グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[391: 匿名さん]

夜中に誰かが除草剤撒かないかパトロールしないといけないね

[392: 匿名さん]

前科があるからね 。

[393: 評判気になるさん]

>>390

あそこはまとめて再開発する方がいい地域だからね、単発のマンションが建っても迷惑なだけ

[394: 匿名さん]

このプロジェクト、スタートすることが決まったようですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

[395: 匿名さん]

>>394
ありがとうございます。
いよいよですね。
1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。

[396: 匿名さん]

道路側のデザインが気になる。
南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。

[397: 匿名さん]

コンセプトは「和敬清寂」ですか。
茶道からもってくるとは意外ですね。
変なマンションポエムよりは好感が持てます。

[398: 匿名さん]

3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか？

[399: 名無しさん]

ランドプラン見ると、青空駐車か…
期待してたのに無念

[400: 名無しさん]

建築確認番号 第738号（平成30年2月15日）
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/outline/

文京区建築主事の建築確認なんですか？

民間の検査機関での事件が起きているからかな

[401: 匿名さん]

プレミアム住戸でも、さすがに坪７００には届かないでしょう。
けど、パンダ部屋でも坪４００は越えるでしょうね。

[402: 匿名さん]

最上階角のJタイプは何億になるのでしょうね。
反対側角のHIタイプも気になります。

ただ全部のタイプとも収納が控えめに感じます。
断捨離後の住まいという感じ。

[403: マンション検討中さん]

ここって購入した場合に周囲の方と何かトラブル起きる可能性ありますか？
せっかく高い買い物するのに将来に禍根を残す物件は出来れば避けたいなぁと。

[404: 匿名さん]

トラブル起きる可能性？　ありませんよ。緑も残りますから。

[405: 匿名さん]

緑残る保証ないでしょ。問題は先送り。

[406: 匿名さん]

ＨＰ見ると敷地南側が「紅葉の杜」として、緑が残るようですよ。

[407: 匿名さん]

老夫婦の住まいかな。子供さんの通学は大変かと。

[408: 匿名さん]

樹林を文京区保護樹木にでもするの？
そういったことをしないのではないかな

[409: 名無しさん]

積水、ゴタゴタしてるけど、大丈夫か⁈
ここがパーマンだったら買ったのに…

[410: 匿名さん]

待っててよかったホトトギス

[411: 匿名さん]

買えるわけないわ

[412: 匿名さん]

見た目にも美しい間取りばかりですね。
1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。

[413: 匿名さん]

広建設計？？？
聞いたことないけど

[414: 匿名さん]

>>413
最初の計画（10年以上前）からずっと設計担当ですね。
病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。

日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
あまりお洒落な建物は期待できないかも。

[415: 匿名さん]

この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地

そういう理由だったと始めて判りました
もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう

でも建っても売れるんですかね・・
目白周辺ってドタキャンが多いし・・

[416: 匿名さん]

>>415
ここは売れますよ。
文京区内でも別格の土地です。

ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。

[417: 匿名さん]

ですよね。
1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
3部屋、独立させてほしかったです。

[418: 匿名さん]

地元の方たちのサイトを見ると、
10年前の前計画の時点で「全戸1億以上」の予定だったのですね。

http://www.mejirozaka.com/devplan.htm

今は5割くらい市況が騰がっているので、2億近い部屋が中心でしょうか。

[419: 匿名さん]

やっとここも建つか、よかったなあ

積水も頑張った

[420: 匿名さん]

おめでとう、最低１.５億でどうだ？

[421: 匿名さん]

崖下マンションに いくら払うの。パス。

[422: 匿名さん]

>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。

[423: 匿名さん]

崖下マンション じゃなくて崖上だよね

緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな

眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ

[424: 匿名さん]

何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション

[425: 匿名さん]

文京区のクレーマー周辺住民さん残念！！

[426: 匿名さん]

mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし（同じような実体験あります）、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね

[427: 匿名さん]

文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか？

[428: 匿名さん]

ＨＰの「デザイン」の項目を見ると

＞.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置

とあるので、

1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。

・・・といった感じだと思います。

[429: 匿名さん]

地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。

[430: 匿名さん]

ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。

晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…

[431: 評判気になるさん]

>>430
それはすごい
ということはここの眺望も相当期待できそうだね

入居したらドルフィンに日陰にしちゃったおわびもかねて利用させてもらわないとね

[432: 匿名さん]

三浦岬 が見える。わからないな？

[433: 匿名さん]

排気ガス凄かった。坂の下で交通量多いです。

[434: 匿名さん]

ここ待ってた人は大勝利ですね
インペリアルの人とかが悔しがってそう

[435: 匿名さん]

至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。

[436: 匿名さん]

インペリアルは静かだし全部１種低層だから別のカテゴリーだね。

[437: 匿名]

江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない？

[438: 周辺住民さん]

>>437さん

歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ？って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。

[439: 周辺住民さん]

新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。

書くのを忘れたので追記します。

[440: 匿名さん]

椿山荘のフィットネスクラブは会員権１７００万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。