお部屋を購入されるのがベストでしょう。

[227: 匿名]

このマンションだって、ほんの目と鼻の先から渋谷行きバスが出てるじゃん。スムーズに行けば、１５分位だよ。

[228: 匿名さん]

日中の奥様の事を考えるなら、
田園都市線は混雑してない上に本数が多い。

旦那様の事も、225さんの言う通り。

車使用を言うなら、どこのマンションでも便利さに大差無し。

[229: 匿名さん]

ここもグラヒルも両方良いマンションだよ。庶民には高嶺の花です。

[230: 匿名さん]

駅近と言えるには、９分台までで駅に着けなければいけません。


郊外である世田谷であればこそ、駅近が重要です。

[231: 匿名さん]

グランドヒルズは下北沢から１５分以上、三軒茶屋からでも１０分はかかるみたいですね。

[232: 匿名さん]

裏口から降りていけば男の脚なら１０分かかりませんが。下北には１５分強はかかりますが代田物件も決して駅近くはないし、こちらのバスは環七の通過の分渋滞なく早いし、本数多くMS直結で傘もいりません。どちらも住みごたえのあるMSであとは規模の好みもあるでしょうが代田物件よりは環境、立地だけは数段よい。

[233: 匿名さん]

こちらの物件は代田６分、梅ヶ丘８分となってますね。
男性なら、もっと早く着くでしょう(笑)


加えて、グランドヒルズがバス停直結？で傘がいらない？という事であれば、ここもそうですよ。すぐ下にバス停があります。


まぁ、最終的にはどちらの物件が自分の感性に合うかですね。どちらも良い物件である事に疑問の余地はありません。

[234: 匿名]

ここの渋谷行きバスは梅ヶ丘通りから淡島通りに抜ける筈ですから、環七は通りませんよ。渋谷まで１５分位だったと記憶しています。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズでなかったという時点で希少性はここにはないのでは。ただシティハウスでも千歳船橋のよりは上と思う。三茶＞代田＞千歳船橋。スミフは格を明確に色分けしてます。たかがブランド名、されどブランド名！

[236: 匿名さん]

あれ、環七渡らないでいけるルートあるかな。。↑同感。

[237: 匿名]

同じ方が連投されてますね。グランドヒルズの住民版になぜ行かないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋は、含み損が怖すぎて遠慮させて頂きました。

駅遠ですが、良い大規模MSだとは思います。

[239: 匿名さん]

あんな大規模MSこの周辺では暫くでないし含み損ならこちらの方が現実味が。ただどちらも早く完売すればよいね。

[240: 匿名]

どちらも若干の価格対応が期待できますからね。
スミフさんですから、多くは望めませんが。

[241: 匿名さん]

駅から近くて通勤混んでないのが一番。旦那にとってはね。

奥さんは車でお出かけするので良し。

ここはなかなか良いマンションだと思うよ。外観が私個人の好みにハマる。

[242: 入居済み住民さん]

とても静かで 落ち着いたマンションです。
朝夕 隣の斉田記念館を住処としている 雀の お喋りと 一階のちょっと呆けたワンワンガードマン
の声位しか 耳にはいらず、環七の存在を忘れてしまいます。
穏やかで感じ良い入居者が多く モラルも高いので安心して生活出来ます。この環境を維持して
これ以上の駅近、買い物の便利さ、コストパフォーマンスとのバランスはなかなか無いのでは。
大規模、高層マンションがしっくりこない人にはお勧めです。
今までの人生で もっとも大きな買い物でしたが、全く後悔していません。満足です。

住友不動産さま、 無理して変な人に売らないで下さい。

[243: 匿名]

確かに、ＭＲに度々足を運んだ際に会った住人講堂の方々は、皆さん品があって良い感じの方々でした。

[244: 匿名さん]

駅近だけは違和感あるな。それが売れない原因だろう。

それ以外は確かに良いマンションだと思うが。

[245: 入居済み住民さん]

残り 3戸が、日本の南向き信仰には 合致しないので冬場は苦戦だったでしょう。
でも 麻布十番の様に北人気（東京タワー効果）のあるマンションも有りますが、ここは駄目なのかなあ。
夏は涼しいでしょうに。

当面 景気も上向きそうもなく、属性のあう検討者も少いのか。
梅ヶ丘，世田谷代田が10分以内 下北沢は15分強なのは◯だと思いますが。

[246: 匿名さん]

代田の駅まで５分とかかりませんでしたよ、男性の足で所要時間を計測してみたのですが。
私も良いマンションだと思いました。

[247: 匿名さん]

このマンションは年配の方と若い方がうまく調和している印象があります。
モデルルームに行った時、見かけた方々からそう感じました。
南向き以外の部屋も見ましたが、静かで良い部屋でした。
間違いなく高級マンションです。

[248: 匿名]

週末に見学しに行った時は、小さな子供や赤ちゃんを連れたご夫婦が何組か同じく見学に来られてました。

[249: 匿名さん]

宣伝臭…

[250: 匿名さん]

事実でしょう。
私もその様な光景を見た事があります。
落ち着いた高級マンションですよね、ここ。

[251: 匿名さん]

一般論として
北向きは冬に激寒ですが、
夏に涼しいとは限りませんよ。
夏の太陽は高いから日光が反射して照り返しが入ってくるし、
夏の風は南側から吹くので北向きは風通しが悪い。
だからこそ南向きが好まれる。

[252: 匿名]

部屋の向きはライフスタイルだったり好み・価格等々により皆さん選ばれる向きが異なりますね。この物件は低層で重厚感があります。良い味出していると言えるでしょう。

[253: 匿名さん]

何か必死の書き込みが続いていますね
涙ぐましい努力

[254: 匿名]

あと三戸みたいですね。

[255: 匿名]

あと三戸みたいですね。

[256: 住民]

私、南向きの住民じゃありませんが、このマンションで冬を越し 激寒と感じた事はは一度も有りませんｙｏ。まっ 一割売れ残っているのは、由々しき事なんでしょうが、暫くは住み続けるので 資産価値云々は実感ないな。
ここのローン審査に通らなかった人か、土地取得に失敗した地上屋さんか、デベロッパーのコンベティターがネガティブな書き込みをして、住友不動産関連のかたが打ち消すと言う構図は バカバカしい限り。こういう板を色々見て、何となく今頃きづきました。購入検討者さん、ご自身の五感を磨き財布と相談してお決めくださいな。多分 ローンの組方を間違った人以外、後悔している住民はいないでしょうねっ。

[257: 匿名]

では、買いかと。

いいマンションですよ。

[258: 匿名]

住民サン。
こんな所に 関わらないでください。

[259: 匿名]

住友不動産 三軒茶屋 vs 世田谷代田 の争いはやめよう

[260: 匿名]

争ってませんよ。

煽るのは止めましょう。

[261: 匿名さん]

ここは良いＭＳだと思いますけどね。
現地に行けば分かりますが、静かだし、ＭＳの雰囲気も落ち着いていて素敵ですよ。
他の方が書かれているように、子育てをするにも大変良い所だと思いました。

[262: 匿名さん]

絶賛でも、完売でないのは……？？

[263: 匿名さん]

いいマンション、良いマンション。
本当にそう思う方は御自分の身内や友人に宣伝なされば。何人もいるでしょう。
赤の他人に言う前に。
それで残りは完売。おめでとう。

[264: 匿名]

身内・友人と同じ小規模マンションに住みたいか？は別として、私もいいマンションだと思います。
このご時世ですから、３戸まだ残ってても、普通ですよ。

[265: 匿名さん]

この戸数でこれだけの期間売れ残っているのは、
普通に考えて異常でしょ

[266: 匿名さん]

決して安価な物件ではありませんからね。

物件の良さを分かった方で、且つ相応な資力を持ち合わされた方が購入されるものと思います。

[267: 匿名さん]

もっと高くても、とっくに売れている物件は沢山あるわけだから、
ただ単にここが魅力がないだけでしょ

良さが分かる人が少ないということは、転売時にも苦労するわけだし

[268: 匿名]

265=267

こちらの検討者ではないようにお見受けしますが‥

[269: ご近所さん]

毎朝前を通りますが、管理人の方も感じが良く、素敵なマンションだなって思っています。

[270: 近所をよく知る人]

ここは良いマンションですよ〜。
便利だしこの周辺では環境もいいです。

[271: 匿名さん]

高いだけですね。

[272: 匿名さん]

９割売れているのですから、住人の方々には高いだけではなかったのだと思料します。

相応な資力がなければ、購入できない物件です。
羨ましい。

[273: ご近所さん]

さっきここの前を通りましたが、感じの良い住人たちを見かけましたよ！

[274: 匿名さん]

場所だけ残念だ。

[275: 匿名さん]

269、273、さんだってこちらの検討者ではありませんね。
他人のマンションを覗くのはお好きなようですが。

[276: 匿名]

何て悪意のある書き込みをなさるのでしょう。この物件に よほど恨みがお有りですね。

[277: 匿名さん]

たった30戸売るのに3年以上かかるのか・・。
それでも買う人がいるのはある意味凄いね。

[278: 匿名]

もうすぐ売れますよ。

市況も上向いたことだし。

値は張りますが、良いマンションには間違いありませんから！

良さが分かって、買える方だけ相手にしましょう。

落ち着いた暮らしが待ってますよ。

[279: 少し興味アリ]

平場駐車場には、ベンツやレクサスといった高級車が沢山とまっていますが、今時申し訳ないＳＵＶ（XC90/ h:1780 L:4810 w:1935 2545kg）を持ち込む余裕はまだありますか？ それから、犬（ウィペット/去勢済 おとなしい ）と猫（三毛/避妊済 完全室内暮し）も一緒にとかを、理事会？ではかっていただけますか？

[280: 匿名]

環境に優しい車にしましょう。その重さではターンテーブルが持たなく乗降装置も壊れます。カイエンならギリギリでしょうが。ベットは微妙ですね。 買う意志、資金計画のみせ方次第。

[281: 匿名]

駐車場のサイズはスミフに聞くだけで教えてもらえますよ。

車は、見劣りするのが懸念されるのであれば、少し高い車にすれば、見劣りしなくなると思います。

[282: 匿名さん]

たった30戸売るのにこんなにかかるマンションをしきりに勧めてる人って
一体誰なんだろう。30戸程度だったら1日で即完する物件だって珍しくないのに。

[283: 匿名]

277=282
世田谷区では即完売は最近見ませんよ。
前の方が仰っているように、こちらの良さが分かって相応の財力がある人達が購入するのだと思います。

[284: 匿名さん]

>>283
相当の財力がある人は世田谷なんて買いませんよ
もっといいとこ買うかと