グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1733: 匿名さん]

景表法に抵触するのでは？

[1734: 匿名さん]

はいはい。

[1735: 匿名さん]

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

[1753: 匿名さん]

＞必ずエレベーターの乗換えが必要

はぁ？　どこのマンションのこと？

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

[1756: 匿名さん]

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

[1757: マンション検討中さん]

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

[1759: 周辺住民さん]

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

[1760: 匿名さん]

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

[1761: 周辺住民さん]

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

[1762: 匿名]

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

[1763: 匿名さん]

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

[1764: マンコミュファンさん]

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

[1765: 匿名さん]

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

[1766: 匿名さん]

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

[1767: 周辺住民さん]

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

[1768: 周辺住民さん]

1762 初心者ですね、

[1769: 匿名さん]

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

[1770: 近隣住民]

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

[1771: 匿名さん]

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

[1772: 匿名さん]

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

[1773: 匿名さん]

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

[1774: 匿名]

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

[1775: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

[1776: 匿名さん]

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

[1779: 検討板ユーザーさん]

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

[1780: 匿名さん]

早く完売できるとよいですね。

[1781: 周辺住民さん]

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

[1782: 匿名さん]

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。