グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[331: 匿名さん]

まあ現実問題として伐採の許可が認められないことはそうある事ではない。
そもそも反対派の言う通りに緑地を一部残す方向のようだから、尚更それを問題にする事はないと思う。
というより、いつかゲリラ豪雨などで手付かずの雑木が茂った崖が崩れるのではないかという心配の方が大きいなあ。

なんでもいいから早く建てて災害の芽を摘んで欲しい。

[332: 匿名さん]

ちなみに貴重な自然や希少な生物が云々という議論は小石川植物園周辺の歩道整備工事の反対運動にはなんの歯止めにもならなかった。

そろそろ文京区も東京都もこの手の論法に与して多くの人々の財産権や幸福追求権を蹂躙するのはやめてほしい。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

植物園周りの歩道は綺麗になってきましたね。

[334: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

読んだ上で話してるけど。結局地元反対派の意見は東京都に棄却されている訳だから
伐採そのものはどのくらいやって
どのくらい戻すかは積水の采配しだいでしょ？

[335: 匿名さん]

近隣住民てほんとめんどくさいね
マンションくらい好きに建てさせてあげなよ

[336: 通りがかりさん]

こんなに何十年も戦ってマンション建てさせたくないくらい
大事な森ならば共同出資で土地を積水から買ってあげればいいと思う、お金持ちも多いみたいだし
積水も見切りをつけてほかの土地で建てた方がいいでしょ
当初の予定より敷地も部屋数も減るわけだし
採算取れない

[337: 匿名さん]

ほんと、反対運動があると安っぽい物件しか建たないって誰か言ってたが、変に粘着執拗な反対運動で建てる人の体力奪うと地域の地力を損なうような安物しか建てられなくなるよね。

[338: 名無しさん]

伐採の許可も失効していたようだけど…再申請するのかな

[339: 匿名さん]

まず図面ができないことには申請もできないだろうから今回の建築許可とセットでないとできないよね。

反対派との水面下での交渉が続いているんだろうから、そのうち決まるでしょう。

[340: 匿名さん]

建設関係者？のツィート
http://twitter.com/inazuma_gold/status/930694277465886720

・・・ネタかもしれないですがね

[341: 匿名さん]

まあ文京区が建設業やマンションデベロッパーにとって極めて仕事しにくい土地柄というのは今に始まったことではない

[342: 匿名さん]

バランスだよなあ、何事も

やり放題でもダメなんだろうけどね

ただ反対ではなく、地域にとって何が良くて何が悪いのかが重要で、一個人の担当者の態度云々ではないんだよな。

何が建ったらいいんだろう。崖崩れを起こす崖地にふさわしいものは何か？

[343: 名無しさん]

開発許可の件はどうなった！？

[344: 購入 ？]

開発許可 よりも、積水さんの姿勢の話しでしょ。

[345: 匿名さん]

開発許可なしに進める気かい？
崖地なんだろ

[346: 匿名さん]

よくわからないけれど、開発許可が要らない範囲に敷地を狭めているとしたらどうでしょう？

もしそうなら積水の技ありですね。

[347: 匿名さん]

技ありねぇ・・・
神奈川県内で敷地を分割して開発許可を潜脱しようとして、開発審査会から敷地分割が違法という判断が出された事例があるようだけどね。

[348: 匿名さん]

目白坂の人達は民泊とかも賛成しないと思うよ

[349: 匿名さん]

建てさせないだけが目標ではねえ。

何を建てたらいいのか皆目見えてこないんだわ。ルサンクにしてもここにしても。

そろそろどうしたらいいものが建つか一緒に考えてあげてもいいんじゃないのかね

[350: 匿名さん]

文京区ってこうやって開発に足止めをかけている所からジワジワ腐ってくるような気がする

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ルサンクは上部２階をスパッと斬るしかないと思う。
文京区から絶対高さ制限を守るようにと指導されていたのにデベロッパーが強行したのだから。減築するのが適当だよ。

[352: 匿名さん]

>>351
まあ言うは簡単だけど躯体も劣化が始まってるし、いくらで減築していくらで売ってというような収益計画をたてて算盤にあわないなら無理でしょう。おまけに開発側の経営もおかしくなってるし、悪くすると不動産界隈にうろつく変な連中が介入してくるかもしれず、そういう局面になると四半世紀ほどはあの廃墟と付き合うことになってもおかしくはない。戦略的には文京区民の負けだね。

[353: 匿名さん]

ル・サンク小石川の事件は文京区や周辺住民と調整をせずに建てるデベロッパーだったから起きたと思ってる。目白坂のデベロッパーには誠実に進めて欲しい。

[354: 匿名さん]

この間、椿山荘で知人の結婚式があったときに現場周辺を通ったんだけど、ど真ん中にでかい木が一本生えてるね。この木を守れ！なんて運動やれば半世紀は建たないかもな。あれを切らない計画は物理的に難しそうだ。

でも、みんなお金持ちなんだから買って入会地みたいに地域で管理したらどうだろうね。下草を刈って公園にでもすれば良いんじゃないか。

[355: 匿名さん]

いっそ「目白坂タワー」とかいって40階くらいのタワマン建てれば文京区のシンボルになるんじゃね？

[356: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
みどりトラスト基金のご提案ですか
区外からですが寄付させていただきます

[357: 匿名さん]

あの森が、残るのなら 喜んで寄付さして頂きます。

[358: 匿名さん]

とはいえ、緑トラストはタヌキの森の時も買えるほどには集まらなかったんだよなあ。
誰かビルゲイツとか孫正義みたいなのが買って寄付しないかね

[359: 匿名さん]

千石4-35 佐藤アパート跡地
建築紛争になっています。ポスター沢山あって一見の価値あり。

文京区内で建築紛争が多発しているのは区の建築行政に問題あるのでしょうね。

[360: 匿名さん]

反対運動って何のためにやるの？

[361: 匿名さん]

現地を見ればわかりますよ
周辺住民の主張は真っ当だと思います

[362: 匿名さん]

デベロッパーのモラルの問題

[363: 匿名さん]

反対運動のホームページに地域で反対されている理由のアンケートが公表されていますが、「文京区が納税者の陳情を無視して現地調査せずに許可を出した」という意見が多くの票を集めているようです。
反対運動に対し、文京区としてはどのようなコメントが出ているのですか？

[364: 匿名さん]

反対運動のページって
どこのこと？

[365: 匿名さん]

海外赴任から一時帰国し椿山荘に滞在していた時期があり、その時に感じたことですが、目白台辺りに住んでいる方々は大らかさに欠けているような印象を受けました。他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た時は少々哀れに思いました。反対運動のホームページを見て、ある意味納得できるような気もします。

[366: 匿名さん]

このような事件になってないだけいいのでは？
↓
文京区・高級マンション 購入者が激怒！
http://xn--ihq79i060bleb8xig92afvh.tokyo/?p=1285

[367: ご近所さん]

>> 365 匿名さんへ
「他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た」とのことですが、違和感を覚えました。そういう会話は、港区にお住まいの方のケースが多いのではないでしょうか。この近辺は、稀にすごいお金持ちもおられますが、ほとんどは中流階級です。
私の子は関口台町小学校に通っていますけれども、「私はあそこに住んでいる」なんて偉そうに言うお子さんがおられるとしたら、それは少数派だと思います。

[368: 匿名さん]

周辺住民は穏やかですよ。
穏やかだし、辛抱強いです。

[369: 匿名さん]

今日バスで通ったけど、
新しいお知らせ看板出てたような気が。
一瞬で通り過ぎたから確認できなかったけど。

[370: 匿名さん]

目白坂下の辺りは首都高が至近で排気ガスがすごい。首都高さえなければいいかなと思ったんだけど。

[371: 匿名さん]

排気ガス？　よほど敏感な人じゃないと感じないと思うが。。。

[372: 匿名さん]

配棟計画がわからないけど、
ここの中層高層階はもれなく首都高からの視線と音、そして排ガスがついてきますね。
傾斜地上の宿命です。

[373: 匿名さん]

ベランダが高速道路側となる部屋もあるのかもしれませんが、大部分の部屋のベランダは目白通り側になるはずです。

[374: 匿名さん]

新計画では目白坂というよりは目白新坂側に建つように思われるので首都高の影響はほとんどないね、地図をよくみるよろし

むしろ地元の反対派は計画の修正を求める条件闘争よりも建設の完全阻止を目標にしているっぽいから建つかどうかを心配した方がいいよ

セキスイも大変だな

[375: 匿名さん]

視界は計画次第ですが、空気はどうにもできませんよね。駅から現地は首都高に加え音羽・目白通りも交わる場所で、空気が排ガスで淀んでいて確かに結構悪いです。

[376: 名無しさん]

自動車性能が格段に向上しているので、大気は虚弱体質以外は大丈夫。騒音も今後は無くなるだろう。
眺望の方が大問題。

[377: 匿名さん]

我が家も毎日朝晩通りますが排気ガスは気になりますね。子供はマスクをしています。早稲田含めて自然豊富なエリアなので特に気になるのかも。ちなみに健康体ですw

[378: 匿名さん]

こんなところでマスクしているような軟弱体質では、西麻布とか麻布十番なんてとても住めないよ。

[379: 通りがかりさん]

そりゃ首都高沿いは空気悪いよ、十番住んでるけど
そこスタジオあって行ってたがバス通りだし坂のふもとで風抜けないからね
軟弱とか虚弱とかちょっと言葉選ばないとね

[380: 匿名さん]

たぬきの森も雪景色

[381: 匿名さん]

目白新坂ってどの車も思いきり噴かすよね。
そうしないと一気に登れないから。
排ガスもだけど音が気になる。
高級物件なら二重窓にするかな？

[382: 匿名さん]

そんなに騒音や大気汚染が酷いところには一戸建てよりマンションの方が似合いますね ( 笑
神田川沿いは文京区の風致地区みたいですが随分と環境の悪い風致地区ですね

[383: 匿名さん]

文京区はみどりの保護に熱心ではない。
関口を地盤にしている議員も、みどりの保護に有効な対策をしようとしていないと思う。

[384: 匿名さん]

個々のマンションに反対してもそれじゃ意味なくないですか？
文京区の有権者の関心は緑より区の発展にこそある証拠ですね

[385: 通りがかりさん]

区の発展に興味ないよ、区民は。

[386: 匿名さん]

>>384 は樹林を壊せば区が発展する、と言っているのかな？

[387: 匿名さん]

>>386
緑の保全と開発は対立概念じゃないと思いますね。
本郷に有名な楠木の保存で有名になったマンションもありますし。

ただ天然記念物とか国定公園レベルの保全を求めると何もできなくなります
要は双方の利害をまとめようという意思があるかどうかでしょう

[388: 匿名さん]

本郷の例とここでは自然林の規模が違いすぎると思うよ。

[389: マンション検討中さん]

一定規模以上の自然林は保護の対象ですからね。何本かの木が生えているのとは違います。

[390: 匿名さん]

>>359 噂の！東京マガジンで放送されたところ
業者は標識を外して撤退したみたいです

[391: 匿名さん]

夜中に誰かが除草剤撒かないかパトロールしないといけないね

[392: 匿名さん]

前科があるからね 。

[393: 評判気になるさん]

>>390

あそこはまとめて再開発する方がいい地域だからね、単発のマンションが建っても迷惑なだけ

[394: 匿名さん]

このプロジェクト、スタートすることが決まったようですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

[395: 匿名さん]

>>394
ありがとうございます。
いよいよですね。
1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。

[396: 匿名さん]

道路側のデザインが気になる。
南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。

[397: 匿名さん]

コンセプトは「和敬清寂」ですか。
茶道からもってくるとは意外ですね。
変なマンションポエムよりは好感が持てます。

[398: 匿名さん]

3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか？

[399: 名無しさん]

ランドプラン見ると、青空駐車か…
期待してたのに無念

[400: 名無しさん]

建築確認番号 第738号（平成30年2月15日）
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/outline/

文京区建築主事の建築確認なんですか？

民間の検査機関での事件が起きているからかな

[401: 匿名さん]

プレミアム住戸でも、さすがに坪７００には届かないでしょう。
けど、パンダ部屋でも坪４００は越えるでしょうね。

[402: 匿名さん]

最上階角のJタイプは何億になるのでしょうね。
反対側角のHIタイプも気になります。

ただ全部のタイプとも収納が控えめに感じます。
断捨離後の住まいという感じ。

[403: マンション検討中さん]

ここって購入した場合に周囲の方と何かトラブル起きる可能性ありますか？
せっかく高い買い物するのに将来に禍根を残す物件は出来れば避けたいなぁと。

[404: 匿名さん]

トラブル起きる可能性？　ありませんよ。緑も残りますから。

[405: 匿名さん]

緑残る保証ないでしょ。問題は先送り。

[406: 匿名さん]

ＨＰ見ると敷地南側が「紅葉の杜」として、緑が残るようですよ。

[407: 匿名さん]

老夫婦の住まいかな。子供さんの通学は大変かと。

[408: 匿名さん]

樹林を文京区保護樹木にでもするの？
そういったことをしないのではないかな

[409: 名無しさん]

積水、ゴタゴタしてるけど、大丈夫か⁈
ここがパーマンだったら買ったのに…

[410: 匿名さん]

待っててよかったホトトギス

[411: 匿名さん]

買えるわけないわ

[412: 匿名さん]

見た目にも美しい間取りばかりですね。
1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。

[413: 匿名さん]

広建設計？？？
聞いたことないけど

[414: 匿名さん]

>>413
最初の計画（10年以上前）からずっと設計担当ですね。
病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。

日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
あまりお洒落な建物は期待できないかも。

[415: 匿名さん]

この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地

そういう理由だったと始めて判りました
もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう

でも建っても売れるんですかね・・
目白周辺ってドタキャンが多いし・・

[416: 匿名さん]

>>415
ここは売れますよ。
文京区内でも別格の土地です。

ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。

[417: 匿名さん]

ですよね。
1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
3部屋、独立させてほしかったです。

[418: 匿名さん]

地元の方たちのサイトを見ると、
10年前の前計画の時点で「全戸1億以上」の予定だったのですね。

http://www.mejirozaka.com/devplan.htm

今は5割くらい市況が騰がっているので、2億近い部屋が中心でしょうか。

[419: 匿名さん]

やっとここも建つか、よかったなあ

積水も頑張った

[420: 匿名さん]

おめでとう、最低１.５億でどうだ？

[421: 匿名さん]

崖下マンションに いくら払うの。パス。

[422: 匿名さん]

>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。

[423: 匿名さん]

崖下マンション じゃなくて崖上だよね

緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな

眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ

[424: 匿名さん]

何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション

[425: 匿名さん]

文京区のクレーマー周辺住民さん残念！！

[426: 匿名さん]

mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし（同じような実体験あります）、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね

[427: 匿名さん]

文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか？

[428: 匿名さん]

ＨＰの「デザイン」の項目を見ると

＞.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置

とあるので、

1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。

・・・といった感じだと思います。

[429: 匿名さん]

地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。

[430: 匿名さん]

ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。

晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…