アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[153: 住まいに詳しい人]

竣工後半年くらいたつと、１０％引きにはなるでしょう。
あせらずに待ちましょう。

[154: 匿名さん]

一戸売れたようですね。
このままなんとなく売れていって、最後にはいちばん高額の部屋だけが残るのでしょうか。

[155: 匿名さん]

販売リストから消えたのは1102号室ですね。1102号室は物件概要のページによると建物内モデルルームとして使っていることになっていますから、残念ながら売れたというわけではなさそうですね。おそらく腰を据えてモデルルームとして使っていくことにしたのでしょう＾＾；

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/outline.html

やはり今の価格のままでは売れるわけはないですね。。。　とても「なんとなく売れていく」という甘い状況ではないようです。

[156: 匿名さん]

144から150までのスレがごっそり削除されていますが、どんなことが書かれていたのでしょうか？

[157: 匿名さん]

403号室がリストからなくなっています。
ようやく売れたのでしょうか？

[158: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てみたいな。住人だからダメだろうけど、他の部屋も興味あるから。

[159: 匿名さん]

残り５戸になりました。

[160: 匿名さん]

どうやらマンション相場は底を打ったというのは本当かな・・・ここが値下げせず売れ始めたとすれば。

[161: 匿名さん]

そんなわけないでしょう。
世間で底打ち感といわれているのは、販売件数を絞った上での成約率の向上と値下がりした物件の登場による割安感では。
ここのようなミニバブルのピーク時の価格付けのものが、そのままの値段で簡単に売れるという状況の底打ち感ではないと思います。

[162: 匿名さん]

そうやって知見がある振りぶって、いつも買い時を逃す。

[163: 匿名さん]

高いけれど、仕様と見合っているから、徐々に売れていくんでしょ。

[164: 匿名さん]

>>162
おっしゃるとおり
欲しい時が買い時ですね

[165: 匿名さん]

「やらない後悔」より「やった後悔」のほうが基本的に好きですけど、
不動産に関しては「買った後悔」より「買わない後悔」のほうが私はいいですね。

[166: 匿名さん]

>>165

ローンの与信枠は限られているからね。
普通の人は失敗したと思ってもやり直しなんてできない。
買った値段より高く売れることなんてほぼないから
値下がり分＋売買コスト＋引越しコストなんかを含めると
１０００万以上の資産ロスをすることはザラ
不動産で失敗したら一般人は普通立ち直れないよ。

[167: 匿名さん]

ＧＷに若い夫婦が多数来訪していたけれど、高すぎて成約にはならなかった。
その後で、親と相談して今週契約に至ったんだろう。

夏休み明けで残り１戸になるペースかな。

[168: 匿名さん]

竣工後２ヶ月で２戸減っただけですから、よくても年内にはさばけないくらいのペースじゃないですか。
そうこうしているうちに中古の物件も出てくるでしょうし。

[169: 匿名さん]

２戸？
3戸売れたんじゃないの。

[170: 匿名さん]

いずれにせよ、>>168には縁のない物件です

[171: 匿名さん]

１１０２号室はモデルルームとして使っているためリストから消えているだけなので
売れてリストから消えた可能性があるのは最大２戸ですね。

[172: 匿名さん]

まだ６戸は残っているということですね。

[173: 匿名さん]

カラスたちをどげんかせんといかん。

[174: 匿名さん]

＞高いけれど、仕様と見合っているから

本当に値段に見合っているのでしょうか？
大井町であの値段ならほぼ文句のないくらいじゃないと納得いかないところですが、天井が低いとか不満を感じる点も結構あるみたいですし。あの値段を出して不満を感じるとなると、ちょっと納得いかない気が。

繁華街に近すぎるから、便利には違いないですが、子供を育てることを考えるとちょっと不安もあるところです。

[175: 匿名さん]

>174
そう思う人は買わなくてけっこうです

[176: 匿名さん]

確かに買う気はまったくありません　( ´,_ゝ｀)プッ

[177: 匿名さん]

ローン組めませんから( ´,_ゝ｀)プッ

[178: 匿名さん]

大井町は、街のイメージにこだわる人には向かないですね。でも暮らしやすい街です。
購入者は大井町をよく知っている人が多いと、以前書かれていましたよ。

　子育てに不安とありますが、

　交通の便がよいので、城南のみならず都心の学校でも横浜の学校でも楽に通学できます。
　両面バルコニーのつくりは高くはなりますが、こどもが大きくなった時のことを考えると
無駄ではないです。
　商店街の方も気さくですし、住民・スタッフの朝夕の挨拶も東京とは思えないくらい
しっかりしています。これが子育てには一番大切なことだと思います。

　こどもが大事だからこそ、高くても選んだんですよ。

[179: 匿名さん]

孫が大事だから、こどもに買ってあげたジジババも多いとのこと。

[180: 匿名さん]

繁華街に近いマンション周辺は治安は悪いです
子育て優先の方は大井町以外をおすすめします

[181: 匿名さん]

なんか、ここの物件が売れないように批判してる必死な奴がいるみたいだな。

>>180
なんで大井町限定なんですかｗ
普通興味がなければ見ない＆書き込まない。
そんな時間あるなら他の事に努力したらどうなんだい？
それか、いつとも分からない値下げをお祈りしてして待ってれば

[182: 匿名さん]

いや、ある程度のにぎやかさがないと、治安って悪くなると思うけどな。
たとえ高級住宅街でもそう。静かすぎると逆に物騒な感じがすると思う。
人通りがないと、昼夜を問わず怖いと感じるのは私だけでしょうか。

[183: 匿名さん]

別に必死にならなくても売れないでしょう:-)

[184: 匿名さん]

人が買った物件がどうなろうと関係ないと思うのですが、なぜそんなに必死になって批判するのですか？
批判してる人にとって、この物件が売れないことは何か利益があるのですか？

[185: 匿名さん]

買えない方の僻みか、他デべの雇われ工作員の可能性があります。

ピットクルー 株式会社　http://www.pit-crew.co.jp
株式会社 ガーラ　http://sales.gala.jp/cybercops/index.html
株式会社 ガイアックス　http://solution.gaiax.co.jp/solution/supportdesk/
日本エンタープライズ　http://www.nihon-e.co.jp/solution/support.html
株式会社 ライトアップ　http://www.bc-manage.jp/
株式会社プラップジャパン　http://www.prap.co.jp/

[186: 匿名さん]

残り４戸(５戸？)になりました。

[187: 匿名さん]

>>184
ここの物件を他人に買われたくない＆値引したら自分が購入したいと…
夢を見てる頭が弱い子がいるので放置してあげてｗ

>>186
422の部屋は今日から掲示されてるから、正確には２件売れて１件キャンセルかな？

それにしても人気のある物件は羨ましいかぎりです。

[188: 匿名さん]

やっぱり最近急に売れ出したみたいだね。風向きが変わってきたのに敏感に反応してるんだろう。

「子育てにいい環境」と「教育（という場合、ほとんんどお受験・進学と同義みたいね）にいい環境」とは違うんだろうな。
ここは子育てはともかく、教育（上の意味での）には悪くない環境ってことじゃないかな。

[189: 契約済みさん]

１０％値引きが始まりました。６月で完売予定。

[190: 匿名さん]

それは完売しそうだね。

[191: 匿名さん]

今ごろ新しい物件が出てくるということはデベが売れ残りを隠していたということですかね。
外から見ると意外に入居済みの物件が少ないところからすると、実はまだまだ隠し球があったりして。
総会とかが開催されれば実態がわかるのでしょうが、管理組合はさすがに動き始めたのでしょうか？

[192: 匿名さん]

入居者ですが、ほとんど入居済みのようで、在庫数は合っているような気がしますけど・・・。

[193: 匿名さん]

>>191
最近の内覧会行ったことない知ったかぶり君乙ｗ
君には関係ない物件だから、わざわざ書き込みしなくていいよ!
>>192
その通りです。

なんか変な妬み君が多いね。

[194: 購入検討中さん]

>>191

最近具体的に話を進めています（結果的に好みの間取りが先に契約されたりしてしまって、まだ、決められていません）が、隠し球があるという感じは全くしないし、何度もやりとりしていて在庫している住居等で辻褄が合わないという感じもしません。私自身が決めきれてないのに偉そうには言えないですが、興味あるなら直接行って聞いたり見たりしたらよくわかると思いますよ。

[195: 近所をよく知る人]

一割も値引きするとはびっくりです。
本当ですか？

[196: 匿名さん]

それは秘密です