グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>965 名無しさん
ルサンクって首相案件だったんですか!?
忖度があったということでしょうか!?
確かに神鋼が係わっている案件ですね！

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん
計画が決まってるから7,000平方メートル全体で開発許可を申請しているのでないかと。

[973: 匿名さん]

まぁ、何と言われようがここは簡単に売れるだろうから、
積水としてはこのままのスタンスを維持すれば余裕でしょう。
みなさんも、何だかんだ言ってこのマンションにご興味があるようですし、抽選に当たるとよいですね。

[974: 匿名さん]

それはどうかなぁ
北側+低地なんでしょ

[975: 匿名さん]

そのへんは気にしない人が多いということなのでしょうね。

[976: 匿名さん]

少なくとも目白坂側から見る限りはここは丘の頂上に近い中腹だから低地のイメージはないな

南側のマンションは接道が悪いのでさほど大きなものは立てられないだろう。斜面だからおそらく段々畑みたいな構造になるだろうし

[977: 匿名さん]

973さんはずいぶん偉そうですね。笑

[978: 匿名さん]

明かさないだけですよ。
詳細がどうというよりそのスタンスが苦手なので我が家は論外でした。
偉そうなウォッチャーは趣味だからあまり気にしなくて良いと思いますよ。

[979: 匿名さん]

たとえば三井だったら、南側土地に建つおおよそのサイズをイメージ図に載せるはずです。
低層階買う人も納得のうえで契約できます。

ウチは諸々の事情で2階西側のドライエリアテラス付きが希望なのですが、
素人計算上、南側が現状のままなら3月～11月の間は日当たりが望めます。
もし3階、4階が建ったら期間が半分になりそうです。

そういう意味からも南側の予定を知りたいのですが・・・。

[980: 匿名さん]

役所との協議はしてるでしょ

[981: 匿名さん]

三井だったらというけれど、ここは財閥系ではないんだし、信頼を売りにしているわけでなないようなので、諦めます。福袋みたいなものですね。当たればウハウハだし、滅多に外れはないかもしれない…

[982: 匿名さん]

積水でも、南側土地に建つサイズ（最も大きな場合）をイメージ図に載せることができるはずです。それができてもしないのでしょう。

[983: 匿名さん]

そういう作戦だから仕方ないですね。

[984: 通りがかりさん]

９７６さん
　　目白新坂の中腹ではないですよ。グ－グルマツプで確認されたら。

[985: 通りがかりさん]

そういう作戦だから仕方ないですね。そんな会社に住宅ロ－ンを抱えた　貴方の人生任していいのですか。

[986: 通りがかりさん]

このマンションが、販売価格を10年後に　維持してるとは　思えませんが？　ご意見を。

[987: 匿名さん]

将来的な上昇はもちろん、維持さえ出来る立地ではありません。残念ながら。

[988: 匿名さん]

土地というよりも売主の問題ではないでしょうか。

[989: 匿名さん]

もう一度この看板を貼っておきますね。先週撮影したものです。

依拠する法令は違いますが、同じ土地に関する計画看板が現地に並んで掲出されています。
用途は共同住宅、デベもゼネコンも同じ。
違うのは面積（建てる範囲）だけ。

これで「南側半分については未定です。知りません」というのは不誠実な印象を受けてしまいます。

[990: 匿名さん]

積水の作戦勝ちですね。

[991: 匿名さん]

買った人が負けと言いたいのかな？

[992: 匿名さん]

買った人も、気に入って買うわけですから、
Win-Winではないでしょうか。

[993: 通りがかりさん]

知らぬが仏 と言いたいのか

[994: マンション検討中さん]

建築計画はあくまで北側で、南側の許可は北側の開発に伴う南側のダメージの回復とかそんなもころではないのでしょうか？

[995: 匿名さん]

なるほど。確かに「工事の予定期間」、「工事を行う者の…」、「現場責任者の…」をみると、現状ではこのマンションを建てることしか予定されていないようですね。

[996: 匿名さん]

やっぱり積水の作戦勝ちですね。

[997: 匿名さん]

開発許可で申請した敷地利用計画を将来に変えられないです。南側の土地を含めてです。

[998: 匿名さん]

緑地等を許可の通りに維持管理する義務がありますね。管理組合と積水にです。

[999: マンション検討中さん]

>>997
お詳しいようですから、一度MRに行かれて詳細を聞かれてはいかがでしょうか？
このスレ的にもおそらく大変有用な情報になりますでしょうし。是非お願いします。

[1000: 匿名さん]

>>997
↓49条1項に基づく許可を受ければ変更可能です。余裕です。
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1011367001.html#top

[1001: 匿名さん]

許可がおりているなら、その申請書とか許可書？とかの書類が役所にあると思いますが、開示請求とかできないんですかね。

[1002: 匿名さん]

999 1000さんは 積水から 委託されてるんですね。

[1003: 匿名さん]

こんなところで、積水レベルの企業が委託するわけないでしょう。中小デベならそんな姑息なことをするかもしれませんが。

[1004: 匿名さん]

積水レベル（笑）

[1005: 匿名さん]

掲示板のチェックと印象操作のための書き込みはデベの重要なお仕事ですよ。

[1006: 匿名さん]

積水さんは、ハウスメーカーとしては有名ですが、マンション業者としては弱小でしょう。
マンションも建てかえやリフォームの契約と同じようなノリで売っているのではないでしょうか。

[1007: マンション検討中さん]

みんなこのマンションが大好きなのですね。
まぁ確かに積水さんの南側の話は不誠実ではありますが、モデルルームでその話自体はしているので、後は買う人の自己責任といえば自己責任なのでしょうね。

[1008: 匿名さん]

この規模の物件で、事前案内会が始まったばかりなのに、早くもレスが1000を超えていますからね。

[1009: 匿名さん]

懐かしい話ですが、40年前位は戸建といえば積水ハウスやミサワホームでした。近年では戸建の建て替えやリフォームの依頼が実際多いようで、地方ではまだまだ知る人がいるかも知れません。

都心の集合住宅の実績としては財閥及び商社系に代表される大手とはスケールを含め圧倒的な差があるので、今回のようなケースも積水ハウスでは戸建の顧客への対応程度の考え方にしか至らないのでしょうね。仕方がないでしょう。

[1010: 通りがかりさん]

止めましょう。目白新坂の一番下のマンション。良くて坪　350。マンションは、立地です。

[1011: 匿名さん]

大規模タワマンならばともかく、この規模のマンションで早くもレスが1000を越えてしまったのは驚き。

[1012: マンション検討中さん]

この掲示板を見て積水さんもニヤニヤしているでしょうね笑

[1013: 匿名さん]

1007＆1008さん
予想を裏切るようで申し訳ないんですけど、突っ込みどころのある物件なので飽きないのですー。あと実際書いてる人ものすごーーく少ないってこと、あなた知ってます？笑

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
500件ぐらい匿名さんが書いてるんですか？笑
買わないマンションにこれだけ粘着出来るんだからあり得そうですよね笑笑

[1015: 通りがかりさん]

江戸川橋に近い感じのマンションです。坂上のカテドナルまでは、けつこう大変です。電動自転車なくしては生活できません。一住民。

[1016: 匿名さん]

1014さん
ニヤニヤしてもらえるんならもっと書きますよ。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

1016
是非！でも南側以外のネタが不足してるので、もう少しネタが沢山あると嬉しいですねー。
南側だけだと食傷気味です笑笑

[1018: 匿名さん]

沖式だとこのマンションの平米単価は109万、坪で約360万となっている。
少しは上乗せしてくるだろうから、平均で坪350万を下回ることはなさそうかな。

[1019: 匿名さん]

>>1001 どんな図面があるのでしょうかね？

[1020: 匿名さん]

1017さん
この掲示板に書き込んでいる多くの方は真面目に検討されており、非常に良識的です。だからこそ南側の件は深刻な問題なのです。茶化すような書き込みは浮くだけで、皆さんは気にされていないと思います。

私も近隣在住の検討者のひとりです。現在の積水の対応では厳しいと判断していますので、変わらないようであれば候補から外すだけでそれ以上でもそれ以下でもありません。1016より