アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[222: 匿名さん]

ホテルミレイさえなければ

[223: 匿名さん]

大井町に劇団四季の劇場が出来るみたいですね。
品川区保有地で現在は駐車場の場所らしいですが・・・。
どこだろう?
もし仙台坂の上のあそこだったら、かなり近いですね。

[224: 匿名さん]

劇団四季のWebサイトに地図付きで公表されています

[225: 購入者]

区役所側の駐車場だと思います。
西側は再開発も動き始めましたので、
１０年、２０年後には大きく変わる
と思います。

良い方に変わって欲しいです。

[226: 匿名さん]

>>224
有難うございます。
地図を見るとJR社宅と駅の間の駐車場でしたね。
コメントでかなり大井町を褒めていますが、
品川区の全面協力とは言え、提灯コメントも少し
やりすぎ感があります。

[227: 匿名さん]

この物件の売りでもある南に、高層物件が建ってもおかしくない状況では値引きも止む無し。
ただしミレイの方向は心配なさそうですね。

[228: 匿名さん]

恒陽社の後のマンション計画は、重説にも明記されていたよ。

[229: 匿名さん]

恒陽社跡地のマンション建設計画を知ってからいろいろ調べた上で、
考えて考えて被害が全くないと思われる場所の部屋(南東)を買いました。
南西側低層階の方は、知らないで買ったのかな?

でも契約後、恒陽社は民事再生法を申請したし、当初予定していた通りに
マンションが建設されるのかも分からないですよね。

[230: 匿名さん]

南東側(ミレイ側)、高くて買えなかったです・・。

[231: 匿名さん]

>>229
考えて考えて、出した答えがミレイを選択！　だったのね。　oops!

[232: 匿名さん]

既に住んでいる人がいて、残り数戸で完売間近という物件の掲示板で何をいまさら騒いでいるのでしょうかね。
哀れです。

[233: 匿名さん]

売れ残りがあるという事実が騒ぎの原因なのですよ。

[234: 匿名さん]

人の物件なのだから放っておけばいいじゃないですか。

[235: 匿名さん]

大井町としては空前で、今後の経済状況によっては絶後になって、もしかすると「大井町史上最高値」の物件になるかもしれないから、興味を集めるのもしょうがないでしょう。

[236: 匿名さん]

よほど大井町が嫌いなんですね。

暮らすには今でも良い街ですよ。

それから四季、阪急跡、西口再開発と
今後、５年から２０年スパンでの
発展も約束されています。

[237: 匿名さん]

この先が不安な時代に20年も発展が約束されているとはすごい安心ですね。

[238: 匿名さん]

知らないの?
ミレイなくなるんだよ。

[239: 匿名さん]

まだそんなデマ信じてる奴いるんだ。で、30年後だっけ？

[240: 匿名さん]

結論。
結局は値引きしないと完売できない物件。

[241: 匿名さん]

既に販売が終わりに近づいている物件にわざわざ因縁をつける行為が全く理解できません。
この物件がほしかったのに買えなかった方でしょうか。

もし本当に値引きしているというなら、買いにいけばいいのに。

[242: 匿名さん]

物件自体はたぶん悪くないと思いますが、仮に今の時点で販売開始したらもっと安い値付けになるのは間違いないでしょう。同じ値段で今販売開始したらとても完売にはほど遠い状態になることが容易に想像できます。
とすると現在の経済状況から見て割高な物件で、購入した人全員が昨年以来の経済の悪化の影響を受けずに済んでいる運のいい人という可能性はまず考えられないでしょう。
同じマンションに住む運命共同体と考えると、ちゃんと払える人と払えなくて手放す人がある程度はっきりして、価格も落ち着くであろう10年後ぐらいの中古なら考えてもいいかな。現時点では仮に10%の値引きがあっても、買う気にはならないです。

[243: 匿名さん]

株も回復してきましたね。売り急ぎたいなら１０％引きも十分考えられますが、このまま景気が回復に向かえば値引きはないかもしれませんね。このマンションは、どっしりして高級感があっていいですし大井町は本当に便利な町なので広い間取りのタイプを買える人はうらやましいです。

[244: 匿名さん]

ＨＰ上の販売戸数は４戸もあります。
販売が終わりに近づいているかもしれませんが、
その状況は入居開始からずっと続いていて、いつ終わるかわかりません。
値引きがあったとしても言われた通りの値引き額で買う必要もなし。
その値引き額でも売れないわけですからさらに値引けばいいのです。
つまりは絶賛、発売中なわけです。

[245: 匿名さん]

確かに今の経済状況で、このマンションの広い間取りの部屋を買う気になれるような人はうらやましいです。
買える物件というよりも、その人個人の状況がですが。

[246: 今夜のおかずは魚利のさしみ]

類似の競合物件が無いから、
割高かどうかは誰にもわからない。

どこと比べて割高といわれるのでしょうか。

[247: 入居済み住民さん]

中古でいくらで売れるか査定しましたら、マイナス2000万でした。
ま、予想通りでしたが不動産業者が言うことには「大井町で買いたい人の上限額はそのくらい迄」とのことでした。
「賃貸相場も高くないので、一生住み続けたほうが幸せかもしれません」
「中古になれば安くなるのは大井町に限りませんけど、お客様の部屋は残念ながら割高です...」
ですって。
フザケンナー！あーあ

[248: 物件比較中さん]

＞246
大崎・五反田

[249: 匿名さん]

うちは一生住むから、いくら割高でも関係ない。

[250: 匿名さん]

>>248
縦型長屋ですか？

[251: 匿名さん]

>>247

新築と違って中古は地元客が主だからね。大井町は便利でいい場所だと思うが
中古マンションに５０００万以上出そうって人は普通選ばない街だよ。
つまり最有効仕様ではないのだよ。大井町は３ＬＤＫ６８㎡、和室アリみたいな
プランが中古では一番ニーズが高いです。
気合がはいったマンションではあるが残念ながら立地に対してプランやグレード
がマッチしていないんだよね。
買っているのは大井町の地元民か東芝の人だけじゃないの

[252: 匿名さん]

>>251
ネタにネタレス、カコワルイ

[253: 穴子の煮つけも旨かった]

>>248

　五反田の三井は分らんでもないが、大崎はコンセプトが全然違う。
　判断基準が値段しかないなら、大崎の住友も競合と感じるのかな。

　結局タワーしか競合する物件が無くて、タワーが嫌いだとここに
なるんだよね。タワーでよければ、二子玉川も良いマンションだと
思うが。

　億だせれば、もっといいところがあるんだろうけど。

[254: 匿名さん]

>>247
中古査定でマイナス２０００万ですか。
そしたらモデルルームで使っている部屋はどれくらいの査定でしょうね。
水周りを使ってない事を考慮してざっくりマイナス１０００万くらいでしょうか。

[255: 匿名さん]

知ったところで、お前の人生にひとかけらの影響もない。
僻みとは醜いものだ。
成り済ましが殆どだろうから、
リモートホスト公開するように頼んでみよう。

[256: 匿名さん]

土日の度に見学者が多いと住民のフラストレーションも溜まるんでしょう。
早く完売するといいね。

[257: 匿名さん]

さすが礼儀正しい人が住んでいるところは、反応も礼儀正しいですね＞255

[258: 匿名さん]

ここんとこ、この板久しぶりに盛り上がってますね！なによりです！楽しみにしてますよ！
でも、残念ながらネガさんが、引き渡し直前にローン落ちした方！か、手持ちが後少し足りない方！にしか見えない書きっぷりなのが残念ですね！ローン審査なんて楽勝だぜ！という方は御免なさいね！

[259: 物件比較中さん]

ここを買えた人は素直に羨ましい。

ただ、もし金融機関を通したローン（たぶんほとんどの人がそうだろうけど）だとしたら、

本当にこの経済不況が自分周辺には波及しないという自信も凄い。

とてもじゃないが、夏場過ぎまで周囲の状況を見ないと

怖くて人生を背負うローンは組めないっす。

永の住処だとしても、買った瞬間に１５００～２０００万資産減少という評価はキツイ。

リーマンショック後に買った人はみんな精神的にタフなんだなって思う。

[260: 匿名さん]

精神的にタフなだけでなく、金銭的にもタフなんでしょう。どんな不況になってもいつの時代にも必ずそういう層はいます。

[261: 匿名さん]

金銭的なタフな人は山手線の内側まで手を延ばすっしょ。

[262: 匿名さん]

山手線内側で、駅近で、中規模で、タワーじゃ無くて、そこそこ良い仕様で、公開空地が無くて、地権者が居なくて、間取りと価格にばらつきが少なくて、敷地が50%以上庭のマンション教えてくださいませ。そこ買います。

[263: 匿名さん]

ご予算は？

[264: 匿名さん]

二億までで。

[265: 匿名さん]

なんだ、この物件まだ残っているのか
途中までは順調だったと記憶しているが…
やはり血管が響いたか？

[266: 匿名さん]

３月の竣工後、最初に買った人からキャンセルがでたようで八戸くらいでてましたが、６月に入っていってみたらもう残り二戸になってました。

[267: 匿名さん]

キャンセルと新規契約のいたちごっこが続いてますね。
いつになったら収束するのやら…。

[268: 匿名さん]

販売後の経済状況の急変のせいか、3月4月の引渡し前後には買い替えを諦めるなどの理由で、
いくつかキャンセルされた部屋が出たようですよ。うちにも連絡がきました。
確かに八戸くらいはありましたね。
でもその後、GW後あたりを境にみるみるうちに減っていきました。
不況に関係なく、希望する部屋がキャンセルされるのを狙っていた人が多かったってことでしょうか。

うちも希望していた間取りや階があったんですが、残念ながら該当する場所は出てきませんでした。
引渡しから時間も経っているので、さすがにもうキャンセルは出ないでしょう。

この掲示板をずっと見てましたが、実際にMRに足を運んで情報収集してない方が多いのでしょうか。
最上階のモデルルームが売れてしまったことも知らなかった方がいたようですし。

[269: 匿名さん]

恒陽社の後にマンションが建つのであれば
住居棟を北側に建てる設計にしていれば
見合いの距離も緩和されたのにね。

[270: 匿名さん]

法規制無視ですか。

[271: 匿名さん]

その割には外から見るとなぜかまだ入居していないように見える部屋が結構あるのが不思議なんですよね。どうしてなんでしょう？