グランドメゾン目白新坂

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社

文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...

（20?21ページ参照）


資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[1533: 匿名さん]

客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 匿名さん
迷惑なのは販売関係者にとってでしょうか。

「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
http://t.co/lIoWerWoz7

一読の価値ありです。

[1535: 匿名さん]

今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。
買えたらラッキーの宝くじマンションです。

[1536: 匿名さん]

逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？

[1537: 匿名さん]

お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。

[1538: 匿名さん]

>>1534 榊さん、いいことに言っていますね

[1539: 匿名さん]

>>1532
モモレジさんもいいこと言ってますね。
本物件は相当お買い得なのでしょう。

三井さんもいいこと言ってますね。
ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。
「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？

いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。

[1540: 匿名さん]

アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。

[1541: 匿名さん]

倍率下がってクレメンス

[1542: 匿名さん]

目白新坂のことをおっしゃってますよ。

このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？

[1543: 匿名さん]

良いところは積水が周辺住民との激突を避けて建築計画を自主的に修正したことです。元の10年前の計画は地下４階！というものでした。
良くないところは積水の情報開示が十分ではないことです。７千平米の敷地全体での開発許可を得ているはずですから、本来なら全体計画を開示するものなのでしょう。

[1544: 匿名さん]

周辺住民のネガさんがんばってるね。もう南側のネタはみんな飽きただろうから違うネタにしたらどう？

[1545: 匿名さん]

大部分は地域の賃貸の方の購入でしょうね。

[1546: 匿名さん]

南向きの中〜低層階も結構魅力的ですね。
うちは買い替えですが、ここのような立地は地元の方が一番良さを熟知しているものだと思います。地域外の人はクレヴィアなどに関心を持たれる方が多いようですよ。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園やエクセレント目白御留山のように「物件がほぼ出来てからの取消など」といったリスクオンの選択をしなかった積水ハウスさんの対応は評価されてしかるべきかと思います。
http://hatebu.net/entry/mansion-madori.com/blog-entry-5836.html

[1548: 匿名さん]

南側のネガさんは、抽選倍率対策では？
明日はいよいよ抽選日ですね！

[1549: 通りがかりさん]

>>1547
小石川ガーデンヒルズ（現・インペリアルガーデン）も、デベロッパーが計画を修正した事例ですね。
ここの物件と共通するのは、元の計画に無理があったこと、ゼネコンが撤退して違うゼネコンになったこと、それと物件の名称が変更になっていることですね。

[1550: 匿名さん]

元々の計画は2014年施行の絶対高さ制限も潜脱しようとしていたようです。

[1551: 匿名さん]

経緯は色々とあったのでしょうけれど、
結果的に周辺住民も満足する素敵なマンションになってよかったと思います。
こういう土地が供給されたということも素晴らしいと思います。

[1552: 匿名さん]

本当にそうかな

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
誰目線w

[1554: 匿名さん]

いまだにもめているように見えるけど…

[1555: 匿名さん]

こんなに条件の良い、素晴らしい物件は滅多にないので、
手に入れられる方は本当に幸運ですね。うちは出遅れで二次狙いです。

[1556: マンション検討中さん]

みなさん倍率どうでした？明日はいよいよ運命の抽選ですね！当たりますように…！

[1557: 通りがかりさん]

>>1555 匿名さん

営業さんかどうか分かりませんが、
また、人それぞれ好みはありますが、コメント通り素晴らしい物件ではありません。
目白坂界隈で既に建ってるマンションの方が遥かに良い物件ですし、新築で他の場所でもっと良い物件はありますよ。

[1558: 匿名さん]

部屋にもよるけど、「最近売りに出ている山手線内、かつ山の手側に位置する新築マンション」というカテゴリーで考えると、かなりお値打ち感のある物件だと思う。

[1559: 匿名さん]

山の手側というのは台地の上でしょう。ここは台地というには微妙ですよ。

[1560: 匿名さん]

話題にのぼっている南側土地の方が条件が良いですね。

[1561: 匿名さん]

既存のマンションと比べて。立地的には　どうかなと？　台地では　ないですよ。

[1562: マンション比較中さん]

確かに。目白新坂という-名前が微妙ですね。

[1563: 匿名さん]

待ってて、ほんとうによかった^ ^

[1564: 通りがかりさん]

12年待っていたのかい？

[1565: 匿名さん]

ここにきてネガってるのは倍率下げ狙いだろうな。

>>1557
ヒルズ目白坂や目白台ハウスには負けるかもだけど、あちらは毎日急な坂道を上り下りする必要がある。
最近の酷暑や積雪の日はすごく苦労する。
もちろん高台の風情は充分味わえるが。

こっちは浸水の心配がない程度に高台で苦にならないレベルの坂道。
公共交通機関利用メインのファミリーには住みやすい所だよ。

[1566: 匿名さん]

デジャヴだな
待っててよかったという書込み
ル・サンク小石川後楽園のスレでも見た

[1567: 匿名さん]

ネガが多いのをみても分かるけど、みんなここを買いたくて必死なんですよね。

[1568: 匿名さん]

相当倍率つくやろね。
あとのは先行物件掴んでしまったネガの人たち。

[1569: 匿名さん]

>>先行物件掴んでしまったネガの人たち

彼らの気持ちはわかるけどね。
ここが500～600と予想して他を買ったら思いのほか手頃だった。
そりゃ後悔しかないよ。

[1570: マンション検討中さん]

倍率下げは意味のないことよくもまぁという感情しかないが
かわいそうなのは坂下低地の割高先行物件掴んだ人たち
立地大負け、スケール大負け、仕様もブランドも負けていて
これで手の届かない高値なら諦めもつくがこっちのが安いくらいw
判断力と情報力で負けたのは悔しいだろうし慌てる乞食はもらいが少ないとはこのことw

[1571: 匿名さん]

価格は紛争案件のためでは？
セキスイは早く売って終えてしまいたいのだよ

[1572: マンコミュファンさん]

>>1562 マンション比較中さん
そうですか？通りの坂の名前が付いているだけで至ってシンプルだと思います。

[1573: 近隣さん]

>>1557 通りがかりさん

その坂沿いに住んでいますが遙かに良い物件とまでは残念ながら言えませんよ。坂道の勾配は夏は辛くて登れませんし、雪の日は滑って大体転倒します。ヒルズも当時は良かったのですがもうだいぶくたびれていて、目白台ハウスは古い団地感が漂っています。

グレード的にも近隣ではグランドメゾンは結構な物件になると見ています。少なくとも目白新坂では群を抜くでしょうね。

[1574: 周辺住民さん]

群をぬく。　どちらにお住まいのご近所のさんですか？

[1575: マンション検討中さん]

最高倍率は何倍？

[1576: 周辺住民さん]

江戸川橋駅利用なら　ベストの位置のマンションですね.。

[1577: 匿名さん]

>>1576
駅に近い、坂がきつくない、ハザードマップは真っ白。
この条件からするとここ一択ですね。
江戸川橋駅周辺でも2～5メートル浸水予想の地区もありますから。

[1578: 通りがかりさん]

駅に近いですか。高速道路の高架下を通るのですよね。

[1579: 匿名さん]

現地を見学させていただきました。

シルバー層には、あの坂は無理です！！

モデルルーム見学やめました。

[1580: 匿名さん]

うちの母は80代半ばですが、毎週日曜のミサには江戸川橋駅から関口教会まで歩いて通ってます。
さすがに昨日はタクシーを使うように言いましたが結局歩いてしまったようです。それはそれで困ったものですが。。。

このマンションは坂の3分の1、いや4分の1のポジションですよね。

[1581: 匿名さん]

> 1579 東京の良好な住宅街は坂上が多いです。坂を上る苦労と良好な住環境とのバランスの狭間で、どちらを選ぶかは人それぞれの価値観なんでしょうね。

[1582: 匿名さん]

台地の上とは言えないよ、ここ

[1583: 匿名さん]

抽選倍率は最高何倍だったのでしょうか。

[1584: 名無しさん]

察してやりなさい。

[1585: 匿名さん]

契約者専用スレが立ちました。

抽選当選者の方は移動願います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635875/

[1586: マンション検討中さん]

2期に参戦します。抽選になりませんように。

[1587: 匿名さん]

投資用に購入した方いますか？

[1588: 匿名さん]

坪単価が安い部屋ならば、そこそこの利回りが取れるでしょうね。

[1589: 匿名さん]

第一期２次のスケジュール出ましたね。
7/20登録、当日抽選で5戸みたいです。抽選必至でしょうか。

[1590: 匿名さん]

投資には向かないよ

[1591: 匿名さん]

>>1589
1期1次の抽選漏れ者対象でしょうか。
55戸売れてしまうと残りは12戸？
競争率が心配です。

[1592: 匿名さん]

残戸数が2戸になりましたよ。

[1593: 匿名さん]

ＨＰに「第１期２次　５戸」と記載されているので、「残戸数が２戸」はウソでしょう。

[1594: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りが2種になったので早とちりしているのでは？

[1595: 匿名さん]

買えた勝ち組の方、おめでとうございます

[1596: 匿名さん]

逆にはずれた人はドンマイ。
はずれてよかったということもあり得るから。

[1597: マンション検討中さん]

このマンション利回り低いね。完全に実需向きだね。

[1598: 周辺住民さん]

外れ　正解ですね。坂上東マンションを　リセ－ルでは　越せないでしょう。

[1599: 周辺住民さん]

こちらのマンションは、実際に　お住まいなされる方が　購入されるんですね。

[1600: 匿名さん]

またそうやって倍率下げようと思っても無駄ですよ。
この販売スピードが全てを物語っています。それとも坂下買った方かしら？

[1601: 匿名さん]

車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。

[1602: ご近所さん]

ここで最後で、あればいいですね。

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。

[1604: 匿名さん]

１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。

[1605: 匿名さん]

坂下とかちょっと嫌味ですよ。

[1606: 匿名さん]

1603さんに一票！

[1607: 匿名さん]

仕方ないでしょ。

[1608: 匿名さん]

大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？

[1609: 匿名さん]

多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。

[1610: マンション検討中さん]

投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。

[1611: 匿名さん]

ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…

[1612: ご近所さん]

この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。

[1613: ご近所さん]

無理でした。(笑)

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 ご近所さん
どういう意味ですか？

[1615: 匿名さん]

今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。

[1616: 匿名さん]

2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。

[1617: 匿名さん]

１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。

[1618: 名無しさん]

おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。

意外に安いから売れているだけ…

ホントに売れているかは、もう知らんけど。

[1619: ご近所さん]

保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。

[1620: 匿名さん]

ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん
安いということは何らかの理由があるので、お買い得かどうかは何とも言えないはず。
ただ、購入した本人が満足であることが大事なので、買った人達が満足していれば、良いと思います。

[1622: 匿名さん]

負け惜しみを…
明日はいよいよ契約ですね。

[1623: マンション検討中さん]

何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。

[1624: 匿名さん]

買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。

[1625: 匿名さん]

客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。

[1626: ご近所さん]

新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。

[1627: マンション検討中さん]

ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です

[1628: 匿名さん]

第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。

[1629: マンション検討中さん]

わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね

ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした
地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね

[1630: マンション検討中さん]

>1692
デザイン微妙で、外廊下で、
メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、
大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、
眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、
対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、
こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！

＊＊＊は潔く、坪600はくだらない
高いパークコート文京小石川でも買います

[1631: マンション検討中さん]

あ、>1629　でした

[1632: 匿名さん]

確かに駅力は低いから価格がリーズナブルとは思わないけれど、
だからこその人通りの少ない落ち着いた雰囲気が確保されている。

ちなみに「パークコート文京小石川」はせっかくのパークコートなのに、ダサい名前になっちゃったね。
入る店舗もダサくならないかが心配だな。