グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1651: マンション検討中さん]

↑上の方もそうですが、
性格の歪みが言葉にあらわれている方が多いですね。匿名を良い事に、読んでいてこちらが恥ずかしくなります。参考にならず大変残念です。

[1652: 匿名さん]

１期２次の抽選倍率下げが目的でしょうね。放っておきましょう。

[1653: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w

[1654: 匿名さん]

ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。

[1655: マンション検討中さん]

外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。

[1656: 匿名さん]

南の問題があるので結構です

[1657: 通りがかりさん]

6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。

[1659: 通りがかりさん]

では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。

[1660: 匿名さん]

本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。

[1661: 匿名さん]

１階は湿気が心配

[1662: 通りがかりさん]

投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。

[1663: マンション検討中さん]

早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。

[1664: 名無しさん]

あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。

[1665: マンション検討中さん]

抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！

[1666: 匿名さん]

確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。

モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。

[1668: 匿名さん]

積水の株　さがつてしまつて　少し損しました。

[1669: マンション検討中さん]

早く完売しろ！
早く南側計画を示せ！

[1670: 購入経験者さん]

おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。

[1671: 通りがかりさん]

>>1670 購入経験者さん

ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？

[1672: 購入経験者さん]

いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。

[1673: 匿名さん]

賃貸で稼げると思ってますか？

[1674: 匿名さん]

賃貸にはならない
ここが完売したら動きがある

[1675: 匿名さん]

もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。

[1676: 検討板ユーザーさん]

購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。

[1677: 匿名さん]

戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！

[1679: 匿名さん]

ここ、戸建てではないんですが…

[1680: 匿名さん]

無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。

[1681: マンション検討中さん]

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

[1682: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

[1683: 通りがかりさん]

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

[1685: 匿名さん]

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

[1687: 匿名さん]

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

[1690: 匿名さん]

ひどい検討違いだったな（笑）

[1691: マンション検討中さん]

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

[1692: 匿名さん]

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

[1693: 通りがかりさん]

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

[1694: 匿名さん]

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

[1695: 匿名さん]

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

[1697: 匿名さん]

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

[1698: 匿名さん]

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

[1700: 匿名さん]

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…