アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[2: 周辺住民さん]

ちなみに、前スレでは1006さんが
「実際に住んでみないとわからないで感じた部分はないでしょうか？
（周りの音とか、ゴミ置場の使い勝手とか） 」
というご質問をなさっていました。

[3: 匿名さん]

昨日見にいったら中庭の人工池で鴨が水浴びしててとても微笑ましかった。
公開道路を使うと青物横丁が本当に近く感じるよ。
図面よりも部屋が狭く感じるのは最近の新築にしては珍しく梁が大きいのと、
天井高が低いからだからじゃないかな。
入り口のファサードをはじめ共用部の仕様はあまり高級感ないと思う。
内覧の時から気づいてたけどね。入り口は外から見て感じるし。

でも個人的には大満足。庭やライブラリーを広くとってあるからかな。
大井町という街も気に入ってるし、引越しはまだだけどすごく楽しみ。

[4: 匿名さん]

そうですね、梁が大きいのと天井が低い。これが図面より実際が狭く感じる要因と思います。
うちは今の賃貸より面積は少し増えるものの、今の家は天井がすごく高いので、逆に狭く感じます・・。
更にリビングに立付け家具を取り付ける為に壁を補強したりして、益々狭く感じてちょっとブルーになったのは正直なところ・・。
天井の低さは最初から気になっていましたが梁が大きいのは昔の高級分譲っぽくガッシリした感じが個人的には好きなんですが、狭く感じる要因にはなってますよね。
ですが、ここで広いお部屋を購入された方は、そういうのも大して気にならないだろうなぁ、羨ましいなぁなんて思ったりして。

確かに大井町という下町的な街には浮いた感ありますが、大井町は交通の利便性も良いし、その駅からも近いし、中庭もあってマンションの敷地にゆとりを持った感じも気に入っています。
そもそもうちはタワマンは対象外でしたし、あまり少ない戸数のマンションも敬遠していたので、規模的な事も考えるとちょうど良いところでした。
大井町に、こういう良いマンションが少しづつ増え、駅前の開発が良い方向へ進んでくれたらもっと良いなと考えてます。

高値掴みとも言われていますが、かといって同じ様なマンションをもっと都心やいわゆる人気の街では同じ値段では買えないでしょう。
最近は価格崩れが起こっていますが、そうは言っても、これくらいの仕様で駅近で、タワマン以外で、と思ったら結局はそう価格は崩れず、もっと出さないと買えないのは変わらないでしょう。
なので都心に出やすく、駅から近く、仕様も重視、タワーではないマンション、と探すと、実際にそうは数はなく、貴重だと思います。

うちも引越しまでまだ少しありますが楽しみにしています。
実際に住んでみないと周りの音やゴミ出し関係のことは分かりませんが、二戸に一つのエレベーターがあることからも、色々な意味で住みやすいと思います。

[5: 匿名さん]

この３連休でもっと引越しラッシュかと思ってたんだけど、意外と少ない印象。
私はまだ入居してなくて、もろもろの用事で立ち寄ってるだけなんだけれど
マンション内はまだ結構空いてるね。
入居しててもまだインターネットが開通してなくて、ここへの書き込みには反映してないのかもだけれど。
３階のラウンジばっかり行ってたんだけど、はじめて２階のライブラリー覗いたら
あそこからの庭の景色は本当に絶景だよ。
夜１０時でも駅へとつながる商店街は賑やかだったし、個人的にはすごくいい印象。
GWまで徐々に引越しも進んでいくんだろうね。

検討中の人はとりあえず部屋は見ても損はないんじゃないかな。
予算的に無理してないんだったら悪くないと思うけどね。
ちなみに駐車場はまだあまってるよ。

[6: 匿名さん]

駐車場は今のご時世からすると全部が埋まることはありえないのではないでしょうか。。。

[7: 匿名さん]

今時のマンションで天井が低い、梁が出ているってかなり古い設計
工事でも〇〇だったし見送って正解だったかな

[8: 匿名さん]

ここは新しい街でもないし、価格帯もここでないと！って思わない人には高いから、
新しい工法でいい人は、タワーとかいくらでも選択肢あるんじゃないかな。
旧来の信頼性のある工法で、安心したいって人が選んでるんだと思う。

[9: 匿名さん]

2階から３階への階段あたりの柱の太さ、密度が好ましく感じられる
人向きとも言えますね。
　自分も売るためには先端の技術をPRしないとならないことが多いのですが
枯れた手法のほうが安心できます。古い人間なもので・・・悪しからず。

　でも、結構若い方が入居されているので驚きです。

[10: 購入検討中さん]

キャンセル物件はみな停止条件付きだったのでしょうかねえ。
そうでなければ手付分は東芝にはいっていますよね？
それは値下げ交渉の条件になりませんか？
また、キャンセルの出た物件で、オプションにて間取りを変更しているものがありました。
それは計画通りには直さないのでしょうか？
直さないでしょうねえ。
ウェブには前の間取り3LDKと記載しているのに。。。。

[11: 匿名さん]

商業地でもっとも下落率が高かったのがこの近くのようですね。
ここの地価もある程度下落していると考えるべきでしょうか。

とすると、地価が高かったころの値付けはいまや明らかに不当といえるでしょう。

誰も買わなければデベも値下げをせざるを得ないでしょう。急がない人はじっくりいったほうがいいかもね。

[12: 匿名さん]

でも、代りの物件はないからね。売り切れ御免！
我慢比べですね。

[15: 匿名さん]

>そうでなければ手付分は東芝にはいっていますよね？
>それは値下げ交渉の条件になりませんか？

なる訳ないじゃん。虫がいいというか、勝手な言い分。
手付放棄というのは、デベからしたら、一旦は売れた物件を再度販売しなければならないコストに対する
保険で、金額的にも見合わないんだから、「もうかっているから、その分まけろ」なんて理屈はない。

[16: 匿名さん]

>>09さん、
私も鍵引渡し後、何度か荷物運び等々に訪れていますが、
思ったより若いご夫婦やご家族が多いのにビックリしました。
かくゆう私達夫婦も、まあ若い方だと思うのですが・・、
結構ご年配の方々が多いマンションだな、という印象が、
これまで何度か入居予定の方を拝見する機会があった中での印象だったので、ちょっと意外でした。
しっかりした方々が選ばれるマンションなんだなと思っていたのでプラス要因でしたが、
若い方々にも好まれるマンションということで、どちらも交じり合っているのはいい事ですね。
ちなみに私は梁の出てる感じを、見方によっては古いというならそうなんでしょうが、頑丈そうですごく好きです。
色々マンションを見てる時に、ここ以外にはあと１物件だけ出会ったのですが、
最後までそこも気に入っていて、意識してなかったのですが、
自分はこういうタイプが好きなんだと気づいた次第です。

又、マンションを選ぶ中の選定材料のひとつに、価格帯や間取りに大きなバラつきがない、
というのは案外大事なところと考えており、
そういう意味でもここは合格でした。

入居が始まって、時々すれ違うご家族達の印象も良いので安心しています。
（もちろん本格的に分かるのはこれからでしょうが・・）

ご入居の皆様、今後とも宜しくお願い致します。
良いマンションを維持していきたいです。

[17: 匿名さん]

自転車置場を見ても、２～６才児を育てられているお母さんが
結構おられると思います。
　引越しの準備で時折訪れていますが、感じのよい方が多くて
ホットしています。

　ちなみに私は年配ですが子供は小中学生です。

[20: サラリーマンさん]

8000マン以上する部屋ばかりなのに若い方が多いなんてすごいですね～
でもあの値段を出すのに梁ばかり。ってありえないと思って見送りましたが、
頑丈そう。っていう意見もあるんですね。

[21: 匿名さん]

過去の書き込みを読ませていただきましたが結局のところ年明け（あるいは昨年秋）からもしかすると売れている物件は1戸もないのでしょうか？　在庫が増えている一方のように見えたもので。とすると景気が回復してマンション相場が上昇傾向に変わらない限り完売しない気がするのですが。。。

[22: ビギナーさん]

実物を見て、値段と釣り合っているかどうか検討できる。買い手にとってはいい環境です。

[23: 匿名さん]

梁や柱が太いのは耐震等級2だからなんじゃないの？

[24: 匿名さん]

耐震等級2は良いことには違いないんだけど、そのために居住性が悪くなるかな？そもそもの設計が変な気がします。
洋室の天井は低すぎで圧迫感がありました。玄関は無駄に広過ぎで、その結果が各部屋の狭さにつながっています。
利便性や庭だけでは快適に暮らせないので、現実をしっかり見つめたほうがいいですね。

[25: 大井町住民]

住民のみなさん、ご入居おめでとうございます。
また、大井町へようこそ！
多少猥雑さの残った、でも、全てにおいて便利な大井町。
この街で楽しい生活を送られることを祈念します。

少し落ち着いたら、ぜひ付近を散歩してみて下さい。
大井公園も良いですが、
この時期、立会道路の緑や東芝病院の桜並木も綺麗ですよ。

[26: 匿名さん]

近所のＪパーラーへようこそ
御来客お待ちしております

[27: 匿名さん]

全てにおいて快適です。

[28: 匿名さん]

縁かと思い、冷蔵庫と洗濯機は東芝の（一番大きい）しました。
それぞれの置場にギリギリというかピッタリの大きさでした。
山田電気の人が「あつらえたみたいですね」と言ったので
「マンションも東芝製ですので」といったら、少しうけた。

[29: 匿名さん]

今週は売れたのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ホームページの情報が更新されましたが８戸のままですからどうやらまだ売れていないようですね。。。

[31: 匿名さん]

この間は三井の販売員は、全然値引きの話に乗ってこなかったが、そろそろ売主から
ＧＯサインがでるかな？

[32: 匿名さん]

170戸もあるということは数カ月もすれば中古物件が出始めるでしょう。とすると新築がウリになる今のうちにさばかないとなかなか厳しそうです。もし景気が回復しないで不動産相場が回復しないとしたら永遠に完売しない可能性もありますから本気でさばきたいなら値引きもありうるのではないでしょうか。数年間かかえる覚悟があるなら別ですが。

それよりも駐車場の利用状況はどんな感じなのでしょう。もし半分とかも埋まっていないようだと将来の修繕計画に大きく影響しそうで怖いのですが。

[33: 匿名さん]

今日、行ってきました。
あと残り６戸になってましたよ。

[34: 匿名さん]

あと６戸ってどこが残ってるんだろう。
ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。
手前味噌でした。

[35: 匿名さん]

ここにリストがありますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/juko.html

とりあえず４／６更新の情報でまだ８戸のままのようです。
果たして売れたのでしょうか？

＞ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。

確かに便利なのですが価格的には以下のような白金の物件と同じレベルですからね。
http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=35503070002116/tk=1/route=80/...

中古でタワーなど条件が違うので一概に比べられませんし個人的には大井町のほうがむしろ便利だと思いますが一般的な感覚からするとちょっと割高感を感じてしまう人が多いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

実際みたけど、欲しくなかった。高いです。

[37: 匿名さん]

その通り、いまさら高過ぎです。
印刷所の行く末もわからないし、リスクでかすぎ。

[38: 匿名さん]

確かに現時点で新規に買うには価格的魅力はまったくないですね。
周辺環境もそんなによいとはいえないですから、便利さにどこまでお金を出す気があるかというところでしょう。
それを含めても確かにちょっと高すぎな気はしますけど。
少なくとも「買っとけばよかった」と思う物件ではないですね。

[39: 入居済み住民さん]

来て見てくださいね。

[40: 購入検討中さん]

実際来て見たけど、相場に対してあまりに高い。

[41: 匿名さん]

ここはある程度値引きをすれば、１億超の部屋以外はあっという間に捌ける可能性大かな。
手頃な値段がほとんどだからね。

興味のある人は注意して、こまめに通ったほうがいいかもね。

[42: 匿名さん]

あはははは。

[43: 匿名さん]

４２ですけど４０さんにあははははでした。
ごめんなさいね＾＾

[44: 匿名さん]

あははははははは

[45: 匿名さん]

なんとなく販売業者さんのにおいが＞４１
とすると値引きを考え始めているということなのでしょうか。
確かに駅前のビルの１フロアをずっと借りておくくらいなら値引きをしてさっさとさばいたほうがよさそうな気がしますが。

どっちの「あははははは」が正しいかったかは近い将来にわかるでしょう。
９月くらいになっても売れ残っていたら「あまりに高かった」ってことですかね。

[46: 41]

悪いが素人の通りすがりだよ。ここが値引きを考えてるかどうかなんて知らんよ（笑）

[47: 匿名さん]

いまだにここは値引きゼロだよ。足運ぶだけムダ。

[48: 匿名さん]

確かに値引きなしなら、とても買う気がしないからムダですね。

[49: 不動産購入勉強中さん]

3月末の野村不HDの完成在庫率は5.8%。

他社は、
三井不：36.6%
住友不：35.5%
東急不：36.6%
ゴクレ：94.5%

ここの値引き交渉は難しいんじゃないかな？

[50: 匿名さん]

ん？
ここって野村がからんでたんでしたっけ？
東芝と三井不動産じゃないんですか。

[51: 匿名さん]

東芝不動産は野村不動産の子会社になってますよ。