グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[731: 匿名さん]

関口１丁目の手打ちめん処はし、椿山荘のそば屋よりおすすめです。

[732: 匿名さん]

椿山荘があるからタヌキチも大丈夫だね

[733: 匿名さん]

新参者は入れてもらえないよ

[734: ご近所さん]

敷地の南側の木々が伐採されていましたが、あの地はどう活用するのでしょうか？　駐車場？

[735: 匿名さん]

かわいそうなタヌキさん

[736: 匿名さん]

ホント、南側が丸坊主！
あの鬱蒼とした坂道の風情がなくなりました。

画像はヒルズ目白坂の前からです。

[737: 匿名さん]

マンションデベロッパーのモラルの問題

[738: 匿名さん]

これ、法令とか条例で決まっていないんですかね？
周囲の民家とか学校にタヌキが逃げ込んできて暴れたら困るのではないでしょうか。
それを避けるために（法令・条例にしたがって）可哀そうなことが起こらないとよいのですが。

[739: 名無しさん]

あるわけない。
ここはベジアリアンのレスが多いな。
道路もダムも不要の生活をしているのだろう。

[740: 匿名さん]

マンションの敷地でもないのに伐採した理由が謎だなあ。

[741: 匿名さん]

積水ハウスのCSRレポートでは、以下のことを謳っていますよ

生物多様性の保全
事業の影響力を考慮し、持続可能な自然資本の利用によって生態系ネットワークを守る

https://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/biodiversity/index.html#02

[742: 匿名さん]

もう騙されたくはない。
環境なんて◯◯だ。
モラルなんて◯◯だよ。

[743: 通りがかりさん]

どんな方が、このマンションを購入されるのかな。興味あります。。。

[744: マンション検討中さん]

「建築計画のお知らせ」記載の敷地面積と、「開発許可標識」記載の開発区域の面積が異なりますね。前者が3802㎡、後者が7904㎡。これはどういうことか、お詳しい方いらっしゃいますか。工事完了時期も少し異なっていて、前者は2022年10月下旬、後者は9月末日です。7904㎡分の開発が22年の9月末日までに終わるということは、低層棟は建たないということでしょうかね、、、。

[745: 匿名さん]

建築計画と開発許可の標識の写真を見せていただけると。それと、建築確認済みの表示などもあれば。

[746: マンション検討中さん]

これです。

[747: マンション検討中さん]

あれ、紅葉の森は？

[748: 匿名さん]

>>746
うーん、やっぱり南敷地にも建てるのかしら。
その2つの内容を見るとそう考えざるを得ません。


>>747
全部伐採してから小さな木を植え直すのでしょう。

[749: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
開発許可の標識、前にあったものと日付と許可番号が変わったようです。南側の敷地も含めた開発計画に変更したということなのでしょう。
文京区土木部みどり公園課も認めているのですかね。既存の樹木を大規模に伐採してしまうのですね。
積水は南側の土地と合わせた全体の開発計画をＨＰ等で示すべきと思います。

[750: 匿名さん]

南側はミステリアスですね。
情報が待ちどうしくなってきました！

[751: 通りがかりさん]

不動産公正競争規約の規定により積水には南側の敷地を含めて全体計画を広告に表示する義務があるはずです。消費者庁に申入れしてはいかがかと。

[752: 匿名さん]

すぐに喧嘩腰になるのが文京区民の悪いところです。
そんなことしなくても、事前案内会が始まってからMRに問い合わせたら、表示義務の有無の点も含めて、調べてくれるんじゃないですか。

[753: マンション検討中さん]

>>749さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。仰る通り、南側を2022年9月までにどう開発するのか、説明して欲しいですね。

[754: マンション検討中さん]

753です。書き込み中、2022年とありますのは2020年の誤りです。失礼致しました。

[755: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[756: マンション検討中さん]

まあ落ち着いて。モデルルームがオープンしたら、担当者に聞きましょう。

[757: 通りがかりさん]

行政から開発事業者を指導してもらうと明確になりますよ。

[758: 匿名さん]

でも人気がありすぎて、近い日程は埋まっているからすぐには行けない。

[759: 通りがかりさん]

あのデザインのマンションて、長谷工マンションでしょ！

[760: 匿名さん]

販売開始は7月でしょ？
ずいぶん皆さん熱くなってますね。

[761: 匿名さん]

パンフレットには南側の開発計画を記載している必要がありますね

[762: 匿名さん]

>>760さん
それだけこのマンションに対する期待が高いということだと思います。
緑の多い素敵な地域ですし、良いマンションになるといいですね。

[763: 匿名さん]

素敵マンションですね
一般販売前に客付け完了ですね！

[764: 匿名さん]

>>762さん
ここの販売関係者が緑の多い地域というとしたらナンセンスだと思う。

[765: 通りがかりさん]

そうですね。緑が多いのは目白坂南側で、目白新坂側は、マンションストリートではないですか。

[766: 通りがかりさん]

目白新坂に残っていた貴重な樹林を伐採したのも積水ですしね。

[767: 匿名さん]

そしてそれを許可したのは東京都と文京区ですしね。

[768: ご近所さん]

>> 765 目白新坂のマンションストリート、坂を登って左側は、比較的、見栄えの良いマンションが多いと思います（スカイコートとか、イマイチのマンションもありますが）。右側の景観は関口フラットがあるため、改善の余地ありですね。

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
そうですよね。文京区は景観行政団体を返上するべきかもしれません。

[770: 匿名さん]

>>768
そうですか？
関口台フラットのような外観のレトロマンションって、わりと程度のいい住宅地にしか存在しないので素敵だと思いますけど。
まあ、もうすぐ築50年なので改築されるでしょうけれど。

[771: 匿名さん]

環境を守るためにがんばってます。

[772: 匿名さん]

お疲れ様です。どのような活動であるのか存じ上げませんが、そのおかげでこの辺りの良い環境が残されているということですね。

[773: 匿名さん]

>>771さん、お疲れ様です。
環境の保全は困難ですね。積水のような目白坂の樹木伐採を推進する業者もあるので。

[774: 匿名さん]

ここの南側の森を残しておかないということは、住宅が建てられるのですよね。どのような計画なのか説明されているでしょうか。

[775: 匿名さん]

当然MRで説明してもらえるのではないかと思いますので、心配はいらないと思います。

HPによると、西半分は「『紅葉の杜』と向かい合う邸」と名付けられているようです。
東半分は「隣のマンションと向い合う邸」ということになるんですかね？
同じ会社の開発ということになりますと、距離を開けたり、角度や高さをずらして、
色々と工夫できますね。

敷地内に広い緑地が確保されており、緑豊かで贅沢なプランですね。

[776: 通りがかりさん]

> 同じ会社の開発ということになりますと、距離を開けたり、角度や高さをずらして、

本当ですか？
確かな話ですか？

[777: 匿名さん]

775さん
直接電話でお尋ね頂いたらいかがですか？

[778: 匿名さん]

上記、776さん宛てでした。

[779: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
どこだってはじめは緑を伐採して建物建ててるでしょ

[780: マンション検討中さん]

同じデベが眺望を遮るマンションを建設して揉めているニュースを時々聞きますが。ここはどうなるのでしょうね。

[781: 匿名さん]

既存のケヤキ2本を生かした紅葉の杜が素晴らしいですね。
南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。
MRのオープンが楽しみです。

[782: マンション検討中さん]

> 南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
> 相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。

そうだといいでしょうが、もしそうならセキスイが大々的に宣伝しますよね。

[783: 匿名さん]

>>746 の写真によると、積水は7,904㎡の敷地についての許可を得ているから、南側の部分も含めて計画を示したらいいと思うよ。

[784: 匿名さん]

ということは、一体開発ですね、楽しみです。

[785: 通りがかりさん]

一体開発なら広告に明示しておかないといけないですね

[786: 匿名さん]

では違うのか～、残念。
いずれにしても、隣の敷地に建物が建てられないなんてことはあり得ないことですから、
どうせ建つなら同じ会社のほうが安心かな。

[787: 匿名さん]

開発許可と建築確認の面積が違うことについて。個人的推測。

南側部分については建築確認が下りていない、または建築確認申請をしていないんじゃないかな。
全体を積水がやることは決まってるけど、まだ確認前だから告知しないのではと。
タイミングのズレには何らかの意図があるのか、単純に手続き上のことなのか。

[788: 名無しさん]

開発許可が出ているということは緑地の樹種と配置の審査を受け決まってます。その内容を公示するべきです。

[789: 匿名さん]

目白坂（めじろざか）
http://web.archive.org/web/20030324163557fw_/www.bunkyo-tky.ed.jp/kiki...

鬱蒼とした樹林が写っています。

[790: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[791: 通りがかりさん]

Ｂ-ぐる の車窓から 見た感じです。無理してる感じで。 個人的感想です。

[792: 匿名さん]

開発許可を受けたことで、許可条件を、デベだけでなくて、マンション購入者も守らないといけないのですよね。

[793: 匿名さん]

間取りはなかなかよさそうですね。

[794: 名無しさん]

HPの間取りだけで言うとイマイチと思う。
それぞれリビングインやキッチンへの動線が悪い。
アウトフレームは良しとして、そのせいで外観がアウト。

[795: マンション検討中さん]

なぜ南側の土地と合わせて一体で開発許可を取っていることを隠すのだろう？

[796: 匿名さん]

きっと社内が大変なんでしょう。

[797: 通りがかりさん]

購入検討中の人に開示しないといけない情報ですけどね。

[798: 匿名さん]

別に隠しているわけじゃないでしょうけれど、準備が整っていないということでしょう。
今開示しなければいけない義務があるのなら開示しているのでしょうけれど、
まだMR開設前ですからね。
いずれにしても、よい情報なので、準備が整えば発信していただきたいというのは同感です。

[799: 匿名さん]

よい情報とは限らないからなぁ。
南側の土地をどうするのかも積水は開示しようとしてないし。

[800: 匿名さん]

変に思わせぶりですね（笑）
MRで聞けばよいだけのことなのでどうでもいいですが…

[801: 通りがかりさん]

南側土地に関しての積水の対応に、何か 不自然さ を 感じるは 思い過ぎてますか？

[802: 通りがかりさん]

不自然に感じますね。とくに開発許可の対象となる敷地が変更になっている点。購入者にとっては、自分たち以外の土地所有者と開発許可条件を守ることが求められるため、後々問題になりそうです。

[803: マンション検討中さん]

このマンションは、購入時と 将来的に 環境変更が ありそうなのは 考えすぎですか？

[804: 匿名さん]

逆に、隣接用地の計画さえ聞いてしまえば、将来的にも想定外の変更が行われるリスクが小さいということになると思います。
そういう意味では、常に周辺環境の変化というリスクに晒されている一般物件よりはアドバンテージがあるのではないでしょうか。
事前説明会が人気なのも分かります。

[805: マンション検討中さん]

そうですね。隣接用地の活用次第では、是非　購入する価値ありですね。

[806: 匿名さん]

南側の土地の開発計画は積水から書面で説明してもらいましょうね。

[807: 匿名さん]

>>806さん
もしかして積水の方ですか？
もう予約がいっぱいなので、そこまで煽らなくてもよいでしょう。
抽選の倍率が上がってしまいます。

[808: 通りがかりさん]

口頭だと後で言った言わないになりますからね。書面で説明してもらうのは重要です。

[809: 匿名さん]

なるほど。
それ以外で何か聞いておいたほうがよいポイントはありますでしょうか？

[810: 匿名さん]

南側の土地にどれくらいの規模の建築物が建設可能か、その建築物のボリュームがわかるパースをもらうといいです。

[811: 匿名さん]

ありがとうございます。確認するのは南側の土地だけということですね。
安心しました。

[812: 名無しさん]

自己が所有する土地だから、どれくらいのボリュームのマンションが建てられるか、これまでに検討しているだろうね。

[813: 匿名さん]

そうですね。そのあたりは安心材料ですね。
あとは価格が心配です。

[814: 匿名さん]

検討者の求めに応じてパースを出すならね

[815: マンション検討中さん]

億マンションに なってしまうのかな。

[816: 匿名さん]

Jタイプは当然なるでしょうね。Fもなるでしょうね。
一方、DとE1は上層階でも超えないような設定にしそうな気がします。

[817: マンション検討中さん]

そうなら　いいんですが？

[818: 匿名さん]

武蔵小山のような郊外ですら坪450超、１億超の物件がパカパカ売れるご時世。そう考えると、こちらは最低でも武蔵小山を越えるレベルで値付けしてくると考えるべきでしょう。そうするとDやE1でも億超かも。

[819: 匿名さん]

近隣は400ちょっとでけっこう売れ残ってますよ。実際パカパカは売れてないと思います。

[820: 匿名さん]

気になるのですが積水ハウスというのはどういう評価なんでしょうか。
不動産情報サイトのランキングにはどんな項目にも名前が挙がっていません。

[821: マンション検討中さん]

クレヴィアは単価の張る上層階がほぼ完売なようなので、伊藤忠も焦ってなさそう。あとは年内かけてゆっくり売ってくつもりだろう。
販売責任者がここには負けないと言ってるらしいが、そもそも価格帯も需要層も違うんだから、そもそも勝負にならんだろう笑

[822: 匿名さん]

>>820
古い記事だが

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080901/169407/

[823: 匿名さん]

>>822
2008年って古すぎません？
藤和不動産とか載ってますけどｗ

[824: 匿名さん]

古すぎ………
デベは大事だよ。何か問題あった場合の対応はデベ次第だから非常に差が出る。

[825: マンション検討中さん]

積和不動産 アピス等々力 で問題になってました。古いですが。

[826: 匿名さん]

施工会社より大事です。引き渡し後に施工上の問題が発覚した場合も結局はデベの対応が全て。施工会社なんて面倒がってのらりくらりしますから。

[827: 匿名さん]

10年以上前になりますが、積水は、不明瞭な請求に応じない顧客を恫喝した上、
それに対する顧客の応答に差別的表現が含まれるということで、
その顧客を訴えるという暴挙に出たことが話題になりました。

[828: マンション検討中さん]

変な方が　わかりません。827さん。

[829: マンション検討中さん]

購入しても　問題が　ないのですか？

[830: 匿名さん]

あり得るかもしれませんね。
826さんの話のような事態になった場合を想像すると怖くなりました。