グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1886: 匿名さん]

今住んでいるマンションで感じていることですが、植栽の恩恵は意外に大きいですね。ここの三階は日陰にはならず季節を感じられる豊かな植栽に癒されるので、ウチも買うならその辺りがいいと話していました。

六階以上は値付けのバランスがイマイチなんですよね。また眺めも建物の屋根になるのと首都高と同じ高さになります。東寄りはさらに首都高に近くなるのとお墓ビューでパスでした。

[1887: 匿名さん]

急に盛り上がってますね。植栽も眺望も良いと思いますよ。どちらの環境にも住んだ経験からだとやっぱり眺望かな。ここの3階は実質1階だから虫とかもね。いずれにしても買えた人はラッキーなんじゃない？

[1888: 匿名さん]

宝くじマンションと書いてある記事見た事ありますけど、ほんとにラッキーですね。北側は地上が地下2階部分になるから実質3階は5階相当の高さなんですよね。北側は視界に遮るものはないし南側には植栽が目前で玄人の評価は高かったようです。確かに買えるならどこでもいいくらいのマンションでしたね。

[1889: 匿名さん]

これだけの倍率が付いたということは売値が安すぎたということ。現在の相場より１～２割安かった。買えた方は本当にラッキーだった。

[1890: 匿名さん]

南側の建築計画によりますけどね

[1891: マンション検討中さん]

ですよね、南側の低層棟の計画が、北側高層棟に相当の影響を及ぼす。
なので安い！と言うことでしょうか？

[1892: 検討板ユーザーさん]

これで南側に敷地境界ギリギリに建ったら笑える

[1893: 匿名さん]

>>1892 検討板ユーザーさん

そのような底意地の悪い事を書き込んでどういうお気持ちでいらっしゃいますか。そういうあなたが笑われているとは思いませんか。参考になるボタンに間違えて触れてしまいました。

[1894: 評判気になるさん]

ここが黄色い軍団に変貌しないことを期待します。

[1895: 評判気になるさん]

ルサンクのようにノボリ旗を出さないで反対運動するところもあるけどね。

[1896: ご近所さん]

売れてなさそうですね。

[1897: 匿名さん]

いや…完売済みなんですが…

[1898: 匿名さん]

品川シーサイドのグランドメゾンが積水の一方的なやり方で大荒れしてる。積水ブランドの棄損は大丈夫か？

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
あれはむしろ積水が良心的、
2000円値上げ程度でキレまくりの住民層がヤバイ。ココはそんな事ないと思うけど。

[1900: 匿名さん]

2000円も積もり積もれば大きいと思うが

[1901: 匿名さん]

契約後に、状況が変わるにも関わらず、書面だけで終わらせようとする企業姿勢はやばいですけどね。
本来は引き渡し後に、組合との調整があるべき姿なのでしょうけど、それだと管理会社の赤字運営が確定しそうなんで販売側が裁量があるうちになんとかしたいのがミエミエですよ。

[1902: マンション検討中さん]

それにしても、スレ数19513とは？こことはケタ違いなのですね。
最近では￥1950がどうとか？何を言い合っているのでしょうかね。
ここは最初は機械式タワーだったのが、平置きに代わって良かったですね。

[1904: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

各戸２千円の値上げでも、セキスイの管理がそれで得る売上は年間1500万円。
これを守るために、説明会もなしに、同意しなきゃ引き渡さないと強硬手段に出たのが品川シーサイドの事例。
自分たちの計算の甘さを住民になすりつける悪質なケースだよ。そのぐらい、大手であるセキスイがかぶれよって話。

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん

品川シーサイドの状況よく知りませんが、駐車場の契約率が低くて管理組合の収入が足りないから管理費を値上げするのでしょう？管理組合の収入と管理会社への委託費は別物ですから値上げ分を積和が貰える訳ではないんじゃないのかな。

[1906: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん

積和に払う委託費が足りなくなるから管理費を値上げするわけです。結局は積和の収益を守るためです。

[1909: 匿名さん]

なんで品川のことでこっちに書込みするの？
こちらは大人気でとっくに完売、去年の人気物件・買っておけばよかった物件ナンバーワンなのに。

[1913: 匿名さん]

[No.1903～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1914: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

おめでとうございます

[1915: 匿名さん]

たしかに日経に選ばれているけれど、そもそも日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」って、一体何が基準になっているのかよくわからんな。

[1916: 匿名さん]

日経産業新聞は業界忖度新聞だからな。

[1917: マンション検討中さん]

ご案内をいただきました。
グランドメゾン目白レジデンス！
いろいろとすったもんだ言われましたが、別敷地ということで結局は３階建てでしたですね。
家族用ですので、Aタイプ　56,12㎡がねらい目です。３Fは有りませんが南向きですし。

[1918: マンション検討中さん]

目白レジデンスですから、目白駅の先ですね。

[1919: 匿名さん]

グランドメゾン目白レジデンスは最寄りが要町駅の物件ですよね。

[1920: 通りがかりさん]

すったもんだの南側の土地のことはどうなったの？

[1921: 匿名さん]

逗子のマンションの痛ましい事件、擁壁の上に建つマンションって潜在リスクがあるんですね。賠償金と補修費でどれだけかかるやら。
ここの擁壁は大丈夫かな。10年後20年後まで耐えられる？

[1922: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のスレで話題になってますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/2877-2886

[1923: 匿名さん]

株主総会なんですね
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60127

[1924: マンション検討中さん]

グランメゾンって響きおしゃん！

[1925: 匿名さん]

ここ行政の建築主事から建築確認を得ているのですね。
民間の確認検査機関では信頼できないという判断があったのでしょうかね。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの事件を見ても、民間の確認検査機関から建築確認を得ても危ういのだと知りました。

[1926: 匿名さん]

南側に積水ハウスがマンションを建設する旨通知がありましたね。
このマンションの5階位までは南側が塞がれてしまうでしょう。
南側の方が敷地が高いので、3階建てらしいですが。

[1927: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂と南側の３階建と間で境界（壁など）を作るのでしょうか？　それとも両物件間を自由に行き来できるようにするのでしょうか？

[1928: 匿名さん]

総戸数48戸で、駐車場はたった14台。抽選で溢れる人でそうだな。
共用施設は皆無ですね。小さなラウンジや集会室もない。
めい一杯住戸を設けたという感じ。なにせ3階しか建てられないから。
南側でも神田川の桜は見えないでしょう。

[1930: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる別物件に関する話題が散見されるようです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

グランドメゾン目白レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647735/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1931: 匿名さん]

こちらのマンション、遠目には素敵なのですが、擁壁の石張りが残念ですね。
予想図だと石垣風だったのに出来上がってみるとコンクリートの壁にビニールタイルを貼ったみたいな仕上がり。触ってみると石ですがごく薄いプレートなのでしょう。全体的に平坦でペラペラのっぺりな壁になってしまいました。目白新坂の重厚な雰囲気が失われた気がして大変残念です。もう少しお金をかけてほしかった。
上のほうから蔦系の植物が垂れ下がってますが、あれが表面を覆うことになるのでしょうかね。

[1932: 匿名さん]

あれだけの高さ石垣で積んだら地震で崩れちゃうでしょ。そりゃしょうがないと思うよ。

[1933: 匿名さん]

長年近隣に住んでおりまして、うちは惜しくも抽選に外れて希望住戸が買えませんでしたが、その佇まいは新坂の雰囲気に重厚感を与えています。

因みに、元々あった擁壁を崩す事ができない条件の下、環境保護を考えられた輸入高級天然石の素材がかなり贅沢に使われているようです。
（壁をチェックされている方がどなたか存じ上げませんが、この坂では意外と目立ちますので程々に。）

[1934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
ここじゃない