ウィルローズ日本橋浜町 Suiってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィルローズ日本橋浜町　Suiについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋浜町3-23、23-2、23-3
価格：2900万円台-5000万円台予定
間取：1LDK-2LDK
面積：41.78平米-69.19平米

売主：株式会社エルシード
施工会社：日広建設(株)
管理会社：(株)ハートウェルス・マネジメント

[2: 購入検討中さん]

物件URLのリンクがおかしいですね。

公式HP

http://www.l-seed.co.jp/hamacho2/

[3: 物件比較中さん]

売主もグローバル系なんですね。
施工会社も聞いたことないし。
価格次第かな。

[4: 申込予定さん]

平均@260位ですかね？、、、

[5: 購入検討中さん]

江戸の情緒や粋をテーマにしてるだけあって、外観・エントランスなどとても素敵な雰囲気ですね。
内装も明るくおしゃれで、間取りも納得、とても気に入りました。

駅からも近いし、通勤にも便利で問題ありません。
でも、騒音などはどうでしょうか？
大通りから、１本はいっているので、それほど気にならないものでしょうか。

子どものいない夫婦なので、それほど周辺環境にはこだわってないから、いい物件だと思うのですが。

[6: 匿名さん]

騒音は気にならないと思います。

[7: 購入検討中さん]

浜町在住の者です。
この界隈は新大橋通りと清洲橋通りから近いですが、道を一本隔ててしまえば気になる程の騒音はありません（あくまで主観ですが・・・）
私もこのマンションが気になっててMRを見に行きましたが、窓は2重ガラスなので窓を開けているとき以外は想像以上に静かだと思いますよ。

MRで気に入った天井の間接照明はオプションだと分かってちょっと残念(100万近くします）ですが、9月末までに契約すれば間取りや設備の設計変更ができるらしいですよ。ここの魅力は床やクロスに限らずカスタム感覚で部屋を買えるとこです。

あと200〜300安くなったら絶対買います。

[8: 匿名さん]

ＭＲ見学の中で、土壌汚染調査を実施した結果、基準値を上回る砒素・鉛が出たとの説明を受けました。対策としては、別の良質の土と入れ替えたとの説明を受けましたが、商業地域なのに、基準値を上回る砒素・鉛が出るケースは他にもあるのでしょうか？　また、対策として別の土に入れ替えるだけで問題ないのでしょうか？

購入を検討しておりますが、子供が小さいため、とても心配しております。この分野にお詳しい方からのコメントお願いできないでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

土壌汚染ですか・・・
MR行きましたけど、その情報は初耳です。
この辺はそれなりに「キレイ」では無いにしろ気になりますね。

[10: 匿名さん]

色々とプラス要因・マイナス要因がありますが、最大の懸念点は上でも書かれている通り、施工会社とデベロッパーですね。
今一つ読みきれない会社です。

[11: 匿名さん]

施工会社は不安ですね。名の知れた会社がこのデベの仕事受けないのか、施工費が安いとかなんでしょうか。
以前にこのデベの物件は施工中にゼネコン倒産してますからね。どこが作っても完成すればいいみたいな感じなんでしょうか。会社のスタンスがわかるような気がします。

[12: 匿名さん]

>>08さん

>商業地域なのに、基準値を上回る砒素・鉛が出るケースは他にもあるのでしょうか？　また、対策として別の土に入れ替えるだけで問題ないのでしょうか

土壌汚染と用途地域は関係ありません。以前にその土地がどのように利用されていたかによります。。。

土壌汚染は対策をすれば解消されるもので土壌入れ替えは一般的にとられている方法・・・というか「土壌」が「汚染」されているのですから、汚染された土壌を取り除き、綺麗な土壌を代わりに入れれば問題は解決、というのは一般常識で考えても妥当と思えるのではないでしょうか。

問題は汚染部分の特定が十分だったか（入れ替えた部分よりも深いところに汚染はないのか）につきると思いますが、

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/file/sisin/kaisei_sisin.p...

東京都の条例に基づいて専門会社に対策を立てさせていると思います。どこの会社が調査をしたか、営業マンから説明を受けましたか？こういうご時勢ですので、そこに手を抜く会社はないと思いますが・・・（問題を起こせば致命傷になるので）。

[13: 匿名さん]

100年コンクリートを使用していると聞きましたが、説明がよくわかりませんでした。具体的に建物が100年の耐久性があるってことでしょうか。また、長期優良住宅の認定が受けられるということでしょうか。お詳しい方からのコメントお願いできないでしょうか？

[14: 匿名さん]

問題は、敷地自体の深い部分よりも
このマンション敷地の周囲の土壌汚染はどうなのか？
ですね。

[15: 匿名さん]

>>13

超高層マンションはみんな１００年コンクリートですよ。

長期優良住宅の基準はほかにもいろいろあります。

分譲マンションで適格なのはまだ数物件しかないです。。。

[16: 匿名さん]

二重ガラスですか、それならいいですね。
騒音問題は、それでクリアですね。
でも、土壌汚染の問題が出てきましたか。
騒音問題は、サッシで解決できたとしても、土壌汚染はどうなんでしょう。
土の入れ替えで、クリアできるもんだいなんでしょうか？
気になりますね。

[17: 匿名さん]

なんか、すごく安いらしいですね。
道路から入ったところでしょ。静かだと思うんですが。。。

土壌って何で気になるんです？土壌の上にたつので、関係ないような。。。。

[18: 匿名さん]

二重ガラスって、ペアガラスの事？
普通のペアガラスには防音効果は有りませんよ。特別な防音用でなければ。

近くの公園など、むき出しの土壌があるから気になるのでは。
土壌汚染は、土地の境界で終わってるとは限らないから。

[19: 匿名さん]

>>17
やっぱり日広建設だから安いんですかね。土壌汚染で土地も安いのかもしれませんが。
でも、そういうのをあまり気にしない人はリセールバリューを考えなければお買い得かもしれませんね。
あとは値引きとかサービスをしてくれたらかなりお得ですね。

[20: ご近所さん]

>>19

住宅情報に出てる間取りと予定価格からざっと計算すると坪単価２３０～２４０万円くらいですから、高いとは思いませんが浜町の物件ですので特別安くもないと思います。

今年の春先に販売された「コスモグラシア人形町」は冨沢町でしたがやはり同じくらいの坪単価でした。流石に瞬間蒸発してましたけど。。。人形町は１ＬＤＫの間取りしかなかったですが。いまエフジェーネクストっていう会社が蠣殻町で販売している物件はもう少し高いですが、このエリアに長く住んでる方はみなさんそうだと思いますが人形町＞蠣殻町＞＞＞浜町、、、という感じですので。（トルナーレは別格として）