グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[491: 匿名さん]

479さん この立地の マンションで平置きで車が置けるなら それだけで価値ありですよ。間違ってますか？

[492: 匿名さん]

そうそう 自転車置き場 が少ない。
この価格のマンションで 自転車置き場が
。なんか 違いませんか？

[493: 匿名さん]

４６平米で７０００万スタートかな？

[494: 匿名]

>>491 匿名さん

野ざらしで？

[495: 匿名さん]

設計者に工夫が足りないと思う

[496: 名無しさん]

コレクターズカーを雨ざらしや天日干し、蒸し風呂にはできません。
その辺が、立地とミスマッチなんだよな。

[497: 匿名さん]

平置きの駐車場は賛否あると思うけど、機械式駐車場は金食い虫だからなあ。

管理費に跳ね返りそうだよ

[498: 匿名さん]

494 496 さん 車がそんなに宝物。価値感違いすぎてますね。

[499: 匿名さん]

自動車車庫がきちんとしたものか重要だと思うよ。最低でも屋根は必要。それもわからないかな。

[500: 匿名さん]

はやくほしい

[501: 匿名さん]

そもそも道楽で車をコレクションするような奴なら都心よりも郊外にコレクション専用ガレージを持っているものだよ。劣化を防ぐために湿度や温度の管理も欠かせないし、メンテナンス用の整備工場やパーツ取りのジャンク置き場、ない部品はスクラッチで作るので旋盤などを備えた部品工場も必要だ。

そういうレベルの金持ちなら日常の足はショーファードリブンが常識だと思うよ

[502: 匿名さん]

瞬殺

[503: 名無しさん]

金持ちは、郊外のガレージじゃなくて、都心に戸建とマンション持って、クルマの整備はプロに任せるよ。
キャブの調整とか、素人には無理。
ブレーキ系もタッチが変わるから、自分じゃ触りたくない。

[504: 匿名さん]

ここで駐車場に文句言ってる人は地下駐車場が理想だったんだよね?
たしかに1階とか陽当たり悪い2階あたりを自走式駐車場にすれば良かったんだろうけど、その分だけ部屋数が減って価格にはね返る。
仕方なかったんだよきっと。

[505: 匿名さん]

目白新坂から地下に下ればいい

[506: 匿名さん]

コメントするに問題ある方が 。
違うところで。

[507: マンション検討中さん]

目白新坂通りのマンションでは なかなかのマンションかな、思います。隣より ズーといいと思いますます。どーですか？

[508: マンション検討中さん]

斜面地マンションですか

[509: 匿名さん]

隣って住友の？
最初から比較対象にならないでしょ。

[510: マンション検討中さん]

投資とか 値上がり期待で無くて 子育てには 良いし 関口台町小学校も良いみたいなので 前向きに 考えてみようかなと思っています。

[511: 名無しさん]

>>510 投資には向かない物件という趣旨ですね

[512: 匿名さん]

ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。

[513: 匿名さん]

ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。

[514: 匿名さん]

ここって高台でしょうか

[515: 匿名さん]

坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。

[516: 匿名さん]

高台ではありません。

[517: 匿名さん]

崖の下側だと思う

[518: 匿名さん]

斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。

[519: マンション検討中さん]

そうですね。いわゆる斜面地マンションです。

[520: 匿名さん]

のりめんマンション？

[521: 匿名さん]

文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。

ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。

まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。

[523: 匿名さん]

南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。

[524: 匿名さん]

南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？

[525: マンション検討中さん]

提供公園みたいです。樹木が残るかは別問題ですね。

[526: 匿名さん]

このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。

[527: 匿名さん]

提供公園ではありません。残念ですが。

[528: 匿名さん]

>>525
情報源は？

[529: 匿名さん]

それ以外に 使い道なでしょ！

[530: 名無しさん]

なでしょ？

[531: 匿名さん]

やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。

[532: 匿名さん]

積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。

[533: 匿名さん]

提供公園という話はどこにも出ていませんよ。

[534: 匿名さん]

旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。

低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？

[536: 匿名さん]

許諾なんているのですかん？

[537: 匿名さん]

著作権法に抵触しています。土地計画の段階で行われた近隣住民への説明会で入手された一部かと思われますが、民間企業が配布したものなら尚更許諾が必要です。
画像は削除された方が良いですよ。

[538: 匿名さん]

建築計画概要書は公開されているがね。配置図は区役所に行けば謄写できる。

[539: 匿名さん]

それにしても目一杯建てることができるものですね。南側だけに影響がありそうです。

[540: 匿名さん]

ダメですよね。常識的に無断で転載が許される文書なんて広報資料でもないわけだからありえませんよ。個人的利用とは異なりますから。