アリュール ゼームス坂 (その3)

[周辺住民さん]

いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[26: 匿名さん]

近所のＪパーラーへようこそ
御来客お待ちしております

[27: 匿名さん]

全てにおいて快適です。

[28: 匿名さん]

縁かと思い、冷蔵庫と洗濯機は東芝の（一番大きい）しました。
それぞれの置場にギリギリというかピッタリの大きさでした。
山田電気の人が「あつらえたみたいですね」と言ったので
「マンションも東芝製ですので」といったら、少しうけた。

[29: 匿名さん]

今週は売れたのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ホームページの情報が更新されましたが８戸のままですからどうやらまだ売れていないようですね。。。

[31: 匿名さん]

この間は三井の販売員は、全然値引きの話に乗ってこなかったが、そろそろ売主から
ＧＯサインがでるかな？

[32: 匿名さん]

170戸もあるということは数カ月もすれば中古物件が出始めるでしょう。とすると新築がウリになる今のうちにさばかないとなかなか厳しそうです。もし景気が回復しないで不動産相場が回復しないとしたら永遠に完売しない可能性もありますから本気でさばきたいなら値引きもありうるのではないでしょうか。数年間かかえる覚悟があるなら別ですが。

それよりも駐車場の利用状況はどんな感じなのでしょう。もし半分とかも埋まっていないようだと将来の修繕計画に大きく影響しそうで怖いのですが。

[33: 匿名さん]

今日、行ってきました。
あと残り６戸になってましたよ。

[34: 匿名さん]

あと６戸ってどこが残ってるんだろう。
ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。
手前味噌でした。

[35: 匿名さん]

ここにリストがありますよ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/juko.html

とりあえず４／６更新の情報でまだ８戸のままのようです。
果たして売れたのでしょうか？

＞ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。

確かに便利なのですが価格的には以下のような白金の物件と同じレベルですからね。
http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=35503070002116/tk=1/route=80/...

中古でタワーなど条件が違うので一概に比べられませんし個人的には大井町のほうがむしろ便利だと思いますが一般的な感覚からするとちょっと割高感を感じてしまう人が多いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

実際みたけど、欲しくなかった。高いです。

[37: 匿名さん]

その通り、いまさら高過ぎです。
印刷所の行く末もわからないし、リスクでかすぎ。

[38: 匿名さん]

確かに現時点で新規に買うには価格的魅力はまったくないですね。
周辺環境もそんなによいとはいえないですから、便利さにどこまでお金を出す気があるかというところでしょう。
それを含めても確かにちょっと高すぎな気はしますけど。
少なくとも「買っとけばよかった」と思う物件ではないですね。

[39: 入居済み住民さん]

来て見てくださいね。

[40: 購入検討中さん]

実際来て見たけど、相場に対してあまりに高い。

[41: 匿名さん]

ここはある程度値引きをすれば、１億超の部屋以外はあっという間に捌ける可能性大かな。
手頃な値段がほとんどだからね。

興味のある人は注意して、こまめに通ったほうがいいかもね。

[42: 匿名さん]

あはははは。

[43: 匿名さん]

４２ですけど４０さんにあははははでした。
ごめんなさいね＾＾

[44: 匿名さん]

あははははははは

[45: 匿名さん]

なんとなく販売業者さんのにおいが＞４１
とすると値引きを考え始めているということなのでしょうか。
確かに駅前のビルの１フロアをずっと借りておくくらいなら値引きをしてさっさとさばいたほうがよさそうな気がしますが。

どっちの「あははははは」が正しいかったかは近い将来にわかるでしょう。
９月くらいになっても売れ残っていたら「あまりに高かった」ってことですかね。