グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1713: 匿名さん]

1706
別に大変な事にならんやろ

[1714: 名無しさん]

ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。
逆に訴える訴える詐欺だよね。

小日向は、特に多い。

[1715: 名無しさん]

デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ

[1716: マンション検討中さん]

パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する
脅しの投稿です

>1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。

またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。

>結構近いところをお通りかと。
>一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。
ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。
ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】
虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている

[1717: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。

[1718: マンション検討中さん]

>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ

つて？　ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？
いかにも小日向住民らしいですね。

[1719: 通りがかりさん]

>>1716 マンション検討中さん

なんかどうでもいいというかマンション検討に関係のないくだらないコメントが続いてますね。
まっとうにマンション検討の話題をしましょう!！

[1720: 名無しさん]

南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ

[1721: 匿名さん]

1719　こりないね。

[1722: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1723: マンション検討中さん]

ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。

[1724: マンション検討中さん]

それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？

[1725: 匿名さん]

知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！

[1726: 匿名さん]

不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。

[1727: 匿名さん]

「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～


平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。

第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。

[1728: 周辺住民さん]

要は、ご近所さんが、此処に　住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。

[1729: 匿名]

2期は上げて来そうだね、5％～！？

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん

事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。

35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。

[1731: 匿名さん]

＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。

[1733: 匿名さん]

景表法に抵触するのでは？

[1734: 匿名さん]

はいはい。

[1735: 匿名さん]

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

[1736: 匿名さん]

パークコート小石川とどっちがいい？

[1737: 周辺住民さん]

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

[1738: 周辺住民さん]

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

[1739: 匿名さん]

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

[1740: 匿名さん]

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

[1741: 匿名さん]

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

[1742: 匿名さん]

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

[1743: 匿名さん]

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

[1744: 周辺住民さん]

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

[1745: 匿名さん]

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

[1746: 匿名さん]

工事が大変だから時間かかるみたい。

[1747: マンション検討中さん]

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

[1748: 名無しさん]

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

[1749: 匿名さん]

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

[1750: 匿名さん]

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

[1751: 周辺住民さん]

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

[1752: マンション検討中さん]

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

[1753: 匿名さん]

＞必ずエレベーターの乗換えが必要

はぁ？　どこのマンションのこと？

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

[1756: 匿名さん]

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

[1757: マンション検討中さん]

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

[1759: 周辺住民さん]

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

[1760: 匿名さん]

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

[1761: 周辺住民さん]

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

[1762: 匿名]

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。