公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html
所在地 東京都文京区関口2丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含)
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか?
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのIR資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「GM文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
(20?21ページ参照)
資料によると、2008年完成で、50戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう?完成2008年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか?
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
グランドメゾン目白新坂
1673:
匿名さん
[2018-08-02 16:04:50]
賃貸で稼げると思ってますか?
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1674:
匿名さん
[2018-08-02 17:14:06]
賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある |
1675:
匿名さん
[2018-08-02 17:28:57]
もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。 もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。 |
1676:
検討板ユーザーさん
[2018-08-02 17:51:34]
購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。
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1677:
匿名さん
[2018-08-02 20:43:22]
戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。
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1678:
マンション検討中さん
[2018-08-03 09:10:03]
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1679:
匿名さん
[2018-08-03 09:22:09]
ここ、戸建てではないんですが…
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1680:
匿名さん
[2018-08-03 11:32:53]
無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、 この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。 |
1681:
マンション検討中さん
[2018-08-03 12:52:18]
南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。
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1682:
匿名さん
[2018-08-03 12:59:51]
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1683:
通りがかりさん
[2018-08-03 13:15:50]
南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから |
1684:
マンション検討中さん
[2018-08-03 16:37:11]
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1685:
匿名さん
[2018-08-03 18:54:49]
契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。
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1686:
マンション検討中さん
[2018-08-03 19:48:00]
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1687:
匿名さん
[2018-08-03 20:06:08]
1678 1680 1682 1685 さん 同じか方ですね。(笑)
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1688:
通りがかりさん
[2018-08-03 20:37:00]
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1689:
匿名さん
[2018-08-03 21:02:47]
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1690:
匿名さん
[2018-08-04 03:55:57]
ひどい検討違いだったな(笑)
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1691:
マンション検討中さん
[2018-08-04 09:24:54]
南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。
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1692:
匿名さん
[2018-08-04 12:47:53]
それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから 近隣の方がそれを望むでしょうかね。 |
1693:
通りがかりさん
[2018-08-04 18:57:11]
購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。
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1694:
匿名さん
[2018-08-04 19:39:40]
なぜ開発を分けたのか?
一緒でもできたわけです。 配慮でしょうね。 |
1695:
匿名さん
[2018-08-04 21:02:27]
未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ
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1696:
マンション検討中さん
[2018-08-04 22:33:36]
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1697:
匿名さん
[2018-08-05 23:27:46]
1696君 やつパリ (笑)(笑)
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1698:
匿名さん
[2018-08-06 13:17:02]
楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう!
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1699:
マンション検討中さん
[2018-08-06 23:19:29]
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1700:
匿名さん
[2018-08-06 23:58:24]
特徴ありますよね。
前から地味に気になってました… |
1701:
匿名さん
[2018-08-07 08:37:11]
「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。
おじいちゃんだろうか。 |
1702:
マンション検討中さん
[2018-08-07 13:37:50]
わざとやつているんではないでしようか?
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1703:
匿名さん
[2018-08-08 15:12:23]
南側、他デベに売却!
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1704:
マンション検討中さん
[2018-08-08 15:21:57]
>>1703: 匿名さん
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか? |
1705:
匿名さん
[2018-08-09 07:19:20]
国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。
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1706:
匿名さん
[2018-08-09 07:25:50]
もしも1703が虚偽情報だつたら 大変なことになつてしまいますよ?
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1707:
マンション検討中さん
[2018-08-09 12:25:18]
>>1706: 匿名さん
良くそう言って脅かす方がいらっしゃいますけど、全然問題ないですね。 どこに線を引くかですが、下記の反対派住民のHPの表現が一つの参考になりますね。 いやはやここまで言っていいの?と驚くばかりです。 http://mejirozaka.com/message.htm |
1708:
通りがかりさん
[2018-08-09 12:43:06]
南側敷地に建物(共同住宅)が建てられることは確かだろうな
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1709:
匿名さん
[2018-08-09 15:43:11]
全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。 |
1710:
匿名さん
[2018-08-09 22:16:04]
何故 そこまで 低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。
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1711:
マンション検討中さん
[2018-08-09 22:21:11]
価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。
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1712:
匿名さん
[2018-08-09 22:40:30]
1706 さん パワハラですよ。
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1713:
匿名さん
[2018-08-10 18:40:51]
1706
別に大変な事にならんやろ |
1714:
名無しさん
[2018-08-10 19:04:40]
ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。 逆に訴える訴える詐欺だよね。 小日向は、特に多い。 |
1715:
名無しさん
[2018-08-10 20:19:28]
デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ
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1716:
マンション検討中さん
[2018-08-10 20:57:26]
パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り3戸か?とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する 脅しの投稿です >1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。 またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。 >結構近いところをお通りかと。 >一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。 ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。 ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】 虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている |
1717:
匿名さん
[2018-08-10 21:24:48]
久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。
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1718:
マンション検討中さん
[2018-08-10 23:07:38]
>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ
つて? ペーパートレイルつて普通使います?脅し文句のかつこ付けでしようか? いかにも小日向住民らしいですね。 |
1719:
通りがかりさん
[2018-08-11 00:35:18]
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1720:
名無しさん
[2018-08-11 09:07:37]
南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ
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1721:
匿名さん
[2018-08-11 21:57:34]
1719 こりないね。
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1722:
マンション検討中さん
[2018-08-16 06:44:15]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1723:
マンション検討中さん
[2018-08-16 12:48:03]
ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。
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1724:
マンション検討中さん
[2018-08-16 17:55:48]
それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです?
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1725:
匿名さん
[2018-08-16 18:06:16]
知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう!
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1726:
匿名さん
[2018-08-16 19:04:15]
不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか?当選した方は強運の持ち主だね。
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1727:
匿名さん
[2018-08-16 19:22:20]
「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次(東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍)
~不動産経済研究所~ 平均で4.5倍ってすごいですね。 ちょっと安すぎたのではないでしょうか。 積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。 第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。 |
1728:
周辺住民さん
[2018-08-16 20:40:44]
要は、ご近所さんが、此処に 住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。
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1729:
匿名
[2018-08-17 16:11:06]
2期は上げて来そうだね、5%~!?
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1730:
マンション検討中さん
[2018-08-17 18:02:14]
>>1727 匿名さん
事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。 35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。 |
1731:
匿名さん
[2018-08-18 10:36:24]
>1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。 |
1732:
マンション検討中さん
[2018-08-18 12:47:40]
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1733:
匿名さん
[2018-08-18 20:21:28]
景表法に抵触するのでは?
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1734:
匿名さん
[2018-08-18 21:29:41]
はいはい。
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1735:
匿名さん
[2018-08-18 21:35:43]
すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
3LDKを80㎡台にしてくれれば買ったんだが。 |
1736:
匿名さん
[2018-08-18 22:09:42]
パークコート小石川とどっちがいい?
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1737:
周辺住民さん
[2018-08-18 22:19:00]
この辺に入りたい方が、そんなに 多くおられるんですね。バカみたい。
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1738:
周辺住民さん
[2018-08-18 22:23:17]
ネツト2000オウバ-でないと 大変ですよね。
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1739:
匿名さん
[2018-08-18 22:32:29]
1マス空ける方、いつも不思議ですよね。
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1740:
匿名さん
[2018-08-18 22:34:10]
仕様もよかったですね。
ちなみにHPのモデルルームのリビングは何畳ですか? |
1741:
匿名さん
[2018-08-19 12:09:32]
交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。 仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。 |
1742:
匿名さん
[2018-08-19 21:02:46]
>> 1735 : 「3LDKを80㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。
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1743:
匿名さん
[2018-08-20 13:26:37]
入居が2021年というところがどうしても引っかかる
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1744:
周辺住民さん
[2018-08-23 22:31:47]
最後に此処に来られてどうなんでしょう。
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1745:
匿名さん
[2018-08-24 15:48:55]
1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね 先に南側計画が進行するとか |
1746:
匿名さん
[2018-08-24 18:35:04]
工事が大変だから時間かかるみたい。
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1747:
マンション検討中さん
[2018-08-25 10:50:26]
現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように! |
1748:
名無しさん
[2018-08-25 11:03:45]
今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将 |
1749:
匿名さん
[2018-08-25 17:22:49]
ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。
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1750:
匿名さん
[2018-08-25 20:29:49]
紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。
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1751:
周辺住民さん
[2018-08-26 00:01:58]
入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。
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1752:
マンション検討中さん
[2018-08-26 08:39:53]
全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね?
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1753:
匿名さん
[2018-08-26 09:20:06]
>必ずエレベーターの乗換えが必要
はぁ? どこのマンションのこと? |
1754:
マンション検討中さん
[2018-08-26 09:28:52]
>>1752 マンション検討中さん
南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。 |
1755:
マンション検討中さん
[2018-08-26 09:48:29]
>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました!3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑 まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが!買えるといいな… エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね???聞けばよかった。 1753さんはモデルルームに行ってないのかな? |
1756:
匿名さん
[2018-08-26 15:06:40]
私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。 |
1757:
マンション検討中さん
[2018-08-26 17:20:20]
我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。
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1758:
マンション検討中さん
[2018-08-26 22:10:55]
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1759:
周辺住民さん
[2018-08-26 22:27:12]
立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。
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1760:
匿名さん
[2018-08-26 23:04:09]
非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います 出遅れや見逃しは悔しいでしょうね |
1761:
周辺住民さん
[2018-08-27 00:43:42]
リセ-ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。
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1762:
匿名
[2018-08-27 07:05:25]
値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100%近いわけですからね。 そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。 ここも出ても10%くらいかな。 その程度なら賃貸でまわした方がいい。 1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。 |
1763:
匿名さん
[2018-08-27 08:40:30]
1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。 先のことは誰にもわかりません。 ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。 |
1764:
マンコミュファンさん
[2018-08-27 16:32:14]
そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。
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1765:
匿名さん
[2018-08-27 16:37:21]
|
1766:
匿名さん
[2018-08-27 18:23:13]
この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。
契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。 |
1767:
周辺住民さん
[2018-08-27 22:59:50]
このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。
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1768:
周辺住民さん
[2018-08-27 23:21:36]
1762 初心者ですね、
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1769:
匿名さん
[2018-08-28 00:07:30]
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1770:
近隣住民
[2018-08-28 00:11:25]
隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。
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1771:
匿名さん
[2018-08-28 01:25:59]
久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ? 不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね? みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。 5倍の権利を持っている人は5倍(5人分)としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。 しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。 これだけしか戸数がないんだから、 申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。 良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが… |
1772:
匿名さん
[2018-08-28 01:35:25]
↑なにしにきたのかな?上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。
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