シティハウス世田谷代田ってどうですか？

[匿名さん]

外観くらいしか情報出てないですが、どうなんでしょう？

とりあえず外観はすばらしいと思うのですが。

所在地：東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）、東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）
交通：小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
　　　小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
　　　京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

[151: 匿名さん]

成城のＧＨもいいですよね。
あの物件は堅牢な外観ではないですが、内廊下の密閉性がお好きな方にはお薦めかも。駅からも近いですしね。
都心からは、ちょっと距離ありますけどね。

[153: 匿名さん]

財閥系デベは何かと安心ですよね。

[154: 匿名さん]

ひとりどうしても閑静な立地にしたいようですな。
住んでたって人のレスの方がよっぽど信憑性を感じるが。

[155: 匿名さん]

また１戸売れたみたいですね。
物件オフィシャルＨＰを見ると。

[156: 匿名さん]

>>153
だったら、三井か地所を選ぶでしょうに

[157: 匿名さん]

そうとは限らないから住友さんがあるわけで。
経験上、購入後も、財閥系デベは何かと安心です。

[158: 成城は]

グランドじゃねーし！

[159: 匿名さん]

成城のグランドヒルズ、私も検討しました。重厚感があるって感じはしませんでしたが、いい物件だと思いました。
ここの物件は重厚感があって、いい建物ですね。

[160: 匿名さん]

Bタイプ　１F　下北沢の仲介屋さんで売りに出ていました。
２F　３F　の未入居と悩む価格設定ですが、
どちらも　もう少し融通が利くと　届きそう。

158番さん

グランドが買える人は　その範囲で検討しましょう。
この価格帯で真面目に検討しているので、
ランクが下とお考えなら　こちらのレスには　
かかわらないでください。

どうせ私　このクラスが精一杯なので　
グランドが買えるお金持ちさんとは世界が違います。

いわゆる世田谷エリアで、すぐに入居でき　金額が相応で
三井・住友・野村・東急と比較したうえで　ライフスタイルと
合えば　まさにこと　縁がうまれるのでしょう。

[161: 匿名さん]

三軒茶屋がいいか　成城がいいか　成城がいいか
資金やら今まで生きてきた環境・生活観の問題です。
私自身、三軒茶屋が昔どういったところだったかよく知っています。
（よい思い出は何もありませんし。
　K士舘高校や　半島学校のやからによくいじめられました。）
でも　お好きな方はお好きなんでしょ？
成城もしかりです。　
そんな中でこの世田谷代田（梅ヶ丘）は
羽根木公園などへの思い入れもあり決めました。
別にＧＨ三軒茶屋を悪く言うつもりも、負け惜しみでもなく
ここが気に入ったから買った次第です。

営業のお姉さんもよくしてくださり（上司のＫはイカン）。
感謝

[162: 匿名さん]

>161さん

まさにマンションを買う人間にすれば正論です。
残念ながらこの板は、買えない者のやっかみや、実際に購入を検討すらしていない冷やかしのおたくが激しく出入りしています。

気にしなさんな。

[163: 匿名さん]

158さんはディアオーレを最近購入された方かもしれません。他スレで値下げの話もされてたみたいですし。

私はＧＨも見ましたが、ここが下とは思いませんでしたよ。大規模マンションには興味ありませんので。ここの良さを理解して買うって、最高じゃないですか！

[164: 匿名]

私もそう思います。値段もあまり変わりませんよね？代わるのは駅と廊下だけ。室内は同じく高級かと。卑下する必要はありませんよ。

[165: 匿名さん]

以前検討した者ですが、価格は全然変わりませんよ。ここは、低層好きには堪らない物件だと思います。先日、もうすぐ完売だと聞いて、すぐに納得がいきました。

[166: 匿名さん]

だから何？

[167: 匿名さん]

ホントだ。もうすぐ完売ですね☆

[168: 匿名さん]

残り何戸ありますか?この辺りでMSを検討しようかと。

[169: 匿名さん]

＞168さん

　ＨＰでみると２戸の売り出しとなっていますが、恐らく事務所として使って
　いるところもある筈なので、それを入れると、あと３～４戸だと思います。
　スミフに確認されることをお勧めします。

[170: 匿名さん]

ありがとうございます！早速今週末に行ってみたいと思います！！

[171: 匿名さん]

静かでいいところですね。高級感がありますし。

[172: 匿名さん]

まったく、このスレが立ってから３年と２ヶ月になりますが、
たった３１戸が完売できずにいるのが不思議な程ですね。

[173: 匿名さん]

なかなかいいお値段しますからね。スミフさんは大幅値引きしませんし。いい物件に間違いないと思います。

[174: 匿名さん]

また１戸売れたようですね！このスレも完了間近ですね。

[175: 匿名さん]

いいなー
欲しい、このマンション。

[176: 物件比較中さん]

中古の物件もすぐ売れたみたいですね。
いい物件ですもんね。

営業のお姉ちゃん、頑張って～＾＾

[177: 匿名さん]

残り１戸になってるじゃないですかっ！
もう一度、ＭＲに急いで行ってきます！！

[178: 匿名さん]

177さんが買って完売。メデタシメデタシ。
完売御礼待ち。

[179: 匿名さん]

モデルルームはもう冬休みに入ってますよ。
年明け２日から再開との事。

[180: 匿名さん]

>>178
よく>>177みたいな書き込みを見るんだけど、どうみてもデベにしか見えないよね。
>>177よ、君がデベでなかったとして話をすると、そもそも君はその最後に余った一戸で良いのか？
満足できる間取りか？
価格が8100万のようだが、急いでMRにいって決めるような価格か？
最後に余ったということは既存住民全てに対象とされなかった物件だぞ？

[181: 近所]

このマンション、見た目が気持ち悪い…。

[182: 匿名さん]

まあ洗濯干すにはつらいマンションかな

[183: ご近所さん]

普通に洗濯物干せますよ。記念館の森が環七との間にある事がとても大きいです。

[184: 物件比較中さん]

残り物に福ありとも言いますしね。部屋自体を気に入られた方には、良いんじゃないでしょうか。ＭＲを見に行きましたが、高級感のあるいいＭＳだと思いました。

[185: 物件比較中さん]

残り物に福ありとも言いますしね。部屋自体を気に入られた方には、良いんじゃないでしょうか。ＭＲを見に行きましたが、高級感のあるいいＭＳだと思いました。

[186: 購入検討中さん]

一階のバルコニーがある部屋を検討中。
景色が開けてて気持ちが良い。
夜に見に行ってみたけど静かで丘の上に建つ邸宅感が良い。

[187: 匿名さん]

代田・代沢の響きが好き。この物件も検討中です。

[188: 匿名さん]

ＭＲ、ＭＲ、検討中、検討中、
と言ってないでサッサとお買いになれば。

[189: 匿名さん]

他のスレの書き込み見ましたけど、ここって竣工から3年以上も経つので必死感漂いますね。
やはり環七すぐの立地で坪350万以上なのがネックか。

他のマンションスレに書きこむよりも少し視点を変えて販促してはどうでしょう。
代田3丁目は確か国立附属小学校5校の通学区域が重なっている都内でも稀有な住所のはず。
お受験サイトやお受験用お教室の周りで宣伝したら意外に喰いつくお受験世帯があるかも。
まあ、坪350万以上出せるなら国立お受験の聖地の茗荷谷にも手が届きそうだからやはり微妙か。

[190: 匿名さん]

値段が高いので、それなりの方々でないと手が届かないわね。。

[191: 匿名]

茗荷谷ってそこまで高くないし、茗荷谷か代田辺りかなんて好みの問題だけだろ。

[192: 匿名さん]

私は文京区より世田谷区の方が良いですね。

[193: 匿名さん]

そうそう、世田谷の中以上の地域と文京区なら坪単価もほぼ被るし、どっちをとるかなんて個人の嗜好。

[194: 匿名さん]

茗荷谷にはアトラスがありますね。

[195: 匿名さん]

アトラスはタワーマンション、こちらは低層マンションなんですね。

[196: 匿名さん]

建物の南側が駐車場ってのもちょっと考えちゃうのかな。

[197: 匿名さん]

前に建物がなく、日差しは入るし、駐車場はプラスでしょう。

[198: 購入検討中さん]

今後、新たな建物が立つリスクがあるということでは？

[199: 匿名さん]

勿論、そのリスクはあるでしょうね。とはいえ、ここは第一種低層地域ですから、駐車場に何かが建っても高さは限られるし、十分な距離が保たれることが魅力的ですね。ＭＲへ行って再認識しました。

[200: 匿名さん]

世田谷が好きである程度の価格は覚悟してるけど、さすがにここまでは手が出ないな。。
物件自体は良いと思うけれど。。

[201: 匿名さん]

>>199
ん？
で、買わないの？

[202: 匿名さん]

私しは、前向きに検討しております。

[203: 匿名さん]

てかここ結局残り何戸なの？
一時期、一戸になってたのにまた増えて三戸になってるね。
検討中とかMR行ったとか良く書かれてるけど購入まで至ってない
という事は値引きの駆け引き中なのかな？

[204: 匿名さん]

いろいろな立場の方がいるのです。
辻褄が合わないと感じることがあっても察してあげてください。

[205: 匿名さん]

最後にモデルルームや事務所として使用されていたお部屋を売られているのだと思います。

[206: 匿名さん]

週末のＭＲには若めのご夫婦なんかを含め、結構検討されている方が来られているようです。残り少ないからでしょうね。

[207: 匿名さん]

私しがモデルルームへ行った時も、お子さん連れの若いご夫婦が来られてましたよ。

[208: 匿名さん]

どなたか前に書かれてましたが、お受験にも良いアドレスですから、若い方々にも人気が出てきているみたいですね。

[209: 匿名さん]

近所を最近通りましたが、結構な高級的外観だったような気がします。重厚です。販売価格見ましたが、結構な金額ですね。ちょっと自分では届かないので、別の世田谷物件を見てみようかと思いますが、いまいち世田谷代田駅の周辺環境やお店の情報がサイトに無いので、もっとあるといいなと思うんですが。。。。

[210: 匿名さん]

確かに高級・高額物件ですが、若い方々も入居・ＭＲ見学されているという事であれば、属性さえ高ければ、価格はある程度相談に乗って頂けるのではないでしょうか。

[211: 匿名]

>>209
もう少しは現地に足を運んだほうがいいですよ
代田駅周辺に店なんかないから、情報なくて当たり前ですよ

商店街は、代田以外の近隣駅にいろいろ整備されてます
だから代田は谷間駅でなにもありません

普段、通勤とかで近隣駅に出ないなら、環七沿いに車で買い出しに出る必要があると思います

チャリで一駅分遠出して買い出しに出る気合いあるなら、それはそれでいいですがね
梅ヶ丘の商店街がいちばん近いかな、マンションからなら

[212: 匿名さん]

歩いて８分のところに小田急ＯＸがありますし、もうちょっと近くに町のスーパーがあります。代田の駅前にもスーパーはありますが、下北や池尻のオオゼキも使えますよ。下北は歩いて１７分だかなにかです。

[213: 匿名さん]

ここは駐車場代も安いので、車を持つのも良いのでは？やはり世田谷は、車があると便利だと思います。

[214: 匿名さん]

代田エリアのマンションでもかなり長く販売していますね。記録的です。残り３戸。どうなるでしょうか。
以前このエリアで探していたのですが、この住友物件とドレッセが高額すぎて、そんでもってちょっと間取りが広すぎるかなっという印象が強く、価格でいうとヴィークコートが良いかなと考えていました。でも最寄り駅周辺が予想以上に何もなくて、ここら辺での日常の買い物は隣駅まで行かないとだめだと分かると購入意欲もちょっとなくなりました。静かな環境はいいんですけど、日常生活の便利さが少ないとどうしようもない。車所有者向け当然の高額物件だと庶民には手が届きません。

[215: 匿名さん]

三茶周辺や若林辺りのエリアのマンションなら、
近くにスーパーがたくさんありますからね。
１７分も歩いて買い物へ、では遠いですね。

[216: 匿名さん]

ドレッセ・ヴィークの車を持ってらっしゃらない方には、信濃屋が歩いて数分の距離にありますよ。下北沢のオオゼキや三軒茶屋のサミットなども徒歩圏ですしね。
世田谷線の若林は横においておいて、田園都市線の混雑が平気な方は、三軒茶屋のグランドヒルズが良いと思います。
シティハウス世田谷代田のスレですのでここの話に戻りますと、高額物件ではありますが、高級感のある外観ですし、若い方も複数いらっしゃるとの事、暮らしやすいのではと思っております。８５平米の３ＬＤＫを前向きに検討中です。

[217: 匿名さん]

子供のいる私たちには、複数の国立付属小の校区となっているのは非常に魅力です。

[218: 匿名さん]

田園都市線のラッシュは耐え難いものがありますので、小田急沿線で検討中です。小田急は複々線化工事もそのうち終了するので、通勤がより楽になると期待大です。

[219: 匿名さん]

ここって目白御留山グランドヒルズと外観似てますね。両物件とも高級感があって素敵だと思います。

[220: ご近所さん]

最近よく、若めのご夫婦がここを見に来られている姿をお見かけします。外観も美しいですし、良い方々にお住まいになって頂きたいものです。期待しています。

[221: ?]

どうせスミフ買うなら普通にＧＨでしょう。あっちのが圧倒的に高級だし買い物などの利便性もずっと上。場所も閑静だしね。環七はないな。

[222: 匿名さん]

こちらの億住戸はもう売れちゃってますからね。それと、現地に行かないと、こちらが環七から隔離されている訳は解らないでしょう。
それから、ＧＨのような大型マンションがお好きな方は、あちらを選ばれると思います。
私も購入を検討しましたので、あちらの良さは分かります。
皆さんが、ご自分のライフスタイル・感性に合う住居に巡り会えると良いですね☆

[223: 匿名さん]

田園都市線よりも小田急のほうが良いですよ。
但し、各停しか停まらない駅を除いてね。
日中は１０分に１本では、気の短い人向きではありません。

[224: 匿名さん]

日中は時間的余裕のある奥様ですから問題ないでしょう。旦那様には、朝のラッシュ時、各駅停車の方が有り難いと思いますよ。急行電車の混みは殺人的です。または、梅ヶ丘から準急に乗るのも手でしょう。この物件から近いですので。世田谷にお住まいの方は車をお持ちの方が多いので、車使用も便利ですよね。

[225: 匿名さん]

各駅、準急のるくらいならグランド○○○にして下北まで歩いた方が余程よいよ。男でも１５分は歩きますけど（汗）ここも検討しましたが窓を開けると環七の音を拾うし空気が悪いし値段大差ない割に建物の格、立地の差がありすぎましたから。渋谷行きバス目の前で便利だし、田園都市利用しての週末の生活は楽しいですよ。この２線利用は重要です。特に若い人には三宿はすぐだし渋谷、恵比寿などは散歩して行けますから。

[226: 匿名さん]

田園都市線の混雑が嫌だと言う方も多いですよね。
グランドヒルズも確かに良いですが、大規模中層マンションですから、小規模低層がお好きな方は、こちらを選ばれるものと思います。
よく話題にされる環七の音ですが、お隣が記念館になっており森がありますので、ＭＲに行って窓を開けても、全然聞こえませんよ。
両物件ともスミフがデベですから、安心して比較考量の上、ご自分に合ったお部屋を購入されるのがベストでしょう。

[227: 匿名]

このマンションだって、ほんの目と鼻の先から渋谷行きバスが出てるじゃん。スムーズに行けば、１５分位だよ。

[228: 匿名さん]

日中の奥様の事を考えるなら、
田園都市線は混雑してない上に本数が多い。

旦那様の事も、225さんの言う通り。

車使用を言うなら、どこのマンションでも便利さに大差無し。

[229: 匿名さん]

ここもグラヒルも両方良いマンションだよ。庶民には高嶺の花です。

[230: 匿名さん]

駅近と言えるには、９分台までで駅に着けなければいけません。


郊外である世田谷であればこそ、駅近が重要です。

[231: 匿名さん]

グランドヒルズは下北沢から１５分以上、三軒茶屋からでも１０分はかかるみたいですね。

[232: 匿名さん]

裏口から降りていけば男の脚なら１０分かかりませんが。下北には１５分強はかかりますが代田物件も決して駅近くはないし、こちらのバスは環七の通過の分渋滞なく早いし、本数多くMS直結で傘もいりません。どちらも住みごたえのあるMSであとは規模の好みもあるでしょうが代田物件よりは環境、立地だけは数段よい。

[233: 匿名さん]

こちらの物件は代田６分、梅ヶ丘８分となってますね。
男性なら、もっと早く着くでしょう(笑)


加えて、グランドヒルズがバス停直結？で傘がいらない？という事であれば、ここもそうですよ。すぐ下にバス停があります。


まぁ、最終的にはどちらの物件が自分の感性に合うかですね。どちらも良い物件である事に疑問の余地はありません。

[234: 匿名]

ここの渋谷行きバスは梅ヶ丘通りから淡島通りに抜ける筈ですから、環七は通りませんよ。渋谷まで１５分位だったと記憶しています。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズでなかったという時点で希少性はここにはないのでは。ただシティハウスでも千歳船橋のよりは上と思う。三茶＞代田＞千歳船橋。スミフは格を明確に色分けしてます。たかがブランド名、されどブランド名！

[236: 匿名さん]

あれ、環七渡らないでいけるルートあるかな。。↑同感。

[237: 匿名]

同じ方が連投されてますね。グランドヒルズの住民版になぜ行かないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

グランドヒルズ三軒茶屋は、含み損が怖すぎて遠慮させて頂きました。

駅遠ですが、良い大規模MSだとは思います。

[239: 匿名さん]

あんな大規模MSこの周辺では暫くでないし含み損ならこちらの方が現実味が。ただどちらも早く完売すればよいね。

[240: 匿名]

どちらも若干の価格対応が期待できますからね。
スミフさんですから、多くは望めませんが。

[241: 匿名さん]

駅から近くて通勤混んでないのが一番。旦那にとってはね。

奥さんは車でお出かけするので良し。

ここはなかなか良いマンションだと思うよ。外観が私個人の好みにハマる。

[242: 入居済み住民さん]

とても静かで 落ち着いたマンションです。
朝夕 隣の斉田記念館を住処としている 雀の お喋りと 一階のちょっと呆けたワンワンガードマン
の声位しか 耳にはいらず、環七の存在を忘れてしまいます。
穏やかで感じ良い入居者が多く モラルも高いので安心して生活出来ます。この環境を維持して
これ以上の駅近、買い物の便利さ、コストパフォーマンスとのバランスはなかなか無いのでは。
大規模、高層マンションがしっくりこない人にはお勧めです。
今までの人生で もっとも大きな買い物でしたが、全く後悔していません。満足です。

住友不動産さま、 無理して変な人に売らないで下さい。

[243: 匿名]

確かに、ＭＲに度々足を運んだ際に会った住人講堂の方々は、皆さん品があって良い感じの方々でした。

[244: 匿名さん]

駅近だけは違和感あるな。それが売れない原因だろう。

それ以外は確かに良いマンションだと思うが。

[245: 入居済み住民さん]

残り 3戸が、日本の南向き信仰には 合致しないので冬場は苦戦だったでしょう。
でも 麻布十番の様に北人気（東京タワー効果）のあるマンションも有りますが、ここは駄目なのかなあ。
夏は涼しいでしょうに。

当面 景気も上向きそうもなく、属性のあう検討者も少いのか。
梅ヶ丘，世田谷代田が10分以内 下北沢は15分強なのは◯だと思いますが。

[246: 匿名さん]

代田の駅まで５分とかかりませんでしたよ、男性の足で所要時間を計測してみたのですが。
私も良いマンションだと思いました。

[247: 匿名さん]

このマンションは年配の方と若い方がうまく調和している印象があります。
モデルルームに行った時、見かけた方々からそう感じました。
南向き以外の部屋も見ましたが、静かで良い部屋でした。
間違いなく高級マンションです。

[248: 匿名]

週末に見学しに行った時は、小さな子供や赤ちゃんを連れたご夫婦が何組か同じく見学に来られてました。

[249: 匿名さん]

宣伝臭…

[250: 匿名さん]

事実でしょう。
私もその様な光景を見た事があります。
落ち着いた高級マンションですよね、ここ。