グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[22: 匿名さん]

企画は　明建

明建　地下室マンション　で検索すると
出てきます

[23: 匿名さん]

>>18
>横浜のコンクリ偽装物件で積水は解約に応じないと言い張っているようです。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/144-163

グランドメゾン東戸塚
大変な事になってきましたね。

[24: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[25: 匿名さん]

>>24
無確認で着工
http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080906

なぜ確認を取らなかったのだろう。

[26: 匿名はん]

積水ハウスに広島市が工事停止命令、建築確認申請せず
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/584102/

工事監理者として、工事監理に必要な設計図書が建築確認済証の交付を受けた適法な設計図書であることを確実な方法で確認することを怠り、建築士事務所の担当者による虚偽の確認済証番号に基づき、確認済証の交付を受けていない設計図書で工事監理を行った。
http://www.cgr.mlit.go.jp/kisha/2008dec/081216top2.pdf

[27: 周辺住民さん]

年が明けて、反対サイトが移転したようです。

http://mejirozaka.com/index.htm

マンション名が外れたってことは業者から圧力とかあったんでしょうか。

モバイルサイトもオープンしたんですね。
なかなか使えますよ。

[28: 匿名さん]

開発許可への不服申立ては？

[29: 匿名さん]

>>28
文京区は
東京都開発審査会の
審査請求事件を
いくつか抱えているようだが

[30: 匿名さん]

私も色々検討してわかってきました。設計と施工とデザイン会社は、ポイントになると思います。
まず、三井・三菱はそこそこ信用できます。次に、住友でしょうか？
それがセキスイでは？関西の一戸建て屋さんですから。
住居している人から聞いた話では、高級ではないし、品質も良くないようです。かなりの手抜きがあるようです。
竹中が設計に絡むと良いようです。
施工は、鹿島・大林・大成あたりが信用できるようです。
デザインは、丹下など著名な設計事務所が絡んでいるものは、安心のようですが・・・。
ここは、セキスイ以外は、全く無名の会社のようです。個人商店のようです。危ないな！

近隣に住んでいる友人（不動産関係者）からの情報ですと、
この物件は、住民反対運動が激しいとのこと。
また、この土地は、昔はお墓があったそうです。確かに地図を見ると東側はお寺だらけで、北斜面のこの地は、墓地であったことは容易に想像できます。
億ション買って、呪われるのはいやですね。

[31: ご近所さん]

あの辺たまに通るけど現地は鬱蒼とした森だよね。これが建つと緑が無くなるね。
寺が多いけど今時墓地を気にする人は少ないんじゃないかな？
目白通り沿いが高層、ヒルズ目白坂側が低層の概略図が貼り出されていたよ。
なんだかんだで人気物件になりそう。

[32: ご近所さん]

現在工事はストップしたままで、建つのかどうかもわかりませんが、住民との話し合いで南の目白坂側は
勝手口のようにしか使えない間取りになるようです。目白坂側の低層に住んでも、使用するのは目白通りに面した
エントランスとなり、斜面に建つこともあって、自宅の出入りにマンション内の迷路のような通路を通ることになるようです。敷地は広くてもかなり暮らしづらいマンションになるのでは。

[33: 匿名さん]

その後どうなっているのでしょう？？
向かいのヒルズ目白坂や、パークハウス楠郷䑓のように巨木を残してかえってマンションの価値を高めているマンションもあります。
そんな感じで計画をしなおしたらいいと思うのですが。。。

[34: 匿名さん]

>>22
明建は“あかもん坂の緑と環境をまもる会”で情報が得られます

[35: 匿名さん]

もうとっくに建っているはずだったんですけど、どうなるんですかね。地震でタワー人気が急落しましたから低層大規模物件が建てば人気は出ると思いますが、椿山荘の二叉の三角地のマンションのような安っぽいマンションでは売れないでしょう。かと言ってあの場所で立派な物を建てれば数億。数億出すならブランドマンションでないと…という人が多いでしょう。文京区スレからの受け売りですがw

[36: 匿名さん]

>> おそろしいですね。グランドメゾン目白坂みたいなことが、ここでも起こっているんですね。
>
> http://twitter.com/thinmustache/status/73191759739502592
> ↑
> これですか

文京区は行政訴訟が多発しているようです．

ところで，高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？

[37: 匿名さん]

>ところで，高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？

一種低層の部分は地盤面から１０ｍだけど、目白坂から２０ｍの第二種住居地域は容積率４００％で高さ制限も無いですね。

[38: 匿名]

一審判決が出て、積水ハウスが勝訴みたいですね。

この場所なら広さにもよるけど、一億出しても買いたいものです。

他物件検討中でしたが、いったん取りやめて、この物件を待ちます。

[39: 匿名]

坪４００で、８０平米１億円スタートってところでしょうか。グランドメゾン大塚仲町のような建て方を期待します。

しかし、この立地であれば旧目白坂側にエントランスが欲しかったですね。

[40: ねずみ裁判]

ハングルで書いてある名刺なんか読めません。
クレーム処理に来た人間が読めない名刺をよこしたら、バカにしてるのかと思いますよ普通。
一生の買い物なんだから、客も必死になって当たり前です。
この社員の対応は、クレーム処理として普通にあり得ません。

客より自社の在日朝鮮人を大切にし、とんでもない裁判の肩を持つような会社からは、間違っても家を買おうなんて思わないです。
それどころか関わりたくないです。
いつ裁判に巻き込まれるか分からない。

[41: 匿名]

地裁判決が出たということは、高裁、最高裁で、まだ１年位掛かるかもねえ。その頃の方が景気回復してそうですね。

[43: 匿名さん]

>No.42
都心部のマンションの場合、住民の反対運動や訴訟を受けずにすんなり
建設できるケースの方が少ないよ。

[44: 物件比較中さん]

そうそう、プラウド小石川も一審判決が出た段階で売りに出しましたよね。
三菱地所の小日向プロジェクトも裁判中だし、あっちこっちで裁判してますよね。


民事裁判が高裁でひっくり変えるなんてことは、めったにあるわけじゃないし。。。住民勝訴なんて、下落合四丁目のマンションの時ぐらいじゃないですか？この時は、消防まで住民側の証言台に立ったみたいですから。（消防車が通れません！みたいな話しだったような。。。）

前向きに購入検討したいです。

[45: 匿名]

でも周辺住民のみなさんと仲良くやりたいですよね。営業は契約したらそれまでですが。

[46: 周辺住民さん]

>No.40 ハングルで書いた名刺、ってどういうことでしょう？　気になります。
　文京区はアジア系外国人の方が少ない区です。この環境は変えてほしくないです。

>No.44 ここ、いいと思います。椿山荘が近いと、ホタルをはじめ、いろいろなイベント
　があって楽しいです。カテドラル教会もいっぱいイベントがあり、キリスト教徒
　ではない私も楽しませてもらっています。文京区の区バス、Ｂ－ぐるの停留所も近いです。

>No.45 ご安心ください。関口の住民は、不動産屋には冷たくするでしょうけれど、
　購入される方に冷たく当たるなんてバカなことはしませんよ。
　買われる方には何の罪もありませんから。

[47: 匿名さん]

文京区は少ないんだけど、江戸川橋は多いよね（笑）
教会には何故かアジア系外国人が集まりますね

[48: 匿名さん]

＞４７
韓国とフィリピンはカソリックが多いですから
関口教会（東京カテドラル聖マリア大聖堂）は日本のみならず東アジアのカソリックの中心

お金持ちの信徒で目白台に住む方もいますが、
そうでない方たち日曜の礼拝のことを考えて都バスの「白６１系統」沿いを選びます

[49: 匿名]

現地に行ってきました。

高層棟と低層棟に分かれるみたいですね。

タヌキさんたちには申し訳ないないですが、完成を心待ちにしています。

高層棟、狙いです。
眺望が良さそうですね。

[50: 匿名]

駅近で低層ハイグレードとなると数年に一度という出物になりますね。グランシーナ目白台みたいに坪５００オーバーで地域のランドマークになってほしいですね。

[52: 匿名さん]

三菱地所の小日向1丁目計画、住友不動産の茗荷谷計画。

グランドメゾン文京目白坂。

この中でお勧めはどれでしょうか？

[53: 匿名さん]

それはやっぱり三菱地所の計画でしょうね。線路からも道路からも離れた最高の立地です。

[54: 匿名さん]

＞５２

どれも文京区の良さを破壊するプロジェクトですね

とくにここは最悪

坂道バス通りで自動車騒音もあり
首都高５号にも近いから排ガスも懸念

[55: 匿名]

住民側は、結局、控訴しなかったんですか？

[56: 匿名さん]

ドルフィンが日陰になることだけが無念じゃ・・・

[57: 匿名]

ドルフィンって営業してるんですか？

[58: 匿名]

住民側は控訴断念でしょう。

控訴期限なんて2週間ですが、住民側HPにはなんの記載もありません。

いよいよ着工でしょうか？

[59: 匿名]

普通は控訴するんじゃない？高裁で負けて諦めるケースが多いかと。

[60: 匿名]

>59
おっしゃる通りなんですよ。

でも、１月に一審判決が出て、住民側HPには対応策検討中とあるだけで、更新されてない。

サボっているのか、諦めたのか。

何かご存知ないですか？

[62: 匿名]

文京区のまともな立地のマンションは全部裁判沙汰です。裁判にならないのは道路沿いの排ガス物件だけです。

[68: 匿名さん!?]

939豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう68《銀座まで5分》

[69: 匿名さん!?]

977豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう68《銀座まで5分》

[70: 匿名さん]

テスト

[71: 匿名さん]

昨日現地前を通ったのですが、
お知らせ看板が外されていたように見えました

詳しいことをご存じの方いますか？

　

[72: 購入検討中さん]

工事するんですかね。あの辺住んでみたいな。坂がきついから年取ったらしんどいか・・・・・でもいいなあ。

[73: 匿名]

どうなっているかご存じの方いらっしゃいますか？

[74: 匿名さん]

今日現地前を車で通りすぎたのですが、
お知らせ看板が白く塗り潰されていたように見えました

もしかしたら白で訂正して細い字で書いてあったのかも知れませんが、
私の目には真っ白に見えました

どうなるのでしょうかね・・・
　

[75: いつか買いたいさん]

三菱地所の小日向１丁目計画というのは、もう着工・発売されているんですか？

[76: 購入検討中さん]

裁判って、いまどうなっているんでしょうか？

早く売り出して欲しい。。。

[77: 周辺住民さん]

地元の人間としては何も作らないでおいて欲しいです (笑)

[78: 匿名さん]

>>36

文京区のマンション紛争
https://www.facebook.com/photo.php?l=26cba365e3&fbid=4627718738034...

[79: 匿名さん]

>78
グランドメゾン文京目白坂と、NIPPO神鋼小石川2丁目計画、物件概要HPがありませんね。
どうなっているのでしょう。

[80: 匿名]

看板はあるけど変化はなく…
どうしたのでしょうか。

[82: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/16

建設が中断しています。タワークレーンを心配する声があがっています。

[83: 匿名さん]

この物件は最近知りました。一度あの坂を散歩で登った事があったけど、あの途中ですか。

たぬきが住んでる云々で反対運動があるんですね。別に積水を擁護するわけじゃないけど、たぬきって田舎じゃ夜によく見る動物で珍しくもないし、はっきり言って迷惑動物の範ちゅう。とにかく臭いが酷くて嫌われてますよ。それを有難がってるなんてねぇ、都会の一部の人は何を考えてるんでしょう(笑)

[84: 匿名さん]

いつになったら販売されるんでしょうか？いい加減、待ちくたびれてきていますが・・・。

[85: 匿名さん]

まだ建設途中なのか、建設が終わっているのかはわかりませんが、立地はなかなか良さそうな物件ですよね。
結構待っている方も多そうな物件に思えます。

[86: ご近所さん [男性 40代]]

近くに住んでいます。現状は、着工もされていない状況です。工事するときに掲示されるボードにも、古い建築計画のままで、更新されていません。まあ、文京区の良い土地のマンションは、殆ど、１０年くらい塩漬けにされるのが普通です。着工されたとしても、まだ、年ベースで時間がかかると思います、積水側が、割に合わないので、計画を見直ししているのかもしれませんね。いづれにしろ、低層と中層の基準があるので、江戸川公園に近い土地は、低層、反対側は中層の建物が出来るはずです。ここの基準でいえば、地下２階、地上９階でという事になると思います。単価330～400百万と見ています。

[87: 匿名さん]

今動いたら、450以上になるのでは？

ただ、白金の積水の対応にはがっかりだったので買わないけど、、


立地や低層高層の構成はいいですね。
このエリアでは期待の物件になるのは間違いない

[88: 匿名さん]

ここって売っているのでしょうか。

10年くらい塩漬けにされるとのこと、まだ計画も立っていない状況なのかと思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

公式ホームページがない・・・のでしょうか。

文京区のマンション、発売されれば注目される気がしますし、住みやすそうなのですが、着工されないのは何が問題なのでしょうね？

[90: ご近所さん]

何が問題？とかいってる程度の情報収集能力ってどうなんでしょう

[91: ご近所さん]

何が問題？ってｗｗ
本気で言ってるんだったら凄いね

[92: 匿名さん]

>>88
文京区では10年超して係争中のことがあります。
小石川ガーデンヒルズ、とか
小石川二丁目マンション、とか。

ここも間もなく10年になろうとしています。

[93: 匿名さん]

追跡マンション不安
「ナゼ？ 建築確認したのに住めない」
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00312006.html

目白駅周辺のマンションが出ている

[94: 匿名さん]

マンション紛争 文京区で多発

本郷4丁目環境を考える住民の会のＨＰで取り上げています

[95: 匿名さん]

>マンション紛争 文京区で多発
理由はなぜですか？よくわからないんですが・・・

[96: 匿名さん]

>>95
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://zh-tw.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[97: 匿名さん]

こうしてる見ると文京区ってマンション紛争だらけ。

[98: 匿名さん]

>>97
文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

[99: 匿名さん]

紹介されています。
http://pic.twitter.com/4rK6r9pIj3

[100: 匿名さん]

「文京区は都心にあって緑も多く、数々の名門校や有名病院があるので人気が高い。結果マンションがどんどん計画され、それに伴って紛争も多発しているのだ。」だそうで、
環境の良さと学区の良さで文京区に高層マンションが集中する→結果、日照と景観を損ね住みにくくなるという図式なのでしょうか。

[101: 匿名さん]

>>100
“たぬきの森”に建設予定の重層長屋へ、2004年に安全認定がなされてから12年が経過し、2009年に最高裁で違法建築と規定された建物が、ついに解体されることになりました。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/906.htm

[102: 匿名さん]

文京区は落ち着いて住みたくなるけれど今の物も大事にしていかないととも思います
他にも落ち着いた環境もあると思いますし、住んでから肩身の狭い思いをするのも疑問です。マンションを建てるということは人気の環境だったり会社も利益がとれると踏んでのことでしょう。

[103: 匿名さん]

崖地のマンションの建築確認を取り消す判決がされて話題になっています。
http://pic.twitter.com/Lp7mdS0vRh

[104: 匿名さん]

>>103
建築確認取消し判決
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=296

[105: 匿名さん]

今文京区はそれほどマンションが増えているんですか。
思い立って文京区の人口推移を調べてみましたが、
2015年の総人口は219,724人で5年前と比べると6.3％の増加
だそうです。（総務省統計局による）
ただ、将来推計人口によれば今後2015から2040年までには
10.0％減少になるそうで、今後緩やかに人口が減っていく
ことになると思います。

[106: 匿名さん]

マンションがどんどん建つのが発展だと大喜びする埋立民。
マンションが建つと住環境が悪くなると反対する文京区民。
やっぱり埋立地は田舎者が集まる地なんだね。

[107: 匿名さん]

グランドメゾン文京目白坂は
荒川建設工業の関連会社が企画していましたよね。

横浜で問題になっているようですけど。

[108: 匿名さん]

「グランドメゾン関口計画」として、６月２２日に説明会が開催されましたね。
設計が広建建設となっていますが、このエリアなので高級感ある建物に仕上げてほしいものです。
８階建、６８戸、敷地裏側の緑地をそのまま残す計画のようです。関口のタヌキさんたちは守られるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108
いよいよ動き出すのですね。
どうせならエリアの格調を高めるような建築物になることを望みます。
安普請はダメ、ぜったい。

[110: 匿名さん]

目白のたぬきの森。
竣工直前だったにもかかわらず、建設が中止された東京都新宿区のマンションが16年12月に解体されました。
写真は17年6月時点の敷地です。
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1530091347065478

[111: 匿名さん]

>>104
国内では年間に100件ほど建築確認の審査請求がなされているという。
http://twitter.com/hidekih/status/671924746418651140

[112: マンション検討中さん]

早く出ないかな
規模も場所も良い

[113: 匿名さん]

まだ揉めるよ。文京区だから。

[114: 匿名さん]

>>112

>規模も場所も良い

場所がいいと言えるのはこのマンションが建たなければ。
緑地が減ってただの傾斜住宅地になってしまいます。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん

買うかどうかは別として反対してる人の方が嫌いだから良いマンション作って欲しい

[116: 匿名さん]

>>108
情報ありがとうございます。

当初の計画と比べて半分近く小さくして緑地を残すという譲歩までした積水の誠意に今度は地元がどう応えるかですね。

でもいかにも高そうな物件になっちゃいましたね〜

[117: 通りがかりさん]

緑地が残る保証はどこかにありますでしょうか？
その保証がなければ、「緑地を残すという譲歩」とは、言えないのではないかと…

[118: マンション検討中さん]

緑地を残すと確約することは、この物件の購入者にとっても価値のあることと思います。
周辺住民との10年超しの問題なのだから、ここで積水はきちんと片付けるべきでしょう。

[119: マンコミュファンさん]

周辺住民が口出すこと自体おかしいから

[120: 匿名さん]

まあ購入した人にとっては反対派のど真ん中に放り込まれるより、和解してニュートラルな状態で入居する方がいいに決まってる。

[121: 匿名さん]

不思議なのは、周辺住民からの疑義の中身を購入者がほとんど知らずに購入すること。
よほど営業のセールストークが上手いのかなあ。
ル・サンク事件でも、購入者が十分な情報を得ないで購入して、酷い状況になったと思ってる。