グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1733: 匿名さん]

景表法に抵触するのでは？

[1734: 匿名さん]

はいはい。

[1735: 匿名さん]

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

[1753: 匿名さん]

＞必ずエレベーターの乗換えが必要

はぁ？　どこのマンションのこと？

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

[1756: 匿名さん]

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

[1757: マンション検討中さん]

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

[1759: 周辺住民さん]

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

[1760: 匿名さん]

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

[1761: 周辺住民さん]

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

[1762: 匿名]

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

[1763: 匿名さん]

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

[1764: マンコミュファンさん]

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

[1765: 匿名さん]

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

[1766: 匿名さん]

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

[1767: 周辺住民さん]

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

[1768: 周辺住民さん]

1762 初心者ですね、

[1769: 匿名さん]

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

[1770: 近隣住民]

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

[1771: 匿名さん]

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

[1772: 匿名さん]

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

[1773: 匿名さん]

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

[1774: 匿名]

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

[1775: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

[1776: 匿名さん]

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

[1779: 検討板ユーザーさん]

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

[1780: 匿名さん]

早く完売できるとよいですね。

[1781: 周辺住民さん]

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

[1782: 匿名さん]

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。

[1783: 匿名さん]

2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？

[1784: 匿名さん]

第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。

[1785: 匿名さん]

>1784
第2期が12戸と決定しましたね。
残っていた全戸です。
全期即日完売確実。
やっぱり良い立地で適正な値段なら誰でも欲しいですよね。

[1786: 匿名さん]

1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
抽選も厳しいので他を探された方が良いですよ

[1788: 匿名さん]

ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。

[1789: マンコミュファンさん]

今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。

[1790: マンション検討中さん]

天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。

[1791: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。

MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは
しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。
良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので

[1792: 匿名さん]

完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ

[1793: マンコミュファンさん]

大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンコミュファンさん
大げさですね。そんなことでショックを受けることもないでしょう。

[1795: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが酷いね

[1796: 検討板ユーザーさん]

どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。

[1797: マンコミュファンさん]

大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。

ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。
首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。

[1798: 匿名さん]

臭、という表現に御里が知れますね。

[1799: 匿名さん]

椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。

[1800: 周辺住民さん]

入居時期はいつでした？大丈夫ですか？

[1801: マンション検討中さん]

いよいよ明日より最終期(第２期)登録受付開始！
ですね

[1802: 周辺住民さん]

ここは目白新坂沿いの物件ですね。

[1803: マンコミュファンさん]

どれくらい抽選なのでしょうか…ご存知の方います？

[1804: 周辺住民さん]

へんな方が来ないことをねがいます。

[1805: 匿名さん]

倍率高い物件は無理な集客しないので変な人少ない気がします
ネットで情報見つけたアンテナ高い人と地元需要でほとんど捌けるので

[1806: 匿名さん]

そもそも、文京区の物件を好んで選ぶ時点で、へんな人である確率は他区の物件よりも低いですよ（ゼロではありませんが）。

[1807: 匿名さん]

文京区は大変なところだと思うよ
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

[1808: 匿名さん]

文京区は港区的な要素が少ないからね。アストンマーチンに愛人を乗せて寿司を食べに行くようなアホは殆どいないと思う。

[1809: 匿名さん]

売れているお笑い芸人で、文京区に住む人はほとんどいないでしょう。それが文京区の良いところではないでしょうか。ちなみに、某有名狂言師が、本物件のお近くにお住まいです。

[1810: マンコミュファンさん]

今日17時から抽選ですね。完売でしょうか…？
親戚が購入検討していて、素敵なマンションなので気になって見てしまいます。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
だから何なのでしょう。それが良いところ、という意味がさっぱり分かりません。

[1812: 周辺住民さん]

1811>>　彼方こそ　何を言いたいのですか？

[1813: 匿名さん]

1812さんはそもそもの意味を理解できないんでしょうが、芸人が住んでいないのが良いという考えが疑問ですね。

[1814: 匿名さん]

ここサクッと売れちゃいましたね

逆に売主側にしてみれば安すぎたと反省するところかもしれません

[1815: マンション検討中さん]

千代田区の下位互換に最適なレベルのマンションですね
ローンで買う世帯がギリギリ手が届くマンション
南側は高くなりそうですねー

[1816: 匿名さん]

南側部分のことがあるから安くせざるを得なかつたのでしょう。

[1817: 匿名さん]

完売おめ。

[1818: マンコミュファンさん]

南側、パーマンクラスなら買います。
坂下のパークコート超えの750。

[1819: 匿名さん]

南側は良い立地であることは認めるけど、文京区関口で750超えなんてあるわけないでしょ。

[1820: 匿名さん]

南側のことがあるから北側が安くなるのは仕方ないことです。

[1821: 匿名さん]

抽選落ちて悔しいのは分かるが一度気に入ったマンションの悪口をネットに書くのは女々しいぞ
無駄な時間過ごしてないで東雲のプラウドまだ間に合うから急ぎなさい

[1822: マンコミュファンさん]

　神田川臭と首都高臭以外の立地は気に入ったけど、ここのマンション自体は、一度も気に入っていないけど...
　南側とはいえ、２つの臭が消えるわけではないので、建造物に期待！！

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
江東区に家を買うなんて想起さえしないんですが、あなたの頭ではここ買えない層は湾岸買うんですね。。
逆説的に言えば、ここは湾岸に住むららぽーとのフードコートで土日を過ごす平民に、少し毛の生えた層が住むマンションなんでしょうね。。
坪400以上も出されて、大変ご愁傷様です。。

[1824: 匿名さん]

1823さん、恥ずかしいからやめたほうが良いかと。

[1825: 匿名さん]

ここらにもららぽーとみたいなの欲しいわ
爺さん婆さんの街すぎる

[1826: 匿名さん]

あらあら抽選が終わった途端に、、よっぽど悔しいんですよ。許してあげましょうよ。

[1827: マンコミュファンさん]

　全然、悔しくはないのですが...むっちゃ羨ましいのは本音です。

　だって、こんな低スペックのマンションでご満悦できる方々なのですから、人間がよくできてます。

　ここをクルマに例えると、スーパーカーには程遠く、スバルの水平対向エンジン搭載車ってとこでしょうか？

　軽く褒めてますよｗＷ

[1828: 匿名]

スーパーカーなんて、すぐ下こするし、乗り心地悪いから
ポルシェやフェラーリくらい買えるけど、俺はボルボくらいで十分だ。

[1829: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

[1830: 匿名さん]

臭いにおいが気になるひと
臭い匂いが臭いのは鼻のせい

[1831: 匿名さん]

文京区、だからさ

[1832: 通りがかりさん]

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。