グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[511: 名無しさん]

>>510 投資には向かない物件という趣旨ですね

[512: 匿名さん]

ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。

[513: 匿名さん]

ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。

[514: 匿名さん]

ここって高台でしょうか

[515: 匿名さん]

坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。

[516: 匿名さん]

高台ではありません。

[517: 匿名さん]

崖の下側だと思う

[518: 匿名さん]

斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。

[519: マンション検討中さん]

そうですね。いわゆる斜面地マンションです。

[520: 匿名さん]

のりめんマンション？

[521: 匿名さん]

文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。

ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。

まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。

[523: 匿名さん]

南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。

[524: 匿名さん]

南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？

[525: マンション検討中さん]

提供公園みたいです。樹木が残るかは別問題ですね。

[526: 匿名さん]

このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。

[527: 匿名さん]

提供公園ではありません。残念ですが。

[528: 匿名さん]

>>525
情報源は？

[529: 匿名さん]

それ以外に 使い道なでしょ！

[530: 名無しさん]

なでしょ？

[531: 匿名さん]

やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。

[532: 匿名さん]

積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。

[533: 匿名さん]

提供公園という話はどこにも出ていませんよ。

[534: 匿名さん]

旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。

低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？

[536: 匿名さん]

許諾なんているのですかん？

[537: 匿名さん]

著作権法に抵触しています。土地計画の段階で行われた近隣住民への説明会で入手された一部かと思われますが、民間企業が配布したものなら尚更許諾が必要です。
画像は削除された方が良いですよ。

[538: 匿名さん]

建築計画概要書は公開されているがね。配置図は区役所に行けば謄写できる。

[539: 匿名さん]

それにしても目一杯建てることができるものですね。南側だけに影響がありそうです。

[540: 匿名さん]

ダメですよね。常識的に無断で転載が許される文書なんて広報資料でもないわけだからありえませんよ。個人的利用とは異なりますから。

[541: 匿名さん]

役所等で閲覧及び複写できるものなら無断で転載してよいという認識をされているとしたら大きな間違いですよ。

[542: 匿名さん]

えっ、、本当なんですか?

[543: 匿名さん]

それで、南側の土地が提供公園になるという情報は正しい／正しくない、どっちなんですかね？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
積水さんに直接ご確認されたらよいのでは？

[545: 匿名さん]

著作権法知らない人多いんですね。建物や土地に関しては、自分で売主に確認することだと思いますよ。

[546: 匿名さん]

南側の隣地に敷地境界から離隔なく建物が建つおそれもわかったよ。誰だい提供公園になるなんて言い出した人は。

[547: 匿名さん]

よくわからないんだけど、地下室マンション反対運動で一旦は潰れた計画をまた再開して地下室マンションをまた作るって話？

疑い始めるとキリがないんだけど、その低層マンションはどこから出入りするつもりだい？

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
10年前に地下４階建の地下室マンションを建設しようとして頓挫したのが、今度は地下２階建の地下室マンションを建設しようとしていると理解している。陽の当たらない住戸は減ったのだろうけど。

[549: 買い替え検討中さん]

疑問なんですが。グランドメゾン目白新坂、販売後に残りの部分（目白坂の低層住宅）販売する予定なんですか。

[550: 周辺住民さん]

　目白坂て　２項道路のはずですね。物理的に　建築出来るの。

[551: 周辺住民さん]

訂正　２項道路ほ　一方通行の一部分でした。訂正します。

[552: 匿名さん]

>>549 買い替え検討中さん
今後積水が扱うかどうかも分かりませんよ。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
問題になっている南側の隣地の所有者は積水ですね。

[554: 匿名さん]

>>550
二項道路かどうかに関係なく、３階建てのマンションなら建てられますね。

[555: 匿名さん]

もし目白坂に低層が建つとすれば、名称は「グランドメゾン目白坂」か？　知らない人からすると、「グランドメゾン目白新坂」と間違えそうだな。

[556: 匿名さん]

紛争のトラウマがある積水が手がけるとはにわかに思えないけどなあ

あるとすれば宅地造成して狭小難あり戸建て団地にして売るとか？

どのみちほとんど崖みたいな土地だから売るとしたら二束三文

怪しい連中が色々暗躍しそうだな

[557: 匿名さん]

紛争のトラウマの積水がグランドメゾン目白新坂を手がけているのだが

[558: 匿名]

>>553 匿名さん
今後、です。積水が所有し続けるとは限らないですよ。

[559: 匿名さん]

>>550 >>554
南側の土地は、文京区から許可を得れば４階建のマンションが建てられる（建築基準法５５条）

[560: 匿名さん]

価格がどうなるか積水から聞かれた方はおられますか。