グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[52: 匿名さん]

三菱地所の小日向1丁目計画、住友不動産の茗荷谷計画。

グランドメゾン文京目白坂。

この中でお勧めはどれでしょうか？

[53: 匿名さん]

それはやっぱり三菱地所の計画でしょうね。線路からも道路からも離れた最高の立地です。

[54: 匿名さん]

＞５２

どれも文京区の良さを破壊するプロジェクトですね

とくにここは最悪

坂道バス通りで自動車騒音もあり
首都高５号にも近いから排ガスも懸念

[55: 匿名]

住民側は、結局、控訴しなかったんですか？

[56: 匿名さん]

ドルフィンが日陰になることだけが無念じゃ・・・

[57: 匿名]

ドルフィンって営業してるんですか？

[58: 匿名]

住民側は控訴断念でしょう。

控訴期限なんて2週間ですが、住民側HPにはなんの記載もありません。

いよいよ着工でしょうか？

[59: 匿名]

普通は控訴するんじゃない？高裁で負けて諦めるケースが多いかと。

[60: 匿名]

>59
おっしゃる通りなんですよ。

でも、１月に一審判決が出て、住民側HPには対応策検討中とあるだけで、更新されてない。

サボっているのか、諦めたのか。

何かご存知ないですか？

[62: 匿名]

文京区のまともな立地のマンションは全部裁判沙汰です。裁判にならないのは道路沿いの排ガス物件だけです。

[68: 匿名さん!?]

939豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう68《銀座まで5分》

[69: 匿名さん!?]

977豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう68《銀座まで5分》

[70: 匿名さん]

テスト

[71: 匿名さん]

昨日現地前を通ったのですが、
お知らせ看板が外されていたように見えました

詳しいことをご存じの方いますか？

　

[72: 購入検討中さん]

工事するんですかね。あの辺住んでみたいな。坂がきついから年取ったらしんどいか・・・・・でもいいなあ。

[73: 匿名]

どうなっているかご存じの方いらっしゃいますか？

[74: 匿名さん]

今日現地前を車で通りすぎたのですが、
お知らせ看板が白く塗り潰されていたように見えました

もしかしたら白で訂正して細い字で書いてあったのかも知れませんが、
私の目には真っ白に見えました

どうなるのでしょうかね・・・
　

[75: いつか買いたいさん]

三菱地所の小日向１丁目計画というのは、もう着工・発売されているんですか？

[76: 購入検討中さん]

裁判って、いまどうなっているんでしょうか？

早く売り出して欲しい。。。

[77: 周辺住民さん]

地元の人間としては何も作らないでおいて欲しいです (笑)

[78: 匿名さん]

>>36

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

[79: 匿名さん]

>78
グランドメゾン文京目白坂と、NIPPO神鋼小石川2丁目計画、物件概要HPがありませんね。
どうなっているのでしょう。

[80: 匿名]

看板はあるけど変化はなく…
どうしたのでしょうか。

[82: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

建設が中断しています。タワークレーンを心配する声があがっています。

[83: 匿名さん]

この物件は最近知りました。一度あの坂を散歩で登った事があったけど、あの途中ですか。

たぬきが住んでる云々で反対運動があるんですね。別に積水を擁護するわけじゃないけど、たぬきって田舎じゃ夜によく見る動物で珍しくもないし、はっきり言って迷惑動物の範ちゅう。とにかく臭いが酷くて嫌われてますよ。それを有難がってるなんてねぇ、都会の一部の人は何を考えてるんでしょう(笑)

[84: 匿名さん]

いつになったら販売されるんでしょうか？いい加減、待ちくたびれてきていますが・・・。

[85: 匿名さん]

まだ建設途中なのか、建設が終わっているのかはわかりませんが、立地はなかなか良さそうな物件ですよね。
結構待っている方も多そうな物件に思えます。

[86: ご近所さん [男性 40代]]

近くに住んでいます。現状は、着工もされていない状況です。工事するときに掲示されるボードにも、古い建築計画のままで、更新されていません。まあ、文京区の良い土地のマンションは、殆ど、１０年くらい塩漬けにされるのが普通です。着工されたとしても、まだ、年ベースで時間がかかると思います、積水側が、割に合わないので、計画を見直ししているのかもしれませんね。いづれにしろ、低層と中層の基準があるので、江戸川公園に近い土地は、低層、反対側は中層の建物が出来るはずです。ここの基準でいえば、地下２階、地上９階でという事になると思います。単価330～400百万と見ています。

[87: 匿名さん]

今動いたら、450以上になるのでは？

ただ、白金の積水の対応にはがっかりだったので買わないけど、、


立地や低層高層の構成はいいですね。
このエリアでは期待の物件になるのは間違いない

[88: 匿名さん]

ここって売っているのでしょうか。

10年くらい塩漬けにされるとのこと、まだ計画も立っていない状況なのかと思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

公式ホームページがない・・・のでしょうか。

文京区のマンション、発売されれば注目される気がしますし、住みやすそうなのですが、着工されないのは何が問題なのでしょうね？

[90: ご近所さん]

何が問題？とかいってる程度の情報収集能力ってどうなんでしょう

[91: ご近所さん]

何が問題？ってｗｗ
本気で言ってるんだったら凄いね

[92: 匿名さん]

>>88
文京区では10年超して係争中のことがあります。
小石川ガーデンヒルズ、とか
小石川二丁目マンション、とか。

ここも間もなく10年になろうとしています。

[93: 匿名さん]

追跡マンション不安
「ナゼ？ 建築確認したのに住めない」
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00312006.html

目白駅周辺のマンションが出ている

[94: 匿名さん]

マンション紛争 文京区で多発

本郷4丁目環境を考える住民の会のＨＰで取り上げています

[95: 匿名さん]

>マンション紛争 文京区で多発
理由はなぜですか？よくわからないんですが・・・

[96: 匿名さん]

>>95
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://zh-tw.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[97: 匿名さん]

こうしてる見ると文京区ってマンション紛争だらけ。

[98: 匿名さん]

>>97
文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

[99: 匿名さん]

紹介されています。
http://pic.twitter.com/4rK6r9pIj3

[100: 匿名さん]

「文京区は都心にあって緑も多く、数々の名門校や有名病院があるので人気が高い。結果マンションがどんどん計画され、それに伴って紛争も多発しているのだ。」だそうで、
環境の良さと学区の良さで文京区に高層マンションが集中する→結果、日照と景観を損ね住みにくくなるという図式なのでしょうか。