グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[811: 匿名さん]

ありがとうございます。確認するのは南側の土地だけということですね。
安心しました。

[812: 名無しさん]

自己が所有する土地だから、どれくらいのボリュームのマンションが建てられるか、これまでに検討しているだろうね。

[813: 匿名さん]

そうですね。そのあたりは安心材料ですね。
あとは価格が心配です。

[814: 匿名さん]

検討者の求めに応じてパースを出すならね

[815: マンション検討中さん]

億マンションに なってしまうのかな。

[816: 匿名さん]

Jタイプは当然なるでしょうね。Fもなるでしょうね。
一方、DとE1は上層階でも超えないような設定にしそうな気がします。

[817: マンション検討中さん]

そうなら　いいんですが？

[818: 匿名さん]

武蔵小山のような郊外ですら坪450超、１億超の物件がパカパカ売れるご時世。そう考えると、こちらは最低でも武蔵小山を越えるレベルで値付けしてくると考えるべきでしょう。そうするとDやE1でも億超かも。

[819: 匿名さん]

近隣は400ちょっとでけっこう売れ残ってますよ。実際パカパカは売れてないと思います。

[820: 匿名さん]

気になるのですが積水ハウスというのはどういう評価なんでしょうか。
不動産情報サイトのランキングにはどんな項目にも名前が挙がっていません。

[821: マンション検討中さん]

クレヴィアは単価の張る上層階がほぼ完売なようなので、伊藤忠も焦ってなさそう。あとは年内かけてゆっくり売ってくつもりだろう。
販売責任者がここには負けないと言ってるらしいが、そもそも価格帯も需要層も違うんだから、そもそも勝負にならんだろう笑

[822: 匿名さん]

>>820
古い記事だが

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080901/169407/

[823: 匿名さん]

>>822
2008年って古すぎません？
藤和不動産とか載ってますけどｗ

[824: 匿名さん]

古すぎ………
デベは大事だよ。何か問題あった場合の対応はデベ次第だから非常に差が出る。

[825: マンション検討中さん]

積和不動産 アピス等々力 で問題になってました。古いですが。

[826: 匿名さん]

施工会社より大事です。引き渡し後に施工上の問題が発覚した場合も結局はデベの対応が全て。施工会社なんて面倒がってのらりくらりしますから。

[827: 匿名さん]

10年以上前になりますが、積水は、不明瞭な請求に応じない顧客を恫喝した上、
それに対する顧客の応答に差別的表現が含まれるということで、
その顧客を訴えるという暴挙に出たことが話題になりました。

[828: マンション検討中さん]

変な方が　わかりません。827さん。

[829: マンション検討中さん]

購入しても　問題が　ないのですか？

[830: 匿名さん]

あり得るかもしれませんね。
826さんの話のような事態になった場合を想像すると怖くなりました。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
だからさぁ、、前にも言われてたけど自分で考えなさいって

[832: 匿名さん]

積水恐るべし。

[833: 匿名さん]

調べてみました。正直驚愕で言葉も出ません…

[834: 匿名さん]

担当者に問い合わせた事があり今思えば高圧的な印象だった記憶があります。
なぜかルサンク小石川の時を思い出しましたが、電話窓口は女性担当者で、柄が悪く嫌な予感がしたので資料の請求すら辞めてすぐに電話を切りましたが、後々問題を知り判断は正しかったと思いました。

[835: 匿名さん]

>>826 匿名さん
M社の営業のおじさんが自社に限らずという話で全く同じこと言ってました。その辺りに差が出ると。

[836: 匿名さん]

>>827
あれって今でいう「ヘイトスピーチ」だよね？
客が営業マンに対して。

誰でもどんな時でも決して言っちゃいけないことがある。
あれは訴えて当然だし、もし会社が訴訟を抑え込んでたら、それこそブラックと言われてたと思う。

12年前の事件だから今の日本にはあんな愚かしいことを言う客もいないと思いたいけどね。この匿名掲示板は知らないけど。

[837: 匿名さん]

それは積水の言い訳ですよね。

[838: 匿名さん]

訴えて当然って、まるで身内のような発言ですね。余計に恐ろしくなりました。むしろ愚かしいのは営業マンと企業体質だと思います。

[839: 匿名さん]

せめて中立ならばあり得るかもしれないが、訴訟費用まで負担してるからね。顧客は不利になる。
本当に顧客に非があったなら円満に謝罪を求めればよいし、それ以前にまずは社員の荒っぽい対応について謝罪するのが先なはず。

[840: 匿名さん]

>>834 匿名さん
売ったらそれでおしまいな人が多いです

[841: 匿名さん]

訴えて当然というのが積水の基本スタンスなんだろうな。愚かしい。

[842: マンション検討中さん]

清水じゃなく
信用できるデベてどこですか？

住友とか三井になるんですかね？

[843: 匿名さん]

他社の営業がここぞとばかりに叩く構図・・・

　

[844: 匿名さん]

事実なので仕方ないのでは？

[845: 匿名さん]

843さん、
はっきり言って違うと思います。私も意見をしましたが業界には全く関係ない人間です。ご迷惑かも知れませんが、844さんが仰る通り事実ですから仕方がないことです。

[846: 匿名さん]

だいたい苦しくなると無理矢理他社の営業ってことで片付けようとするからな。
今でも体質が変わっていないから反論できないということなのか？
今どき、恐ろしい会社だね。

[847: 匿名さん]

品がないね。そして賢さもない。
ここで見事に明らかになるとは思いもしなかったが、ある意味知れて良かった。
選ばれない理由はそこにあるのかと。

[848: 通りがかりさん]

847さん　偉そ過ぎませんか＞＞＞

[849: 通りがかりさん]

きっと怒らせることがあったのでしょう

[850: 匿名さん]

流れで読めば分かるよ。取り返しのつかないコメントがある

[851: 匿名さん]

名前は有名だけどハウスメーカーだから仕方ない。個人から工事の契約とるのは大変なのですよ。
社員の方に失礼のないように細心の注意をしておけば訴えられることなんてないから大丈夫ですよ。

[852: 匿名さん]

仕事が大変だからキレて恫喝しても仕方なかったというのか。訴えられないように社員には細心の注意をして失礼のないように、なんて。ダメだこりゃ。

[853: マンション検討中さん]

一番広い部屋は1億5千万円で計画中とのことです。南側は何が建つか、建たないかは言える段階ではないそうです。

[854: マンション検討中さん]

この時期で 言えないて。ただただ 販売価格を吊り上げる狙いだね。積水らしいやり方 丸出し。

[855: 名無しさん]

昨晩の嵐
青空とかないわ

[856: 匿名さん]

>>853
事前案内会に行ってらしたのですね。
91㎡の部屋がその値段ならお買い得ですね。
予想より2割ほど安いです。

[857: 匿名さん]

>>853
>南側は何が建つか、建たないかは
>言える段階ではないそうです。

そのことも書面にしてもらいましょうね
後々 重要なことだから

[858: 匿名さん]

本物件よりも高台の南側土地にマンションが建つかもしれない状況で、いくらまで出せるかってことですね…。契約締結前に南側土地の用途がはっきりしないのであれば、かなりハイリスクに感じます。

[859: マンション検討中さんか]

ここの物件を購入される方は、それなりるのリスクを 考えて 判断されたほうが良いと思います。

[860: マンション検討中さんか]

855さん
？ 。